公积金知识大全-赵新颖.ppt

1,公积金知识大全,交易中心,2,培训分类板块,公积金分类篇 市属篇（类别的界定、资料、流程、时效） 国管篇（类别的界定、资料、流程、时效） 中直篇（类别的界定、资料、流程、时效） 常见问题详解,3,公积金分类（二）,市属、国管、中直公积金的区分： 1、根据贷款人缴存公积金的地点，目前北京市公积金贷款主要分为-a市属公积金 b国管公积金 c 中直公积金 2、如何区分 a主要由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存） 的人确认 b一般来讲，单位登记号为5的是国管。 一般情况，市属的缴存在交通银行(有少数为工商银行)。国管则是建设银行。 c中直一般单位为报社、研究院的可能性比较大,4,公积金贷款的条件,借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有连续12个月的缴存，目前处于正常缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且开户及缴存均满一年的，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具缴存证明，市属的到方庄办理特批后才可办理，国管公积金开据外地缴存证明后无需特批可直接办理,5,公积金贷款额度计算,1、市属公积金的计算方法 （ 个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？ （1324 0.12-400） 64.35=165.24 这样客户最多可以贷80万 2、国管公积金的计算方法 税后收入不低于月供的二倍 80*64.35=5148 5148*2=10296,6,公积金贷款评级,市属公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、现单位工作年限、单位性质、公积金缴存额）-目前没有预评级，评级结果在方庄初审后2到3个工作日可出。 国管公积金贷款额度 公积金最高贷款额为80万；如做评级A级可贷104万，B级可贷92万-可做欲评级 评级资料： a申请人及配偶身份证（复印件2份）;b结婚证或有效婚姻关系证明(复印件1份) c申请人及配偶工作及收入情况证明（原件1份） d申请人及配偶工作单位性质证明（原件1份） e申请人职务或职级证明 (原件1份),7,公积金贷款年限计算,公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70周岁，以夫妻双方年龄大者计算） 例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？ 2011-1987=24 47-24=23 2011-1967=44 70-44=26 26-1=25（过了生日的减一岁） 这样客户综合上述条件也就是可以贷23年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是22年。,8,公积金贷款成数,一套,90平米以内（含90），最多可贷8成,90平米以上，最多可贷7成,二套,最多可贷4成，利率上浮1.1倍，已有住房人均面积不得超过28.81 （可算上借款人、配偶、未成年子女以及借款人及配偶的父母）,三套,暂停贷款,套数以家庭为单位的购房数为准，认房不认贷、外地房子不算、非成套不算、商业用房不算。,注意：,9,公积金需要交的费用,1、评估费（评估值的3，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票） 2、担保费（贷款额的3 ，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取）,10,公积金所需资料,报合同需要资料 公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中 注：除报合同必备合同外，必需提供 1、买卖双方身份证，房本复印件，未抵押声明，（以上备件清楚且不缺页，不能写字，身份证需正反面复印）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页 注：国管公积金如需先评估的报件时要提供网签合同 2、公积金缴存信息确认书V1.2版 （必须如实填写）,11,公积金所需资料,市属公司面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期存折或普通银联卡一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证 经纪人：网签合同 国管公司面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下建行活期存折或者建行银 联卡 买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口需暂住证和劳动合同、夫妻收入证明（两份原件）、一寸免冠照片两张 经纪人：网签合同,12,市属公积金流程及时效（城8区）,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,递出评估 交易中心 公积金主办,评估 康正宏基 公积金主办,出评估值 交易中心 公积金专员,公司面签 交易中心 公积金主办,初审（方庄） 公积金管理中心 公积金专员,签借款合同 公积金管理中心 公积金专员,过户 房地局 权证专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,1个工作日,2个工作日,3个工作日,2个工作日,2个工作日,5-7个工作日,1-2个工作日,同行7-10个个工作日，跨行15个工作日,13,市属公积金公证书,注：市属公积金主借款人方庄初审不能办理公证，第二次方庄签署借款合同可以办委托公证；业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可以办理公证，公证书版本如下： 市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。,14,国管公积金的相关知识,国管公积金是根据客户提供收入证明进 行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份）,15,国管公积金流程及时效,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,公司面签 交易中心 26号面签室,评估 康正 公积金主办,出评估值 交易中心 公积金主办,国管报卷 国管局 公积金专员,初审通过 交易中心 公积金主办,过户 各房管局 权证专员,签借款合同 国管局 公积金专员,放款 国管局 公积金主办,2个工作日,1个工作日,3-5个工作日,2个工作日,10-15个工作日,2个工作日,5个工作日,5-7个工作日,注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估操作。,16,国管公积金公证书,国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。(国管也有格式，最好按照国管格式） 注：国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证，需要共有权人声明公证3份。版本如下：,17,中直公积金知识及需要资料,中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最好让客户和单位负责公积金归集的人核实。 中直公积金面签需要资料： 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证及劳动合同（如配偶无公积金需开具收入证明） 经纪人：网签合同,18,中直公积金流程及时效,公积金专员接受档案 交易中心 公积金主办,公司面签 交易中心 公积金主办,初审 公积金管理中心中直管理部 公积金专员,报评估,初审通过 交易中心 公积金主办,过户 各区房管局 权证专员,签借款合同 公积金管理中心中直管理部 公积金专员,放款 公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,10个左右,3个工作日,7个工作日左右,10-15个工作日,注：中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后方可初审通过。 中直公积金必须见本放款！,19,公积金贷款常见问题详解,办理此业务买方双方需要到场几次?如果不能到场是否可以做委托公证? 答:1.市属公积金： 关于到场次数:买方3次,即公司面签,管理中心初审,签借款合同(买方配偶也要到场),卖方2次,即公司面签,管理中心初审. 关于委托公证:作公证即可代为办理相关事宜(但不能代收房款).借款人不能作委托公证!如果是外地的公证,要求市级以上. 2.国管公积金： 关于到场次数:买方2次,即公司面签(买方配偶也要到场),签借款合同(买方配偶也要到场),卖方1次,即公司面签. 关于委托公证:没有指定格式和指定公证处,体现出申请办理公积金贷款等相关事宜即可(可以代收房款).借款人能作委托公证.,20,公积金贷款常见问题详解,买方什么情况下能出两个人房本?什么情况下能共同贷款？ 答:1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做公证。 2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做共有产权人声明的共有人公证3份-注意：是共有人公正，不是份额公正，两个概念。,21,公积金贷款常见问题详解,七.公积金贷款的房产证抵押由谁办理，买方什么时候去哪领取最终抵押后的房产证? 答:1.市属公积金： 自2010年12月1日之后领取新房产证的，抵押登记由交易中心负责办理，办完抵押登记后的房产证由交易中心工作人员通知买方领取。（