固定资产及房地产.ppt

第八节 固定资产及投资性房地产,一、固定资产,（一）固定资产概述 1.固定资产的概念和特征 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产： (1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的； (2)使用寿命超过一个会计年度。,2.固定资产的分类（了解） 3.固定资产的科目设置 为了核算固定资产，企业一般需要设置 “固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目，核算固定资产取得、计提折旧、处置等情况。,（二）取得固定资产,1.外购固定资产 企业外购的固定资产，应按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等，作为固定资产的取得成本。 一般纳税企业购入机器设备等固定资产的增值税应作为进项税额抵扣，不计入固定资产成本。,（1）不需要安装 借：固定资产 应交税费应交增值税 （进项税额） 贷：银行存款,（2）需要安装 借：在建工程 应交税费应交增值税 （进项税额） 贷：银行存款等 借：固定资产 贷：在建工程 （在建工程的总和） （3）一笔购入多项未单独标价的固定资产 按公允价值之比进行分配。,【例题1判断】企业以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产时，应按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。（ ）（2009年考题） 【答案】,（2012年考题）企业购入不需要安装的生产设备，够买价款超过正常信用条件延期支付，实质具有融资性质的，应当以购买价款的现值为基础确定其成本。( ) 【答案】,【例题2】某企业自行建造管理用房屋一间，购入所需的各种物资100000元，支付增值税17000元，全部用于建造中。另外还领用本企业所生产的产品一批，实际成本2000元，售价2500元，支付工程人员工资20000元，提取工程人员的福利费2800元，支付其他费用3755元。该企业适用的增值税税率为17%，则该房屋的实际造价为（ ）元。 A.145 980 B.145 895 C.145 555 D.143 095 【答案】A 【解析】房屋的实际造价=100000+17000+2000+250017%+20000+2800+3755=145980元。,（2011年试题）2010年1月1日，甲公司采用分期付款方式购入大型设备一套，当日投入使用。合用约定的价款为2 700万元，分3年等额支付；该分期支付购买价款的现值为2 430万元。假定不考虑其他因素，甲公司该设备的入帐价值为（ ）万元。 A810 B2 430 C900 D2 700 【答案】B,（2011年试题）某增值税一般纳税企业自建仓库一幢，购入工程物资200万元，增值税税额为34万元，已全部用于建造仓库；耗用库存材料50万元，应负担的增值税税额为85万元；支付建筑工人工资36万元。该仓库建造完成并达到预定可使用状态，其入帐价值为（ ）万元。 A250 B2925 C286 D3285 【答案】D 【解析】200+34+50+8.5+36=328.5（万元）。,2.建造固定资产,企业自行建造固定资产，应按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。 企业自建固定资产，主要有自营和出包两种方式，由于采用的建设方式不同，其会计处理也不同。,【例题4判断】企业自行建造固定资产，应按建造该项资产竣工决算前所发生的必要支出，作为固定资产的成本。（ ） 【答案】,（1）自营“在建工程” “固定资产” 购买工程物资 借：工程物资 贷：银行存款 工程领用物资 借：在建工程 （总和） 贷：工程物资 （实际成本） 或：原材料 （实际成本） 或：库存商品 （实际成本） 应交税费增（销） （销项税）,发生其他费用 借：在建工程 贷：银行存款 应付职工薪酬等 （费用额） 工程完工时 借：固定资产 贷：在建工程 （在建工程的总和）,【例题5多选】在采用自营方式建造固定资产的情况下，下列项目中应计入固定资产取得成本的有( )。 A.工程项目耗用的工程物资 B.在建工程人员工资 C.生产车间为工程提供的水、电等费用 D.企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用 【答案】ABC,（2）出包工程,企业支付给建造承包商的工程价款作为工程成本，通过“在建工程”科目核算。,【例题82判断】企业采用出包方式建造固定资产时按合同规定向建造承包商预付的款项，应在资产负债表中列示为流动资产。( ) 【答案】,（2012年试题）某企业为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，2012年6月建造厂房领用材料实际成本20000元，计税价格为24000元，该项业务应计入在建工程成本的金额为( )元。 A.20000 B.23400 C.24000 D.28000 【答案】B,（三）固定资产的折旧,1.固定资产折旧概述 （1）折旧的概念 折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。应计折旧额是指应当计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。