凯德置地杭州市拱墅区A-07-2丶A-19-A地块售楼处及样板房总承包工程招标文件.doc

售楼处及样板房施工总承包工程 招标文件 文件编号： hy/08/01-03 凯德置地杭州市 拱墅区a-07-2、a-19-a地块售楼处及样板房总承包工程招标文件业主：凯德新运（杭州）房地产开发有限公司工程管理：凯德置地管理咨询（上海）有限公司日期：2006年12月26日售楼处及样板房施工总承包工程 招标文件 招标文件目录序号 内 容页码1.招标文件目录02. 业主与顾问单位13. 投标须知 24.招标技术要求 35.业主对机电材料及设备的要求 46.对投标报价的说明及要求 5 7.对工程量计算规则的说明 68.施工现场安全及文明施工违规处罚规定明细表 79.招标图目录 810.投标书（标函） 911.投标单位的承诺书 1012.项目经理的承诺书 1113.投标单位的授权委托书 1214.投标报价清单 1315.建设工程施工合同 1416.工程质量保修协议书 1517.履约担保书格式 1618.招标图 共45页附件：附件a投标单位中标后负责本工程的主要管理人员资历表附件b投标单位为本工程配备的施工机械及器材一览表业主与顾问单位1. 业主：凯德新运（杭州）房地产开发有限公司地址：杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心907室电话真编：3100072. 建筑设计：巴马丹拿建筑设计咨询（上海）有限公司地址：上海遵义路100号虹桥上海城b栋1599室电话真编：2000513. 合作设计：浙江城建设计集团地址：电话：传真：邮编：4. 工程监理：地址：电话：传真：邮编：5. 工程管理：凯德置地管理咨询（上海）有限公司地址：上海市西藏中路268号来福士广场（办公楼）19楼电话真编：200001杭州拱墅区a-07-2、a-19-a地块售楼处及样板房工程投标须知1. 为了保护环境、节省能源，凯德置地管理咨询（上海）有限公司计划逐步实现招、投标文件无纸化，为此，本项目招标文件的全部内容已存入光盘。投标单位在收到光盘文件后应先制作备份，并在投标阶段使用备份文件进行工作。投标单位需妥善保管招标方发出的光盘文件，不得损坏招标方在光盘表面粘贴的标签及所盖的图章。投标单位中标后需对光盘内的招标文件与招标方发出的合同文件进行核对，以确保招标文件与合同文件的一致性。2. 投标单位必须承诺并保证；在任何情况下不以任何方式（包括且不限于任何形式的回扣、报酬、福利、利益或好处）诱惑或贿赂业主的职员、代表或受托人，无论投标单位是否从这些诱惑贿赂中获取利益。如有证据表明投标单位违反上述承诺及保证，业主及招标方有权追究投标单位给业主造成的全部损失。3. 业主及招标方慎重声明：公平竞争是市场经济的重要法则。业主及招标方将鼓励并保护投标单位在平等的条件下进行公平竞争，并且不主张投标单位之间进行恶性竞争。因而。业方及招标方无义务必须受最低投标价或其他任何投标书，也无义务向投标单位作任何解释。4. 投标单位需具有经政府有关部门批准的施工资质。投标单位必须自行审核自己的资质等级是否合政府有部门规定，即是否可以承担本工程。投标单位中标后，如因投标单位的资质等级不符合政府有关部门的规定面造成政府有关部门的处罚以及由此造成的业主的所有损失均由投标单位承担。5. 本招标项目的承包范围为：（1） 杭州拱墅区a-07-2a-19-a地块售楼处用样板房的土建工程；（2） 杭州拱墅区a-07-2a-19-a地块售楼处用样板房的机电安装工程；（3） 合同文件中规定的其他所有的工作内容。6. 业主及招标方在招标启事中已说明：参加本项目投标的单位必须根据业主的要求，具备以下条件和能力：（1） 具有在杭州市承接同类工程的一切必要的资格及资质证书；（2） 有能力自行完成全部承包范围内材料及设备的采购供应工作，并保证所购材料及设备符合规范及设计的要求，也能符合水、电、煤、消防等部门的要求；（3） 有能力建造无渗漏工程；有能力使施工质量达到优良等级（4） 有能力保证施工现场达到文明工地标准；（5） 有能力按国际工程总承包的惯例对所有业主指定的分包工程实施有效的管理，而不会在中标后以各种借口为理由推卸对上述指定分包工程的管理责任；（6） 有能力自行协水、电、煤、消防等部门对上述承包范围内的工程进行验收，而不必由业主出面联系或主持此类工作；（7） 有能力对工程造价实行综合单价包干、有能力按水、电、煤、消防等部门指定的设备用材料进行报价，并且在中标后不再以任何理由要求增加任何费用；（8） 信守承诺，严格遵守并履行合同；7. 