汇报版--胶州市李哥庄产业规划报告--阶段报告20151011.pptx

,胶 州 市 李 哥 庄 产 业 规 划 研 究 报 告 （阶段汇报）,2015年10月,上海信众投资管理有限公司,谨呈：青岛正悦投资开发有限公司,关于项目的核心理解,项目理解（性质与指标）目标体系理解核心问题构建,【引言部分】,3,本项目地块上有少量厂房，其余均为农田，地块内道路绝大部分为土路。,项目处于传统的工厂区域与高新园区之间，以村落、农田及村镇企业为主，城市化及功能发展相对落后，成为当前制约项目的障碍之一。,【1、关于区域的理解】,李哥庄镇以制帽、新材料和装备制造项目为主导产业，李哥庄现有企业超过700家，其中制帽企业近300家。 现有多数产业以初级加工为主，已有产业升级趋势。,【2、关于项目属性理解】,这是一个产业综合体项目，但土地规划中农田和水体占比较大，可建设用地较为有限，如何形成一个具特色及规模性的产业园运营？成为关键！,禁建界,限建界,示意图,青岛市,前提政府税收、就业、形象,项目对于胶州市的产业升级、区域发展等方面担负使命，对区域形象提升负有责任； 借助企业实力，整合行业或产业资源，提升和带动区域开发环境；,目的企业盈利,结合政府要求，最大限度回现，开发更加契合胶州当地市场的产品； 以本项目为契机，建立正悦集团在青岛的品牌形象与影响力，未来升级为环渤海经济圈龙头企业。,环渤海经济圈,【3、关于目标体系理解】,关于项目定位研究都必须以现实条件为基础，以政府和企业共同目标为导向，如何 实现二者之间的平衡，成为关键！,品牌目标：打造正悦集团的地产品牌，在产业开发领域开辟一片新天地； 利润目标：在保证政府目标前提下追求利润和经济效益的最大化； 战略目标： 对于区域：引领开发区的产业升级和区域形象的提升； 对于企业：立足青岛的同时，逐步占领环渤海经济圈。,品牌：名企品牌，实力较强，在城市综合运营、能源矿产等领域有显著的竞争优势； 经验：专注于城市综合运营、房地产二级开发、能源矿产、金融投资、国际商贸等； 区域：未来规划利好，但目前产业结构相对欠佳，产业开发环境相对受限； 项目：以村落及城乡企业为主，目前缺乏商务办公、商业氛围。,核心问题是什么？,我们通过金字塔模型来分析和界定核心问题,1、项目的产业方向与整体定位？,2、采用何种开发模式更加适合？,3、选择运营管理方式最为优越？,基于项目前期沟通达成的一些共识和限制性条件、金字塔模型，信众认为项目应该解决的核心问题是：,解决产业方向与定位问题,【报告正文】,【第 壹部分】,首先，项目是一个产业园，需要解决整体概念与方向，给政府和自己一个交代,食品产业中心,环渤海经济圈食品生产加工企业集聚区； 山东省食品科技研发基地； 青岛市食品生产贸易中心。,紧紧围绕城市发展目标，加快推进食品产业发展，打造华北地区特色产业创新园区。,抓住临空经济与对外贸易的发展契机，打造进口食品展贸中心，同时也将国内产品出口海外。,整体定位,产业定位,食品产业 1.0,食品产业 2.0,食品产业 3.0,将传统产业结合金融服务、展会经济、互联网等有机结合，打造4.0食品产业园。,食品产业 4.0,打造六大生产性服务功能区，形成食品产业闭环。,各大功能区相辅相成，形成产业闭环，有利于园区内部产业互生、吸引外部资源，打造一个“产、城、人”和谐共生的生态圈与产业带。,功能体系,12,2014年11月APEC会议上，习近平主席表示中国将出资400亿美元成立丝路基金，为“一带一路”沿线国家基础设施、资源开发、产业合作以及金融合作等互联互通的项目提供投融资支持。,外界看作，是中国企业“走出去”的绝佳机遇,食品需要传播！ 古丝绸之路上，中国茶叶抵达欧洲，西域的葡萄、核桃、胡萝卜、胡椒、胡豆、菠菜、黄瓜、石榴、葡萄酒也流通到了中国。,舌尖上的“一带一路”,业内认为，中国食品企业将迎来重大机遇与挑战,产业探索,“一带一路”国家战略赋予产业多重发展机遇，其中食品产业将迎来重大的机遇与挑战。,食品产业概况,食品产业种类广泛，随着中国经济的快速发展，也成就了食品产业，通过短短20年从温饱到小康到健康水平，未来发展将持续上涨。