,（2）影响固定资产折旧的因素 影响折旧的因素主要有以下几个方面： 固定资产原价，是指固定资产的成本。 预计净残值，是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，企业目前从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。 固定资产减值准备，是指固定资产已计提的固定资产减值准备累计金额。 固定资产的使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。,（3）计提折旧的范围 除以下情况外，企业应当对所有固定资产计提折旧： 第一，已提足折旧仍继续使用的固定资产； 第二，单独计价入账的土地。 在确定计提折旧的范围时，还应注意以下几点： (1)固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。 (2)固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。,（2011年试题）下列各项中，应计提固定资产折旧的有（ ）。 A.经营租入的设备 B.融资租入的办公楼 C.已投入使用但未办理竣工决算的厂房 D.已达到预定可使用状态但未投产的生产线 【答案】BCD,(3)已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。,【例题83多选】下列关于固定资产计提折旧的表述，正确的有（ ）。（2009年考题） A.提前报废的固定资产不再补提折旧 B.固定资产折旧方法一经确定不得改变 C.已提足折旧但仍继续使用的固定资产不再计提折旧 D.自行建造的固定资产应自办理竣工决算时开始计提折旧 【答案】AC,【例题84多选】下列各项固定资产，应当计提折旧的有（ ）。（2007年考题） A闲置的固定资产 B单独计价入账的土地 C经营租出的固定资产 D已提足折旧仍继续使用的固定资产 【答案】AC,【例题85多选】下列各项，影响固定资产折旧的因素有( )。（2007年考题） A预计净残值 B原价 C已计提的减值准备 D使用寿命 【答案】ABCD,【例题86判断】对于已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，待办理竣工决算后，若实际成本与原暂估价值存在差异的，应调整已计提的折旧。( ) （2007年考题） 【答案】,【例题87多选】关于固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法，下列说法中正确的有（ ）。 A企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核 B使用寿命预计数与原先估计数有差异的，应当调整固定资产使用寿命 C预计净残值预计数与原先估计数有差异的，应当调整预计净残值 D固定资产折旧方法的改变应当作为会计政策变更 【答案】ABC,（2012年试题）下列各项中，影响固定资产折旧的因素有( )。 A.固定资产原价 B.固定资产的预计使用寿命 C.固定资产预计净残值 D.已计提的固定资产减值准备 【答案】ABCD,2.固定资产的折旧方法,企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，合理选择固定资产折旧方法。可选用的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。,（1）年限平均法（直线法） 年折旧额=（原价-预计净残值）预计使用年限 =原价（1-预计净残值/原价）预计使用年限 =原价年折旧率,（2）工作量法 单位工作量折旧额=固定资产原价（1-预计净残值率）预计总工作量 某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量单位工作量折旧额,（3）双倍余额递减法 折旧率=2/预计使用年限100%(直线折旧率的两倍) 折旧额=固定资产账面净值折旧率 在固定资产折旧年限到期的前两年内，将固定资产的账面净值扣除预计净残值后的净值平均摊销。,（2001年试题）2009年12月31日，甲公司购入一台设备并投入使用，其成本为25万元，预计使用年限5年，预计净残值1万元，采用双倍余额递减法计提折旧。假定不考虑其他因素，2010年度该设备应计提的折旧为（ ）万元。 A.4.8 B.8 C.9.6 D.10 【答案】D 【解析】252/5=10（万元）。,【例题88单选】某企业于206年12月31日购入一项固定资产，其原价为200万元，预计使用年限为5年，预计净残值为0.8万元，采用双倍余额递减法计提折旧。207年度该项固定资产应计提的年折旧额为（ ）万元。（2007年考题） A39.84 B66.4 C79.68 D80 【答案】D,【例题89单选】企业2010年3月购入并投入使用不需要安装设备一台原值860万元，预计使用年限5年，预计净残值2万元，采用双倍余额递减法计提折旧，则企业在2011年应计提的折旧额为( )万元。 A.344 B.240.8 C.206.4 D.258 【答案】B,【例题90计算分析】甲公司对机器设备采用双倍余额递减法计提折旧。 2009年12月20日，甲公司购入一台不需要安装的机器设备，价款117 000元，增值税19 890元，另支付保险费2 000元，包装费1 000元，款项均以银行存款支付。该设备即日起投入基本生产车间使用，预计可使用5年，预计净残值为5 000元，假定不考虑固定资产减值因素。 