2011年10月天津商品住宅市场供求情况分析.doc

10月天津商品住宅市场供求情况分析供应分析2011年10月，天津住宅市场新增供应量为158.28万平方米，同比下降9.05%，环比减少44.49%；其中商品住宅市场新增供应量为148.07万平方米，同比上涨5.16%，环比减少40.9%。住宅和商品住宅供应量未能继续保持增长，在9月出现井喷式增长后10月供应量大幅回落，尽管月底的秋季房交会期间有众多项目有新产品加推，但总体的供应量不大，10月供应结构出现大幅变化，中心城区成为供应的主力，河西区、和平区、南开区等核心区域出现大量供应。中心城区在年底集中放盘，相比之下远郊区县和环城四区受到前期供应释放较快的影响，未能持续保持较高的供应量。 区域供应方面，中心城区的供应量却呈现了大幅增加，其中和平区供应量增幅明显，实际供应面积达到19.52万平米，占总供应的13%位居首位；河西区供应量也有大幅增长，供应量11.17万平方米，所占比重为8%；塘沽区和津南区10月供应量均在16万平米左右，占总供应的11%，供应量较9月均有大幅减少，位居10月供应第二集团；10月中心城区供应量居各大区之首，实际供应43.18万，主要依靠大都会和凯德国贸等项目的集中供应，带动区域供应量大幅上涨；环城四区整体供应较为平均，但较9月有较大的减少，10月环城四区新增供应35.58万平米，其中津南区既有中央学府新盘开盘也有红磡领世郡、碧桂园等老项目持续加推，使得区域供应热度不减；滨海新区供应量为28.55万平米，不及9月塘沽区供应量的一半，但区域的供应水平仍然高于本区内的消化能力；远郊区县的供应主力仍然是武清、蓟县等区域，10月宝坻区珠江京津国际城、京东领秀城等项目供应，带动区域供应量出现小幅上涨。成交分析10月天津住宅市场成交量为99.01万平方米，同比下跌36.70%，环比下跌22.22%，成交住宅10018套，同比减少34.03%，环比减少24.53%。其中，商品住宅成交量为94.47万平方米，同比下降33.72%，环比减少18.98%，成交套数为7347套，同比下降29.94%，环比下降16.20% 。区域成交方面，西青区以16.87万平米的成交面积继续成为各区销冠，占成交总量的23%，虽然整体成交量大幅减少，但凭借大地十二城、富力津门湖等老项目持续发力热销，使得西青区继续领跑各区，但较9月成交量锐减了33.47%；津南区、武清区和东丽区处于成交的第二集团，总成交量在10万平米左右，东丽区10月在渤龙国际公寓、金泰丽湾和远洋风景的热销带动下，成交面积上涨了11.96%，是环城四区当中唯一成交上涨的区域；塘沽10月成交量在7万平方米左右，形成第三集团，占总成交的9%，成较量小幅下滑3个百分点；而最大跌幅则来自于9月表现出色的河东区，跌幅高达51.7%；天津19个区县，仅有和平、红桥、汉沽、东丽四个区成交增长，其余区县成交量均不同程度下跌，在金色9月平淡收场后，银色10月表现则更为惨淡。成交价格分析10月天津市住宅成交均价为9180元/平方米，同比下降2.71%，环比上升6.81%；其中商品住宅成交均价为9505元/平方米，同比上涨1.08%，环比上涨0.43%。10月商品住宅成交价格呈现了中心城区价格下降，远郊区县价格上涨的走势，市内六区价格有1.95%的上涨，主要是和平区成交占比提升所致，中心城区价格仅有河北区和红桥区价格小幅上涨，其余各区价格均有所下跌，河西区价格更是下跌了7.22%；环城四区成交价格半涨半跌，西青、北辰价格下跌，东丽、津南出现价格上涨，但价格变化幅度不大，环城四区总的价格上涨了1.7%；滨海新区价格下跌3.67%，主要是汉沽区成交占比增加导致，汉沽区成交量大涨的同时价格却有5.54%的下跌；远郊区县10月的成交量全部呈现减少的态势，而价格却出现普涨，除武清区价格略有