建筑工程合同管理课件第二章.ppt

第二章 建设工程合同体系 本章主要介绍建设工程中的主要合同和合同体系，建设工程合同内容、文本形式和结构分析，国内外主要的标准合同文本。 第一节 建设工程中的主要合同关系 一、业主的主要合同关系 二、承包商的主要合同关系 三、工程中的其他合同关系 1、BOT合同 2、合资合同和融资合同 3、国际上业主和承包商可以签订伙伴合同关系 4、各种分包形式 5、委托合同,6、借款合同 7、联营体合同 8、租赁、委托加工 9、担保合同 第二节 建设工程合同体系和主要合同类型 一、建设工程合同体系 合同体系从一个重要角度反映了项目的形象 1、反映了项目任务的范围和划分方式 2、它反映了项目所采用的承发包模式和管理模式、反映了项目的运作方式 3、在很大程度上决定了项目的组织形式。因为不同层次的合同，常常决定了合同实施者在项目组织结构中的地位。,二、建设工程合同类型 （一）按照合同的目的分类 1、工程承包合同 2、勘察设计合同 3、供应合同（材料供应、设备供应、劳务供应） 4、工程咨询合同（技术咨询合同、项目管理合同、造价咨询合同、招标代理合同、监理合同） 5、租赁合同（设备、周转材料） 6、其他合同（保险、联营体、担保、运输）,（二）按照合同在工程项目合同体系中的层次关系分 1、特许权协议 2、项目合资或融资协议 3、总包合同 4、分包合同 （三）按照合同之间的依附关系分类 1、主合同 2、从合同 第三节 建设工程合同的内容和文本形式 一、合同的基本内容 按照法律的规定，通常包括几个方面 1、合同当事人,二、建设工程合同的基本内容 由于建设工程合同标的物、合同的履行过程的特殊性和复杂性，对于一般合同内容的体现在建设工程合同中要有许多文件体现，所以工程合同的内容有许多文件组成，工程承包合同通常包括： 1、合同文本。它主要包括双方的权利义务关系、工程范围、违约责任、解决争执的方法、工程的实施和管理的一些主要内容的规定，它是工程的核心内容。通常有两种形式： （1）采用非标准合同文本，即合同协议书,（2）采用标准合同文本，通常包括合同协议书、通用合同条件、专用合同条件 2、对要完成的合同标的物的范围、技术标准、实施方法等方面的规定。通常由业主要求、图纸、规范、工程量表、供应表、工程量清单等表示。 3、在合同签订过程中形成的其他有法律约束力的文件。如中标函、投标书,4、在实际实施过程中还有许多附加协议，会议纪要、签证和合同变更等文件。 （二）工程合同文件优先次序的定义 从上面所讲的内容我们可以看出，工程合同是由许多文件组成的，这些文件是一个整体，而不能分割开来，过去人们认为合同就是协议书，在谈判的时候只注重协议书和合同条件的分析和协商，不注重其他，而导致工程施工和管理的失误， 为了避免这种现象的产生，防止争执的发生，现代工程合同条件中要明确合同文件的范围组成和执行的优先次序。,三 、工程合同文本的形式及其标准化 （一）非标准的合同文本 非标准合同文本的形式和内容随意性比较大，常常不能反映工程惯例。但现在非标准的合同文本依然存在主要是因为 1、以前没有标准合同文本 2、有些业主习惯于自己起草合同文本，自己起草比较自由，更反映工程的实际需要，受到的限制较少。 3、有些合同类型还没有标准的合同文本 （二）合同文本标准化的作用 标准合同条件规定了双方责权利关系和对普,遍问题的处理方法，体现着在一定范围内的工程惯例，能使合同管理和项目管理规范化。 使用标准合同文本的好处 1、方便招标文件的起草和评标工作，减少合同中的漏洞 2、方便投标报价和合同分析 3、由于标准合同条件比较公平，所以避免了合同双方的不信任，减少了合同谈判中的对抗。 4、双方都熟悉合同内容，解释有一致性。 