,食品产业是对农、林、牧、副、渔等部门生产的产品进行加工制造以取得食品的生产部门，与人们生活密切相关。,通常分为十类：,中国食品工业总产值从1998年的5780亿元到2014年的108900亿元，16年间增长了18.84倍。,从温饱到小康再到健康，中国用了近20年的时间完成了发达国家50年甚至上百年的历程。 城镇化是中国食品产业成长的主要动力，五六亿人口从农村进入城市，这个巨大的空间就是食品产业最大的机会。,5780,108900,1998年,2014年,18.84倍,中国食品工业总产值（亿元）,20年,中国仅用,各级政府重视食品工业，加大了对龙头企业扶持力度，重点企业、龙头企业发展条件好。,优势产业竞争力强。,食品行业名牌产品数量多，国内市场占有率高。,玉米深加工、畜禽加工、水产品加工、蔬菜加工、食用植物油、啤酒、葡萄酒等优势产业将继续保持全国领先地位。,青岛啤酒、张裕葡萄酒、鲁花花生油、龙大食品、西王淀粉糖、保龄宝功能糖等知名品牌省外市场发展快，产能扩张迅速。,特别是山东省将要实施“蓝色经济”发展战略，海洋食品产业将成为发展的重点领域，形成新的竞争优势。,山东食品产业概况,山东省食品行业名牌产品众多，政府大力支持食品产业的发展。,食品产业发展历程,随着食品产业的快速发展，各种问题也就随之而来，特别是国内食品安全问题屡屡敲响警钟。,食品产业问题,国内食品安全问题,食品产业发展趋势,食品安全问题层出不穷让国人心生恐惧，纷纷追求安全品质的健康产品，因而催生了进口食品的兴起及高速发展。,2014年我国进口食品来源地情况,2014年我国进口食品种类情况,2014年，我国从192个国家或地区进口食品，其中进口食品贸易额列前10位的分别为：欧盟、东盟、新西兰、美国、澳大利亚、巴西、加拿大、俄罗斯、阿根廷和韩国，共397.8亿美元，占我国进口食品贸易总额的82.5%。,我国进口食品的品种几乎涵盖了全球各类质优价廉的食品。2014年，乳制品类、油脂及油料类、水产及制品类、肉类位列我国进口食品贸易额前列；进口食品安全与消费者健康安全越来越息息相关。,以进口食品为突破口，优先打造成为园区示范性启动区。,大力发展进口食品，同时发展食品加工产业，带动出口。,一带一路,胶州新机场,市场导向,资源匹配,启动区域,近三十年前，当中国向GATT（关税及贸易总协定）递交复关申请时，人们憧憬以后买进口商品不必再到指定的地点、使用外汇券了； 十五年前，当中国加入WTO之时，促使中国与世界贸易的同轨发展，政府大力支持开展进出口业务，令国人发现进口食品从未离我们如此之近，天下美食不再是遥不可及的梦想了； 两年前，上海自贸区在浦东正式挂牌成立，众多进口贸易公司纷纷落户自贸区，在此设立直销中心，进口食品近在咫尺了，走进普通百姓生活中； 现如今，各大进口食品专卖店及商超专柜备受青睐，还有众多电商进口食品主题馆更是引爆销量，由此可见，进口食品已成为人们日常生活中的必需品，其带来的经济效益也直线上升。,随着国内贸易政策的不断开放，进口食品现已成为国内食品消费市场的必需品，未来市场容量更为宽广，经济效益也将聚集攀升。,进口食品发展历程,中国国家质检总局副局长吴清海称： 中国每年从190多个国家和地区进口食品，向210多个国家和地区出口食品。 主要进口产品：油脂及油料类、粮谷类、水产类、糖类、肉类、乳制品类、酒类、饮料类、干坚果类。,以食用油为例，2014年中国进口大豆油或以进口原料制成的大豆油约1410多万吨，占全国大豆油供应量的85%以上； 乳制品，2014年进口乳粉约150万吨，约占全国乳制品供应量的25%； 肉类，2014年进口约280万吨，约占全国肉类供应量的3%。,中国进口食品总量增长量,将是一个难以想象的大数据,2005年中国进口食品总量为5811.20万吨，到2014年进口食品总量为15222.42万吨，10年增长2.6倍，中国进口食品贸易将持续快速增长，未来10年将增长更快速。,万吨,中国食品进口量日益增大，品类丰富，并在不断增长中。