工程量清单计价方法.ppt

第四章 工程量清单计价方法,4.1 工程量清单的基本概念 4.2 工程量清单的内容 4.3 工程量清单的编制 4.4 工程量清单计价方法,4.1 工程量清单的基本概念,4.1.1 基本概念 4.1.2 工程量清单计价的作用 4.1.3 计价规范的特点 4.1.4 建设工程工程量清单计价规范简介,4.1.1 基本概念,工程量清单，是将拟建工程中的实体项目和非实体项目，按照计价规范的要求，表现出的名称和相应数量的明细清单，由分部分项工程项目清单、措施项目清单和其他项目清单3种清单组成，反映拟建工程的全部工程内容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。,4.1.2 工程量清单计价的作用,1. 实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要 2. 实行工程量清单计价，是促使建设市场有序竞争和健康发展的需要 3. 实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变 4. 实行工程量清单计价，是适应我国加入WTO，融入国际市场的需要,4.1.3 计价规范的特点,1统一性 主要表现在统一了清单的项目和组成，统一了各分部分项工程的项目名称、计量单位、项目编码和工程量计算规则，即“四统一”规则。把非实体项目统一在措施项目和其他项目中，规定了分部分项工程的项目清单和措施项目清单一律以“综合单价”报价，为建立全国统一计价方式和计价行为提供了依据。,2强制性 强制性的要求“全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程”执行本规范，而且明确工程量清单是招标文件的组成部分，并规定了招投标人在编制清单和投标人编制报价时，必须遵守计价规范的规定。,3实用性 各附录中工程量清单项目和计算规则的项目都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计量单位明确、计算规则简洁，投标人还可根据所描述的工程内容和项目特征，结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于计算。,4竞争性 计价规范中，实体项目没有规定工、料、机的消耗量，由企业根据自己的实际情况确定，工、料、机的单价企业可根据市场行情确定；相关的措施项目，投标企业也可根据工程的实际情况和施工组织设计自行确定，视具体情况以企业的个别成本报价，最后由市场形成价格。这种方式为企业的报价提供了适用于自身生产效率的自主空间，体现出企业的实力，而且为了不断提高自身的竞争能力，还会促使施工企业总结经验，努力提高自己的管理水平和技术能力，同时引导企业积累资料，编制自己的消耗量定额，以适应市场发展的需要。,5通用性 采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工程造价确定市场化的要求。,4.1.4 建设工程工程量清单计价规范简介,计价规范是2003年2月17日由“中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验总局”联合发布，代号“GB 505002003”，从2003年7月1日施行。全文分正文和附录两部分，两者具有同等效力。,第一部分：正文 共五章内容,第一章：总则 共六条 规定了计价规范制定的目的、依据、适用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录的作用等。,(1) 制定目的：规范了建设工程工程量清单计价行为，统一了清单的编制和计价方法。要求参与招标、投标活动的各方必须一致遵守，以保证工程量清单计价方式的顺利实施。 (2) 编制依据：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国价格法、中华人民共和国招标投标法和建设部令107号建筑工程施工发包与承包计价管理办法等直接涉及工程造价的工程质量、安全及环境保护等方面的工程建设强制性标准规范。 (3) 计价范围：主要适用于建设工程的招标投标工程量清单计价活动，包括建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程。,(4) 强制性的要求：全部使用国有资金投资或国有投资为主的大中型建设工程执行本规范。 (5) 遵循原则：客观、公正、公平的原则。要求工程量清单计价活动有高度透明度，工程量清单的编制要实事求是、不弄虚作假，对所有投标人机会均等。投标人从本企业的实际情况出发，不能低于成本价报价，不能串通报价，双方应以诚实、信用的态度进行工程竣工结算。 (6) 编制清单和计价依据：计价规范、国家有关法律、法规、标准、规范、五个附录等。,第二章：术语 共九条 对计价规范中采用的术语给予定义。包括：工程量清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。,第三章：工程量清单的编制 共13条 规定了工程量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。,(1) 工程量清单编制人：由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构编制。 (2) 工程量清单组成：由分部分项工程量清单(实体工程项目) 措施项目清单(非实体工程项目)和其他项目清单组成。 (3) 分部分项工程量清单内容：项目编码、项目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个附录统一规定编制。 (4) 措施项目清单：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工中的技术、生产、生活、安全等方面的非实体项目。除了工程本身的因素外，还涉及到水文、地质、气象、环境、安全等因素，根据拟建工程具体情况确定。包括通用项目、专业项目。,(5) 其他项目清单：是指除分部分项工程量清单、措施项目清单外的由于招标人的特殊要求而设置的项目清单，其中招标人部分有预留金、材料购置费；承包人部分有总承包服务费、零星工作项目费等，除零星工作项目费以外，其余项目均是非实体项目。,第四章：工程量清单计价 共10 条 规定了工程量清单计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。,(1) 工作范围：实行工程量清单计价招标、投标的建设工程，其招标的标底、投标报价的编制、合同价款的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单计价范围。 (2) 计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。 (3) 工程量清单(包括3种清单)采用综合单价计价，包括工程量清单中规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费和利润，并考虑风险因素，便于与国际接轨。,第五章：工程量清单及计价格式 共3条 规定了所有“工程量清单”和“工程量计价清单”的统一格式、组成内容及填写要求。,第二部分：共五个附录,附录A：建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则。 附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则。 附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则。 附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则。,4.2 工程量清单的内容,4.2.1 分部分项工程量清单 4.2.2 措施项目清单 4.2.3 其他项目清单,2.2.1 分部分项工程量清单,分部分项工程量清单项目的设置，是以形成工程实体为主，即指形成生产和工艺作用的主要实体部分，对次要或附属部分不设项目，它是计量的前提。需要计算出各实体的工程量，由招标人按照计价规范中要求的“四统一”执行，不得因情况不同而改动。,1. 项目编码 项目编码按计价规范规定采用五级编码，由12位阿拉伯数字组成，其中19位按附录规定统一设置，不得擅自改动；1012位根据拟建工程的工程量清单项目名称，由清单编制人自行设置，且应从00开始。,12位表示附录编号，如：01号为建筑工程； 34位表示附录中的各章，如：0101为建筑工程中第一章：土(石)方工程； 56位表示附录中的各节，如：010101为建筑工程第一章中第一节：土方工程； 79位表示各节中的不同项目，如：010101001为建筑工程第一章中第一节土方工程的平整场地； 1012位编制人可以根据部位、土质、材料的规格、品种等分若干个子目自行编码，从001 开始；如平整场地分两块：010101001001、010101001002；,2. 项目名称 按照各附录中规定的名称列项，不得随意更改。并结合拟建工程的实际情况详细描述项目特征和工程内容，以便投标人准确报价。若出现附录中未包括的项目，编制人可作相应补充，并应报省、市、自治区工程造价管理机构备案。补充项目应列在分部分项工程项目清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。,3. 计量单位 按照各附录中规定的计量单位采用。计价规范中，计量单位均为基本计量单位，不得使用扩大单位(如10 m、100 m)。,4. 工程数量 按照附录规定的计算规则计算。工程数量的有效位数应遵守下列规定： (1) 以“吨”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入； (2) 以“立方米”、“平方米”、“米”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入； (3) 以“个”、“项”等为单位，应取整数。,4.2.2 措施项目清单,措施项目清单是非实体项目，以“项”为计量单位，相应数量为“1”。包括通用项目和专业项目。 通用项目和专业项目中没有列出的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。,4.2.3 其他项目清单,根据工程的组成内容、建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短等因素，规范列出了四项内容：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。招标人部分应由招标人填写项目和金额；投标人部分应由招标提出费用项目名称(如总承包服务费)、数量(如：零星工作项目表中的工、料、机数量)，由投标人报价。若还有特殊情况的，编制人可以补充，补充项目应列在清单项目最后，并在序号栏中注明“补”字。其中：,(1) 预留金：考虑可能发生的工程量变更而预先留出的费用。