最全面房地产项目成本利润测算表.xls

聚泰花园项目成本利润测算 编制人：林佩生 编制时间： 编制说明 1、未建项目依据“*项目规划设计方案”； 2、参照周边项目工程费用； 3、财务费用及税费主要由财务部提供； 4、销售均价及销售费用由销售提供； 5、前期、规费依据*地区目前情况编制； 6、主要项目成本测算详见成本汇总表所示； 、整个项目销售总额为12.9亿元，总投资8.7亿元，利润4.2亿元， 销售利润率32.56，单方总成本指标4064.3元，净利润2026.06元。其中： 序号费用名称可售单方指标备注 1土地费用1025.31 2建造费用1774.02含建安、管网、园林、配套 3税金费用734.17含流转税费、所得税 4其他费用530.8含设计、销售、前期、管理、财务 5合计4064.3 规规 划划 指指 标标 总占地面积113195.68m2建筑用地面积113195.68m2总建筑面积242,975m2 建筑物占地面积33619.12m2建 筑 密 度29.70%绿 地 率35.1% 计容积率面积211675.9m2容 积 率1.87可售单价 元/平米 道路广场用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道 7500 绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积 39732 产产品品构构成成建建筑筑面面积积可可售售面面积积可可售售单单价价可可售售总总额额产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数 住 宅 小高层53767.551,0793,30016,8560.95 高层66493.163,1683,80024,0040.95 小小计计120260.6114,2487,10040,8600.95 公 共 配 套 建 筑 商铺18315.717,5837,00012,308 棉纺市场区45733.543,9047,00030,733 公寓酒店22294.321,4034,0008,561 会所1168 辅助用房1660.9 成 本 核 算 说 明 需分摊所有八大类费用 小小计计89172.482,89051,602 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 建建筑筑面面积积车车位位数数可可售售单单价价可可售售总总额额 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 半地下室15201.3 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 地下自行车库6881.7 人防地下室9407.4 地地下下室室31490.431490.4 停 车 地下车位44680,0003,033 只分摊主体建安成本，或保留定额成本 地面车库4000 根据是否可售及收入配比原则自行确定 屋顶车位4440 小小计计1,2903,033 合合计计240923.4240923.4197,13795,495 分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表 序 号 成本项目 可售面积单位成本总成本（万元）分摊标准说明 小高层高层商铺棉纺市场区公寓酒店地下室平均小高层高层商铺棉纺市场区 公寓酒店地下室合计 建筑面积53767.5066493.1018315.7045733.5022294.3031490.40*53,767.5066,493.1018,315.7045,733.5022,294.3031,490.40238,094.50 可售面积51079.1363168.4517583.0743904.1621402.5331490.40*51,079.1363,168.4517,583.0743,904.1621,402.5331,490.40228,627.73 一一 土土地地获获得得价价款款970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20 表中公式把地价按 可售面积进行分摊 。若按占地面积分 摊地价，请修改公 式。若地价不是在 所有产品类型中分 摊亦请修改公式 1政府地价及相关费用 970.63970.63970.63970.63970.63970.63970.634,957.876,131.291,706.664,261.452,077.383,056.5422,191.20 二二 开开发发前前期期准准备备费费121.21121.21121.21121.21121.21121.21121.21619.11765.65213.12532.15259.41381.692,771.13 1勘察设计费40.4040.4040.4040.4040.4040.4040.40206.35255.1971.03177.3786.46127.22923.62 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 。若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2市政配套费 51.6551.6551.6551.6551.6551.6551.65263.84326.2890.82226.78110.55162.661,180.92 3报批报建增容费20.4120.4120.4120.4120.4120.4120.41104.27128.9435.8989.6243.6964.28466.69 4三通一平费57.1536.5245.1612.5731.3915.3022.51163.45 5临时设施费1.591.591.591.591.591.591.598.1410.072.807.003.415.0236.45 三三 主主体体建建筑筑工工程程费费757.89821.05833.331145.83885.421600.00983.573,871.265,186.461,465.265,030.691,895.025,038.4622,487.14 四四 主主体体安安装装工工程程费费126.32157.89187.50229.17208.33176.99174.16645.21997.40329.681,006.14445.89557.363,981.67 五五 基基础础设设施施工工程程费费123.01123.01123.01123.01123.01123.01123.01628.34777.06216.30540.08263.28387.382,812.44 1室外给排水系统42.5142.5142.5142.5142.5142.5142.51217.14268.5374.75186.6490.98133.87971.90 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 。