,进口食品现状,生活提高，需求极大,进口食品消费将迎来“黄金十年”,“三聚氰胺”、“瘦肉精”、“地沟油”等食品质量问题层出不穷，让国人对国内食品安全心生恐惧； 随着生活水平的不断提高，年轻一代更加崇尚营养健康、时尚品质的生活，对食品档次、新意和差异化有了更高层次的需求； 随着中国加入WTO后关税屡次下调，中澳、中韩等自贸协定的达成让“零关税”成为现实，进口商品价格逐渐平民化，更能使国人接受。,千亿消费 市场庞大,“全民创业”时代，进口食品掀起投资热潮,国家统计局数据显示，近年来中国进口食品平均每年增长率达15%； 美国食品工业协会预测，2018年中国将成为全球最大进口食品消费国，市场容量将达4800亿元； 进口食品对于国内消费者而言仍是一种紧俏商品，供不应求。,生活提高，需求极大,“三聚氰胺”、“瘦肉精”、“地沟油”等食品质量问题层出不穷，让国人对国内食品安全心生恐惧； 随着生活水平的不断提高，年轻一代更加崇尚营养健康、时尚品质的生活，对食品档次、新意和差异化有了更高层次的需求； 随着中国加入WTO后关税屡次下调，中澳、中韩等自贸协定的达成让“零关税”成为现实，进口商品价格逐渐平民化，更能使国人接受。,中国进口食品将迎来“井喷式”高速发展的“黄金十年”。,进口食品发展前景,中国或将成为全球最大进口食品消费国,据美国食品工业协会预测，到2018年中国大陆进口食品市场规模将高达4800亿元人民币。,澳大利亚驻上海总领事馆副总领事、澳贸委中国区总经理柯迈高（Michael Clifton）表示： “目前，中国是澳大利亚的第一大贸易合作伙伴，食品和饮料领域更是澳大利亚在亚洲的第二大市场。” 美、澳、韩、英、意、西等六国的驻华领事馆，已经与电商1号店签订协议展开合作，推出“舌尖上的联合国”营销活动； 丹麦驻华大使馆则联合天猫旗下的团购频道“聚划算”，发售丹麦有机奶、推广丹麦旅游等； 智利政府也希望能把智利车厘子推广到中国各地； 泰国等多国高级官员亲自出马，开始吆喝自家的食品。 目前，进口食品电商市场竞争愈演愈烈，而线下除了部分商超、便利店有供应外，尚处于市场空白，发展前景良好。,“八国联军”盯上中国大市场,进口食品引领行业发展，全球竞相瞩目，各国食品电商渠道已“打得火热”，线下尚未开战，我们应把握线下发展的最好时机。,进口食品发展机遇,进口食品 为何有如此大的吸引力呢,对于消费者而言，进口食品诸多的产品优势，具有极大的吸引力。,口味新奇,进口食品以其独特的口味，口感较好的优点，赢得国人的认可。,1,2,3,4,进口食品优势,中国市场平均利润比较， 制造业的平均利润约为15%； 零售业平均利润约为20%； 餐饮业的平均利润约为30%； 然而，随着中国入世以来关税一降再降，市场经济透明度越来越高，一个个利好消息使进口食品的平均利润高达40-50%，利润丰厚。,对于投资者而言，进口食品利润丰厚，将引爆新一轮的投资热潮。,进口食品优势,进口食品已成为必需品融入中国人的生活， 未来进口食品产业将是一个具有极高潜力的产业。,进口食品产业总结,解决项目产业开发模式的问题,【第 贰部分】,如何实现企业自身的开发目标，同时与政府诉求契合，成为第二步需要解决的问题,通过创造一个或者若干个与其经营相关的机构，使这些机构具有一定的资产和商业价值，然后通过资本市场运作找到其回收投资或扩大经营的路径。,融资,资产打包出售,并购引入合作方式,上市,方式,核心思路,提高机构的资产和商业价值的方式,销售额,纳税额,实体资产（房产、货品等）价值,渠道（进货、出货。一个是路径，另一个是进出之间的价格及价差）,品牌,电商覆盖率（网站流量、注册用户、交易规模等）,政策扶持及落实力度,战略合作机构,通过以上各方面的综合作用，能够增强这个（些）机构的商业价值，从而为其在资本市场获得较高的估值产生积极作用。,运作流程,成立运作机构,运作流程,运作机构,根据项目功能构成的特点不同，具体运营管理适合在一家专业机构的统一领导下，就专业问题拆分为若干个经营主体分门别类，有统一有分工，其功能本身并不发生变化，区别在于管理协作的程序、资源的调配等 。