《大兴某工程策划书》PPT课件.ppt

*房产大兴售楼处施工策划,综合说明,1对工程的总体认识 1.1本工程总建筑面积为1300m2，工序多、专业分包多、工期要求紧，装修质量要求高，施工组织要求严密； 1.2总承包管理协调配合要求高。各指定供应合同、指定分包工程及独立工程的协调、配合和管理是总承包管理的重点。 1.3施工现场场地处于未开发地段，建筑物东侧为大兴地铁线，北侧为大兴地铁线生物医药站，其它两侧为待开发地，合理组织交通以及保证地铁正常运营是施工的关键。 2施工总体目标 2.1工期目标：预计开工日为2011年6月6日开工，2011年10月10日。 承诺工期：2011年6月6日开工，2011年10月10日竣工验收备案。 2.2质量目标：确保本工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的“合格”标准。 2.3安全目标：确保不发生重大伤亡和火灾事故；杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3范围之内，达到北京市文明安全工地标准。 2.4文明施工目标：严格执行GB/T2001职业健康管理标准和杜绝食物中毒和传染病；达到北京市文明安全工地标准。 2.5环境保护目标：严格执行GB/T24001环境管理标准，遵规守法、保护环境，采取有效环境保护与控制扬尘污染措施；确保达到市级环保达标标准。 3施工部署,本工程售楼处及3栋样板房，各自以层为单位组织施工。 4项目班子配备及劳动力计划 4.1项目班子配备 按公司要求组建本工程项目经理部。 为实施本工程施工，我单位将调派具有类似工程施工经验和总承包组织协调能力的注册一级建造师 任项目经理，一名高级工程师担任项目总工以及一批有类似工程施工经验的优秀工程技术人员和施 工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺和本工程的施工总承包合同。 4.2劳动力计划 根据本工程的特点，由一支综合施工队施工，总包投入劳动力高峰时约116人左右。 5主要机械选择 结构施工采用汽车吊，解决结构垂直运输。 装修施工时采用人工倒运，解决装修材料的垂直运输。 6平面组织 场内设办公室、宿舍、标养室、库房、木工房等必须生产、生活等用房。 现场周转材料、机电材料、钢筋、装修材料等按工期要求分批进场。 设专人负责场内外道路交通运输协调，材料进入现场卸至指定地点。除混凝土运输车辆以外尽量安 排晚上运输材料。 7重点施工方法概述 7.1钢筋加工 钢筋采用场外工厂加工。直径18以上的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹接头，其余采用搭接。 7.2模板方案 楼板、圈梁、构造柱和楼梯均采用18mm厚覆膜木胶合板。,7.3混凝土 全部采用泵送预拌混凝土。 8总承包管理 项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照总部服务控制；项目授权管理；专 业施工保障；社会协力合作的项目管理模式，组织总承包管理。本工程造型复杂，精装修项目，质 量标准高，材料、工艺较为复杂，总承包管理与协调的工作十分重要，为此，我公司将组织总承包 管理经验丰富的项目施工管理、技术人员，加强项目总承包管理与协调，合理安排工序搭接、合理 组织立体交叉作业，不但要管理好各分包单位，为各分包单位（包括业主指定分包、指定供应单位 ）的施工创造良好条件，总分包共同努力，实现本工程的进度、安全、质量目标。 9环境保护承诺 杜绝环境污染，美化施工周边环境，营建“花园式工地”。 努力在噪声排放、工地扬尘、运输遗撒、污水排放、垃圾清运、施工现场夜间光污染等方面做到遵 规守法，施工现场防火灾、防爆炸等预防措施到位，水电能源消耗、纸张消耗等方面达到环境保护 标准要求。 10工程交付和服务 以业主、客户的利益为出发点，信守合同，恪守承诺，积极接受并服从业主和监理对工程质量、 进度计划的协调和对现场的管理与监督。,第一章 工程概况,本工程建筑总面积1300平方米，其中包括售楼处、样板房、围墙、市政。 第一节 自然及环境概况 1自然条件 北京地处华北地区。基本风压为0.45KN/ ，地面粗糙度为C类，夏季气候炎热。 2季节性施工时间 本工程施工时间为6月到10月，根据北京地区历年汛期趋势（68月份）降水期主要集中在7月中 旬至8月份，期间一般有数次暴雨，施工时与当地气象部门密切联系，注意收听当地天气预报。雨 期施工期限按公司历年确定的时间，定为6月1日至8月31日。 3地理位置 位于北京市大兴区，周边是各待开发项目，市政道路、管线已完成。 4现场条件 沿现场拟建建筑物西侧及北侧局部砌筑灰砂砖围墙，与西侧和南侧已有围墙形成闭合施工区域， 场地基本平整。 第二节 建筑概况 1售楼处 墙体 本工程外墙为陶粒混凝土空心砌块墙。 屋面防水 防水采用两层SBS 3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯型）。 卫生间、保洁室、保安等防水 采用3厚型聚酯胎SBS防潮层。,保温节能 屋面保温：保温层为50厚挤塑聚苯板二级防火。 装修 楼地面：细石混凝土 墙 面：水泥砂浆 2样板房 墙体 本工程墙体为蒸压灰砂砖墙体。 