北京市房地产市场研究之别墅市场概况.ppt

2012年北京市房地产市场研究 别墅市场概况,北京篇,1 别墅市场：2008-2012北京市别墅成交概况,从近年北京别墅成交量价关系来看，成交价格稳步上升，成交量处于较低水平，因此2013年成交量还有很大的上升空间；和2011年相比2012年别墅成交呈现量升价跌的态势，和2012年开发商以价换量有关系。,成交整体量升价，成交量处于较低水平,2008-2012年北京别墅成交走势如下：,北京篇,2 别墅市场：2008-2012北京市别墅供应概况,整体供应量：2012年北京别墅新增供应3009套，供应面积114.53万平米，供应量小幅下降；,2008-2012年北京别墅供应交走势如下：,供应量同比小幅下降,北京篇,3 别墅市场：2008-2012北京市别墅存量概况,存量及消化周期变化：2012年底别墅存量套数为5140套，按照近一年的平均去化速度，需要21个月消化完，存量套数同比小幅增长1.72%，与2011年的28.54%增速相比，有明显好转。,存量同比小幅增长，消化周期较长,2008-2012年北京别墅存量走势如下：,北京篇,4 别墅市场：北京2012年别墅月度成交量价关系对比,一个市场拐点：从2011和2012年的走势来看，市场的拐点出现在2012年3月，2012年1-2月份量和价都达到市场最低点，3月份已经揭开了市场走好的序幕； 一个市场观望期：2012年的“金九银十”则变为了市场观望期，由于8月-9月份的成交下滑，以及多个项目延迟开盘，使得今年的成交高峰出现在11月和12月，从时间节点上来看“十八大”后没有大的政策出台，经济形势好转且涨价预期加重导致年底成交好。,全年价格平稳，成交3月开始放量，经过金九银十观望，年底持续热销,2012年北京别墅成交量价关系如下：,北京篇,5 别墅市场：北京2012年别墅成交特征,成交特征：联排占比最大为43.84% ，叠拼和独栋相当，占比分别为26.45%和26.21% ；与2011年对比，四种产品套数均增加，占比方面叠拼上升9.40% ，独栋下降9.46% 。,联排产品成为成交主力,2012年北京别墅成交结构如下：,北京篇,6 别墅市场：北京2012年别墅供应特征,供应结构：联排、独栋和叠拼几乎三分天下，占比分别为37.12%、32.34%和27.05%；与2011年对比，独栋套数和占比均增加，占比增加6.95%；联排则下降，占比下降6%。,联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。,2012年北京别墅供应结构如下：,北京篇,7 别墅市场：北京2012年别墅存量特征,2012年的“存量结构：主要存量产品及占比为独栋46.79%，联排30.18%和叠拼19.30%，与2011年相比，独栋存量上升，联排存量下降。,存量主要是独栋和联排,2012年北京别墅存量结构如下：,北京篇,小结：1、2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%。,8 别墅市场：北京2012年别墅成交金额排行榜,注：数据来源于天朗数据平台,北京篇,小结：1、前十名销售总套数占全年全市总销售套数的49%。,9 别墅市场：北京2012年别墅成交套数排行榜,注：数据来源于天朗数据平台,北京篇,小结：1、成交面积前十的项目中4个为昌平区项目，奥北别墅区仍然是别墅置业的热点区域；前十名销售总面积占全年全市总销售面积的51%。,10 别墅市场：北京2012年别墅成交面积排行榜,注：数据来源于天朗数据平台,北京篇,别墅市场小结,别墅市场供应： 1、2012年北京别墅市场供应量减少； 2、联排、独栋和叠拼几乎三分天下，其中独栋同比增长，联排下降。 别墅市场成交： 1、2012年北京别墅市场成交量升价跌明显； 2、联排产品成为成交主力 3、2012年北京市共有122个别墅项目有成交，成交金额254亿元，其中成交金额排名前十的项目成交金额为125亿元，占总金额的49%； 别墅市场存量：