,信众希望有机会以“卓越的运营管理”角度深入参与项目整体服务；并在一部分设计、招商、建设方面给予我们的专业贡献，以其共同分享项目成功的喜悦。 各个经营管理个体之间存在合同关系，经由经营管里公司统一筹划统一管理统一形象统一执行标准，以形成项目内部管理循环体系。,多个经营管理主体模式,运作流程,1,针对项目各大功能区，设立若干个运营（管理/合作）机构；,Step,运作方式,2,成立或引进一个产业发展基金，将产业资本与金融资本有机结合；,Step,产融结合的创新模式，盘活整个项目。,产业发展基金的主要构成为开发主体、政府机关及社会资本三种，该基金的目标就是通过政府政策向导与市场经营有机结合，带动和引进社会资本的投入，为整个项目注入血液与活力。,信众资源,【附件一】,红杉资本于1972年在美国硅谷成立，作为一家风投机构，更偏向VC，愿意选择优秀团队的小企业投资，如新浪网、阿里巴巴集团、京东商城、唯品会、聚美优品等。,润天资本是一个综合性的具有完整的投资、投行、产业并购整合综合能力的资产管理机构，集合了资本运作、投资、投行、信托、产业、政府领域的专业人士。曾服务过苏宁、美的、永辉超市、时代科技、嘉凯城、中建国际。,西班牙领事馆,与西班牙领事馆也有着多年的友好交情，熟知西班牙球迷俱乐部及餐饮机构。,与老牌国企光明集团在地产、食品等多领域都有着长期稳定合作，成功打造了曼己客品牌。,与D.I.G.（上海外高桥进口商品直销中心）有良好的合作。,资源匹配,资源匹配,D.I.G.（上海外高桥进口商品直销中心） 依托上海自贸区的建设发展，D.I.G.以进口商品批发业务为核心，在上海地区快速开店，目前已有13家门店，多以加盟形式经营，并面向长三角地区扩张。,美心集团 是由集团公司拓展的业务合作伙伴，美心集团成立于1956年，至今已发展成极具规模的餐饮集团，其在中国大陆、中国香港、越南拥有超过840家各类餐厅。美心集团业务范畴广泛，包括中餐、亚洲餐、西餐、快餐、西饼、咖啡店、日式连锁餐饮和机构食堂等。,资源匹配,面包新语（BreadTalk GROUP） 是新加坡著名面包连锁品牌，它已将业务发展到了印尼，菲律宾，科威特，马来西亚，中国，中国香港，中国台湾，中国澳门，泰国，印度等东南亚各国家。目前微瑞谷与面包新语在商业地产开发咨询领域展开合作。,资源匹配,光明集团 是集现代农业、食品加工制造、食品分销为一体，具有完整食品产业链的综合食品产业集团。光明食品聚焦大产业、大品牌、大通路，确立了乳业、糖业、肉业、粮油、蔬菜、现代农业、品牌食品、分销零售、地产物流和金融的“8+2”主营业务。,资源匹配,恒天然集团 恒天然集团是一家全球性的合作社企业，它牢牢植根于新西兰富饶的土地上，年产逾200万吨乳品原料、增值原料、特殊原料和消费乳品，我们致力于发掘每一滴牛奶的精华，并分享给全世界。,资源匹配,好时公司 是北美最大的优质巧克力生产商，也是全球领先的巧克力和糖果公司之一。好时公司的业务遍及全球。作为美国领先的巧克力生产商，好时每年生产10亿多磅的巧克力。并通过尖端的电脑传输系统将新鲜的巧克力准时的运送到全国各地的零售商。,资源匹配,基础研究,【附件二】,PART 1 城市&产业环境,宏观经济及基础条件区域站位及规划产业结构与趋势,设问：青岛市/胶州市/李哥庄的经济、产业环境如何？项目开发背景及方向？,城市概况地位,李哥庄镇位于胶州市东北部，距胶州市政府16公里，临红岛经济区，西靠胶东国际机场，南接胶州少海新城，坐拥大沽河左岸，地处青岛市“三城联动”战略中北岸新城的顶部，位于胶州市东北翼中心地带。 镇域面积75平方公里、总人口10.8万人，建成区面积14平方公里，常驻人口7.2万人。辖41个村、3个居委会。 李哥庄镇是全国首批发展改革试点镇、中国制帽之乡、山东省旅游强镇、山东省百镇建设示范镇、山东省经济发达镇、行政管理体制改革试点镇、青岛市小城市培育试点镇。,青岛为山东省最大的城市，李哥庄位于胶州东北部，处“三城联动”的顶部，是全国首批发展改革试点镇。