若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2室外采暖系统0.000.000.000.000.000.000.00- 3室外燃气系统0.000.000.000.000.000.000.00- 4室外高低压线路74.3974.3974.3974.3974.3974.3974.39379.99469.93130.81326.62159.22234.271,700.83 5室外智能化系统16.1131.2138.6010.7426.8313.0819.24139.71 6其他0.000.000.000.000.000.000.00- 六六 园园林林环环境境费费54.9654.9654.9654.9654.9654.9654.96280.73347.1796.64241.29117.63173.071,256.52 1绿化建设费7.827.827.827.827.827.827.8239.9549.4013.7534.3316.7424.63178.79 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 。若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2建筑小品29.6729.6729.6729.6729.6729.6729.67151.57187.4552.18130.2863.5193.45678.44 3道路广场建造费6.076.076.076.076.076.076.0731.0038.3410.6726.6412.9919.11138.75 4围墙建造费6.616.616.616.616.616.616.6133.7841.7811.6329.0414.1520.83151.20 5室外照明2.662.662.662.662.662.662.6613.5716.784.6711.665.698.3760.74 6室外零星工程32.1310.8613.433.749.334.556.6948.60 7其他0.000.000.000.000.000.000.00- 七七 公公建建配配套套设设施施费费14.6314.6314.6314.6314.6314.6314.6374.7492.4325.7364.2431.3246.08334.54 1会所6.646.646.646.646.646.646.6433.9241.9511.6829.1614.2120.91151.84 2设备用房7.997.997.997.997.997.997.9940.8250.4814.0535.0817.1025.16182.70 3其他0.000.000.000.000.000.000.00- 八八 开开发发间间接接费费93.0093.0093.0093.0093.0093.0093.00475.06587.50163.53408.33199.05292.882,126.35 1工程管理费5.535.535.535.535.535.535.5328.2334.919.7224.2611.8317.40126.35 表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 。若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2资本化利息87.4887.4887.4887.4887.4887.4887.48446.83552.59153.81384.07187.23275.472,000.00 3营销设施建造费0.000.000.000.000.000.000.00- 4物业完善费0.000.000.000.000.000.000.00- 5不可预见费0.000.000.000.000.000.000.00- 开开发发成成本本2261.652356.392398.282752.442471.193154.442535.1711552.33 14884.954,216.9112,084.375,288.989,933.4557,960.99 九九 期期间间费费用用198.21198.21198.21198.21198.21198.21198.211,012.461,252.09348.52870.24424.23624.184,531.72 1管理费用63.3863.3863.3863.3863.3863.3863.38323.74400.36111.44278.26135.65199.581,449.02表中公式把该项成 本按可售面积在所 有产品类型中分摊 。若不是在所有产 品类型中分摊请修 改公式 2销售费用107.95107.95107.95107.95107.95107.95107.95551.40681.90189.81473.95231.04339.942,468.04 3招商费用0.000.000.00140.000.000.0026.88614.66614.66 十十 流流转转税税费费215.89248.60527.94527.94301.6872.64297.151,102.731,570.34928.282,317.88645.67228.736,793.63 营业税165.00190.00350.00350.00200.0048.15208.84842.811,200.20615.411,536.65428.05151.644,774.75 销售额5.00% 教育附加税4.955.7010.5010.506.001.446.2725.2836.0118.4646.1012.844.55143.24 营业税3.00% 城市建设税11.5513.3024.5024.5014.003.3714.6259.0084.0143.08107.5729.9610.61334.23 营业税7.00% 土地增值税33.0038.00140.00140.0080.0019.2665.67168.56240.04246.16614.66171.2260.661,501.30 销售收入1(2%) 印花税1.391.602.942.941.680.401.757.0810.085.1712.913.601.2740.11 销售收入1.4*0.3 