投标单位应根据业主及招标方的上述要求，在充分、全面地考虑承包本工程的所有责任、义务、因素、风险、条件、及可能发生的各种情况后，提出完整的报价；并且，投标单位应在投标前与水、电、煤及消防等部门进行沟通，全面了解这些部门对本工程的要求，并按照他们的要求进行报价，以避免承担不必要的损失。8. 招标文件是业主提出的要约条件及要约内容，因此，投标单位应详尽地审阅全部招标文件，其中特别是对投标报价的要求及说明、招标技术要求及建设工程施工合同中的所有条款及要求，并根据这些条款及要求进行报价。9. 如投标单位对上述招标文件中的各部分包括本投标须知、对投标报价的要求及说明及建设工程施工合同等持有不同的意见或不能接受某些条款，则投标单位可以采取以下方式表明自已的立场和态度；（1） 投标单位可以在收到投标书后的五天内声明退出投标，并向招标方退回招标文件及文件盘片，则招标方将在招标工作结束后退还上述投标保证金（不含利息）；（2） 投标单位可在投标文件中对上述不能接受的条款明确提出意见及要求，业主及招标方将对投标单位的意见及要求进行研究。但投标单位必须注意：业主及招标方有可能因为无法接受投标单位的意见及要求而不能接受投标单位的投标文件。10. 投标单位应认真核对招标文件目录，仔细检查招标文件是否齐全，如发现光盘中出现内容缺失及无法打开的文件，请立刻通知招标方更换或补全所缺的文件。否则，由此引起的投标方的失误由投标单位自行负责。11. 投标单位不得更改上述光盘中现有文件的内容和文字说明，否则被视为无效标书。投标单位投标时应同时报送全部已填妥数字的投标报价清单文件盘片。12. 如投标单位的投标文件含有与招标文件不符的要求，则其投标文件可能不被接受。13. 投标文件须分为商务标与技术标，各一式叁份(其中正本一份，副本两份)装与密封的信封内，于投标截止日2007年1月9日（星期二）下午3时前送至杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心907室，逾期一律按废标论处。信封上须注明“杭州拱墅区a-07-2、a-19-a地块售楼处及样板房施工总承包项目投标文件”。14. 本项目投标文件的有效期为投标截止日的90个日历天内。15. 投标文件内的商务标及技术标应分别装订，并包括以下内容：15.1商务标（一式三份）；（1） 投标书（标函）及投标综合说明；（2） 计算并填妥后的投标报价清单中的全部报价单及其文件盘片；（3） 投标单位的承诺书及项目经理的承诺书；（4） 投标单位的授权委托书；（5） 投标单位推荐的主要分包单位及主要材料与商品混凝土供货单位名称; （6） 政府有关部门批准投标单位在杭州市承建同类工程的文件复印件及进杭施工许可证。（7） 投标单位营业执照及资质证明复印件、法定地址或办事处的法律证明；15.2技术标（一式三份）（1）投标综合说明书；（2）施工组织设计文件包括；施工总平面布置；标准化文明施工的具体措施及计划；安全操作规程及技术措施；符合总工期要求、并经优化的施工总进度计划表及施工形象进度表；本工程的其它主要施工方案；建筑物沉降监测方案、材料及设备的检测方案；为达到工程质量优良等级质量保证体系及质量保证计划；投标单位的项目管理组织结构及技术力量配备；投标单位中标后负责本项目主要管理人员资历表（见附件a）；投标单位中标后为本工程配备的施工机械及器材一览表（见附件b）；15.3产品样本；投标单位须按对投标报价的说明及要求中所列的五金配件，提供一套实物样品，每件样品需粘贴注明投标单位的标签并加盖公章。15.4履约担保书格式、及建设工程施工合同是供投标单位了解业主要约条件及要约内容的文件，因此，投标单位的投标文件中毋须包含这些文件。16 投标单位应使用招标方提供的电脑文件(excel表格)打印所有投标报价清单表格中的数量和单价，并计算每项报价金额及总价款。投标书上的金额必须与投标报价汇总表上的报价总金额一致。任何未报价的项目及空白的栏目均被视为已包括在投标书的总报价金额内。17. 业主要求投标单位中标后计划委派的项目经理参与本项目投标的全过程，为此，投标文件中应包括由投标单位盖章确认、经项目经理签名的承诺书。18. 投标单位应将全部投标文件打印在标准的a4纸上（特殊的图表可打印在标准的a3纸上），并在这些文件的指定部位签名、写上日期及加盖投标单位的公章。请注意：法人代表及见证人（即经办人）在正本投标文件中的签署必须是亲笔签名。投标单位还需要采用将投标文件连续几页相继排开不小于0.8厘米的方式在每一页的页边用单位公章或法人代表的印鉴加绮缝章。投标文件的复本可以是正本的复印件。19. 如果投标单位在报送投标书后发现无恶意的错误，可以书面的向招标方发出通知，并提交修订本。