,综合：国家沿海重要中心城市,地位：环渤海经济圈核心城市,经济：GDP山东第一，近9000亿元,2014年山东省GDP排行前十,经济发展水平,经济发展迅速保持稳步的上涨态势，但增速有所放缓，面临产业升级和经济转型的需求，寻求再次的经济快速腾飞。,数据来源：青岛统计年鉴,2014年青岛生产总值（GDP）将近9000亿元，排名全省第一，比上年增长8.56%，但增速减缓； 2014年胶州市GDP突破900亿元，在整个青岛的各个区市中GDP排名靠前； 李哥庄镇近来GDP总量稳步增长，但2014年增速放缓，主要是由于面临经济转型和再发展等原因。,2010-2014年青岛固定资产投资总值呈上涨趋势；2014年第二产业投资位居第二，占比48.87%；第三产业居首位，占比49.31%，第二、三产业发展较为均衡；,2010-2014年胶州固定资产投资总值呈上涨趋势；2014年第二产业投资居首位，占比80.25%；其次是第三产业，占比19.58%，第二、三产业发展失衡；,固定资产投资,固定资产投资力度持续加大，2014年胶州投资达到766亿元，其中第二产业显著占据主导地位，第二、三产业发展失衡。,青岛的人均可支配收入逐年增高，但增长速度近两年有所放缓，2014年增速近9%，达到38294元/人。,胶州的人均可支配收入逐年增高，但增长速度近两年亦有所放缓，2014年增速近8.7%，达到34062元/人。,收入生活水平,近年来青岛及胶州的人均可支配收入稳步提升，但胶州市低于青岛市的平均水平，主要是受产业经济影响,开发区人均可支配收入与人均年工资水平明显高于烟台市平均水平，分别达到41000元和53000元/年，居民消费能力相对较强,解决了解城市以及区域层面，产业发展的环境及存在问题； 结论整体水平及基础环境良好，但产业结构处于微笑曲线底端，非健康状态；,设计、研发,加工、制造,销售、衍生服务,核心结论与方向.01,经济与产业环境，基础较为坚实,产业结构失衡，寻求转型升级,青岛市作为山东第一大城市，产业与经济环境基础相对坚实； 胶州的经济水平在整个青岛名列前茅； 李哥庄经济发展速度保持稳步的上涨态势。,青岛市第二、第三产业发展基本持平； 胶州市绝对二产主导，在当下社会环境中三产结构需要不断优化与改善； 长远来看，产业价值与利润空间不断缩水，将会逐步被淘汰。,PART 2 城市&产业环境,宏观经济及基础条件区域站位及规划产业结构与趋势,设问：青岛市/胶州市/李哥庄的经济、产业环境如何？项目开发背景及方向？,“蓝色战略” 助力青岛国家级中心城市，推动项目区域发展升级,国家战略：国家战略2011年1月，国务院以国函2011年1号文批复山东半岛蓝色经济区发展规划，标志着山东半岛蓝色经济区上升为国家战略。这是十二五开局之年第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。山东半岛蓝色经济区致力于大力发展海洋经济，科学开发海洋资源，培育海洋优势产业 青岛提升：在蓝色经济区发展规划中，青岛将被培育成国家级中心城市，成为山东省和黄河流域经济社会发展的“龙头”，青岛市的战略地位获得极大提升，借此契机，青岛城市建设进入新的发展快车道。,城市战略规划,胶州市城市总体规划（2005-2020）,临空经济区,国家经济开发区,胶东国际机场落位，将使胶州形成两大发展核心： 以机场为核心的临空经济区 国家经济开发区 李哥庄将正式进入胶州城市发展规划核心圈层,胶州,新机场的落位使胶州城市发展重心转移，东北部将成为主要发展方向。,城市战略规划,空间发展策略： 向南向东发展为主，西部、北部优化完善。 空间布局结构：一个中心，两翼带动 一个中心：中心城、少海新城、南部新区、西部商贸区、北部物流区 两翼：以李哥庄为中心的东北翼，以张应、里岔、普集组成的西南翼 胶州市城市总体规划（2005-2020）,李哥庄通过引进覆盖产业、旅游、商贸、科技等跨领域重大项目，促使区域产业转型升级。,区域战略规划,PART 3 城市&产业环境,宏观经济及基础条件区域站位及规划产业结构与趋势,设问：青岛市/胶州市/李哥庄的经济、产业环境如何？