十十一一企企业业所所得得税税163.35188.10346.50346.50198.0047.67206.76834.381,188.20609.251,521.28423.77150.124,727.00 销销售售收收入入1515.00%*33 项项目目总总投投资资2839.102991.303470.933825.103169.093472.963237.2914,501.8918,895.586,102.9616,793.776,782.6510,936.4974,013.34 净净利利润润460.90808.703529.073174.90830.91(2509.87)939.592,354.225,108.436,205.1913,939.141,778.36-7,903.6921,481.65 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 一一土土地地成成本本1960.4322,191.20970.63含含因因容容积积率率调调整整增增加加的的土土地地费费50005000万万元元 1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用22,191.20970.63 土地出让金113195.68 土地使用费- 政府收益金- 应交契税113195.68按土地评估价的4收取 2 2合合作作款款项项- 3 3红红线线外外市市政政设设施施费费- 4 4拆拆迁迁补补偿偿费费- 二二开开发发前前期期准准备备费费2,771.13121.21 1 1勘勘察察设设计计费费923.6240.40 勘察丈量费66.202.90 测绘建筑面积2429751.8043.741.91 文物古迹勘探占地面积- 初勘占地面积- 详勘栋数-根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质 施工放线建筑面积262954.007.680.34按每栋2954元，收费文件，南京 竣工测量费建筑面积2429759.930.43建筑面积测量为0.3元/平米，高度和间距测量：300元/幢 建筑物沉降观测建筑面积2429750.204.860.21 规划设计费857.4137.50 概念设计建筑面积2429750.204.860.21 规划设计建筑面积2429755.00121.495.31 施工图设计建筑面积24297526.00631.7427.63包括总图（市政、给排水）施工图设计 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 环境设计环境面积3973225.0099.334.34 其它（立面设计等）- 建筑研究用房- 2 2市政配套费 242975.450.001,180.9251.65住宅建筑面积*50,商业建筑面积*65 3 3报报批批报报建建费费466.6920.41 报批报建费466.6920.41 规划技术服务费费建筑面积2429751.0024.301.061元/m2 人防易地建设费建筑面积242975- 自建免收 白蚁防治费建筑面积2429751.0024.301.06 图纸审查费建筑面积2429751.4835.921.571.48元/平方，收费标准 消防审查费21760.001.600.07每项760元 教育基金建筑面积-现已取消 新墙体材料保证金建筑面积2429758.00194.388.50建筑面积8：可退还 散装水泥保证金建筑面积2429751.0024.301.06建筑面积2，可退还 卫生防疫审查费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件 工程招投标管理费：1、建筑工 程交易综合服务费 中标价2000029.401.29 按中标价的额度收取建筑单位收取30（200万以下收取 4720元/宗；201-500万，6820元；501-1000万，9970元；1001- 1500万，16800元；1501-3000万，21000元；3001- 5000万，36750元； 招投标代理服务费中标价200000.00240.001.75合同价，已发生，按中标价0.2 合同鉴证管理费中标价2000030.001.31合同印花税：合同价的万分之三，甲乙方各付一半 项目环境影响评测费项12.500.11 标底编制审查费中标价200000.00360.002.62标底价的3 规划执照费概算成本-计费基础、收费单位、收费文件 劳保统筹费主体建安费-含在主体取费内 城市生活垃圾服务费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件 污水处理费建筑面积-计费基础、收费单位、收费文件 房产测绘费建筑面积2429751.0024.301.06合同正在办理中,按1元/平方 产权登记费业主自理 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 防雷监督费、检测、设计审查 费 建筑面积2429750.8019.440.85暂估，监督费0.8元/平米 地震安全评价建筑面积2429750.338.000.35 增容费- 供电贴费建筑面积-收费单位及收费文件说明 水增容费建筑面积-收费单位及收费文件说明 煤气增容费户数50002400.00此项费用由开发商代收代缴 4 4三三通通一一平平费费163.457.15 临时道路 临时用电临时电KVA2429752.0048.602.13 临时用水2429751.0024.301.06 场地平整占地面积1131968.0090.563.96 5 5临临时时设设施施费费36.451.59 临时围墙建筑面积2429751.5036.451.59包含场地平整临时道路，围墙 临时办公室- 临时场地占用费- 临时围板- 五五社社区区管管网网工工程程费费2,812.44123.01 1 1室室外外给给排排水水系系统统971.9042.51 室外给水系统242975 40.00 971.9042.51 雨污水系统242975- 2 2 室室外外采采暖暖系系统统- 管道系统- 热交换站- 锅炉房- 3 3 室室外外燃燃气气系系统统- 管道系统- 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 调压站- 4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备1,700.8374.39双回路系统，不需发电机 高低压配电设备及安装242975 70.00 1,700.8374.39 室外强电管道及电缆敷设242975- 室外弱电管道埋设242975- 5 5室室外外蒸蒸汽汽系系统统80.003.50 