浙江造价员基础理论第六章工程建设各阶段造价计价与控制.ppt

第六章 工程建设各阶段造价的计价与控制,了解建设项目估算的内容与编制； 熟悉设计概算的内容、编制和审查； 掌握施工图预算的编制及审查； 掌握投标报价的编制方法和程序； 掌握工程变更与合同价款的调整； 熟悉工程索赔的概念、分类、处理原则及计算等； 掌握工程价款的结算方式、价款支付； 掌握竣工决算的内容和编审方法； 熟悉工程保修费用的处理。,投资估算设计概算施工图预算合同价结算价竣工决算,第一节 建设项目投资估算,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,2、投资估算的主要编制方法 固定资产投资静态部分的估算方法 固定资产投资动态部分的估算方法 流动资金估算方法 1）静态投资的估算方法： 生产能力指数法：计算简便，速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差较大，一般适用于投资机会研究和项目建议书阶段 系数估算法 ：简单易行，但精度较低，一般适用于项目建议书阶段 比例估算法： 指标估算法：根据单位工程估算指标进行分析，估算误差较小，用于初步可行性研究阶段投资估算的阶段和精度要求,2）动态投资的估算方法： 涨价预备费 建设期投资借款利息估算 汇率（涉外项目） 3）流动资金的估算方法： 扩大指标估算法：利用流动资金率，适用于项目建设 书阶段 分项详细估算法：流动资金=流动资产-流动负债,例1：详细可行性研究阶段的投资估算误差率（ ） A、30% B、 30%以内 C、 20%以内 D、 10%以内 例2、根据已建成的性质类似的建设项目或单项工程的投资额和生产能力来推测拟建项目或单工程的投资额的估算方法为（ ） A、资金周转率法 B、设备系数法 C、生产能力指数法 D、指标估算法,1、工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ACD ）。 A、招投标阶段-合同价 B、合同实施阶段-合同价 C、竣工验收阶段-实际造价 D、施工图设计阶段施工图预算价 E、可行性研究阶段设计总概算 2、建设项目初步可行性研究阶段的投资估算的误差率应控制在（ B ） A、30 B、20 C、10 D、5 3、详细可行性研究阶段投资估算误差率为( C )。 A +30 B +20 C +10 D +5 4、下列属于静态投资估算的编制方法的是（ ABE ） A、郎格系数法 B、指标估算法 C、涨价预备费法 D、建设期投资借款利息估算法 E、生产能力指数法 5、静态投资估算包括的内容有（ ABC ） A、建筑工程投资估算 B、安装工程投资估算 C、其他费用投资估算 D、流动资金估算 E、涨价预备费估算,第二节 设计概算,1、设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。 2、三级概算：由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算逐级汇总而成的 3、单位工程概算编制方法： 1）建筑工程概算的编制方法：定额法、指标法、类似工程预（结）算法 注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。 2）设备及安装工程概算的编制方法 设备购置概算：原价和运杂费 安装工程概算：预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法 4、总概算可确定整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。,建筑单位工程概算,安装单位工程概算,设计概算审查,设计概算的审查内容 设计概算的审查方法 对比分析法 查询核实法 联合会审法,例：某市一栋普通办公楼为框架结构3000m，建筑工程直接费为370万元，其中：毛石基础为39元m，而今拟建一栋办公楼3500 m，是采用钢筋混凝土带形基础为51元m，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的造价概算适合采用（ ）。 A概算定额法 B概算指标法 C扩大单价法 D类似工程预算法 例：当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，并能够较准确地计算出概算工程量时，编制概算可采用（ ）。 A、概算定额法 B、概算指标法 C、类似工程预算法 D、预算定额法 例：现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼单项工程综合概算中（ ）。 A该楼给排水工程概算 B该楼电气照明工程概算 C铺底流动资金 D该楼土建工程概算 E该大学征地费用 F.预备费,第三节 施工图预算的编制,1、概念：以施工图为依据，根据预算定额、取费标准 以及地区人、材、机预算价格进行编制。 2、作用 3、编制方法： 单价法：计算工程量套用预算定额单位编制工料分析表计算其他各项费用 实物法：计算工程量套用预算人工机械材料定额用量求出各人工机械材料消耗量套用当时当地人工机械材料价格计算各项费用 4 、审查：作用、内容、方法,2、采用（ B ）编制施工图预算，所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编制出的预算能比较准确地反映实际水平。 