屋面防水 防水采用两层SBS 3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯型） 卫生间、保洁室、保安等防水 采用3厚型聚酯胎SBS防潮层 保温节能 屋面保温：保温层为100厚聚苯板 装修 楼地面：细石混凝土 墙 面：水泥砂浆 第三节 结构概况 1售楼处 结构形式为钢结构，基础结构形式为独立基础。 钢筋混凝土材料 钢柱：25025014、25025016 钢梁：40020012、4002001218、4003001218、400200812,混凝土：垫层为100厚C15，独立基础及地梁为C30，条形基础为C25、C30，外墙为C20，楼板为 C25，梁为C20，楼梯为C25，构造柱/抱柱为C20，设备基础（空调室外机）C30。 钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。 2样板房 结构形式为砖混，基础结构形式为独立基础。 钢筋混凝土材料 混凝土：垫层为100厚C15，独立基础及地梁为C30，条形基础为C25、C30，楼板为C25，梁为C25 ，楼梯为C25，构造柱/抱柱为C25。 钢筋：HPB235级钢筋，HRB335级钢筋，HRB400级钢筋。 3市政工程 包括挖沟槽土方、土方回填、铺砂、砌砖保护墙、拆除砖围墙、破混凝土路面、1#成品化粪池。 第四节 设备安装概况 本工程机电安装包括强电工程、弱电工程、暖通工程的结构预留、预埋和给排水工程。 第五节 工程特点、重点 1.工程特点 本工程工期紧，结构复杂包括有钢结构和砖混，保证工期和质量是本工程的重点。 总承包管理协调配合要求高。各指定分包商、供应商的协调、配合和管理是总承包管理的重点。,2工程重点 2.1总承包管理协调配合要求高。各指定分包商、供应商的协调、配合和管理是总承包管理的重点。 2.2保证回填土施工质量是工程控制重点。 对策与措施：严格控制土质、分层铺设、采用蛙式打夯机和垂直振动夯配合分层夯实，随层取样。 2.3幕墙、精装修施工。 对策和措施：精装修、幕墙提早进行二次深化设计及招投标工作，按总承包方制定的进度计划进行 实施，按时进场施工。 2.4钢结构制作、安装 对策和措施：钢结构提早进行二次深化设计和制作，按总承包方制定的进度计划进行实施，按时进 场安装。 2工程重点 2.1总承包管理协调配合要求高。各指定分包商、供应商的协调、配合和管理是总承包管理的重点。 2.2保证回填土施工质量是工程控制重点。 对策与措施：严格控制土质、分层铺设、采用蛙式打夯机和垂直振动夯配合分层夯实，随层取样。 2.3幕墙、精装修施工。 对策和措施：精装修、幕墙提早进行二次深化设计及招投标工作，按总承包方制定的进度计划进行 实施，按时进场施工。 2.4钢结构制作、安装 对策和措施：钢结构提早进行二次深化设计和制作，按总承包方制定的进度计划进行实施，按时进 场安装。,第二章 项目组织机构及管理,项目组织机构设置图,第三章 施工部署及主要机械和劳动力计划 第一节 施工管理目标 1质量目标 确保本工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的“合格”标准。 2安全目标 确保不发生重大伤亡和火灾事故；杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3范围之内；达到北京市安全 文明施工工地标准。 3工期目标 3.1售楼处 工程开工（土方开挖）： 2011年6月10日 基础及主体结构工程（含钢结构）竣工： 2011年7月20日 屋面工程竣工 2011年8月20日 二次结构、墙面抹灰、地面垫层工程竣工： 2011年8月10日 （注：含机电预留预埋） 幕墙、外门窗工程竣工 2011年9月25日 （注：进场施工时间2011年8月10日，外架拆除时间2011年9月25） 精装分包工程竣工 2011年10月5日 （注：进场施工时间2011年8月10日） 室外散水、台阶、坡道工程（结构层）竣工 2011年10月5日 样板区交付甲方 2011年10月10日 总工期140日历天。,3.2样板房 工程开工（土方开挖）： 2011年6月10日 基础及主体结构工程竣工： 2011年7月10日 屋面工程竣工 2011年8月10日 二次结构、墙面抹灰、地面垫层工程竣工： 2011年8月20日 （注：含机电预留预埋） 幕墙、外墙涂料、外门窗工程竣工 2011年9月10日 （注：进场施工时间2011年7月20日，外架拆除时间2011年9月15） 精装分包工程竣工 2011年10月5日 （注：进场施工时间2011年8月20日） 室外散水、台阶、坡道工程（结构层）竣工 2011年9月25日 样板区交付甲方 2011年10月10日 总工期140日历天。 3.3小市政 小区市政管线工程竣工 2011年8月20日 景观工程竣工 2011年10月10日 （注：进场施工时间2011年7月20日） 3.4样板区围墙工程 结构及抹灰工程 2011年8月20日 （注：进场施工时间2011年7月10日） 涂料、穿线、灯具安装工程 2011年10月6日 （注：进场施工时间2011年9月20日）,4文明安全施工目标 严格执行GB/T28001职业健康管理标准和杜绝食物中毒和传染病；达到北京市安全文明工地标准。 5环境保护目标 严格执行GB/T24001环境管理标准，遵规守法、保护环境，采取有效环境保护与控制扬尘污染措施 ；确保达到市级环保达标标准。 