5、合同条件作为工程惯例，有普遍的适用性，能提高管理水平 6、有利于政府部门的监督和管理,不足：容易单一化和僵化，希望灵活的标准文本出现 （三）标准化的合同文本形式（常见的是FIDIC） 但这种标准文本只用在某一类型的合同中，体现工程惯例，但是现代每个工程合同的实质有统一的一面，又有其特殊性，所以人们把非标准合同分为三个部分，形成标准合同文本。,1、合同协议书，将合同的首部、目标、尾部取出，作为合同的协议书。内容简单，只是一些总体规定。 2、合同条件或通用条件。将一些带有统一性，体现惯例的内容提取出来并标准化，作为标准的合同条件，形成一个独立的文本。它是合同最重要的内容。 3、专用条件或特殊条件。以用于对合同通用条款进行重新定义、补充、删减，或作特别说明。 这样既保证了合同文本的标准化和规范化。又可以满足合同双方对合同的特殊要求和反映工程的实际。,FIDIC和我国的示范合同文本就是标准文本，但它只用在某一类合同中。只适用于单价合同类型，业主发包，承包商承包工程施工，工程师管理工程的情况。这样工程承发包模式和管理模式很多，又会导致合同标准文本的增加。,1、我国GF02系列工程合同文本 我国在标准化方面做了许多工作，颁布了应用不同领域 合同范本。这些合同统一代码为GF（国家示范），10个系列，01系列是买卖合同文本，02系列是工程合同文本，15种文本。最重要的是建设工程施工合同示范文本。03加工承揽合同，04运输合同，05供水、供气、供热合同，06租赁，07暂空，08保管，09仓储，10委托合同。 2、施工合同示范文本的主要特点 （1）结构体系完备 （2）适应国内实际需要 （3）反映国际建设工程惯例（国内和国际的衔接）,（4）突出工程项目管理的三大控制 （5）对监理工程师权力的限制 3、FIDIC合同条件 （1）历史演变（1957、1963、1977、1987） 1999年，FIDIC又对这些合同条件进行了重大修改，颁布施工合同条件（红皮书）设计-采购-施工-交钥匙项目合同条件（银皮书）永久设备和设计-建造合同条件（黄皮书）简明合同格式（绿皮书） （2）FIDIC施工合同条件的主要内容 通用条件；特殊适用条款 通用条款内容如下：,A、合同的法律基础，合同语言和合同文件 投标函附录中必须明确规定合同受那个国家或其他管辖区域的“管辖法律”的制约。合同语言使用投标函附录中规定的“主导语言”为准。组成合同文件有矛盾时，由工程师作出解释。 B、合同类型 一般适用于单价合同，但有“工程款支付表”也适用于总价合同。 C、业主责任和权利（支付价款，获得工程） D、工程师责任和权力（行使规定的或必然隐含的工程师的权力，且都应是书面的。）,E、承包商责任和权力（依照合同规定完成并移交工程，获得工程价款） F、合同价格及支付 G、合同工期,H、合同的违约责任和解除合同 I、验收和保修责任 J、索赔程序和争执的解决 4、FIDIC施工合同条件的主要特点 （1）严密性和科学性 （2）条款齐全，内容完整 （3）适用范围广 （4）公正性，合理性 （四）新的工程合同文本形式 第四节 建设工程合同文本结构分析 一、合同文本结构的基本概念,下面是常见的施工合同的结构： 1、合同前言（对双方和项目进行简单介绍，要达到的目标） 2、定义（名词） 3、合同相关人（承包商、业主、工程师或业主代表） 4、工程质量管理 5、工期和进度管理 6、合同价格和付款 7、法律方面的规定 8、关于保险方面的规定,9、索赔程序和争执解决程序的方法等 二、工程合同结构分析的作用 1、对同类合同进行结构分析，可以看出他们的共性。 2、可以作为承包商合同审查和分析的工具 3、通过分析，可以给人们一个完整、清晰的合同内容和结