项目开发背景及方向？,城市产业方向,青岛重点经济功能区，项目周边高端装备制造和软件信息产业环绕。,项目（机场片区）,胶州,拓展区 新兴产业区、生物医药产业区、车船配套产业区、城市核心区、生态旅游区、空港产业区(临空经济区)、重型装备制造区、现代生态农业区,启动区六区五中心 六区：高端商务配套区、保税物流功能区、省级蓝色高端制造业基地、科技创新孵化区、高新区、生态湿地修复示范区 五中心：数字化专用设备研发制造中心、3D打印技术研发制造中心、工业智能机器人研发制造中心、海洋工程技术研发制造中心、中集冷链研究制造中心,胶州国家经济技术开发区 打造以海洋高端装备制造业、新能源、新材料、海洋生物医药为主的蓝色制造业聚集区，着重发展IT、文化创意、现代物流业，科技研发、金融等现代服务业,城市产业方向,产业结构与趋势胶州,胶州以蓝色制造业与现代服务业为主导方向。,李哥庄与胶东国际空港城有着近水楼台的区位关系，且自身具有良好的政策扶持、较为雄厚的产业基础大沽河生态资源等优越的机遇条件，李哥庄将重点发展以下四大主导产业：,城市产业方向,结合青岛市城市空间战略布局、胶东国际机场和临空经济区规划，科学确立了建设“特色航空小镇、生态智慧新城、高端产业基地”的发展定位和“全力打造临空生态智慧小城市、争创全国航空港小城市发展标杆”的奋斗目标。,结合青岛市城市空间战略布局、胶东国际机场和临空经济区规划，李哥庄将全力打造临空生态智慧小城市。,重点发展产业,空港的建设对区域发展起到强心剂的作用，但在空间的产业发展与功能布局的推动上，亦有其客观规律性，对本项目而言，如何结合自身条件与城市环境，通过精准定位实现与机场的有效互促发展，是其核心问题。,机场发展对周边区域的拉动作用,紧紧围绕李哥庄打造临空生态智慧小城市，大力发展临空高端服务促进李哥庄产业转型与城市能级提升起到显著拉升作用。,开发区人均可支配收入与人均年工资水平明显高于烟台市平均水平，分别达到41000元和53000元/年，居民消费能力相对较强,核心结论与方向.03,解决了解、分析当前青岛/胶州/李哥庄的产业环境以及存在问题； 结论传统产业难以实现再一次发展需要，产业转型势在必行，新兴产业已成当下热点，我们项目必须寻求突破口，挖掘具有核心竞争力的产业。,思考： 什么产业市场机会大、未来进入价值高的产业？,PART 4 项目资源优势分析,外部规划与利好条件市场发展机会点开发商资源优势,设问：项目具备何种资源，可以实现的发展潜力，承担何种城市及产业使命？,区位地段条件,地处胶州李哥庄镇东部，与即墨、高新区接壤，周边产业区较为发达。,航空 青岛流亭机场 青岛新国际机场（规划） 铁路 济南-青岛高铁 北京-青岛 上海-青岛 城际快线 青荣威城际铁路（建设） 青岛-日照城际铁路（规划） 高速公路 G22青（岛）兰（州）高速 G20青（岛）银（川）高速 G18荣（成）乌（海）高速 G15沈（阳）海（口）高速 G204济（南）青（岛）高速 S68威（海）青（岛）高速,城际铁路,对外交通体系,青岛是国际性的港口城市，通过陆港空链接着全国各大城市。,胶东国际机场位置图,胶东国际机场毗邻李哥庄镇，落户建成后将使胶州成为全省唯一内联全国、外接全球的世界级中转枢纽，带动李哥庄镇产业升级，加快城镇化发展。 规划旅客吞吐量：2025年，年旅客吞吐量3000万人次，远期到2040年，年旅客吞吐量5000万人次的能力 规划货运吞吐量：27万吨,与周边城市关系,与城区交通现状,李哥庄镇东南与青岛城阳区接壤，东北与即墨市毗邻，西侧以大沽河为界与胶东办事处相邻，北段与胶州市胶莱镇、即墨市蓝村镇相连。,青银高速、G204、S218等干线穿境而过，距离胶州市中心半小时、距离城阳半小时、青岛市中心一小时车程。 随营旧路和李王路，潍蓝路、兰州东路建设，李哥庄的对外交通体系进一步优化提升。,内部交通体系,毗邻胶东新机场，多条高速穿境而过，交通体系较为完善。,项目位于胶州市李哥庄镇东侧，大沽河与桃源河之间。 