第二节 施工总体安排 1主要施工顺序图,2各阶段施工部署 2.1 基础及主体结构施工阶段部署 施工内容：土方开挖及防护、验槽、垫层、防水施工；基础及主体结构施工，机电预留预埋配合。 计划安排：基础及主体结构工程计划在2011年7月20日完成。 2.2装修、安装施工阶段部署 施工内容：包括内装和外装、室外工程。 计划安排：内装修在2011年8月10日之前完成。 计划安排：外装修在2011年9月10日之前完成。 计划安排：室外及园林工程在2011年10月10日前完成。 2.3竣工验收 所有工程竣工验收2011年10月10日完成。 3施工总体安排 3.1土方开挖及垂直运输机械配置 基础土方开挖阶段采用1台60型小挖掘机，结构及装修施工采用1台25吨汽车吊。 3.2钢筋加工 钢筋全部在场外加工厂加工。直径18以上的钢筋连接采用剥肋滚压直螺纹接头，其余采用搭接。 3.3模板方案 本工程构造柱圈梁及楼板模板均采用15mm厚覆膜木胶合板模板。 3.4混凝土 本工程混凝土全部采用泵送预拌混凝土。 3.5脚手架 采用落地式双排脚手架。,第四节 主要施工机械选择 施工机械的选择合适与否直接关系到本工程是否能高速有效的展开，故本公司对本项目将配备充足的施工机械。 1结构及装修阶段垂直运输机械 根据本工程主体结构的高度、结构形式、结合土建安装的施工及现场场地情况、工期要求，本工程基础及主体结构施工阶段采用8t台汽车吊作为垂直运输机械。 2混凝土输送设备 混凝土施工设1台汽车泵每次随混凝土灌车进场。 4钢筋加工机械 钢筋加工在场外施工，按施工进度分期分批进入现场。,土建施工机械设备配备,安装施工机械设备,第五节 劳动力计划 1结构施工阶段 根据本工程的特点，由一支综合施工队按照工序流水施工，确保劳动力不窝工。 基础结构施工预计施工38天，主要工种人数安排如下钢筋工10人，木工10人，混凝土工10人，瓦工 15人，油工20人，防水工10人，架子工10人，水电工20人，杂工15人。 2二次结构、装修安排结构完成后开始。 劳动力计划,第五章 施工进度计划及保障措施 第一节 施工进度计划 售楼处.mpp 样板房.mpp,第二节 施工进度计划管理 1施工计划执行与控制 1.1总进度计划关键控制点是工程施工具体实施的依据，也是我方和各专业分包签订合同的依据。 1.2项目每周举行一次现场生产调度协调会，负责协调现场施工质量、工期、资金调配、人员安排等相关工作, 并根据工程进展定期参加现场会议。 项目执行每周一、三、五项目生产例会制度，由项目主管经理组织，工程、质量、安全、技术等部门及分包单位相关人员参加, 作到每天早巡视、晚碰头,检查每天计划落实情况，以解决当天存在的问题和安排次日的工作。 1.3为保证计划的实施，编制施工进度计划的同时也应编制相应的人力，资源需用量计划如劳动力计划，资金使用计划、材料、构配件、加工、装运等到场计划并派人追踪检查，确保资源满足计划执行的需要，为计划的执行提供可靠的物质保证。 1.4对作业队伍进行培训，提高项目全体员工对工程的重视程度，建立每周综合检查制度，进行横向对比，形成争抢流动红旗的风气。 1.5对计划进行严格管理，制定相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。 第三节 施工进度计划保障措施 1人员组织保证 1.1项目组织机构 组建高素质项目管理机构，目前为本工程施工配置的各主要管理人员已基本配置齐全。 1.2作业队伍选择 本公司内部有多支长期合作的成建制队伍，将优选出一支优秀综合施工队进场承担该工程的施工任务。 1.3 后勤保障 项目生活区设在场内，设置卫生间、洗手池等基本生活基础设施，供项目人员使用。,2工序组织保证 为了确保工程按期完成，在施工中将合理组织交叉作业，做到作业面不闲置、工序衔接紧密。 2.1流水段划分 按流水施工原则，通过协调安排和时间控制等管理手段，确保分段流水均衡施工。 2.2 劳动力安排 根据周进度计划安排，找出关键工序，监督、协调分承包方合理组织劳动力，精心 策划优化劳动力组合，确保各工序合理工期，避免在施工中出现因个别工序未完成而影响其它工序 造成窝工现象。 3施工技术保证 3.1及时编制合理的方案措施 由项目总工主持项目技术部门结合施工现场的实际情况编制。方案、措施编制作到理论结合实际， 先进合理，施工方便，提高方案措施的可操作性，同时必须做到准确、及时。可以避免由于施工方 案滞后影响工期。 3.2详细的技术交底 施工方案和技术措施一经制定，现场施工严格按方案和技术措施的规定执行。主要施工方案和措施 由项目工程师对工程部、技术部、质检部进行统一交底，一般性的施工方案和技术措施由工长直接 对作业队班组进行交底，并办理有关手续。由班组长对操作工人进行交底。可以避免由于交底不清 、操作工人理解设计图纸不清，造成施工错误返工影响工期。 3.3可靠的季节性施工措施 该工程结构施工历经一个雨季，做好雨季施工措施是保证该段工期的关键，为此根据多年雨季施工 经验，编制完善的、可靠的季节性施工措施，确保季节施工顺利进行而不影响工期。,4平面组织保证 材料进场组织有序、堆码场地合理，减少二次倒运，机械设备平面布置、选型合理可缩短工期，降 低劳动强度提高施工效率。具体体现在以下几个方面： 4.1本工程选用一台汽车吊，主要材料均由汽车吊运至施工部位，以满足结构施工阶段钢筋、模板 、混凝土及其它周转材料的垂直运输。 4.2本工程全部采用商品混凝土。 4.3配备充足的各种小型电动工具, 供安装、装修施工使用。 