A、 单价法 B、 实物法 C、 成本法 D、 综合单价法 3、关于标底，说法正确的是( D )。 A、标底是指投标人根据招标项目的具体情况，编制的完成投标项目所需的全部费用 B、标底有成本、利润、税金等组成，一般应控制在批准的总概算及投资包干限额的120以内 C、我国招标投标法明确规定招标工程必须设置标底价格 D、标底是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格 4、采用单价法和实物法编制施工图预算的主要区别是( ) A、计算直接费的方法不同 B、计算工程量的方法不同 C、计算利税的方法不同 D、计算间接费的方法不同,第四节 投标报价,1、投标报价的组成内容 2、投标报价的编制内容 3、投标报价的编制方法 4、投标报价的编制程序,例：工程投标报价包括如下几项主要工作：复核或计算工程量；确定规费和税金；确定工料机单价；确定投标价格；确定利润；确定风险费。正确的计算过程应为（ ）。 A、 B、 C、 D、,投标报价的编制方法,1、复核或计算工程量，招标文件中若提供工程量清单，应对工程量进行校核，若招标文件中没有提供工程量清单，则必须根据图纸计算全部工程量。 2、确定单价，计算合价：一般是按照分部分项工程量内容和项目名称填写单价和合价。计算单价时，应将构成分部分项工程的所有费用项目都归入其中。 3、确定利润：确定利润取值的目标是考虑既可以获得最大的可能利润，又要保证投标价格具有一定的竞争性（投标报价的策略，如不平衡报价、多方案报价、增加建议方案等） 4、确定风险费（风险费有剩余，则可增加盈利，如估计不足则由盈利来补贴）。 5、确定投标价格：将所有的分部分项工程的合价汇总后就可以得到工程的总价，但还必须对总价进行适当地偏差调整后才能成为投标价格。,1、下面有关标底编制方法的说法正确的有（BCDE）。 A我国目前建设工程施工招标标底，采用定额计价来编制 B.单价法是一种以定额计价法编制标的方法 C.单价法和实物法在计算直接费和间接费的内 容都不一样 D.实物量法是以定额为依据的方法 E.单价法和实物法的计算工程量的内容是一样的 2、投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单中每一单项填写单价和合价，在开标后发现投标单位没有填写单价和合价的项目，则（ C ）。 A、允许投标单位补充填写 B、视为废标 C、认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中 D、由招标人退回投标书,第五节 工程变更与合同价款调整,1、工程变更的种类：设计变更、其他变更 2、工程变更的处理： 1）变更不可避免，应尽快变更 2）变更后，应尽快落实变更 3）对变更的影响应作进一步分析 3、建设工程施工合同(示范文本)条件下的变更 1）变更后合同价款的确认 2）变更后合同价款的确定原则 4、FIDIC合同条件下的工程变更 1)工程变更的范围 2）变更估价的原则 3）调整合同工作单价的原则,例1、按照FIDIC合同条件的约定，关于变更估价说法不正确的是（C） A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用 B实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整该项目的单价 C当某项工作实际测量的工程量比工程表或其他报表中规定的工程量的变动大于5%时，可对规定的单价或价格进行调整 D变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平一致的原则，确定新的单价或价格 例2、按照建设工程施工合同有关规定，工程变更不包括( D )。 A、施工条件变更 B、招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程” C、有关工程的施工时间和顺序的改变 D、工程师指令工程整改返修 例3、施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前（A）天以书面形式向承包人发出变更通知 A14 B30 C7 D20,例4、示范文本下的变更合同价款的确定方法( BDE )。 A、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格乘当时造价系数计算变更合同价款 B、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 C、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由工程师提出适当的变更价格，经业主确认后执行 D、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款 E、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款,第六节 工程索赔,1、工程索赔的概念：含义、条件 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或出现了应由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。 