要求： (1)编制甲公司购入设备时的会计分录。 (2)分别计算甲公司2010年度至2013年度每年的折旧额。 (3)编制甲公司2010年年末计提折旧时的会计分录(假定折旧每年年末计提一次)。,(1)购入设备的成本=117 000+2 000+1 000=120 000（元） 借：固定资产 120 000 应交税费应交增值税（进项税额）19 890 贷：银行存款 139 890 (2)双倍余额递减法年折旧率=2/5100=40,2010年应计提折旧额=120 00040=48 000（元） 2011年应计提折旧额=(120 000-48 000)40=28 800（元） 2012年应计提折旧额=(120 000-48 000-28 800)40=17 280（元） 2013年应计提折旧额=(120 000-48 000-28 800-17 280-5 000)/2=10 460（元） (3)2010年末计提折旧时的会计分录 借：制造费用 48 000 贷：累计折旧 48 000,（4）年数总和法折旧率=尚可使用年限/预计使用年限的年数总和100% 折旧额=(固定资产原值-预计净残值)折旧率 已计提减值准备的固定资产，应当按照该项资产的账面价值(固定资产账面余额扣减累计折旧和累计减值准备后的金额)以及尚可使用寿命重新计算确定折旧率和折旧额。,【例题91单选】某项固定资产的原值为200 000元，预计净残值为2 000元，预计使用年限为5年。则在年数总和法下第二年的折旧额为( )元。 A.26 400 B.52 800 C.40 000 D.39 600 【答案】B,（2010年试题）甲公司为增值税一般纳税人，2009年12月31日购入不需要安装的生产设备一台，当日投入使用。该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，预计使用寿命为5年，预计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。该设备2010年应计提的折旧为（ ）万元。 A.72 B.120 C.140.4 D.168.48 参考答案：B,3.固定资产折旧的核算 借：管理费用（管理部门，含未使用、不需用固定资产的折旧） 制造费用（车间的） 营业费用（销售部门的） 其他业务成本（经营租出） 贷：累计折旧,（2010年试题）企业计提固定资产折旧时，下列会计分录正确的有（ ）。 A.计提行政管理部门固定资产折旧： 借记“管理费用”科目贷记“累计折旧”科目 B.计提生产车间固定资产折旧： 借记“制造费用”科目 贷记“累计折旧”科目 C.计提专设销售机构固定资产折旧： 借记“销售费用”科目 贷记“累计折旧”科目 D.计提自建工程使用的固定资产折旧： 借记“在建工程”科目 贷记“累计折旧”科目 参考答案：ABCD,【例题92计算分析】甲公司2010年3月份固定资产增减业务如下： （1） 购买一台设备供一车间使用，采用工作量法计提折旧。该设备原价60万元，预计总工作时数为20万小时，预计净残值为5万元。该设备2010年4月份工作量为4 000小时。 （2） 厂部新办公楼交付使用，采用年限平均法计提折旧。该办公楼原价620万元，预计使用年限20年，预计净残值20万元。,（3） 公司总部的一辆轿车使用期满予以报废。该轿车原价37万元，预计使用年限6年，净残值1万元，采用年限平均法计提折旧。 假定2010年4月份未发生固定资产增减业务，不考虑其他固定资产的折旧。 要求： （1）计算甲公司2010年4月份应计提的折旧额。 （2）编制甲公司2010年4月份计提折旧的会计分录。 （答案中的金额单位用万元表示）,（1） 2010年4月份应计提固定资产折旧额=1.1+2.5=3.6(万元) （2） 借：制造费用 1.1 管理费用 2.5 贷：累计折旧 3.6,【例题93计算分析】企业2009年购入一台需安装设备买价600 000元，增值税102 000元，运费18 000元，上述款项以银行存款支付。安装工程中领用工程物资50 000元(不含税)，应付工程人员的工资30 000元，设备于12月交付使用。预计净残值率10%，预计使用年限5年，采用双倍余额递减法计提折旧。 要求： (1)计算该设备的入账价值； (2)编制取得该设备的会计分录； (3)计算该设备2010年和2011年应计提的折旧额。,(1)设备的入账价值=600 000+18 000+50 000+30 000=698 000（元） (2)取得该设备的会计分录 借：在建工程 618 000 应交税费应交增值税（进项税额）102 000 贷：银行存款 720 000 借：在建工程 80 000 贷：工程物资 50 000,借：固定资产 698 000 贷：在建工程 698 000 (3)双倍余额递减法计提折旧 折旧率=21/5100%=40% 2010年应提折旧额=698 00040%=279 200（元） 2011年应提折旧额=(698 000-279 200)40%=167 520（元）。,（四）固定资产的后续支出,固定资产的后续支出是指固定资产在使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。 固定资产的更新改造等后续支出，满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除；不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。