管道系统80.003.50 - 5 5室室外外智智能能化化系系统统139.716.11已含在室内 停车管理系统2429750.5513.360.58露天停车场、地下室、架空层停车场管理 小区闭路监控系统2429750.5012.150.53 周界红外防越2429750.204.860.21 小区门禁系统2429753.8092.334.04 电子巡更系统2429750.102.430.11 电子公告屏2429750.256.070.27 管理中心2429750.358.500.37 6 6242975 六六园园林林环环境境费费2429751,256.5254.96 1 1绿绿化化建建设设费费绿化面积3973245.00178.797.82 公共绿化0-重要公共部位的绿化 组团绿化0-组团内宅间绿化 私家花园绿化- 2 2建建筑筑小小品品39732678.4429.67 雕塑个65000.003.000.13 水景10.00- 小品39732170.00675.4429.54 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 39732 3 3道道路路广广场场建建造造费费7500185.00138.756.07 普通车行道道面积-含沥青路面及砼路面车行道 硬质铺装车行道硬铺装车道-消防等使用的硬铺装车道 硬质铺装广场及人行道铺装面积- 4 4围围墙墙建建造造费费米数4200360.00151.206.61 5 5室室外外照照明明建筑面积2429752.5060.742.66 6 6室室外外零零星星设设施施建筑面积2429752.0048.602.13儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅、阳伞 7 7建筑面积242975 七七配配套套设设施施费费242975334.5414.63 1 1会会所所11681300.00151.846.64含精装修费用 2 2设设备备用用房房16611100.00182.707.99此部分费用含在社区管网内。配电房、水泵房土建及装修费 3 3其其它它建筑面积0- 八八开开发发间间接接费费2,126.3593.00 1 1工工程程管管理理费费126.355.53 2 2资资本本化化利利息息2,000.0087.48财务提供 3 3营营销销设设施施建建造造费费- 广告设施及发布费- 现场包装费- 接待厅装修装饰费-此项费用应含在销售费用内 样板间费用-此项费用应含在销售费用内 销售模型费-此项费用应含在销售费用内 - 4 4物物业业完完善善费费242975- 5 5不不可可预预见见费费 九九期期间间费费用用4,531.72198.21 1 1管管理理费费用用1,449.0263.38 六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费 金额单位：万元 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) ) 可可售售面面积积单单 方方造造价价 工工程程量量及及单单价价说说明明 人工费用 1,449.02 63.38管理费含工程管理费、差旅、招待等 行政费用 财产费用 其他 2 2销销售售费费用用2,468.04107.95 媒介广告费954951,432.4262.65总售价1.5 销售代理费及佣金95495954.9541.77 总售价1.0 房屋交易费 销售面积80.663.53住宅3元/平米，公寓式办公5元/平米 房产测绘费销售面积1971371.001元/平米，已包含在面积测量中 3 3棉棉纺纺市市场场招招商商费费用用销售额30733614.6626.88 合合计计36023.9036023.901575.661575.66 成本及盈利预测表 编制单位： 序序 号号 内内容容计计算算公公式式 盈盈亏亏平平衡衡点点保保守守售售价价 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 一一销销售售收收入入（不不含含剩剩余余物物业业） 0 0. .0 00 0 别墅住宅 多层住宅 商场/商铺 车位 二剩余物业价值 剩余物业比例 5% 0.00售价为正常售价的70% 三销售税金销售税率5.05% 0.00 四四发发展展成成本本 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 1土地成本 见“成本汇总表” 970.630.00970.63 2前期费用 121.210.00121.21 3主体建筑工程费 0.000.000.00 4主体安装工程费 5基础设施工程费 6园林环境费 7公建配套设施费 8开发间接费 0.000.000.00 9期间费用 0.000.000.00 10流转税费 0.000.000.00 11企业所得税 0.000.000.00 五五税税前前利利润润销售收入-销售税金-发展成本 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 六六销销售售利利润润率率税前利润/销售收入 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 七七所所得得税税所所得得税税率率15.00% 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 八八税税后后利利润润（含含剩剩余余物物业业）销售收入-销售税金-发展成本-所得税 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 九九成成本本利利润润率率税后利润/发展成本 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 十十销销售售净净利利率率税后利润/销售收入 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 编制 ： 审核： 红色数据及可售单体需根据实际情况填写，表中仅为示例 编制日期： 正正常常售售价价乐乐观观售售价价 备备注注 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 单单位位售售价价或或成成本本 （元元/平平米米） 总总额额 （万万元元） 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 0.000.000 0.000.000.00 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 0.00970.630.00970.630.00 0.00121.210.00121.210.00 0.000.000.000.000.00 0.000.000.000.000.00 0.000.000.000.000.00 0.000.000.000.000.00 0.000.000.000.000.00 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 0 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 00 0. .0 00 0 #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 成本及盈利预测表 保保守守售售价价 #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! #DIV/0!