4.4根据不同阶段施工平面任务，编制材料进场计划，组织材料按照能够满足第二天施工进度需要 的用量分批组织材料进场，各种材料堆码严格按照要求位置堆放。 5总分包管理与协调 选择具有相应资质和生产、安装许可证的分包单位,分包队伍进场必须经业主、监理工程师审查认 可, 确认其技术能力和管理水平能保证按要求完成工程施工，方可进场。充分发挥总承包管理作用 ，本工程所有分包（含指定分包、独立承包）全部纳入总包管理范围，行使计划、管理、协调的职 责，督促、指导的作用，配合服务的义务；首先根据二级进度计划编制各分包进场计划，按照计划 要求，及时进行招标，组织协调各专业分包进场，确保施工正常进行。对各专业分包实施严格的管 理制度，首先在与分包合同签订中明确规定专业分包商必须配备一名项目经理驻施工现场，进行综 合协调管理。,第六章 施工准备 第一节 前期准备 作为总承包单位，首先应尽快与建设方和地方政府、主管部门和相关的协作单位建立密切的联系， 以消除施工障碍，疏通施工渠道，提供准备工作条件，为施工创造和谐、融洽的内、外部环境，同 时为工程顺利开工和后续施工生产顺利进行打下良好的基础。 1总承包方要向建设方和建设代表通报工作情况，并与建设方和建设方代表协商工作事项、商定议 事规则及程序，确立例会制度。 2积极主动地与当地有关部门联系，以取得支持、信任和配合。 3搞好施工环境的协调，首先要做好施工现场周围环境的调查研究工作，掌握真实情况，增强工作 的预见性、针对性和及时性，尽可能减少或人为的不利因素对施工的影响，为施工的顺利进行创造 条件。 4项目部本着确保质量、满足需要、降低成本的原则，在开工前落实主要材料设备的采购供应模式 。钢材由本公司物资中心负责采购和供货，商品混凝土由专业搅拌站集中供应，模板及其施工材料 均采用向社会公开招标。 业主指定采购设备、材料落实好供应及验收时间节点，保证现场施工。 5与设计单位落实施工图纸供应计划，进行图纸会审、研究本工程施工作法，通报施组中保证工期 和质量的技术措施，征求设计单位的意见，与设计配合，提前插入进行复杂专业的二次设计工作。,第二节 技术准备 1施工准备工作计划 施工准备工作计划,2组织图纸会审 在施工开始前组织有关技术人员，熟悉施工图，及时组织图纸预审，参加图纸会审、编制施工组织设计，为工程施工的顺利进行作好准备。 3编制开工前的各项方案、措施 结构施工阶段方案编制计划,装修及设备安装施工阶段方案编制计划,4试验计划 本工程所有试验均为见证试验，试验单位在中标后与建设单位共同考察确认。本工程现场设标养室 ，现场派试验员一名，试验工一名负责现场取样送检。 4.1主要材料和施工试验 钢筋钢材试验、水泥材料试验、钢筋机械连接（直螺纹）试验、砂浆、混凝土试块试验、砂、石试 验、防水材料试验、其它试验等。 4.2见证试验送检要求 见证人按送检计划，对施工现场的取样和送检见证；在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封 志应标明样品名称、样品数量、工程名称、取样部位、取样日期，并有见证人、取样人签字；见证 人作见证记录，见证记录列入工程技术档案。 第三节 现场准备 1对业主提供的轴线控制桩点、水准点进行复核 复核合格后办理移交手续，由总承包方、业主、监理以及移交单位共同签字确认，根据测量方案布 置结构施工用轴线控制桩、水准点，并作好保护。 2临时设施建设 根据工程施工需要以及总平面布置，对在现场情况进行复核后，搭设办公室、标养室、木工房、门 卫室等临时设施，敷设施工临时用水、用电管线，以解决生产、生活之需；修建、完善临时道路等 第四节 物资准备 1主要施工材料计划 根据施工预算进行分析，按照施工进度要求，按材料名称、规格、使用时间、材料储备定额和消耗 定额进行汇总，编制出材料需要量计划，为组织备料、确定仓库、场地所需的面积和组织运输的提 供依据。根据施工资源计划要求，选定合格的材料供应商，提前落实建筑材料、构配件的加工或订 货工作。,2拟投入本工程的施工机械、设备配备计划 2.1结构施工阶段 根据本工程主体结构的高度、结构形式、结合土建安装的施工及现场场地情况、工期要求，本工程 基础及主体结构施工阶段，拟采用汽车吊进行钢筋、模板、周转材料的水平及垂直运输。 混凝土场外水平运输采用混凝土搅拌运输车，场内水平、垂直运输采用混凝土输送泵，将混凝土泵 送入模。 2.2装修施工阶段 本工程采用人工倒运的方法进行垂直运输，见施工平面布置图。 第五节 资金准备 针对本工程的性质、资金来源、总承包范围等因素，项目经理部与公司签订目标管理责任书，明确 规定责任管理目标指标、双方的责任和权利等各种关系，制定统收、统购、通付的三统办法。在工 程项目实施过程中，总承包方的资金准备是首要任务。 1通过使用本公司的自有资金，形成储备资金。 2执行专款专用制度，以避免因为资金问题而影响施工进度，充分保证劳动力、施工机械的充足配 备、材料及时采购进场。 3随着工程进展按合同支付各分包月进度款和专业施工队伍的劳务费用，确保民工按月领到工资。 充分调动作业队伍的积极性，保证施工队伍稳定、确保工程顺利施工。 第六节 劳动力准备 1项目经理部人员准备 按照投标所确定的项目经理部主要组成人员，组建项目经理部。 2劳务分包队伍招标选定 初步确定结构、机电劳务单位，确定的施工单位具有二级以上施工资质。 根据施工阶段需要，提前做好劳动力数量和工种配备计划，劳动力使用计划,第七章 施工平面布置及围墙、临设方案,第一节 施工总平面布置依据 第二节 施工平面布置 根据现场实际情况和施工要求进行总 平面布置。