假如该修订本在指定的投标截止日期前收到，则招标方将接受其修订后的标价，否则原标价仍然有效。20. 招标方不向投标单位收取招标成本分摊费。与此同时，投标单位在投标时所发生的所有费用及开支也均由投标单位自行负责。招标方不再向投标单位作任何补偿。21. 为了维护招、投标工作的严肃性，保证招标工作的顺利进行，投标单位在领取招标文件的同时须缴纳人民币伍仟元（现金）作为投标保证金。22. 在以下情况下，业主将取消投标单位的投标或中标资格并酌情全部或部分没收投标单位的投标保证金：1） 投标单位贿赂业主的职员、代表或委托人；2） 投标单位未在规定的投标截止日期以前投标或在投标后再要求中途退标；3） 投标单位投标后要求提高或增加投标报价总金额；4） 投标单位中标后拒不签订施工合同，或违反其在投标文件中的承诺，或对招标文件中的有关条款提出异议，或向业主提出修改履约担保书及建设工程施工合同要求，且不被业主接受；5） 投标单位未向招标方退还招标文件。23. 投标单位中标后，其保证金将不予退还。业主在定标后（三十）天内向未中标的投标单位收回全部招标文件后退还投标保证金（不含利息）。24. 投标单位中标后将与发包人即本项目的业主凯德新运（杭州）房地产开发有限公司签订售楼处及样板房施工总承包合同。25. 合同签订后，中标单位必须在申请支付工程预付款前提交银行出具的履约担保书26. 业主与招标方不准备举行本项目招标文件的答疑解释会，因此，各投标单位必须在2006年12月29日上午10时前将对招标文件的疑问以书面形式送交或传真至招标方，联系人：夏远园、李林芸；电话7835、7826；传真招标方将会在最知的时间内对所有投标单位发也招标答疑文件。27. 只有招标方对所有投标单位发出的书面答复才有效。如投标单位中标，则此项书面答复将与合同文件一起装订，并成为合同文件的一部分。28. 投标单位需对招标方在招标过程中向投标单位发出的所有文件及资料严加保密。29. 投标单位应了解，业主无意在本项目招标阶段与任何投标单位建立任何合约关系。杭州拱墅区a-07-2、a-19-a地块售楼处及样板房施工总承包项目 招 标 技 术 要 求第一部分 土建工程的招标技术要求1 基本要求1.1 如招标图纸与本技术要求有任何出入或不符，均以本技术要求为准；1.2 为了防止售楼处、样板房交付后天花抹灰层出现开裂及掉落现象，业主要求本工程混凝土楼板的低模整度必须严格满足施工规范的要求，拆模后不再做抹灰层，仅批嵌腻子；1.3业主要求售楼处及样板房所有现浇细石混凝土地面施工时，其混凝土表面的平整度必须严格满足施工规范的要求。如现浇细石混凝土地面的平整度不能满足施工规范所规定的标准，则总承包单位必须增加自流平水泥找平层，由此发生的费用应包括在投标报价内；1.4为了确保工程无渗漏，所有卫生间在移交给精装修施工单位进行施工前必须做盛水试验，并需经精装修单位确认盛水试验合格；因盛漏引起住户的索赔将由总承包单位承担；1.5钢筋混凝土外墙固定模板的螺栓孔及脚手架螺栓孔的设置及其封堵施工方案必须获得业主及监理单位的认可，总承包单位应保证所有螺栓孔封堵后无任何程度的渗漏水现象；1.6为了确保不锈钢型材不生锈、不产生黄斑，所选用的不锈钢型材必须符合以下要求： （1）所有户外的不锈钢材质型号（级别）必须不低于n i8/304； （2）与水接触区域的不锈钢材质型号（级别）必须不得低于316； （3）施工单位必须确保提供的不锈钢材质在保修期（2年）内不发生任何生锈现象；1.7 本工程招标图及设计图上0.00相当于绝对标高+4.50m；1.8内隔墙的材料采用加气混凝土砌块，墙厚100mm、200mm；1.9外墙（处混凝土剪力墙以外的凌空墙）的材料采用粘土多孔砖，墙厚200mm；1.10砂浆等级：地下部分采用m7.5水泥砂浆，地上部分采用m7.5混合沙浆；1.11外墙面留洞：由总包单位根据精装修图纸预留，预埋空洞及套管，风帽由精装修单位安装a热水器：出墙洞直径75mm，中心标高2750mm，设不锈钢风帽b浴 霸： 出墙洞直径100mm，中心标高2750mm，设不锈钢风帽c油烟机：出墙洞直径150mm，中心标高2700mm，设不锈钢风帽d.空 调：出墙洞直径75mm，中心标高2400mm，无不锈钢风帽2 售楼处及样板房室内主要建筑工程的做法：2.1 厨房及卫生间：地坪：素土夯实，100厚碎石垫层，100厚c20混凝土随捣随光（内配6300钢丝网）；墙面：20厚1：2水泥砂浆粉平，拉细毛；顶棚：不做处理。