#DIV/0! 编制 ： 审核： 小小高高层层 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费53767.57203871.260757.895 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积0.000550.00.000 砌体建筑面积0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面积0.000500.000 防水防水面积0.00023.50.000 防水防水面积0.00027.50.000 其它建筑面积0.000500.000 0.000 3 3门门窗窗工工程程0.0000.000 单元门单元数0.0000.000 入户门户数0.0000.000 户内门户数0.0000.000 窗、阳台门门窗面积0.0002900.000 防火门门面积0.0004300.000 4 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000 大堂精装修单元数0.0000.000 电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000 单元入口装修门厅面积0.0003720.000 楼梯间楼梯间面积0.0002200.000 外立面装修外墙面积0.000500.000 外墙外保温外墙面积0.000180.000 屋面屋面面积0.0001350.000 栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费53767.5120645.210126.316 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2 设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.00024.374 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计4516.470884.211 建筑面积单体指标840.000 工工程程量量及及单单价价说说明明 未考虑半地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 含电梯设备费 卫生间给排水管道，洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 高高层层 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费66493.17805186.462821.053 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积0.000550.00.000 砌体建筑面积0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面积0.000500.000 防水防水面积0.00023.50.000 防水防水面积0.00027.50.000 其它建筑面积0.000500.000 0.000 3 3门门窗窗工工程程0.0000.000 单元门单元数0.0000.000 入户门户数0.0000.000 户内门户数0.0000.000 窗、阳台门门窗面积0.0002900.000 防火门门面积0.0004300.000 4 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000 大堂精装修单元数0.0000.000 电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000 单元入口装修门厅面积0.0003720.000 楼梯间楼梯间面积0.0002200.000 外立面装修外墙面积0.000500.000 外墙外保温外墙面积0.000180.000 屋面屋面面积0.0001350.000 栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板装饰户数0.000 其他0.000 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修建筑面积0.000 厅房装修0.000 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费66493.1150997.397157.895 1室室内内水水暖暖气气电电0.0000.000 室内给排水0.000 给排水50.000 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程780.000 2 设设备备及及安安装装费费30.00030.00024.37424.374 通风空调系统0.000 电梯供货及安装30.00024.374 发电机供货及安装0.000 消防系统0.000 水消防系统400.000 电消防系统120.000 气体灭火系统0.000 防排烟工程350.000 人防设备及安装0.000 变配电设备350.000 3 弱弱电电系系统统0.0000.000 居家防盗系统0.000 对讲系统100.