北地块位于棘洪滩水库西侧，占地824.3公顷； 南地块位于李哥庄镇南侧大沽河东侧，占地1039公顷。,青岛胶东国际机场目标：建设综合交通、智慧机场、绿色环保、特色商贸的美丽机场。,胶东国际机场效果图,2013年新机场选址确定，预计2018年将投入运营,新机场效应,本项目位于新机场5-10km第二圈层，将代替流亭机场促进青岛的城市发展。,机场产业布局,按照“依托新机场，统筹陆海空，建设航空城，发展大青岛”的理念，同步规划研究临空经济区，其中核心区221平方公里，拓展区240平方公里，将重点发展航空基础产业、高科技制造业、高端服务业、通航相关产业等。,临空经济区,临空经济区内经济的快速发展，并在机场周围集聚了大量产业，其主要包括航空物流、航空食品、航空器维修、航油航材、航空培训、酒店餐饮等相关产业。,临空经济的有效带动区域经济快速发展，同时衍生出大量相关产业且具高附加值。,中韩自贸区带动产业升级，商业贸易、航空海运、旅游等行业迎来机遇。,商业贸易、航空海运、旅游等11类产业受带动 相应政策出台扶持 区域热度提升，关注度提高 产业集聚,商贸、运输、研发类产业和总部办公等发展机遇较大 集群效应给上下游产业发展提供发展机会 形成成熟的园区办公环境和氛围,中韩自贸区带动的效应,区域产业成长趋势,区域影响,区域产业结构调整，文化产业发展 区域产业和人口导入性增强 区域产业环境改善,中韩自贸区,直接效应,间接效应,投资驱动,消费驱动,城市品牌,企业品牌,推动产业升级,高端装备制造,新能源及 节能环保,电子信息,海洋,物流,商贸,金融,电商,文化,医疗,养,老,中韩自贸区契机,2015年6月1日， 中韩自贸协定正式签订,产业资源,商业资源,伊藤忠（中国）集团有限公司 2005年获商务部批准为国家级“地区本部”。 在中国分支机构数量：17个 已与杉杉集团和山东如意围绕纺织、纤维等业务进行合作，扩大中国市场。,农牧食品业,商业零售业,房地产业,传媒业,金融业,工业,制药业,纺织服装,能源机械化工,娱乐通信,商贸金融,房地产建材,粮油食品业,物流业,交叉 持股,正大集团 由华侨谢易初、谢少飞兄弟于1921年在泰国创办。 中国业务分布：遍布除西藏、青海、澳门、台湾之外所有省市。,正大青岛业务,三强联合，统筹国内国际多元资源，将项目提升至国际视野,企业整合能力,开发区人均可支配收入与人均年工资水平明显高于烟台市平均水平，分别达到41000元和53000元/年，居民消费能力相对较强,产业发展基础总结,PART 5 案例参考,意大利艾米利亚-罗马涅食品集群：在意大利北部形成的食品产业集群，拥有1.5万家以上的中小企业，生产传统的意大利火腿、奶酪和面条等食品和以大学为中心的大规模地方研究机构。,艾米利亚-罗马涅大区行政区划图,艾米利亚-罗马涅大区是意大利20个一级行政区“大区”之一，位于意大利北部，大区首府是博洛尼亚市。大区下设9个省份，即：博洛尼亚省（Bologna）、费拉拉省（Ferrara）、弗利-切塞纳省（Forli-Cesena）、摩德纳省（Modena）、帕尔马省（Parma）、皮亚琴察省（Piacenza）、拉韦纳省（Ravenna）、雷焦艾米利亚省（Reggio Emilia）、里米尼省（Rimini）省。,工业以大量的中小型企业遍布全区为特点，以农产品和畜产品的加工业最为发达，主要行业有食品加工（火腿、罐头、葡萄酒、奶制品、通心粉、食糖、腊肠）、机械制造（农业机械）、制陶、服装、化工、汽车（法拉利跑车）、饲料加工等。,农业和农产品加工业是艾米利亚-罗马涅大区经济的重要组成部分。该大区土壤肥沃，耕作技术先进，合作社制度使得小土地所有者能大大降低成本。农田水利和机械化程度很高，单位面积产量居全国首位，是意大利重要的农业区，主要作物有小麦、蔬菜、甜菜、水果、葡萄等。工厂化饲养业很发达，生产的牛肉、猪肉、鸡肉和奶制品在全国占重要地位，牲畜屠宰量占全国产量的五分之一。另外，渔业也占有相当比重，是鳗鱼的主要产地。,艾米利亚-罗马涅食品集群,韩国国家食品产业园位于全罗北道益山市，占地面积为239万平方米，预算投资总额为5500亿韩元（约5.3亿美元），2012年开工，计划2015年建成。