由精装修单位装修吊顶；2.2 户内阳台： 地坪：地漏周围做“水不漏”防水150宽，室内外结构高差处防水向外延伸300宽并从阳台结构面上翻入室内100 墙面：同外墙面做法； 顶棚：15厚1：1：6混合砂浆分2次粉光；普通批嵌，白色外墙涂料；2.3 其余房间： 地坪：（室内采用）素土（回填，并分层）夯实，100厚c20混凝土随捣随光（内配6300钢丝网）； 墙面：12厚1：1：4混合砂浆底糙，8厚1：1：4混合砂浆面层； 顶棚：a，吊顶和假梁部位不做处理，由精装单位装修吊顶和假梁； b，其余部位普通腻子批嵌两遍，细砂纸打磨光滑平整，不进行粉刷。3 外墙做法：3.1 外墙面抹灰：12厚1：1：4混合砂浆打底，8厚1：1：4混合砂浆面层；3.2 涂料：普通腻子批嵌，涂料颜色、材质需先做样板，由设计单位和业主确认后方可施工3.3 滴水线：外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出的腰线等除设计有具体要求外，钧在上表面做流水坡度，下面做成平塑料滴水线1010mm；3.4 外墙变形缝：参考图集，颜色同外墙涂料或石材。4 结构地坪标高： 厨房落低20mm，卫生间落低30mm，阳台落低50mm外，其余房间及办公室、走道、楼梯结构面做平；5 屋面做法：40厚c20细石砼（内配双向），分仓缝m2 40后挤塑板保温层4厚卷材防水层0厚：水泥砂浆找平层陶粒砼找坡（）起坡先浇钢筋砼屋面板界面剂的使用：（） 钢筋混凝土内外墙做粉刷前必须用界面剂处理；（） 按常规，不同材质交接处铺贴钢丝网；（） 混凝土砌块墙体及多孔砖墙体做粉刷前是否需用界面剂由投标单位确定，但必须保证灰层不起壳、不开裂。室外工程的做法：7.1 地面回填土中不得含有建筑垃圾、积水及淤泥杂物，必须分层回填好土、并分层夯实；园林绿化区域的回填必须使用不会妨碍或影响苗木生长的好土；7.2 围墙：150厚碎石垫层，120厚15素砼基础；200厚混凝土空心砌块，7.5混合砂浆砌筑；砖垛m间距设置，规格400400；双面粉刷12厚1:1:6混合砂浆底糙，8厚1:1:6混合砂浆面层；每40m设伸缩缝；以现有场地标高为准，围墙高度为2，500mm（和围墙外路面的高差）7.3 临时道路（附图1见总体平面图）a， 临时道路做法；路宽4m,5cm碎石垫层、5cm砼面层，标高比售楼处室外出口处标高低15cm。b， 临时道路两侧设排水沟，雨水接入售楼处雨水管，排水沟按常规。7.4 雨污水系统：a，设化粪池一个 b，售楼办公室的污、废水管道（加筋upvc）的预留埋工作均由总包负责接入化粪池，再由化粪池接入市政污水管（加筋upvc/dn200）。样板房的污、废水不做预留、预埋。 c，售楼处、样板房的雨水管（加筋upvc/dn200）接入市政雨水管。 d，室外各设雨污水检查井一个。 地基基础工程按图纸施工，土方回填采用原土回填至合计标高，并分层夯实。第二部分机电安装工程的招标技术要求 基本要求：1.1 本技术要求与招标图纸要求有矛盾之处，以本技术要求为准，并须按本技术要求报 价；1.2 投标单位在投标时必须按【业主对机电安装工程材料及设备的要求】选定本工程所需的各种材料及设备。如投标单位提出其它“同等品牌”的产品，则必须在投标文件中给予明确的说明，否则，将视为投标单位已完全接受上述表内业主的要求。招标图纸和文件中所涉及的产品品牌及型号仅代表其所包含的技术参数，并不是业主所要指定的品牌；1.3 投标单位应在投标文件中提供所有相关机电设备样本，并根据业主的要求进一步提供部分产品实样供机电工程师确认；1.4无论图纸中是否明确标注，机电各系统所需的预留洞及协调工作均在总承包合同范围内。总承包范围内的管道试压、挖土、墙上开槽、预留洞或开动等的费用应综合包含在各机电专业系统的报价金额中，或单独立项后报价；1.5本项目招标图的设计均依据精装修房的标准；给排水专业2.1 总承包单位的施工范围（） 给水管分界：室外临时供水点接至售楼处室内第一个给水点结束；（） 排水系统：售楼区室外排水管道施工到位，包括雨污水井以及化粪池的设置。售楼处室内所有排水管施工到位；（） 如设计图纸没有特别明确给排水系统所需的预留洞，总承包单位应该按照给排水设计图纸进行深化设计、并根据精装修图纸确定所有留洞的位置与尺寸；（） 售楼处室内消防管道；（） 售楼处雨水立管；（） 室内水景进出水预留套管；2.2设备及材料选用（） 室外给水管道采用管；（） 室外给水管道采用ppr管；（） 室外与污水管采用加筋管；（） 室内排水管道采用管；（） 消防工程中mm的热镀锌焊接钢管采用沟槽式连接，dn100mm的热镀锌焊接钢管采用丝扣连接；（） 消防及给水阀门应采用对夹式蝶阀；（） 消火栓箱采用冷轧钢板门；（） 所有室外雨污水井采用pe复合材料井盖。