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000 电话0.000 宽带网0.000 合计6183.858978.947 建筑面积单体指标930.000 工工程程量量及及单单价价说说明明 未含地下室 含钢量75Kg/m2、砼含量0.4m3/m2； 卫生间JS涂膜防水 屋面SBS卷材防水 脚手、垂直运输、散水等总承包项目 暂不考虑 暂不考虑 暂不考虑 铝合金门窗 防火门含配件 墙地面砖及踢脚、大理石门套 墙地面砖、大理石地面及踢脚、门套 外墙面砖，局部乳胶漆 外墙面砖，局部乳胶漆 高级木扶手 屋顶平台 含窗台及护栏 卫生间给排水管道，洁具自理 含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 消火栓系统，喷淋系统 烟感、温感、报警、消防广播 镀锌铁皮风管、气体过滤装置、排风排架设备 含在门窗中 公用用电配电室系统 闭路电视监控系统，日美品牌 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 三三主主体体建建筑筑工工程程费费18315.78001465.256833.333部分基础考虑在小高层中 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程土方方量0.000 护壁护坡0.000 桩基础延长米0.000 桩基检测费根 静载至少三根（一般为总根数的1）3750元/根，小 应变为总根数的20，40元/根（一般为60-40元/根） 降水台班0.000 2 2 结结构构及及粗粗装装修修#REF!0.000 混凝土框架建筑面积450.00.000含钢量75Kg/m2、砼含量0.45m3/m2；不考虑基础 砌体建筑面积35.00.000 找平及抹灰建筑面积500.000内墙面、地面、天棚 防水防水面积#REF!28.00.000屋面防水 防水涂料防水面积#REF!24.00.000厨卫防水 其它建筑面积#REF!700.000脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目 3 3门门窗窗工工程程#REF!0.000 单元门单元数#REF!30000.000 入户门户数#REF!7500.000 户内门户数#REF!0.000屋面处 窗、阳台门门窗面积#REF!2900.000包括：窗、百叶窗、幕墙 防火门防火门面积#REF!4300.000包括：防火门、防火门锁 4 4公公共共部部位位装装修修0.000 大堂精装修大堂面积#REF!400.000.000内装修部分（面砖、地砖、涂料、防水涂料） 电梯厅装修电梯厅面积#REF!452.000.000墙乳胶漆、面砖地面及踢脚、门套 单元入口装修单元数#REF!262.000.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 楼梯间楼梯间面积#REF!215.200.000墙顶乳胶漆、面砖地面及踢脚 外立面装修外墙面积#REF!50.000.000外墙抹灰、面砖、乳胶漆 外墙外保温建筑面积#REF!180.000外墙保温砂浆 屋面屋面面积#REF!135.000.000屋面贴砖、刚性防水、保温 栏杆0.000阳台玻璃栏杆、飘窗不锈钢栏杆 楼梯栏杆米数#REF!158.00.000木扶手 阳台栏杆米数/户数#REF!1600.000 私家花园栏杆 底层米数/ 户数 0.000 空调板装饰户数0.000 其他建筑面积2.00.000包括：、信报箱/空调板 5 5室室内内装装修修0.000 厨房装修0.000 卫生间装修0.000 厅房装修0.000含窗台及护栏 阳台露台地面0.000 四四主主体体安安装装工工程程费费建筑面积18315.7180329.683187.500 1室室内内水水暖暖气气电电建筑面积0.000 室内给排水建筑面积290.000 给排水0.000含室内给排水管道，不含卫生洁具 直饮水系统0.000 热水系统0.000 室内采暖0.000 室内燃气0.000 室内电气工程建筑面积0.000含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋 商商铺铺 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明 2 设设备备及及安安装装费费0.000 通风排烟系统建筑面积9.20.000仅设送风系统、风机、送风阀 电梯供货及安装台280 发电机供货及安装0.000无 消防系统0.000 水消防系统建筑面积280.000含消火栓系统、喷淋系统 电消防系统建筑面积170.000烟感、温感、报警、消防广播 气体灭火系统0.000 防排烟工程0.000通风排烟系统 人防设备及安装0.000无 3 弱弱电电系系统统0.000 居家防盗系统建筑面积0100.000 含对讲、周界巡更、车管、背景音乐、智能管理中 心黑白可视对讲、户内报警按钮，公共4元/平米， 户内6元/平米 对讲系统0.000 三表远传费用0.000 有线电视0.000免费 电话0.000免费 宽带网0.000 单体合计1794.9391020.833 建筑面积单体指标980.00 棉棉纺纺市市场场区区 主主体体建建安安工工程程费费 序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工程程量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)可可售售单单方方 三三主主体体建建筑筑工工程程费费45733.511005030.6851145.833 1 1基基础础工工程程费费0.000 土方工程立方0.000 护壁护坡0.000 桩基础 桩基检测费 降水 2 2 结结构构及及粗粗装装修修0.000 混凝土框架建筑面积0.000550.00.000 砌体建筑面积0.00035.00.000 找平及抹灰建筑面积0.000500.000 防水防水面积0.00023.50.000 防水防水面积0.00027.50.000 其它建筑面积0.000500.000 0.000 3 3门门窗窗工工程程0.0000.000 单元门单元数0.0000.000 入户门户数0.0000.000 户内门户数0.0000.000 窗、阳台门门窗面积0.0002900.000 防火门门面积0.0004300.000 4 4公公共共部部位位装装修修0.0000.000 大堂精装修单元数0.0000.000 电梯厅装修电梯厅面积0.0004720.000 单元入口装修门厅面积0.0003720.000 楼梯间楼梯间面积0.0002200.000 外立面装修外墙面积0.000500.000 外墙外保温外墙面积0.000180.000 屋面屋面面积0.0001350.000 栏杆0.0000.000 楼梯栏杆米数0.000220.00.000 阳台栏杆米数0.0001500.000 私家花园栏杆底层户数0.000 空调板