2、索赔产生原因 3、索赔的分类 1）按合同依据分类：合同中明示的索赔、默示的索赔 2）按索赔目的分类：工期索赔、费用索赔 3）按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔、其他索赔 4、处理原则：必须以合同为依据 应及时合理地处理 加强主动控制，减少索赔,5、索赔程序： 6、索赔依据： 7、索赔的计算： 1）费用索赔 内容：人工费、材料费、机械使用费、保函手续 费、贷款利息、保险费、利润、管理费 计算方法：实际费用法、修正总费用法 2）工期索赔计算方法：网络图分析法、 比例计算法 8、索赔报告的内容：总论、根据、计算、证据,索赔程序图示,索赔事件 发生,谈判,工程师 答复,问题解决,报发包人 审批,索赔报告,意向通知,仲裁、诉讼,问题解决,28天内,28天内,28天内,认可,不答复,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,协商一致,阶段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,例1、根据施工合同示范文本规定，承包人在索赔意向通知提交后（ ）递交正式详细的索赔报告。 A、承包人索赔意向通知提交后的14天内 B、承包人索赔意向通知提交后的28天内 C、承包人确认引起索赔事件后的42天内 D、索赔事件产生的影响结束后的28天内 例2、索赔必须以 为依据。（ D ） A、工程预算 B、结算资料 C、工程变更 D、合同 例3、施工合同示范文本中规定，索赔事件发生后（ C ）内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。 A、14天 B、10天 C、28天 D、56天 例4、当索赔时间持续进行的，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后（ D ）天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。 A、7 B、14 C、21 D、28,例5、下列事项中，承包方要求的费用索赔不成立的是（B） A建设单位未及时供应施工图纸 B施工单位施工机械损坏 C业主原因要求暂停全部项目施工 D因设计变更而导致工程内容增加 例6、在FIDIC合同条件中，对于异常不利的气候条件，承包商可以索赔的内容有（ A ） A、工期 B、费用 C、利润 D、ABC三项均可 例7、在索赔报告的内容中，索赔能否成立的关键是 。（ A ） A、根据部分 B、总论部分 C、计算部分 D、证据部分,第七节 工程价款结算,1、工程价款结算的含义：预付款、进度款、竣工价款结算 2、主要的结算方式：按月结算、竣工后一次结算、分段结算 目标结款、合同约定的其他结算方式 3、工程款的结算 1）工程预付款：开工前支付（双方签订合同后的一个有内或不迟于约定的开工日期前的7天内），实质就是备料周转金，取决于主要材料占工程造价的比重、材料储备时间、工期 2）工程进度款：施工过程中双方确认计量结果后的14天内按完成的工程数量支付 3）保修金：保修期满后支付 4）工程竣工结算： 4、工程价款价差调整的方法,5、竣工结算的编制,承发包双方结算的基础是合同价,建设工程竣工结算指单位或单项建筑安装工程完工，并经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算（发承包双方之间进行） ，它是工程的最终实际造价（针对承包方而言）。,6、竣工结算的管理,工程竣工结算审查期限,竣工结算一般由承包人编制，发包人或委托 咨询机构审查，政府投资项目由财政部门审查。,1、某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（ ）方式较为合理。 A、按月结算 B、竣工后一次结算 C、分段结算 D、部分结算 2、在承发包双方确认计量结果后( B )天内，发包方应向承包方支付工程进度款，并按约定时间发包方扣回工程预付款。 A 7天 B 14天 C 21天 D 28天 3：以下有关预付备料款限额的说法，不正确的是（ ）。 A、数额取决于多个因素。 B、工期长的工程的额度比工期短的工程工程的额度高。 C、材料由施工单位自购的比建设单位供应的主要材料高。 D、对于只包定额工日的项目，可以不预付款。 4、竣工结算在（D ）之后进行 A、施工全部完毕 B、保修期满 C、试车合格 D、竣工验收报告批准 5、根据建设工程价款结算暂行办法，竣工结算报告金为3000万元时，审查时间为从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起（）天。 A、30 B、45 C、55 D、 60,6、承发包双方结算的基础是（ C ）。 A、施工图预算 B、 标底价 C、合同价 D、标函价 7、将承包工程的内容分解为不同的控制界面， 以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。此结算方法是（C）。 A分段结算 B竣工后一次结算 C目标结算方式 D按月结算 8、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定开工日期前( B )内预付工程备料款。 A 10天 B 7天 C 15天