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文档简介

,建筑面积测量基本要求 测绘二室 2010年2月27日,1、逐一量边：现场作业时应逐一进行边长测量，形成封闭。将测量值记录在外业测量工作图相应的位置上，记录的数据为现场实测数据。若在建筑物内部量测的数据，则在实测数据后注记“+墙厚”，以便于大组长外业检查核对。,建筑物突出悬空部分、弧形、曲线等不规则的建筑难以用手持测距仪测量的，须采用漫反射全站仪测量，并尽量通过一站测量完成，避免多站测量的控制点误差的影响。在测量过程中发现测量边长与设计边长有较大出入时，应反复核查，判断是否为改变建筑轴线、施工误差或装饰以及修改设计等原因导致的，并与建设方联系和确认。,2、影像采集：对进行测绘的建筑物的多个立面（建筑物的4个墙面、屋顶）、面积计算容易产生异议的部位（计算半面积的建筑物、不计算面积的构筑物、对是否计算面积和计算全面积还是半面积有异议的建筑物）、与设计相比有变化的部位、建设方对建筑进行了整改的部位（如：将地下室垫高导致层高不足2.2米按半面积计算、,阳台整改为飘窗不计算面积、室内空间整改为阳台按半面积计算、封闭部分空间不计算面积等情况）、结构复杂或规范中未明确界定的建筑部位必须采集数码影像。影像数据按建筑物的栋号分类放置，且要说明建筑的栋号、部位、楼层等，便于查看。,要求对纸质规划许可证、规划审批的纸质附图中特殊情况（如建筑中的空中院馆、空中花园、入户花园、庭院、阳台等规划审批附图的界定）要采集影像数据，并提交检查后归档。,3、巡视核对：作业小组不要受设计图的影响，在现场要仔细巡视核对，注意实地建筑与设计图有出入的地方，特别是工业厂房中的技术层、夹层、暗层以及地下室、阳台、室内花园、卫生间、楼顶等隐蔽地方应仔细核查，特别是疑似违规建筑。面积测量主要是外围，所以要求作业小组要绕建筑物的外围核对一圈，避免因在内部测量而遗漏建筑物。,4、边长核实：要求作业人员在参照设计图绘制面积计算图后，在标柱完边长后，一定要对照外业实测数据仔细检查，并且外业实测草图与内业的建筑面积实测图要一一对应。边长采用分段标注的方式。对有分段边长不能标注总边长。,5、建筑功能划分： 1）要求对每栋建筑每层要划分建筑功能（居住、公建、工业、配套、停车库、其它），并进行分类统计。建筑功能的划分应严格按照规划部门批准的各部位建筑功能为准，标注其功能性质。,在规划许可证或批准附图中没有明确功能的或未取得建设工程规划许可证的违法建筑（如变电房、门卫等建筑）不标注其建筑功能，面积统计时只进行汇总统计。若部分功能发生变化，在规划局确认并要求标注其变化后新的建筑功能，才能标注变更后的建筑功能，否则只能标注其审批时确定的功能。,2）对配套设
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