主要指工程量清单的漏项、有误引起工程量的增加，还有施工中的设计变更引起标准的变化和工程量的增加。其数量由招标人提供。 (2) 材料购置费：招标人为拟建工程采购供应的材料费用。其数量由招标人提供。,(3) 总承包服务费：为配合、协调招标人进行的工程分包和材料采购，投标人发生的费用。由投标人根据列出的费用项目，自行报价。 (4) 零星工作项目费：为完成招标人提出的、工程量暂估的零星工作所需的费用。由招标人详细列出工、料、机的名称、数量、计量单位等，投标人自行报价。工程结算时工程量按承包人实际完成的计算，单价仍按投标人中标的报价执行。,4.3 建筑工程工程量清单项目及计算规则,2.3.1 章、节、项目的划分 2.3.2 有关共性问题的说明 2.3.3 10 各建筑工程工程量清单项目计算规则及 有关内容的说明,计价规范将建筑工程项目分为8章45节，177个子目，包括：土(石)方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐隔热保温工程，并将每一个子目的工程量计算做了具体规定。适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程。,4.3.1 章、节、项目的划分,(1) 建筑工程工程量清单项目与全国统一建筑工程基础定额的章、节、项目划分进行适当对应衔接，目的是使从事造价专业工作者尽快从熟悉的计价办法适应新的计价规范。 (2)全国统一建筑工程基础定额的楼地面工程、装饰工程分部(章)纳入“装饰装修工程工程量清单项目与计算规则”；脚手架工程、垂直运输工程等列入工程量清单“措施项目”费，使建筑工程工程量清单项目及计算规则减至8章。,(3) 建筑工程工程量清单项目“节”的设置，除个别节列入工程量清单“措施项目”费内，例如：土石方工程施工降水、混凝土及钢筋混凝土模板、土方支护结构、脚手架等，还有个别节纳入“装饰装修工程工程量清单项目与计算规则”，例如：普通木门窗的制作、安装等，其他基本未动。 (4) 建筑工程工程量清单项目“子目”的设置力求齐全，补充了新材料、新技术、新工艺、新施工方法的有关项目，以适应建筑技术发展的需要。设置的新项目有：地下连续墙、旋喷桩、喷粉桩、锚杆支护、土钉支护、薄壳板、后浇带、膜结构、保温外墙等。,4.3.2 有关共性问题的说明,(1) 根据“建筑工程工程量清单项目及计算规则”所计算的工程量，是指建筑物和构筑物的实体净用量，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价中。 (2) 围绕“工程实体净用量”所做的附加工作的费用，如：挖基础土方时的放坡和增加工作面的土方量，应按施工组织设计或实际情况包括在报价中。 (3) 工程中所发生的钢材(包括钢筋、型钢、钢管等)均按理论重量计算，其理论重量与实际重量的差别，应包括在报价中。,(4) 在每一个子目中，都应详细描述项目特征和工程内容，为报价提供依据。 (5) 高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在报价中。 (6) 卫生用临时管道应考虑在临时设施费用内。 (7) 设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用列入工程量清单“措施项目”费中。,2.4.2 有关共性问题的说明,(1) 根据“建筑工程工程量清单项目及计算规则”所计算的工程量，是指建筑物和构筑物的实体净用量，施工中所发生的材料、成品、半成品的各种制作、运输、安装等的一切损耗，应包括在报价中。 (2) 围绕“工程实体净用量”所做的附加工作的费用，应按施工组织设计或实际情况包括在报价中。,(3) 高层建筑所发生的人工降效、机械降效、施工用水加压等应包括在报价中。 (4) 在每一个子目中，都应详细描述项目特征和工程内容，为报价提供依据。 (5) 设计规定或施工组织设计规定的已完工产品保护发生的费用，列入工程量清单“措施项目”费中。,4.3 工程量清单的编制,4.3.1 工程量清单编制的准备工作 4.3.2 工程量清单编制的原则、依据和步骤 4.3.3 工程量清单项目划分和列项规则 4.3.4 工程量清单的编制,4.3.1 工程量清单编制的准备工作,1 资料的准备 2 图纸的准备 3 定额的准备,1 资料的准备,开始工程量计算的工作之前，必须将相关资料准备齐全。资料包括常用的符号、数据、计算公式、一般通用及常用材料技术参数和基础参考资料等。 (1) 基本计算手册。 (2) 常用建筑材料的性质及数值。 (3) 熟悉工程量计算的相关章节的计算规则。,2 图纸的准备,(1) 全套的建筑施工图。包括建筑总说明、材料做法表、门窗表及门窗详图、各层建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图(楼梯间剖面、外墙剖面)、屋顶平面图、节点详图等。 (2) 全套结构图。包括结构总说明、各层结构平面图、模板平面图、钢筋配置图、柱梁板详图、结构的节点详图、混凝土工程各部位留洞图等。 (3) 装饰装修工程在具体部位的建筑装饰设计效果图。 (4) 国家现行的标准图集。 (5) 设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程。,3 定额的准备,1. 基础定额 2. 预算定额 3. 企业定额,4.3.2 工程量清单编制的原则、 依据和步骤,1 工程量清单编制的原则 2 工程量清单的编制依据 3 工程量清单的编制步骤,1 工程量清单编制的原则,(1) 必须遵循市场经济活动的基本原则，即客观、公正、公平的原则。 (2) 符合国家计价规范的原则。项目分项类别、分项名称、清单分项编码、计量单位分项项目特征、工作内容等，都必须符合计价规范的规定和要求。 (3) 符合工程量实物分项与描述准确的原则。 (4) 工作认真审慎的原则。应当认真学习计价规范、相关政策法规、工程量计算规则、施工图纸、工程地质与水文资料和相关的技术资料等。,2 工程量清单的编制依据,建设部107号令建筑工程施工发包与承包计价管理办法规定：“工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编制”。,工程量清单的编制依据有以下几点： (1) GB 505002003建设工程工程量清单计价规范。 (2) 招标文件。 (3) 设计文件。 (4) 有关的工程施工规范与工程验收规范。 (5) 拟采用的施工组织设计和施工技术方案。 (6) 相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。,3 工程量清单的编制步骤,工程量清单编制的内容，应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，且必须严格按照计价规范规定的计价规则和标准格式进行。在编制工程量清单时，应根据规范和设计图纸及其他有关要求对清单项目进行准确详细的描述，以保证投标企业正确理解各清单项目的内容，合理报价。,图1 工程量清单编制程序与步骤示意图,4.3.3 工程量清单项目划分和列项规则,1 建筑工程关系表 2 装饰装修工程关系表,建设工程工程量清单设立附录A、附录B、附录、附录D、附录E 5个部分，作为编制工程量清单的依据。 主要讲述附录A建筑工程、附录B装饰装修工程的工程量项目划分和列项规则。,1 建筑工程关系表,附录A建筑工程工程量清单项目包括：土(石)方工程，桩与地基基础工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂库房大门、特种门、木结构工程，金属结构工程，屋面及防水工程，防腐隔热保温工程，共8章。,1). 建筑工程项目划分,图2 建筑工程项目划分,2). 土(石)方工程项目划分 计价规范附录A相关条文如下： A.l 土石(方)工程分为土方工程，石方工程，土石方运输与回填，共3节。 A.1.l 土方工程：包括平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方6个子目。其中平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，其余均按体积计算。 A.1.2 石方工程：分为预裂爆破、石方开挖、管沟石方3个子目。除石方开挖按体积计算外，其余按米计算。 A.l.3 土石方运输与回填只有土(石)方回填一个子目，按体积计算。,图3 土(石)方工程项目划分,3). 桩与地基基础工程项目划分(如图4所示) 计价规范附录A相关条文如下： A.2 桩与地基基础工程分为混凝土桩，其他桩，地基与边坡处理，共3节。 A.2.l 混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、 接桩、混凝土灌注桩3个子目。其中预制钢筋混凝土桩和混凝土灌注桩按米或根计算，接桩按个或米计算。 A.2.2 其他桩：包括沙石灌注桩、灰土挤密桩、 旋喷桩、喷粉桩4个子目。均按米计算。 A.2.3 地基与边坡处理：包括地下连续墙、振冲灌注碎石、地基强夯、锚杆支护、土钉支护5个子目。其中地下连续墙、振冲灌注碎石按立方米计算，地基强夯、锚杆支护、土钉支护按平方米计算,图4 桩与地基基础工程项目划分,4). 砌筑工程项目划分(如图5所示) 计价规范附录A相关条文如下： A.3 砌筑工程分为砖基础，砖砌体，砖构筑物，砌块砌体，石砌体，砖散水、地坪、地沟，共6节。 A.3.1 砖基础：只有砖基础一个子目，按立方米计算。 A.3.2 砖砌体：包括实心砖墙、空斗墙、空花墙、填充墙、实心砖柱、零星砌砖6个子目。除零星砌砖可以按立方米或平方米或米或个计算外，其余均按立方米计算。 A.3.3 砖构筑物：包括砖烟囱或水塔、砖烟道、砖窨井或检查井、砖水池或化粪池4个子目。其中砖烟囱或水塔、砖烟道按立方米计算，砖窨井或检查井、砖水池或化粪池按座计算。,A.3.4 砌块砌体：包括空心砖墙或砌块墙、空心砖柱或砌块柱两个子目。均按立方米计算。 A.3.5 石砌体：包括石基础、石勒脚、石墙、石挡土墙、石柱、石栏杆、石护坡、石台阶、石坡道、石地沟或石明沟10个子目。其中石栏杆、石地沟或石明沟按米计算，石坡道按平方米计算，其余按立方米计算。 A.3.6 砖散水、地坪、地沟：包括砖散水或地坪、砖地沟或明沟两个子目。其中砖散水或地坪按平方米计算，砖地沟或明沟按米计算。,图5 砌筑工程项目划分,5). 混凝土及钢筋混凝土工程项目划分(如图6所示) 计价规范附录A相关条文如下： A.4 混凝土工程分现浇混凝土、预制混凝土、钢筋、螺栓等17节。 A.4.1 现浇混凝土基础：包括带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础、桩承台基础5个子目。均按立方米计算。 A.4.2 现浇混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。按立方米计算。 A.4.3 现浇混凝土梁：包括基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形或拱形梁6个子目。均按立方米计算。,A.4.4 现浇混凝土墙：包括直形墙、弧形墙两个子目。