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文档简介

土地增值税清算实务培训,中国注册会计师 中国注册税务师 国际内部审计师,蒋 彬,第一部份 清算前的准备工作 第二部份 清算应收集的资料 第三部份 清算审核的要点 第四部份 清算税款的计算 第五部份 清算案例,土地增值税清算实务培训,第一部份 清算前的准备工作,第一部份 清算前的准备工作,一、清算条件 （一）纳税人应当主动清算的条件： 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目 3、直接转让土地使用权的。,第一部份 清算前的准备工作,一、清算条件 （二）主管税务机关可要求纳税人清算的条件 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 1、销售达到85%以上 2、取得预售证3年以上 3、纳税人注销前,第一部份 清算前的准备工作,二、清算项目的确定 明确清算项目及其范围。 划分清算项目与非清算项目的收入和支出。 正确划分清算项目中普通住宅与非普通住宅的收入和支出。 明确清算项目的起止日期。（确定开发间接费用的核算期间）,第一部份 清算前的准备工作,三、明确清算的方式和程序,第二部份 清算应收集的资料,一、房地产开发流程 土地取得（国土局：国有土地使用权证） 项目立项（计委立项批复） 前期设计（方案设计
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