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文档简介

中原豪宅STATELYHOME 山頂南區及西半山董事 何兆棠(Louis Ho),山頂/南區樓市分析及前瞻,09年矚目成交(分層單位),分層最高 成交價,分層最高 呎價,09年矚目成交(洋房),創山頂南區2009年呎價新高 天比高 09年最高呎價：$48,416 (09年10月) 倚巒 09年最高呎價：$47,365 (09年7月) 未破歷史新高 倚巒 歷史以來最高呎價：$56022 (08年6月),洋房最高 呎價,09年矚目成交(最高成交金額),另2宗屋地成交：分別為位於大潭道及大浪灣道，成交金額各4.8億元。,洋房最高 成交金額,2009年山頂南區豪宅分區統計,指標屋苑分層單位樓價走勢(按呎數分類),2010年前瞻,物業分析 - 傳統豪宅 (本地客或用家購入) - 超級豪宅 商品化 (如屋地、特色戶、相連戶、巨宅) (豪客購入擁有珍藏) 客源分析 - 國內客(上市) 30% - 華僑 30% - 港客、臺胞、東南亞客 40% 市道分析 - 大中華概念：內地收緊房地產政策，資金流入本港豪宅市場機會更大 - 本地豪宅用家換樓潮,2010年預計可供發售私宅項目,2010年預測,2010年宗數預測： - 與09年相約(421宗)，二手分層單位成交可能受新盤供應分薄，但大額成交預計顯著增加。 2010年樓價預測： - 傳統豪宅：樓價平穩發展 - 超級豪宅及屋地：成交量增加，樓價升幅
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