由韩国农林畜产食品部与益山市共同开发管理，规划入驻150家食品企业及10余家科研机构，是韩国专门的食品产业园区。是全球首家由政府主导的食品产业园区，追求的是“药食同源”的健康食品。,为了让世界食品企业聚集韩国，当地政府推出了优惠政策： 外资企业投资入驻园区可享受50年的土地租赁费用减免，并在5年内享受各种税赋的优惠。 投资企业还可获得韩国政府提供的投资补贴、雇佣补助、以及员工培训等优惠，最多1000亿韩元（约1亿美元）的补助金。,益山市,2008年,2010年,2012年,2015年,2月，韩国政府决定将食 品产业培育成新动力产业,韩国政府决定兴建 “食品产业园”,韩国国家食品产业园开工,预计年内建成,韩国国家食品产业园,“质量安全检测中心”、“食品包装中心”、“食品功效评价中心”三大服务中心。而三大服务中心的职能分别是：“质量安全检测中心”负责食品原料到食品制造以及流通阶段的所有安全检测，以提高食品的质量和安全性。“食品包装中心”主要负责环保物流包装的研究和试验，以便开发出食品在流通和冷藏过程中能够充分确保食品新鲜度以及原有美味的环保型包装材料。“食品功效评价中心”主要提供食品原材料功能性评价，食品功效性评价技术的开发及标准化等服务。,全罗北道素有“韩国粮仓”之称，韩国正打造一个出口导向型的专业食品园区FOODPOLIS。它是韩国政府与益山地方政府一起推进的项目，其设立有强大的政府后盾作支持。该项目具有临近4个港口、3个国际机场的绝佳地理优势。在新铁路建成后，园区所处益山市距离韩国首都首尔市仅1小时车程。而在韩国2小时飞行旅程内，分布有60多个人口达100万以上的大城市，地理位置十分优越。,韩国国家食品产业园资源中心中国负责人梁佼正,注：把政府机构“农村振兴厅”设在食品产业园区内，是韩国兴建食品产业园的显著特点，其作用是在第一线充分发挥政府机构职能，为食品产业提供支持和服务。,韩国国家食品产业园,崔永基就产业园概况与烟台方面作简短交流,韩国国家食品产业园与烟台市食品工业协会签署招商谅解备忘录,韩国与青岛地缘相近，与美国、欧盟等主要经济体均签有自由贸易协定（FTA），开展贸易条件优越。青岛市商务局积极推动食品出口企业加快结构调整，赴海外投资设厂，降低贸易成本，提升贸易竞争力，进一步开拓北美和欧洲市场，扩大国际市场份额，推动中日韩地方经济合作示范城市建设。 2014年11月5日上午，韩国国家食品产业园FOODPOLIS在山东烟台举行投资说明会，希望这一由韩国政府打造的食品产业综合集群能够融入山东烟台食品企业的血液。 在投资说明会上，韩国国家食品产业园与山东省烟台市食品工业协会签署了招商谅解备忘录。双方将在双向投资、信息共享、企业支援、人员交流等领域开展合作，为山东省烟台市有实力的食品企业到韩国投资发展提供支持。 韩国国家食品产业园对于中国企业最大的吸引力就在于，这里生产的产品将可以贴上“made in korea”的标签，以88 开头的条码再返销回中国。目前，青岛九联集团、青岛食品股份有限公司等四家食品企业已经签署了入驻韩国国家食品产业园区的投资谅解备忘录。,中韩合作,韩国国家食品产业园,新区规划,霸州温泉新区为省级开发区规划面积54平方公里。,西邻大广高速 东为106国道 北接大广高速公路引线 南为112国道、津保高速,新区四至,产业基地名称：休闲食品产业基地 产业基地位置：北起裕华道，南至迎宾大道，西临西环路，东至泰山路 占地面积:1260亩,休闲食品产业园开发计划,霸州休闲食品产业园,园区产业3+2模式,3,2,以“生态低碳、高端前瞻”为发展理念，实现本地产业的转型升级和产城融合式发展， “再造一个新霸州”,凸显霸州在环首都，特别是京南的交通枢纽地位，强调对于京津产业核心资源的吸引和高新技术产业的前瞻布局，形成驱动环首都经济圈增长的新引擎,区域活力中心,霸州休闲食品产业园,霸州休闲食品产业定位：从产业链角度来说，霸州以休闲食品制造龙头企业为聚焦，形成综合性的休闲