3. 强、弱电专业3.1 施工范围（1）承包商施工至售楼处配电箱开关上桩头，（总配电箱由精装修单位提供）；(2)防雷接地工程；3.2 室外电缆要求采用直埋电缆。附表（投标商填写）： 项目机电工程材料及设备厂家或品牌等要求（1/1）序号项目名称技术部可接受生产厂家或品牌投标方提交品牌技术部意见一、给排水系统及消防系统1给水三型聚丙烯管（热水）pp-r上海白蝶管业科技股份有限公司上海天力实业有限公司上海米兰塑料有限公司2pe管上海白蝶管业科技股份有限公司、上海公元、河北宝硕3upvc雨水管上海汤臣、浙江中财、南通（新加坡）三德4upvc排水管5各类阀门（除全球铜阀，浮球阀）过滤器上海冠龙、上海高桥、上海精嘉6沟槽式管件及法兰上海迪利、上海威逊、上海瑞孚、或同等品牌7热镀锌钢管鞍钢、上海宝钢、上海劳动钢管厂、浙江金洲8像塑保温材料阿乐斯、巨大隆、世霸龙或同等品牌9地漏、多通道地漏浙江越溪或同等品牌二、电气系统1yjv电缆（包括电缆终端头）上海塑胶线厂、上海南洋电缆厂、无锡远东电缆厂2zr-yjv电缆（包括电缆终端头）说明1、 投标单位须按照上述要求的厂家或品牌提供报价2、 除本表格中列项的设备和材料外，其余的设备和材料尽可能采用上海地区的产品。投标单位代表签字：_ 公司盖章：对投标报价的说明及要求1 未经授权，投标人不得擅自涂改【投标报价清单】中所有表格中的原文。如有涂改，则投标单位的报价可能因而不被接受。2 投标单位必须详细审阅全部招标文件及招标图，充分考虑总承包单位的职责和义务，全面地理解招标文件对投标报价的要求，并按业主及招标方提出的要约及要约内容对本工程施工总承包项目进行报价。投标单位应清楚：除招标图预算调整、工程变更引起的施工费用增减以及按合同文件的规定需要调整和记取的费用外，投标单位按照合同文件中规定的承保范围和【国家建筑安装工程施工及验收规范】进行工程深化设计、施工、总管理、总协调、总进度控制及完成【建设工程施工合同】中所规定的承保范围内的全部工作所需的一切费用均必须包含在本次报价中；投标单位中标后不得以任何理由在任何时候向业主提出任何调整费用的要求，也不得以任何理由要求增加任何费用。3 投标单位在填报【投标报价清单】时，必须详细阅读清单中对报价内容的规定及说明，并按说明中的要求进行报价。如【投标报价清单】中的某些项目未被投标单位填上价款，则这些项目将被视为不会发生任何费用或其费用已包括在投标书的总造价内。在合同期内，如业主取消或不再委托承包单位施工上述投标单位未填上价款的某些项目时，业主可以在工程总造价内按市场价格扣除合理的费用。4 业主要求：本项目总承包工期不得超过4个月，包括售楼处样板房土建工程、机电工程、总体配套工程及对业主指定分包的配合管理工程等；其中总承包单位需在50天内将符合精装修施工条件的室内部分移交给精装修单位。投标单位须根据本项目承保范围内的工作内容自报施工工期。在同等条件下，业主及招标方在确定中标单位时，将优先考虑施工工期较短且满足的投标单位。投标单位中标后，其投标的工期日历天将被视为合同工期，并且因总承包单位自身的原因而引起的工期延误，其延误一天业主的赔偿额为5000元。5 根据建设工程质量管理条例中的规定，本工程中的最低保修期限应为“基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。”此外，其余工程的质量保证期（即“免费保修期”）均为两年，并且上述质量保证期自本项目全面竣工并交付业主之日计起。投标单位应将承担上述工程质量保修所需的全部费用计入投标报价内。6 业主将为施工总承包单位提供施工用电和用水的接口，投标单位如认为此供电及供水容量不能满足施工需要（包括总承包单位指定分包单位的提供的施工用水、施工用电及为售楼处、样板房和业主工地办公室的水、电等）时，应在中标后自行租借发电机发电，或同有关部门协商解决，投标单位应将施工用电的接入费用和可能租借发电机发电的费用列入【清单01对工程开办费的报价】中或包含在投标总价内，除此以外，业主将不再另行补贴此费用。7 投标报价清单中的所有报价金额均需包括但不限于材料费、损耗、人工费、机械费、管理费、各种间接费、税金及市场材料价格上涨产生的差价等所有费用。投标单位中标后不得在原报价的基础上再向业主提出任何增加费用的要求。8 投标单位必须确保投标文件中的实施组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施符合设计、规范及政府有关部门的要求及规定，并承担全部责任。投标单位的投标报价应满足上述施工组织设计、施工方案、主要的施工工艺及施工技术措施扥要求，并在中标后不得在原报价的基础上再向业主提出任何增加费用的要求。