按立方米计算。 A.4.5 现浇混凝土板：包括有梁板、无梁板、平板、拱板、薄壳板、栏板、天沟或挑檐板、雨篷或阳台板、其他板9个子目。均按立方米计算。 A.4.6 现浇混凝土楼梯：包括直形楼梯、弧形楼梯两个子目。均按平方米计算。 A.4.7 现浇混凝土其他构件：包括其他构件、散水或坡道、电缆沟或地沟3个子目。其中电缆沟或地沟按米计算，散水或坡道按平方米计算，其他构件按立方米或平方米或米计算。 A.4.8 后浇带：只有后浇带一个子目。按立方米计算。,A.4.9 预制混凝土柱：包括矩形柱、异形柱两个子目。按立方米或根计算。 A.4.10 预制混凝土梁：包括矩形梁、异形梁、过梁、拱形梁、鱼腹式吊车梁、风道梁6个子目。均按立方米或根计算。 A.4.11 预制混凝土屋架：包括折线型屋架、组合屋架、薄腹屋架、门式刚架屋架、天窗架屋架5个子目。均按立方米或榀计算。 A.4.12 预制混凝土板：包括平板、空心板、槽形板、网架板、折线板、带肋板、大型板、沟盖板(或井盖板或井圈)等8个子目。其中沟盖板或井盖板或井圈按立方米或块或套计算，其余均按立方米或块计算。,A.4.13 预制混凝土楼梯：只有楼梯一个子目，按立方米计算。 A.4.14 其他预制构件：包括烟道或垃圾道或通风道、其他构件、水磨石构件3个子目。均按立方米计算。 A.4.15 混凝土构筑物：包括贮水(油)池、贮仓、水塔、烟囱4个子目。均按立方米计算。 A.4.16钢筋工程：包括现浇混凝土钢筋、预制构件钢筋、钢筋网片、钢筋笼、先张法预应力钢筋、后张法预应力钢筋、预应力钢丝、预应力钢绞线8个子目。均按吨计算。 A.4.17螺栓、铁件：包括螺栓和预埋铁件两个子目。均按吨计算。,图6 混凝土及钢筋混凝土工程项目划分,2 装饰装修工程关系表,附录B装饰装修工程工程量清单项目包括：楼地面工程，墙、柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他工程，共6章。,1). 装饰装修工程项目划分,图 装饰装修工程项目划分,2). 楼地面工程项目划分 计价规范附录B相关条文如下： B .l 楼地面工程分为整体面层，块料面层，橡塑面层，其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手、栏杆、栏板装饰，台阶装饰，零星装饰项目，共9节。 B.1.1 整体面层：包括水泥砂浆楼地面、现浇水磨石楼地面、细石混凝土楼地面、菱苦土地面4个子目。均按平方米计算。 B.1.2 块料面层：包括石材楼地面和块料楼地面两个子目。均按平方米计算。,B.1.3 橡塑面层：包括橡胶板楼地面、橡胶卷材楼地面、塑料板楼地面、塑料卷材楼地面4个子目。均按平方米计算。 B.1.4 其他材料面层：包括楼地面地毯、竹木地板、防静电活动地板、金属复合地板4个子目。均按平方米计算。 B.1.5 踢脚线：包括水泥砂浆踢脚线、石材踢脚线、块料踢脚线、现浇水磨石踢脚线、塑料板踢脚线、木质踢脚线、金属踢脚线、防静电踢脚线8个子目。均按平方米计算。,B.1.6楼梯装饰：包括石材楼梯面层、块料楼梯面层、水泥砂浆楼梯面、现浇水磨石楼梯面、地毯楼梯面、木板楼梯面6个子目。均按平方米计算。 B.1.7扶手、栏杆、栏板装饰：包括金属扶手带栏杆、栏板，硬木扶手带栏杆、栏板，塑料扶手带栏杆、栏板，金属靠墙扶手，硬木靠墙扶手，塑料靠墙扶手6个子目。均按米计算。 B.1.8台阶装饰：包括石材台阶面、块料台阶面、水泥砂浆台阶面、现浇水磨石台阶面、剁假石台阶面5个子目。均按平方米计算。 B.1.9 零星装饰项目：石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目、水泥砂浆零星项目4个子目。均按平方米计算。,图 楼地面工程项目划分,3. 墙、柱面工程项目划分 计价规范附录B相关条文如下： B.2墙、柱面工程分为墙面抹灰，柱面抹灰，零星抹灰，墙面镶贴块料，柱面镶贴料，零星镶贴块料，墙饰面，柱(梁)饰面，隔断，幕墙，共10 节。 B.2.1 墙面抹灰：包括墙面一般抹灰、墙面装饰抹灰、墙面勾缝3个子目。均按平方米计算。 B.2.2 柱面抹灰：包括柱面一般抹灰、柱面装饰抹灰、柱面勾缝3个子目。均按平方米计算。,B.2.3 零星抹灰：包括零星项目一般抹灰和零星项目装饰抹灰2个子目。均按平方米计算。 B.2.4 墙面镶贴块料：包括石材墙面、碎拼石材墙面、块料墙面、干挂石材钢骨架4个子目。其中干挂石材钢骨架按吨计算，其余均按平方米计算。 B.2.5 柱面镶贴块料：包括石材柱面、碎拼石材柱面、块料柱面、石材梁面、块料梁面5个子目。均按平方米计算。 B.2.6 零星镶贴块料：包括石材零星项目、碎拼石材零星项目、块料零星项目3个子目。均按平方米计算。,B.2.7 墙饰面：只有装饰板墙面一个子目。按平方米计算。 B.2.8 柱(梁)饰面：只有柱(梁)面装饰一个子目。按平方米计算。 B.2.9 隔断：只有隔断一个子目。按平方米计算。 B.2.10 幕墙：包括带骨架幕墙和全玻幕墙两个子目。按平方米计算。,图 墙、柱面工程项目划分,4. 天棚工程项目划分 计价规范附录B相关条文如下： B. 3 天棚工程分为天棚抹灰、天棚吊顶和天棚其他装饰，共3节。 B.3.1 天棚抹灰：只有天棚抹灰一个子目，按平方米计算。 B.3.2 天棚吊顶：包括天棚吊顶、格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、网架(装饰)吊顶6个子目。均按平方米计算。 B.3.3 天棚其他装饰：包括灯带和送风口、回风口两个子目。其中送风口、回风口按个计算，灯带按平方米计算。