,1施工道路 沿现场拟建建筑物西侧及北侧局部砌筑灰砂砖围墙，与西侧和南侧已有围墙形成闭合施工区域，沿 北侧2#大门向西至南侧办公区修建施工道路，拟建样板房及售楼处中心合围区域作为主要材料堆放 场地及木工棚、装修施工阶段材料堆放用地，西侧道路对应中心区域开设1#大门，作为施工运输主 要出入口。 2临建设施 考虑到工程地理位置及现场条件，拟在建筑物西南侧修建临建设施，包括办公室、宿舍等。 办公室及宿舍采用岩棉彩钢板房，均为单层结构，100厚3:7灰土夯实完毕后，砌筑灰砂砖基础，基 础宽度240mm，高度200mm，房心采用素土回填，浇筑50厚C20细石混凝土赶实压光，表面铺设地板 革，室内采用石膏板吊顶。 围墙拟采用灰砂砖砌筑放脚基础，底层为200高370墙基础，上层为200高240墙基础，上部砌筑240 厚陶粒空心砌块墙体，高度2500，上口灰砂砖压顶，墙体内外抹1:2.5水泥砂浆。 1#、2#大门处各设岩棉彩钢板门卫室一座，以满足现场保卫要求。 3材料堆放 本工程钢筋、模板、设备安装用管材等露天堆放，设备安装用小型配件、电焊条等入库堆放。 3.1钢筋堆场：本工程所用钢筋场外加工，钢筋进场直接运至施工作业面。 3.2模板堆场：主要模板堆场位于拟建样板房及售楼处中心合围区域，拟建建筑物周边空地也可作 为临时料场，同时为了尽量减少在现场内的堆放面积及停放时间，可根据工程需要有计划、有组织 的安排进场，尽量直接运至施工作业面。 3.3其他周转材料堆场：包括脚手架、设备安装材料堆场，利用现场空地堆放。 4垂直运输 本工程结构及装修施工采用1辆25T汽车吊进行运输，停放区域为西侧道路。 5现场围护及绿化,5.1利用现有围护墙。 5.2在办公区四周种草作绿化处理。 6临时用水系统的维护与管理 （1）施工时应注意保证消防管路畅通，消火栓箱内设施完备且箱前道路畅通，无阻塞或堆放杂。 （2）应加强现场厕所的卫生管理，及时冲洗、清扫，保持整洁、无臭味散发。 （3）现场平面应及时清扫，保证干净、无积水。 第三节 施工临时用电设计 现场提供一台315kVA的变压器，可满足现场用电要求。 1配电箱设置及电器装置的选择 1.1配电箱设置 配电系统设置总配电柜、分配电箱、开关箱，实行三级配电。 1.2根据业主提供的电源位置、变配电室位置。从变配电室引出一个一级配电箱ALZ，一级箱设4个 回路。其中AL1为办公生活用二级配电箱；AL2为售楼处施工用电，AL3为钢筋加工区和96m2样板间 施工二级配电箱；AL4为76、134、160m2样板间二级配电箱。施工现场另行配备一台25KW发电机提 供夜间办公区照明办公用电及用于应急备用电源，引出电源至配电箱ALZ2，作为夜间运行电源接入 办公生活用二级配电箱AL1，施工现场临时用电布置见图。,第四节 施工临时用水设计及临时消防设计 1 临时用水水源设计 本工程临时用水源采用水车临时运输，现场设置1台水泵，施工现场和办公、宿舍区采用DN100焊接钢管引至办公区、施工区、售楼处，标养室处设管径为DN50用水点。办公生活区采用DN50焊接钢管布置临水管线设DN50支管，施工区分别设置设DN50支管。 2施工现场临水平面布置,第八章 主要分项工程施工方案和技术措施 第一节 定位和测量放线施工方案 1测量仪器和人员的配备 1.1根据本工程的特点，配备相应测量仪器。 测量仪器配备,注：所有测量设备必须送到国家授权的计量单位检定，合格后并出据合格证方可使用。 1.2配备具有上岗资质的专业测量工程技术人员。 2控制网的布置 根据本建筑物形状特点，首先进行整体的建筑物平面控制网的布设，共设6个控制点组成一级控制 网，然后进行局部控制点加密。,第二节 土方开挖及回填土 1土方开挖 本工程基础均为独立基础，土方开挖时用反铲挖掘机按独立基础平面尺寸1：0.5放坡开挖，挖至基 础底标高上300，然后采用人工清理剩余土方。 1.2基坑处理措施 1.2.1 余土清挖 垫层底标高以上0.3m以下的余土采用人工开挖，在清运过程中配合运土车辆将剩余土方运出场外， 随即安排钎探验槽工作。注意在施工过程中防止出现超挖和扰动垫层以下地基土。 1.3基础垫层施工 在土方挖至基础垫层底标高后、进行钎探和验槽。验收合格后，方可进行垫层混凝土施工。本工程 垫层为100mm厚，采用C15混凝土浇筑。 2回填土施工 2.1回填工程概况 本工程基础四周3：7灰土回填和房心回填用素土分层回填夯实。 2.3.2.1回填土应分层铺摊。每层虚厚度为250mm，压实后厚度为200mm。每层铺摊后，随之耙平， 并用碾压机碾压。 2.4.1严格控制土料的质量：回填土中不得有砖头、树根、草皮、垃圾等杂物。若发现应及时清除。 第三节 钢筋工程 施工过程中强调过程控制，对钢筋分项施工的全过程进行全面检查，检查的重点在于：进场检验、 钢筋加工、钢筋绑扎、锚固、接头、抗震规定、钢筋到位、保护层、审图把关等方面。 5钢筋的连接采用搭接连接。圈、过梁以及构造柱内箍筋均为矩形封闭式双肢箍。梁、构造柱中矩 形封闭箍（端头）均弯折不小于135的角度，形成弯钩。 6钢筋绑扎 钢筋绑扎前，项目总工针对不同部位进行详细的技术交底，钢筋作业人员、现场工长、技术员、质 量检查员应全面熟悉图纸，并对照图纸及配料单检查钢筋品种、规格、尺寸及使用部位，全部符合 要求后，才进行钢筋的绑扎施工。