9 投标单位注意：投标方在投标报价清单内提供的工程量均为暂定数量，目前，由于本项目的总建筑面积是近似值，因为上述工程量与建筑面积在施工阶段将会有一定的变动。为此，业主与招标方要求投标单位在本次投标中的所有单价（除【清单1对工程开办费的报价】中已有注明的报价项目以外）均不会因工程量或建筑面积的增减而变化，投标单位中标承包后也不得以上述工程量与建筑面积的增加和减少而要求调整任何单价或提出任何索赔要求。10 对【清单01 对工程开办费的报价】的说明10.1 投标单位须按市政府有关文件的规定、业主的各项要求、本项目的具体情况以及施工的实际需要合理地填报各项开办费。10.2 投标单位应按总建筑面积1，087m2的工程量填报清单内各项开办费的报价金额。投标单位中标承包后，如实际施工的总建筑面积与上述1.0871，087m2的正、负差额小于10%时，招标阶段所确定的开办费将不再调整；如正、负差额大于10%时，则招标阶段所确定的相关项目（见【清单1 对工程开办费的报价】中的备注栏）的开办费将按实际总建筑面积、按比例实行增、减调整。10.3 在合同期内，如业主不再委托承包单位实施本清单中的某些项目，或业主自行安排实施某些项目，则业主将书面通知总承包单位，总承包单位不可再收取实施这些项目所需的费用。如这些项目在招标时未被投标单位填上价款，则被视为其费用已包括在投标的总造价内，业主可以在工程总造价内按市场价扣除合理费用。10.4 投标单位须特别注意：投标单位在本清单内填报【建设工程施工合同】中规定的总承包单位向杭州市政府各有关部门所缴纳的所有费用，其中包括按政府规定由总承包单位承担的费用，以及由总承包单位代业主缴纳的费用。无论投标单位在本清单内是否明确地填报了这些费用、无论投标单位是否是无意的疏忽漏报，投标单位的投标总金额均将被视为已包括上述所有应向政府部门缴纳的费用。投标单位中标后不得以政府部门规定某些费用应由业主缴纳、或投标单位未在投标报价清单内报价为理由，要求业主承担这些费用；并且，无论在什么情况，当业主不得不自行缴纳这些费用时，业主有权从应付于总承包单位的合同款项中扣除所缴纳的全部损失。10.5 本清单中的施工临时围墙（包括对现场有临时围墙的修补、新建临时围墙、合同期内的维修等工作）、告示牌（由投标单位提供设计草图）的费用及承包单位为甲方提供10顶现场安全帽等所需的费用。如业主签订合同时不再委托承包单位承担这几项工作，则总承包单位不可收取这些费用。这几项费用均为一次报价、闭口包净。投标单位中标承包后，不再调整。10.6 业主对已完成拆迁工作的施工现场地进行了底线障碍物的清理工作，因此，施工现场内的土层较松。投标单位应认真视察施工现场，了解目前场地的平整度和地耐力等各种影响施工的因素，并将由此而需发生的费用在“其他开办费”一栏中报价。10.7 本项目工程中所发生的脚手费用应在本清单开办费内报价。10.8 钢筋绑扎定位所需的支撑费用及测温费用应明列在开办费用的技术措施费用里。如投标单位未在开办费中列入此项报价，或对该项费用的报价为0，则此项费用将被视为已包含在开办费。10.9 墙体拉结筋应包含在砌墙的综合单价中。总承包单位不可在编制工程预、结算时将此项费用列在钢筋混凝土结构的钢筋用量中10.10 为了提高工作效率，确保预、结算中的工程量的正确性，业主要求总承包单位在编制工程预、结算时使用广联达软件及必佳钢筋翻样软件（上海必佳软件公司出版）进行工程量及钢筋用量的计算，并且业主要求总承包单位在提交工程预、结算书的同时向业主提供用上述软件编制的工程预、结算书及钢筋用量的电子文件。为此，投标单位应将由于业主上述要求而需增加的费用列入开办费中。11对【清单02 对为达到工程质量优良等级而需发生的费用的报价】的说明11.1 业主要求本工程施工质量满足设计要求并达到中华人民共和国建设部（88）建标字第335号文件发布的gbj30088建筑安装工程质量检验评定统一标准（1989年9月1日起实行）的优良等级。投标单位应在投标时提出为达到上述质量优良等级而需发生的全部费用。无论投标单位是否在【投标报价清单】内报价、无论投标单位是否已将此项费用包含在投标总价内、无论投标单位是否收取此项费用，投标单位中标承包后，如经监理单位、总承包单位及业主共同评定后工程质量未达到优良等级，则总承包单位应按工程结算总造价的2%向业主支付违约金。11.2 投标单位应按照总建筑面积1，087m2的工程量填报为达到工程质量优良等级而需发生的全部费用。