微观经济学文献讲述.ppt

中级微观经济学文献讲述,财产税、城市扩张与住房价格：基于12个城市面板的经验分析,目录,研究目的,研究方法,研究结论,本文局限,一、研究目的,根据我国国情, 运用城市扩张、土地出让金、房产税等影响住房价格的相关因素对住房市场进行一般均衡分析, 以期发现住房价格形成机制, 并提出相应的政策建议。,二、研究方法,基本模型-生产者行为,其中： Q 为房屋的产出 L 为住房建设中的土地投入 K 为住房建设中的资本投入(这里指土地投入以外的其他所有投入) h(S)表示单位土地面积上的产出，也称为开发强度 为开发商单位土地面积上的利润 PH为单位住宅面积的价格 R 为土地租金, 即开发商获得单位土地面积的价格 r 为开发商投入资金的单位成本,基本模型-消费者行为,y 为消费者在城市中心工作的平均收入水平 c 为居住在市中心之外引致的机会成本, 主要包括通勤费用, 时间价值等 x 为居住点离开城市中心的距离,基本模型-消费者行为,基本模型-消费者行为,基本模型-均衡分析,基本模型-均衡分析,RA表示农地租金，左式表示开发商在城市边缘愿意承担的土地租金必须等于农地租金，N表示人口，同时左式表明一个封闭城市中, 人口对城市扩张的限制,基本模型-均衡分析,基本模型-均衡分析,1.随着城市人口的不断增长, 城市规模也必须扩张, 否则将会出现城市居民效用水平的下降; 2.通勤费用的增加, 导致居民居住在非城市核心区的成本增加, 效用下降, 影响城市的合理扩张; 3.农地租金的上涨直接影响开发商成本, 继而阻碍了城市扩张与居民效用的提升。,命题1：如果城市是封闭的、线性的、城市土地可以进行自由交易, 且消费者的效用函数为对数线性函数、生产者的效用函数为Cobb -Douglas 生产函数,政府介入模型-开征财产税的影响,在封闭市场条件下, 开征财产税会影响城市扩张和消费者效用水平, 一方面, 如果开 发商不能提高建筑强度, 则会导致消费者没有“足够”的房屋可供选择, 从而引致住房价格的上升,降低消费者福利;另一方面, 如果开发商可以提高建筑强度, 则会导致个人居民面积的减小, 同样会降低消费者效用。,命题2 :在命题1 假设的基础上, 如果政府对持有住房行为课征从价税,政府介入模型-垄断土地供给的影响,1、政府是理想政府 2、政府不是居民利益的信托机构,TDR为级差地租收入总额 xf* 为城市最优规模 u* 为居民效用水平,经验分析,变量定义、数据取得及其描述性统计,经验分析,回归结果见下表：,三、研究结论,1,2,3,住房市场的投机行为会扰乱市场秩序，成为少数人牟取暴利的工具，因此必须通过加强二套房购房贷款管理，遏制恶意囤地等措施来打击投机行为,提高城市规划的科学性、合理性，城市人口不断增长，城市规模必须进行合理扩张，实现人口与住房的协调发展和城市扩张的社会调控功能,逐步完善财政体制，完善地方“土地财政”政策，中央和地方建立以市场效率为中心和尊重住房市场规律的财政制度，避免急功近利的政绩观。,四、本文局限,数据取自2003年-2009年，缺乏时效性 样本容量为12