北京经纪人知识：房地产概况.ppt

房地产概况,房地产概念,从广义上讲，房地产是房产与地产的总称，指国家、集体及个人所拥有的房屋和土地。但就我国目前房地产业的业务范围而言，它包括归国家所有的城镇生产性或非生产性用地城市地产，及附着在其上的城镇生产、生活用建筑和辅助设施城市房产。农村生产用地、用房及宅基地等不属城市房地产业的业务范围。国家有偿征用农村土地用于城镇建设时，只有所有权转让过程结束后，才纳入城市房地产业的经营范围。房地产与个人的其他资产相比有其自身的特性。这些特性包括：位置固定、使用价值耐久、不可分割、土地资源的有限性和整体价值的增值性等。,常用指标解释,房屋。一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 【存量房】 是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 【再上市房】 是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。,房屋分类,按用途分类： 住宅 工业、交通、仓储用房 商业、金融和信息用房 教育、医疗卫生和科研用房 文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房 机关事业办公用房 军事用房 其他用房,按房屋产别分类 【国有房产】 【直管产】 【军产】 【集体所有房产】 【私有（自有）房产】 【联营企业房产】 【股份制企业房产】 【港、澳、台投资房产】 【涉外房产】 【其他房产】,按房屋建筑楼层分类 按房屋建筑年代分类 按房屋建筑质量分类,房屋用地按用途分类,住宅用地 工业仓储用地 商业金融业用地 市政用地 公共建筑用地 科研、设计用地 交通用地 其他用地,房地产开发,【房地产开发经营】是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。,房地产开发资金来源,【国内贷款】 【银行贷款】 【非银行金融机构贷款】 【债券】 【利用外资】 【外商直接投资】,房地产交易,房地产交易 【房地产交易】 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 A、房地产转让 B、房地产抵押 C、房屋租赁,房地产交易税费,【契税】 【营业税】 【房产税】 【营业税附加】 【印花税】 【个人所得税】 【保证金】 【房地产交易手续费】 【房屋权属登记费】【其他】,房地产中介,【房地产中介服务】是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 【房地产中介服务机构】是指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构,北京最初的中介形式：