投标单位中标承包后，如实际施工的总建筑面积与1，087m2 的差额小于10%时，招标阶段所确定的此项费用将不再调整；如上述差额大于10%时，则此项费用按实际总建筑面积按比例实行增、减调整。 11.3 工程竣工后，如经监理单位、总承包单位及业主共同评定后工程质量为达到优良等级，则总承包单位应按工程结算总造价的2%向业主支付违约金。12 对【清单03 对为达到文明工地标准而需发生的费用的报价】的说明12.1 业主要求本工程施工期间 总承包单位须按杭州市人民政府1997年6月25日发布的杭州市建筑工地文明施工管理规定，2003年6月27颁布的浙江省大气污染防治条例、2006年7月28日颁布的浙江省安全生产条例以及国务院第393号令发布的建设工程安全管理条例中要求确保施工现场的管理达到文明工地的标准。投标单位中标承包后，如现场的管理达不到文明工地的标准，则总承包单位须向业主支付违约金。12.2 投标单位应按现场5，000平方米的范围填报为达到文明工地标准而需发生的费用的 报价金额。投标单位中标承包后，此项费用将不再调整。12.3 【施工现场安全及文明施工违规处罚规定】是业主及监理单位在施工期间按月考核总承包单位的现场安全及文明施工工作的依据。投标单位在【清单3 对达到文明工地标准而需发生的费用的报价】的中最低报价金额应不少于人民币10，000元。投标单位中标后，业主将把投标单位的上述报价平均拆分为4个月的“文明施工专项费用”，并以【建设工程施工合同】中有关规定对承包单位进行考核及处罚。13 对 【清单04 对可能发生的工程停缓建的报价】的说明13.1 【清单04 对可能发生工程停缓建的报价】单内的费用只有在施工过程中因业主的原因发生全部或部分工程停缓建及窝工时，总承包单位才可以根据实际停缓建及窝工的时间记取业主应付的款项。13.2 投标单位应按照总建筑面积1，087m2 的工程量填报工程停缓建时每月所需的费用，并按照暂定的停缓建时间计算所需费用的总金额；投标单位中标承包后，应根据实际停工时停缓建及窝工的工程建筑面积、经业主确认后，按比例计算所需的停缓建及窝工费用。例如，当需要停缓建及窝工的工程建筑面积为300平方米时，其每月所需费用应乘以系数3001，087=0.276。13.3 当实际发生停缓建及窝工时，总承包单位应按停缓建及窝工所发生的阶段和时间，根据清单中的相应报价按月计算所需费用，不足1月时，每5天按每月所需费用的1/6计算；尾数超过2天不满5天时，按5天机算，尾数小于或等于2天时不再计费。13.4 因分包单位及指定分包单位的材料、设备供货的延误或由于其施工的延误所引起的停缓建及窝工应由分包单位及指定分包单位承担，同时，总承包单位也应承担管理、控制和协调的责任。由此而发生的一切损失均由责任单位自行承担，且工期不得延长。14 对【清单05 对土方工程报价】的说明14.1 投标单位必须注意：本项目建筑物的土方工程及地下障碍物清除工程由总承包单位以一次报价、闭口包净的方式承包。投标单位中标承包后，除根据合同规定可以按实调整造价外，其余各项费用概不得调整。14.2 投标单位应根据招标文件中提供的招标图及施工现场自然地面标高示意图计算土方开挖、外运、弃置、回运及回填等所有工程量。14.3 本工程建筑物周围设计要求的回填土相对标高暂定为-0.500，实际施工时，如招标图上所显示的基础垫层底标高及回填土标高比上述暂定标高误差不大于200mm时，土方工程的费用不再调整。超过200mm时，超过部分的土方量按【清单11 对可能发生的其他工程费用的报价】中的相应单价计算增减工程造价。14.4 本清单中土方工程的造价还应包括（但不限于）以下内容：（） 建筑物基础的土方开挖、外运、回运、及回填的费用；（） 土方开挖时清理地下障碍物（不包括地下人防工程的清除）及拆除废弃的给、排水管、电气管线及电缆的费用（3）土方开挖时的排水、降水的费用；（4）如挖土超过设计深度时，用砂、石回填或浇灌混凝土以使基坑底达到准确标高所需的费用（） 使用符合设计要求、且不影响绿化苗木生长的回填土或代用材料所需的费用。15 对【清单06】至【清单09】的说明15.1 【清单06】至【清单09】是投标单位对本项目土建工程及机电工程的报价清单。在上述清单中，招标方已提供了各分项工程的名称及其暂定的工程量，投标单位应根据【招标技术要求】中的说明、招标图中的设计要求确定各项单价并计算总价。投标单位中标后将按投标价实行单价包干，因此，投标单位必须对自己的投标报价承担全部责任；15.2 【清单06】至【清单09】内的项目均采用综合单价的方式。每一项报价子目的单价均需包括完成此项工作的所以准备工作、材料供应、施工、检验、调试、成品保护等全部内容及由此发生的全部费用，并包括合同期内除钢筋及商品混凝土以外所有建筑安装工程材料价格上涨所引起的差价。