,图 天棚工程项目划分,4.3.4 工程量清单的编制,1 分部分项工程量清单的编制 2 措施项目清单的编制 3 其他项目清单的编制 4 工程量清单格式,根据计价规范的规定, 工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。,分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许作任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正，并将修正后的工程量清单发往所有投标人。,措施项目清单为可调整的清单，投标人对招标文件中所列项目，可根据企业自身特点作适当的变更增减。投标人要对拟建工程可能发生的措施项目和措施费用作通盘考虑，清单计价一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项，且施工中又必须发生的项目，业主有权认为，其报价已经综合在分部分项工程量清单的综合单价中。将来措施项目发生时投标人不得以任何借口提出索赔与调整。,其他项目清单由招标人部分、投标人部分两部分组成。招标人填写的内容随招标文件发至投标人或标底编制人，其项目、数量、金额等投标人或标底编制人不得随意改动。由投标人填写部分的零星工作项目表中，招标人填写的项目与数量，投标人不得随意更改，且必须进行报价。如果不报价，招标人有权认为投标人就未报价内容要无偿为自己服务。当投标人认为招标人列项不全时，投标人可自行增加列项并确定本项目的工程数量及计价。,1 分部分项工程量清单的编制,建设工程工程量清单计价规范对分部分项工程量清单的编制有以下强制性规定： 规范3.2.2条规定，“分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。” 3.2.3条规定，“分部分项工程量清单的项目编码，一至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的规定设置；十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制。”,3.2.4条规定，“项目名称应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。” 3.2.5条规定，“分部分项工程量清单的计量单位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的计量单位确定。” 3.2.6条规定，“工程数量应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中规定的工程量计算规则计算。”,1). 分部分项工程量清单编制依据 (1) GB505002003建设工程工程量清单计价规范。 (2) 招标文件。 (3) 设计文件。 (4) 有关的工程施工规范与工程验收规范。 (5) 拟采用的施工组织设计和施工技术方案。,2). 分部分项工程量清单编制程序(如图3.18所示),图 分部分项工程量清单编制程序,(1) 做好编制清单的准备工作。 (2) 划分和确定分部分项工程的分项及名称。 (3) 拟定项目特征的描述。 (4) 确定清单分项编码和计量单位。 (5) 计算分部分项清单分项的工程量。 (6) 复核与整理清单文件。,3. 分部分项工程量清单设置示例,1) 建筑工程 A.1.1土方工程 从设计文件和招标文件可以得知与分部分项工程相对应的计价规范条目，按照对应条目中开列的项目特征，查阅地质资料、招标文件、设计文件，可对项目名称进行详细的描述。如，土壤类别、运土距离、开挖深度等。,图3.19,阅图：本土方工程为挖基础土方 垫层宽度：(300+80+120)2=1000 (mm) 挖土深度：500+100+600+200+400=1800(mm) 基础梁总长度：5l2+392=180(m) 查阅施工组织设计：弃土距离为4km 查阅地质资料：土壤类别为三类土,分部分项工程量清单设置如下： 项目名称：挖基础土方 项目编码：010101003001 项目特征描述：三类土、带形基础、垫层宽度lm、挖土深度1.8m、弃土距离4km 计量单位：m3 工程数量：11.8180 =324 (m3 ),填制表格(表1)： 表1 分部分项工程量清单 工程名称： 第 页 共 页,A.4.1现浇混凝土基础 阅图：本钢筋混凝土工程为C35现浇钢筋混凝土带形基础 垫层：3:7灰土厚400mm 垫层：C15素混凝土厚200mm 分部分项工程量清单设置如下： 项目名称：C35带形基础 项目编码：010401001001 计量单位：m3 工程数量：(0. 40 .6+0.240 .1)180=47.52 (m3) 综合工程内容： 3:7灰土垫层：l0.4180=72 (m3) C15素混凝土垫层：10.2180=36(m3),填制表格(表2)： 表2 分部分项工程量清单 工程名称： 第 页 共 页,2) 装饰装修工程 B.1.8台阶装饰 一台阶水平投影面积(不包括最后一步踏步300mm)为29.34 m2 ，台阶长度为32.6m、宽度为300mm、高度为150mm，80mm厚混凝土C10基层、体积为6.06 m3，100mm厚3:7灰土垫层、体积为3.59 m3，面层为芝麻白花岗岩，厚25mm，粘结层为1:3水泥砂浆。