,第四节 模板工程 模板方案选择,1）圈梁、构造柱模板拆除必须当混凝土强度能保证构件不变形，其表面及棱角不因拆除模板而受损坏，并能满足同条件拆模试块试压强度常温施工不低于1.2Mpa。 2）顶板模板拆除要待楼板混凝土强度达到设计强度75%后方可拆除楼板模板及木方。 第五节 混凝土工程 1混凝土施工 在开盘前需由项目技术负责人对施工工长、班组长及作业人员进行现场技术交底；一般部位的现场交底由工长主持。交底内容要包括主要施工方法、技术要点、过程控制、质量标准、注意事项以及成品保护等。技术交底要全面且要有针对性、可操作性。 混凝土采取斜面分层、循序渐进的浇筑方法。在浇筑上层混凝土时，对下层混凝土均匀振捣一次后，立即浇筑上层混凝土，在振捣上层混凝土时，将振动棒再插入下层混凝土5cm深振捣，每点振捣时间一般以20s为宜。,浇筑板的混凝土虚铺厚度略大于板厚，用平板振动器垂直浇筑方向来回振捣，振捣完毕后用木抹子抹平， 施工缝处或有预埋件及插筋处用木抹找平。 施工缝处待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2Mpa时，才允许继续浇筑；在继续浇筑混凝土前，施工缝混 凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，用水冲干净后，先浇一层5cm的水泥浆，然后继续浇筑混凝土；应细致 操作振实，使新旧混凝土紧密结合。 浇筑过程中要保证混凝土保护层厚度及钢筋位置的正确性，不得踩踏钢筋，移动预埋件和预留孔洞的原来 位置，如发现偏差和位移，应及时校正。 在浇筑构造柱混凝土前，必须将砖墙和模板浇水湿润，并将模板内的砂浆残块、砖渣等杂物清理干净。为 便于清理，可事先在砌墙时，在各层构造柱底部(圈梁面上)留出二皮砖高的洞口，杂物清除后立即用砖砌 封闭洞口。浇筑构造柱的混凝土，其坍落度一般以5070mm为宜，以保证浇筑密实。构造柱的混凝土浇筑 分段进行，每段高度不大于2m，或每个楼层分二次浇筑。浇捣构造柱混凝土时，宜用插入式振动器，分层 捣实。振捣棒随振随拔，每次振捣层的厚度不得超过振捣棒有效长度的1.25倍，一般为200mm左右。振捣 时，振捣棒避免直接触碰钢筋和砖墙，严禁通过砖墙传振，以免砖墙鼓肚和灰缝开裂。在新老混凝土接槎 处，须先用水冲洗、湿润，再铺50mm厚的与原混凝土同配合比的减石子水泥砂浆，方可继续浇筑混凝土。 在砌完一层墙后和浇筑该层构造柱混凝土前，及时对已砌好的独立墙体加稳定支撑，必须在该层构造柱混 凝土浇捣完毕后，才能进行上一层的施工。 圈梁混凝土与顶板混凝土一同浇筑。 振捣圈梁混凝土时，振捣棒与混凝土面应成斜角，斜向振捣。 楼梯段混凝土自下而上浇筑，施工缝的留置，楼梯施工缝留置在楼梯段1/3部位。在楼板混凝土振捣完毕 ，先用2m长刮尺，按设计标高找平，待混凝土沉实后，用木抹子进一步搓压提浆找平，搓抹两遍，在混凝 土初凝前再抹压一遍，使其表面平整度控制在6mm之内（规范允许偏差为8mm）。 混凝土浇筑后1012h内，注意及时浇水养护，并覆盖塑料布保水,养护时间基础底板防水混凝土不得少于 14d，普通混凝土不得少于7天。每天的浇水次数以能保证混凝土表面潮湿为准。混凝土在养护期间，强度 未达到1.2Mpa之前，不得上人加载。混凝土标准试块的制作、养护和试验根据规范与设计要求的各种不同 构件模板的拆模时间，制作不同强度的混凝土同条件试块，并制作铁笼子，放在施工层上进行同条件养护 ，作为拆模的依。,委托专业的试验机构，在现场布置温湿度自动控制养护设备，安置标准养护箱，配备专职试验人员，应用 计算机数据库技术动态管理试验和计量工作。 第六节 钢结构工程 钢柱：25025014、25025016 钢梁：40020012、4002001218、4003001218、400 200812。 本工程钢结构加工和安装均有专业厂家进行施工。 钢结构的加工顺序根据现场安装的工期、顺序进行，保证现场安装的进度要求。所有构件加工前进行1：1 放样，检查无误后再下料制作，制作偏差符合GB50205-2001的规定。 Q235B系列钢结构在焊缝冷却到环境温度后均需进行的100%外观检验。要求焊缝的焊波均匀平整，表面无 裂纹、气孔、夹渣、未熔合和深度咬边，并不和有明显焊瘤和未填满的弧坑。 焊缝在完成外观检查，确认外观质量符合标准后，按图纸要求进行超声波探伤无损检测，其标准执行 GB11345-89钢焊缝手工超声波探伤方法和结果分级”现定的检验等级。 本工程的焊接施工，系本工程重要的关键工序之一，必须自始自终有一套行之有效的焊接管理体系和质量 监控手段，把好焊前、焊中、焊后质量控制关。 第七节 脚手架工程 采用落地式双排脚手架，架体宽900mm，立杆纵距1500，步距1500mm，架子搭设为高出建筑最高处1.5m。 主体结构施工阶段，双排落地脚手架立杆纵距1500mm，排距900mm，横杆步距1500mm，立杆距结构外皮 400mm。双排落地式脚手架均采用483.5钢管，单立杆搭设。 第八节 二次结构工程 售楼处外墙为陶粒混凝土空心砌块墙。 样板房墙体为蒸压灰砂砖墙体。 1）砌块墙体下部因考虑防潮，先浇筑细石混凝土基座，混凝土强度等级为C20，高度为地面垫层高,150，宽同墙厚。 混凝土砌块砌至梁底、楼板底附近时，均需等下部砌体沉实后（一般约7天），统一用页岩砖斜砌 挤紧，其倾斜度宜为60左右，并要求逐块敲紧砌实、砌筑砂浆应饱满。 2）填充墙端部抗震薄弱位置独立墙端头、墙体转角、宽度1800的门窗洞口两侧均设构造柱， 当填充墙长4.0m时，在墙内每隔4.0m加设构造柱。