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单位代码 学 号 分 类 号 密 级 毕业设计（论文） 浅谈建筑外墙防渗漏控制措施 学习中心名称 专业名称 学生姓名 指导教师 2016 年 9 月 16 日 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第 I 页 浅谈建筑外墙防渗漏控制措施 摘 要 建筑外墙渗漏是建筑工程中常见的质量缺陷，墙体及面层产生裂缝、各结 构部位连接不严密是出现渗漏的必然因素，为此加强施工过程控制极其关键， 本文在分析渗漏成因的基础上，提出控制外墙渗漏的具体方法及措施。 关键字：结构墙体；装饰面层；控制措施。 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第II页 目目 录录 摘 要 I 1 建筑外墙渗漏的常见原因.1 2 预防外墙渗漏的控制措施.2 3 综述.3 参考文献 5 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第3页 1 建筑外墙渗漏的常见原因 1.1 结构造成的渗漏 1.1.1 墙体材料温度膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。 例钢筋砼构件的温度膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变 形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度膨 胀系数存在差异，不同材料的门窗框与墙体之间，也容易出现沿框走向的裂缝，造成 墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。 1.1.2 虽然现代房屋外墙材料都广泛采用了防水材质，但防水材料与粘合材料之间会出 现空腔现象，这是因为墙面与粘合材料性质存在差异，在外墙装饰时，很容易让水进 入空腔内，时间长了就会造成了渗漏。再有，一般安装窗框会主要考虑室内的采光状 况，对防水防雨等情况考虑的很少，所以窗台通常是渗漏最严重的地方。 1.2 施工过程中造成的渗漏。 1.2.1 材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例使用空 心砖进行外墙砌筑，空心砖砖壁薄，孔洞大，导致了在运输和施工时容易造成空心砖 的破损，如果在施工时使用了破损的空心砖，在外墙上很容易形成渗水点，有水渗入 时，维修人员很难准确判断渗水点的位置，使维修工作的难度大大增加。饰面材料质 地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料 也存在质量的问题。 1.2.2 砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌 时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀， 在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第4页 1.2.3 砌筑方法的不规范，规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位 置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计 要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体铺浆过长，铺浆厚薄不一，使 水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，造成表面有 浆，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压茬未同时进行留置了直茬，重新砌筑接茬 肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰 头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。 1.2.4 砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，预留孔洞封堵不严， 梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。 1.2.5 墙体表面抹灰前未能清理干净，又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔 离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不 一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次 压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发 太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短（抹灰层底面未终 凝），使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗 漏的实际现状。 1.2.6 门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固 定，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出柔韧 性材料嵌位置。窗台未有排水坡度或倒坡存水问题。这些质量问题都会使雨水在渗透 作用下向室内渗漏。 1.2.7外墙保温施工中温度低于5，5级以上大风和雨雾天不宜进行施工，否则不仅养 护时间发生变化，材料受到冻结后也会破坏产品品质，从而出现龟裂，耐水性下降， 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第5页 基层表面过于干燥，基层表面的油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物清理不干净，凸起、 空鼓和疏松部位未剔除、找平，产生脱层、空鼓、裂缝。面层存在粉化、起皮、爆灰、 返碱等现象。 1.3 施工组织管理不周而造成的渗漏 事前如未采取合理控制措施预防施工用水对下楼层砖缝砂浆的冲刷损坏，也会形 成渗漏缝隙的存在。外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝 条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置，间距，宽深度不当。主体与安装分包 专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的 隐患。 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第6页 2 2 预防外墙渗漏的控制措施预防外墙渗漏的控制措施 2.1 加大施工过程的控制力度 严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。 坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配 合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质 量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检 及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性， 注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定 时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细。 采取样板示范，以点带面的引路做法。各项工程按各方确认的样板块为标准进行，在 取得经验后全面展开施工。发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。 2.2 墙体施工质量控制 2.2.1 在墙体施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度， 垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼 外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支 撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇 水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定。 2.2.2 填充墙砌筑按规范设拉结筋，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于 90%，竖向缝 不低于 80%.砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不 得凿除外胀及填补凹陷部位。应严格按照砌体施工规范，做好材料进场的堆放，防雨 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第7页 措施，合理布设构造柱、 梁、墙体拉结筋等构造措施。砌筑时砌块的含水率控制在 1015%之间，在砌筑过程中尤其注意不同干密度和强度等级的加气混凝土砌块不应混 砌，加气混凝土砌块也不应与其他砌块混砌，每日砌筑高度应控制在 1.40m 以内，砌 筑至梁底约 200mm 左右处应静停 7 天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助 小型砌块成 6075角挤紧顶牢。墙体底部设置混凝土导墙。所有外墙底部设置 200mm 高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的 抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、 斜屋面板以上的外墙底部均应设 200mm 高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。 2.2.3 交接部位处理。框架结构梁柱与外墙围护结构由于材料强度不同收缩不一致，容 易形成裂缝，施工中在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于 200mm. 在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压 1：1 水泥 浆抹，防止干缩不匀产生开裂，其厚度在 10mm 以内，覆盖网体，增大网体与墙面粘结 能力，避免交接处产生裂缝而形成渗漏。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆 按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。在钉网处变形缝应增设合成高分 子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于 150mm，并应钉压固 定，卷材收头应用密封材料密封。穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡 度不应小于 5%，套管周边应作防水密封处理。外墙预埋件四周应用密封材料封闭严密， 密封材料与防水层应连续。 2.3 装饰装修阶段的控制 2.3.1 基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认 真，对蜂窝麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔封堵前要将 孔内清理干净，调制适当稠度的微膨胀砂浆填塞、捣实并收面压光。表面要进行界面 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第8页 处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆 眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块 缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。 2.3.2外保温层在抗裂防护层中增加分散应力的加强网，布置时要有充分的搭接长度， 窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，设置变形缝，以分散其中应力。避免由于 施工操作失控，粘贴胶浆涂抹高低不平、分布不均，在粘贴保温板施工操作时敲、拍、 震动板面引起粘结胶浆产生空鼓、虚贴使保护层、面层、抹灰层形成空鼓开裂。外保 温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合形成断桥处理。 2.4 预留洞口的质量控制 为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗 窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。安装外门窗框之前，门窗套满 抹水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层 20mm 厚的 1：2 水泥砂浆，一次找平成 活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀。同时抹外窗台时要找坡，坡度 不小于 15%，而底框应高出顶面排水起点 10mm 以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中， 往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。窗楣设置 滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm.室外窗台抹灰前充分润湿 基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实 。 窗框安装时应检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的链接固定牢固，窗框 与墙面交接处应交 5mm 缝，清理干净，缝隙内满嵌耐候胶密封严密。铝合金窗的下档 应设排水孔，窗框阴角用密封胶嵌实封闭，框料接缝、螺钉等处都应仔细嵌上耐候胶， 毛刷条、玻璃嵌条固定牢固、安装到位，耐候胶应光滑平整、粗细均匀无气泡，阳台 应向水落口设置不小于 1%的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。阳台外口下 北京航空航天大学毕业设计(论文 ) 第9页 沿应做滴水线。 。窗扇与框搭接严密，关闭后无缝隙，做到不透气、不透亮、不渗水。 3 综上所述 从外墙产生渗漏原因分析可知，建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是 一个系统工程，需要从材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的