,分部分项工程量清单设置如下： 项目名称：石材台阶面 项目编码；020108001001 计量单位：m2 工程数量：29.34 综合工程内容： 基层80mm厚混凝土C10 垫层100mm厚灰土3:7,填制表格(表3)： 表3 分部分项工程量清单 工程名称： 第 页 共 页,2 措施项目清单的编制,建设工程工程量清单计价规范对措施项目清单的编制有以下规定： 3.3.1条规定：措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照表3-3.1列项。 3.3.2条规定：编制措施项目清单，出现表3-3.1未列项目，编制人可作补充。,表4 措施项目一览表,编制措施项目工程量清单项目应注意以下问题： (1) 要求编者对规范有深刻的理解，有比较丰富的知识和经验，要真正弄懂工程量清单计价方法的内涵，熟悉和掌握规范对措施项目的划分规定和要求，掌握其本质和规律，注重系统思维。 (2) 编制措施项目工程量清单项目应与编制分部分项工程量清单综合考虑，与分部分项工程紧密相关的措施项目编制时可同步进行。 (3) 编制措施项目应与拟定或编制重点难点分部分项施工方案结合，以保证所拟措施项目划分和描述的可行性。 (4) 计价规范规定，对表3-4中未能包含的措施项目，还应给予补充，对补充项目更要注意描述清楚、准确。,措施项目的列项格式，如表5所示。 表5 措施项目清单 工程名称： 第 页 共 页,1 2,3 其他项目清单的编制,建设工程工程量清单计价规范对其他项目清单的编制有以下规定： 3.4.1条规定：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 3.4.2条规定：零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。 3.4.3条规定：编制其他项目清单，出现3.4.1条未列的项目，编制人可作补充。,其他项目清单的格式如表6所示。 表6 其他项目清单 工程名称： 第 页 共 页,1)招标人部分 预留金，是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 材料购置费，是指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。 材料购置费计算：材料购置费=(业主供应的材料量到场价)+采购保管费。,2) 投标人部分 总承包服务费，是投标人为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。 零星工作项目费，是指承包人为完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。,4 工程量清单格式,建设工程工程量清单计价规范对工程量清单格式有以下规定： 5.1.1条规定：工程量清单应采用统一格式。 5.1.2条规定：工程量清单格式应由下列内容组成： 1. 封面。 2. 填表须知。 3. 总说明。 4. 分部分项工程量清单。 5. 措施项目清单。 6. 其他项目清单。 7. 零星工作项目表。,5.1.3条规定：工程量清单格式的填写应符合下列规定： 1. 工程量清单应由招标人填写。 2. 填表须知除本规范内容外，招标人可根据具体情况进行补充。,3. 总说明应按下列内容填写。 (1) 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 (2) 工程招标和分包范围。 (3) 工程量清单编制依据。 (4) 工程质量、材料、施工等的特殊要求。 (5) 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 (6) 预留金、自行采购材料的金额数量。 (7) 其他需说明的问题。,4.4 工程量清单计价方法,4.4.1 工程量清单的费用构成 4.4.2 工程量清单的计价依据 4.4.3 工程量清单费用的确定 4.4.4 工程量清单计价下定额的应用,4.4.1 工程量清单的费用构成,1 综合单价和清单计价的定义 2 综合单价和清单计价的内涵 3 综合单价的编制 4 工程量清单的费用构成,1 综合单价和清单计价的定义,综合单价是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。 措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。 其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。,2 综合单价和清单计价的内涵,(1) 它宣告了我国建设工程传统计价办法到此基本截止，并开始同国际接轨。 (2) 计价规则的统一性使得通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。 (3) 通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的，有效控制消耗量。 (4) 由于企业自主报价，企业定额成了企业报价的主要依据，这也是工程量清单计价的另一个重要特征。 (5) 在定义综合单价时，规范强调了“并考虑风险因素”。,3 综合单价的编制,一.计价规范对编制综合单价的规定 计价规范第4.0.3、4.0.4条对分部分项工程量清单综合单价的应用和编制作了以下几条规定和要求： (1) 4.0.3条强调了采用工程量清单计价就必须采用综合单价，它不仅限于4.0.4条分部分项工程量清单项目，还适用于工程项目清单能采用综合单价计价的其他项目。 (2) 强调了附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”是编制综合单价的基本依据，应按规定执行。 (3) 规定了综合单价的全部费用应包括人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并特别强调编制时应充分考虑风险因素对工程造价的影响等。,二. 综合单价的规范格式,综合单价的规范格式如表4-1所示。 表4-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称 第 页 共 页 项目编码 项目名称 计量单位 综合单价,三. 综合单价的编制程序与步骤,4 工程量清单的费用构成,一. 清单的单价组成 根据计价规范规定，工程量清单计价有以下需要说明的情况。 (1) 工程量清单应采用综合单价计价。 (2) 分部分项工程量清单的综合单价，应根据计价规范规定的综合单价构成内容组成，按设计文件或参照计价规范附录A附录D中工程内容确定。 (3) 措施项目清单的金额，应根据拟建工程的施工方案，参照计价规范规定的综合单价组成确定。,(4) 其他项目清单的金额应按下列规定确定。 招标人部分的金额可按估算金额确定。 投标人的总承包服务费应根据招标人提出的要求确定，零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。零星工作项目的综合单价应参照计价规范规定的综合单价组成填写。 (5) 招标工程如设标底，标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。,(6) 投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额编制。 (7) 工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。,二. 清单报价构成 1) 分部分项工程量清单费用组成 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素，是除规费和税金以外的全部费用。,2) 措施项目清单单价组成 (1) 措施项目的内容。 通用项目。 a环境保护；b文明施工；c安全施工；d临时设施；e夜间施工；f二次搬运； g大型机械设备进出场及安拆；h混凝土、钢筋混凝土模板及支架；i脚手架；j已完工程及设备保护；k施工排水、降水。 专用项目。 a建筑工程：包括垂直运输机械等。 b装饰装修工程：包括垂直运输机械和室内空气污染测试。,(2) 其他说明。 清单表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。 投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。 措施项目除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业实际情况。 影响措施项目清单编制的因素很多，如果清单项目表中没有的项目而施工中又必须发生的，可以单独列项补充。,3) 其他项目清单计价组成 (1) 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等。 (2) 零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况，详细列出人工、材料、机械的名称、计量单位和相应数量，并随工程量清单发至投标人。,4) 规费 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。包括工程排污费，工程定额测定费，劳动保险统筹基金，职工待业保险费，职工医疗保险费和其他规费。,5) 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用总和。,三. 清单报价中应注意的问题 (1) 单价一经报出，在结算时一般不作调整，但在合同条件发生变化，如施工条件发生变化、工程变更、额外工程、加速施工、价格法规变动等条件下，可重新议定单价并进行合理调整。 (2) 当清单项目中工程量与单价的乘积结果与合价数字不一致时，应以单价为准。 (3) 工程量清单所有项目均应报出单价，未报单价视为已包括在其他单价之内。 (4) 注意把招标人在工程量表中未列的工程内容及单价考虑进去，不可漏算。,4.4.2 工程量清单的计价依据,一 工程量清单的计价编制原则 二 工程量清单的计价编制依据 三 工程项目总价的编制程序和步骤,工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。,一 工程量清单的计价编制原则,1. 质量效益原则 2. 竞争原则和不低于成本原则 3. 优势原则 4. 风险与对策的原则,二 工程量清单的计价编制依据,1. 工程量清单计价的依据 (1) 规定的计价规则及相关政策、法规、标准、规范以及操作规程等； (2) 全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额，或相关消耗与费用定额，或地区综合估价表(或基价表)； (3) 承包商投标营销方案与投标策略意向、企业自主报价时参照的施工企业消耗与费用定额、企业技术与质量标准、企业“工法”资料、新技术新工艺标准，以及过去存档的同类与类似工程资料等； (4) 招标文件和施工图纸、地质与水文资料、施工组织设计、施工作业方案和技术，以及技术专利、质量、环保、安全措施方案及施工现场资料等； (5) 由市场的供求关系影响的市场劳力、材料、设备等价格信息和造价主管部门公布的价格信息及其相应价差调整的文件规定等信息与资料。,2计价规范的主要内容 计价规范包括正文和附录两