设置位置见各层建筑墙体平面图。截面尺寸： 墙厚250。构造柱上下端楼层处留出插筋并加密箍筋，构造柱钢筋绑好后，先砌墙后浇构造柱 。 3）砌筑墙和柱、混凝土墙、构造柱相交处应设拉结筋。填充墙沿柱、剪力墙高每500mm预留26， 拉筋沿墙体全长贯通。拉结钢筋必须预埋在与其相拉结的承重墙或柱体内。拉结筋或网片的埋设位 置、长度、规格、数量、间距应与块体皮数相符合，竖向位置偏差不应超过一皮高度。抗震构造措 施为三级范围的墙体，拉筋长度不小于墙长的1/5且不小于700mm。 4）砌体填充墙设钢筋混凝土圈梁；内墙门洞上设一道，兼作过梁，外墙窗台及窗顶各设一道，兼 作过梁；墙高超过4米时，墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的圈梁，内墙圈梁宽度同墙厚 ，高度120。外墙圈梁宽度按建筑墙身剖面，高度180。圈梁宽度b240mm，配筋上下各312，6200。圈梁、过梁均为C25混凝土。圈 梁兼作过梁时，在洞口上方按过梁要求确定截面并加筋。凡过梁或圈梁当一端支承在柱或剪力墙时 ，应预留插筋。 第九节 屋面工程 售楼处屋面防水采用两层SBS 3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯型）。屋面保温采用50厚 挤塑聚苯板二级防火。 样板房屋面防水采用两层SBS 3+3改性沥青防水卷材（聚脂胎聚乙烯型）。屋面保温采用100厚 聚苯板。 找坡层施工：按设计坡度2%及流水方向，找出屋面坡度走向，最低处30mm厚。施工时排气道不能 堵塞，嵌填密封材料或空铺卷材条，纵横位置宽度不能变。 保温层铺设：铺设聚苯板要留设排气道，排气道宽为20mm，间距为6000mm纵横设置。 找平层施工：为避免或减少找平层开裂，找平层6m6m留设分格缝，缝宽为20mm，并嵌填密封材 料。屋面面积每36宜设置一个排汽孔，深度到混凝土基层。要保证排气道纵横贯通，且与大气层 相通。,本工程暗敷在混凝土内的管路采用JDG管。 第十节 机电预留预埋方案 机电专业预留洞、预埋件图要同结构专业共同核对图纸，进行节点、部位深化设计，统一出节点大 样图，按深化设计后统一排布并经设计确认后的预埋预留图进行施工。 本工程的预留预埋主要为穿楼板的预留孔洞及外墙套管以及穿混凝土隔墙的套管预留预埋。 在配合施工中，给排水专业人员必须随工程进度密切配合土建专业作好预留洞工作，注意加强检查 ，绝不能有遗漏。 在楼板、墙上留孔、洞和预埋件时应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好 孔洞的部位，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢，盒内塞入纸团等，物并做好 临时封堵，在浇注混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。 JDG管采用专用接头连接，用专用工具紧定即可，无需再做跨接地线。 各种箱盒标高，位置必须准确一次到位，灰浆饱满、平正、牢固，管线布置合理，符合设计的要 求和规范规定。 第十一节 室内装修工程 本工程装修主要有细石混凝土楼地面、水泥砂浆墙面的初装修。 室内精装修、外墙门窗及幕墙由甲方另行委托二次装修设计及施工。 内装修施工本着“方案领先、样板引路”的原则，根据“先湿作业后干作业”、“先顶及墙面后地面”、 “先楼层装修、后楼梯”、“先初装修后精装修”的原则，合理安排工序，减少交叉干扰。同时要做好 土建与专业分包的协调和成品保护工作，各专业之间要相互支持、互创便利，达到质量与进度的和 谐统一 。 隔墙门窗框抹灰墙面腻子顶棚腻子地面门窗扇墙顶涂料吊顶面层门窗油漆等细 部。 精装二次招标，深化设计由专业分包完成。 第十二节 内装修与机电与专业施工的协调与配合 各专业深化设计配合：施工前组织装修、机电各专业对顶面、墙面和地面上的机电末端依据装饰 工程图纸和机电相关规范要求的前提下，对灯具、风口、线盒、开关、插座等统一排板，保证位置 正确、合理、美观，无缺漏，力求装饰效果的整齐美观。,第九章 雨期施工方案 根据施工进度计划，开工时间为2011年05月24日，竣工时间为2011年10月10日，因此本工程施工历经一个 雨期。 为保证工程顺利进行，为尽早竣工交付使用，雨季施工前必须从思想上、措施上和物质上做好充分准备， 严格制定雨期技术措施，确保雨期施工质量，工期不延误。 根据总进度控制计划，2011年06月至20011年08月雨期施工主要包括土方、基础结构施工、主体结构施工 、屋面工程、装修施工施工。 基槽上口应设挡水坎、截流沟，现场挖设明沟排水，工程开挖机械在施工过程中应制定出明确的安全措施 ，防止土体滑落和机械倾覆。 清槽前一天，应了解天气情况，如有中到大雨应调整施工时间，避开降雨后再进行。土方挖到槽底如遇有 中到大雨时，雨后严禁上人，待晾槽后方可上人操作，并禁止扰动老土层。 基坑挖好后要迅速协调组织好钎探、验槽等工作，尽量减少槽基暴露时间。 基础工程验收后应立即组织回填，回填应在晴天进行，并严格控制土壤的含水率。分段填筑时，每层接缝 处应作成斜坡形，辗迹重迭0.51.0m。上、下层错缝距离不应小于1m。 1钢筋工程 成型钢筋堆放要用塑料布覆盖，防止雨水对钢筋产生锈蚀，堆放钢筋用木方支垫，堆放地势高于周围地面 ，防止积水浸泡和泥土污染钢筋。 