投标单位中标承包后不得以任何理由要求调整合同内已确定的各项单价及费率，也不得以任何理由要求业主增加任何费用；15.3 【清单06】至【清单08】的报价和计价依据为：浙江省建筑工程预算定额（2003版）（含结构、装饰）、浙江省安装工程预算定额（2003版）及浙江省建设工程施工取费定额（2003版）；15.4 如在实际施工过程中设计变更引起招标工程清单以外的项目，其单价按照下列规定计算：合同中也有类似清单综合单价的，可以参考合同中类似项目的综合单价计算确定；合同中没有类似项目单价的，双方按照【建设工程施工合同】第8.2条规定执行；15.5 由于清单项目中项目特征或工程内容发生部分变更的，应以原综合单价为基础，仅就变更部分根据相应定额子目调整综合单价；15.6 【建设工程施工合同】规定：合同期内，本项目商品混凝土及钢筋的合同价格按市场价实行浮动。双方将以2006年第12期杭州市定额站公布的中准价为基准价作为合同期内调整这两项材料价格的依据。在施工期间的各个月份，如商品混凝土及钢筋中准价与2006年第12期基准价相比其涨、跌幅小于或等于10%时，则该月内商品混凝土及钢筋的价格仍按原合同价执行；如涨、跌幅度超过10%时，则该月内总承包单位所使用的商品混凝土及钢筋的价格按【建设工程施工合同】规定的公式进行调整；15.7 投标单位须注意：【清单06】【清单08】中所有混凝土项目均需按商品混凝土的价格报价，其中包括且不限于商品混凝土的费用、运输费用、泵送费用、损耗及施工费用；15.8投标单位须注意：如清单06清单08内的某些材料及设备已被淘汰、或无法找到供货单位、或不适合用于本工程，则投标单位可向业主建议使用替代材料或设备，并在清单内按替代材料或设备进行报价，同时，在此项报价的备注栏内给予说明（注意：原报价清单内的项目内容及名称不得更改），或在报价清单册的最后附加专页以详细阐述有关的内容。投标单位中标后不得再以任何理由要求改变投标报价清单内的村料与设备。例如：设计要求本工程基础垫层的混凝土标号为c10或c15，如投标单位无法购到c10或c15商品混凝土，则应按可购到的c20商口混凝土报价，并在备注栏内给予说明。投标单位中标承包后，不得再以无法购到或供应商不生产低标号混凝土等理由要求改用c20混凝土，否则，由此产生的增加费用由总承包自行承担；15.9业主及招标方再次重申：“投标单位应按水、电、煤、消防等部门指定的设备及材料进行报价，并且在中标后不再以任何理由要求增加任何费用；投标单位应在投标前与水、电、煤及消防等部门进行沟通，全面了解这些部门对本工程的要求，并按照他们的要求进行报价，以避免承担不必要的缺失。”为此，投标单位在填报清单06清单08的各项单价时，对于供电、供水及消防部门控制、指定或垄断的设备、材料，必须按这些部门的要求及价格进行报价，并且不得在中标后要求调整这些价格16清单09的说明16.1【清单09】是对目前尚未确定建筑构造、又无法确定内容的工程的报价，也用于今后根据合同规定计算可能发生的报价清单中无单价的工程变更的造价。投标单位可以将上述计算表内的费率作为投标竞争的指示。投标单位应根据本清单中暂定的直接费及人工费及自行决定的各项费率及造价浮动率计算本清单的造价总金额16.2清单09中对各项费率的确定一律以浙江省建筑工程预算定额（2003版）、浙江省安装工程预算定额（2003版）及浙江省建设工程施工取费定额（2003版）为基础。投标单位中标后将根据上述定额及清单09中的费率对招标时尚未确定或无法确定内容的工程及可能发生的报价清单中无单价的工程变更编制预算。其中：材料按清单13土建工程材料确认表和清单14机电安装工程材料确认表，没有的按2006年第12期杭州建设工程造价信息和浙江省建设工程造价？单位在确定上述各项费率时应包含工程水、电费用的市场价？，文件规定可以补贴的各项费用，在编制工程预、结算时，？用17 对【清单10 总承包对指定分包工程的管理费】的说明17.1 本清单总承包单位对水、电、煤、电话、有线电视、消防等公用事业单位及市政配套部的独立工程的总承包管理费、配合费及服务费。此类工程的总承包管理费、配合费及服费已列入【清单01中】；17.2 总承包单位必须对业主指定分包工程实施有效的、规范的及负责任的管理、配合及服务业主不希望投标单位在【清单10】的保价中让利或作出任何优惠。为此，招标方要求各投标单位对清单中各项总承包单位指定分包工程的总承包管理费、配合费及服务费的合计报价费率不得低于【清单10】内业主规定的最低费率。否则，投标单位的报价可能不被接受；17.3 投标单位注意：