2模板工程 模板拼装后，应尽快浇筑混凝土，防止模板遇雨变形。模板拼装后遇雨，浇筑混凝土前应重新检查加固模 板和支撑。 3混凝土工程 混凝土浇筑前及时了解天气预报，尽量利用晴好天气组织施工。浇筑混凝土时遇到下雨，立即采取措施用 塑料布遮盖，并合理留设施工缝。 4屋面工程 施工前应注意收听天气预报，选择在天气情况良好的时间进行施工。下雨时禁止施工。如施工过程中遇雨 ，应及时用塑料布进行覆盖，雨后发现防水层被雨水冲刷破坏时，应返工重做。如基层浸水，应在基层表 面干燥后，含水率应不大于9%，方可进行施工。当基层干燥程度难以达到要求时，可采取设排气孔的方法 进行施工，防止防水层鼓泡。,5装修材料：材料进场后，及时运至库房，堆放处要垫起，码好后及时覆盖，避免受潮。 第十章 成品保护方案 为了切实搞好成品保护，应随着工程的进展逐步制定相应的保证制度。 1分清上道工序和下道工序在成品保护的责任。在上、下两道工序交接时，应同时检查成品情况，已经损坏的成品由上道工序的班组负责，检查后损坏的成品由下道工序的班组负责。 2交接检查由工长组织，上、下工序的班组长参加。如不组织交接检，出现的成品损坏由工长负责，如有一方的班组长不参加交接检，出现成品损坏由该班组长负责。 3成品保护措施 3.1放线定位的测量控制桩应做出明显醒目的标志，并用混凝土做好保护，不得覆盖、碰压。 3.2在基础施工阶段和雨季施工时，加强对现场的供水线路排布和排水系统的检查和管理，避免接头跑水、渗漏现象出现。钢筋在安装、运输过程中防止变形，墙、柱钢筋绑扎搭设架子。钢筋进行穿插时，保护已绑扎完的钢筋成品质量。安放预埋管件不得随意切断钢筋。 3.3钢筋绑扎后按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护层。施工时铺设行人通道，严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。 3.4在混凝土浇筑过程中，混凝土泵送管道搭设专用支架，不准直接放在钢筋上造成变形。 3.5设专人负责钢筋的守护和整修，保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位及连接质量。 3.6混凝土初凝后及未达到规定的强度值之前，严禁上人行走及践踏。梁板表面压光时应铺设木板作操作面，混凝土终凝后方可进行覆盖和浇水养护。在强度达到1.2MPa后方可上人进行上一层的钢筋绑扎及支模施工。 3.7侧模拆除时的混凝土强度，应能保证其表面棱角不受损伤；底模及其 支架拆除时的混凝土强度应符合设计或规范规定。模板拆除应采用工具谨慎拆除。防止损伤混凝土构件，模板应刷好隔离剂避免造成粘连和污染表面。 3.8楼梯踏步模板拆除后，要用竹夹板对踏步阳角进行保护。所有墙阳角采用50宽塑料条2m高保护。,3.9已做好的防水层及时采取措施加以保护，防止损坏，带来后患。 3.10外墙防水层施工时，要及时进行防水保护层的施工，以免被钢筋碰破损坏。 3.11穿过地面、墙面等处的管根、地漏不得碰损、变位。穿过屋面、墙面等处的管根不得碰撞、损坏和变位。 1)抹灰前门窗框与墙连接处缝隙嵌塞密实，门口钉设铁皮或木板保护。 2)清洗残留在门窗框上的砂浆，在门窗框粘贴保护膜。 3)拆除脚手架或搬运东西时，要防止损坏已抹好的墙面，材料要轻拆轻放码放整齐，对边角处应钉木板保护。 第十一章 质量保证体系与措施 第一节 质量目标 符合国家及北京市有关技术、验收规范标准要求，达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收标 准“合格”标准。 第二节 质量保证体系 1建立完善的项目质量保证体系，认真贯彻ISO90012000质量管理体系标准。质量保证体系是本 公司综合管理体系的一个重要组成部分，致力于确保质量目标的实现，满足顾客及其他相关方对产 品、期望和要求。以质量体系为主线。,质量体系组织机构图,第三节 质量保证措施 1组织保证措施 根据保证体系组织机构，建立健全岗位责任制度和质量监督制度，坚持系统、全面、统一和职务、 责任、权限、利益相一致的原则。明确职责分工，落实质量控制责任，通过定期和不定期的检查， 发现问题，总结经验，纠正不足，奖优罚劣，对每个部门每个岗位实行定性和定量的考核。 2高素质劳务保证 本工程拟选择成建制的、具有一定资质、信誉良好且同本公司长期合作的施工队伍做劳务分包，同 时运用本公司对施工队伍完整的管理和考核办法，从根本上保证项目所需劳动力的高素质，从而为 实现工程质量目标奠定坚实的基础。 3经济保证措施 保证资金投入，是确保施工质量、安全和施工资源正常供应的前提。同时为了更进一步搞好工程质 量，采用激励机制，建立奖罚制度、样板制度，对施工质量优秀的班组、管理人员给予一定的经济 奖励，以激励他们的工作。对施工质量低劣的班组、管理人员给予一定的经济处罚，严重的予以除 名。 4物资材料采购供应质量保证 4.1样品报批 主要的材料及设备，总承包方先提供样本或质量合证或质量保证书给发包方接纳后才采购，并取得 政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在津使用标准。 材料计划、定货合同及机械设备采购计划由公司物资部和项目物资部负责，项目材料计划员编制单 位工程材料计划、结合施工进度编制月、季度材料需用计划，由项目物资部负责人审核，报项目经 理批准后，由采购员会同材料供应机构