,（1）更新改造支出 “在建工程” “固定资产” A、注销原固定资产 借：在建工程 （差额） 累计折旧 （原已提数） 贷：固定资产 （原值） B、发生改造支出时 借：在建工程 贷：银行存款 应付职工薪酬等 （支出额） C、改造完成时 借：固定资产 贷：在建工程 （在建工程总和）,（2）修理 大修理、小修理“XX费用” 发生时： 借：管理费用 （车间、行政） 销售费用 （销售机构） 贷：银行存款 应付职工薪酬等 （费用额）,（2010年试题）企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应直接计入当期捐益。（ ） 参考答案：,【例题94判断题】企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。（ ） 【答案】,【例题95单选题】某企业对一座建筑物进行改建。该建筑物的原价为100万元，已提折旧为60万元。改建过程中发生支出30万元。被替换部分固定资产的账面价值为5万元。该建筑物改建后的入账价值为( )万元。 A.65 B.70 C.125 D.130 【答案】A,（五）固定资产的处置,固定资产处置包括固定资产的出售、报废、毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。处置固定资产应通过“固定资产清理”科目核算。 企业出售、报废或者毁损的固定资产通过“固定资产清理”核算，清理的净损益计入当期营业外收支。,（1）注销固定资产 借：固定资产清理 （差额） 累计折旧 （已提数） 固定资产减值准备 （已提数） 贷：固定资产 （原值） （2）发生清理费用与税金 借：固定资产清理 （总和） 贷：银行存款 （清理费用） 应交税费XX税金 （税金）,（3）发生清理收入 借：银行存款（ 或原材料 或其他应收款） 贷：固定资产清理 （收入额） （4）结转净损益 净收益 借：固定资产清理 贷：营业外收入 （固定资产清理余额） 净损失借：营业外支出 贷：固定资产清理 （固定资产清理余额）,（2010年试题）下列各项中，影响固定资产清理净损益的有（ ）。 A.清理固定资产发生的税费 B.清理固定资产的变价收入 C.清理固定资产的账面价值 D.清理固定资产耗用的材料成本 参考答案：ABCD,【例题96单选题】某企业出售一台设备（不考虑相关税金），原价160 000元，已提折旧45 000元，出售设备时发生各种清理费用3 000元，出售设备所得价款113 000元。该设备出售净收益为（ ）元。 A. -2 000 B. 2 000 C. 5 000 D.-5 000 【答案】D,【例题97多选题】下列各项，应通过“固定资产清理”科目核算的有( )。 A. 盘亏的固定资产 B. 出售的固定资产 C. 报废的固定资产 D. 损毁的固定资产 【答案】BCD,【例题98多选题】企业结转固定资产清理净损益时，可能涉及的会计科目有（ ）。 A. 管理费用 B. 营业外收入 C. 营业外支出 D. 财务费用 【答案】BC,（六）固定资产清查,（1）盘盈实际 账面按前期差错处理 “以前年度损益调整” A、增加固定资产 借：固定资产 （同类价格净值或未来现金流量现值） 贷：以前年度损益调整 B、调整所得税 借：以前年度损益调整 贷：应交税费应交所得税 （固定资产金额税率） C、调整留存收益 借：以前年度损益调整 贷：盈余公积 利润分配未分配利润,（2）盘亏实际 账面“待处理财产损溢” A、发生时 借：待处理财产损溢 （差额） 累计折旧 （已提数） 固定资产减值 （已提数） 贷：固定资产 （原值） B、批准转销时 借：其他应收款 （责任人赔偿） 营业外支出 （其他原因） 贷：待处理财产损溢,2.固定资产减值会计处理,借：资产减值损失 贷：固定资产减值准备 固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。,【例题99单选题】某企业2007年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，预计使用寿命为10年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2008年12月31日该设备存在减值迹象，经测试预计可收回金额为120万元。2008年12月31日该设备账面价值应为（ ）万元。（2009年考题） A. 120 B. 160 C. 180 D. 182 【答案】A,【例题100多选题】下列各项中，会引起固定资产账面价值发生变化的有（ ）。 A计提固定资产减值准备 B计提固定资产折旧 C固定资产改扩建 D固定资产大修理 【答案】ABC,(2012年试题）发生的有关固定资产业务如下： (1)2010年12月20日，甲公司向乙公司一次购进三台不同型号且具有不同生产能力的A设备、B设备和C设备，共支付价款4000万元，增值税税额为680万元，包装费及运输费30万元，另支付A设备安装费18万元，B、C设备不需要安装，同时，支付购置合同签订、差旅费等相关费用2万元，全疗款项已由银行存款支付。 (2)2010年12月28日三台设备均达到预定可使用状态，三台设备的公允价值分别为2000万元、1800万元和1200万元。该公司按每台设备公允价值的比例对支付的价款进行分配，并分别确定其入账价值。,(3)三台设备预计的使用年限均为5年，预计净残值率为2%，使用双倍余额递减法计提折旧。 (4)2011年3月份，支付A设备、B设备和C设备日常维修费用分别为1.2万元，0.5万元和0.3万元。 (5)2011年12月31日，对固定资产进行减值测试，发现B设备实际运行效率和生产能力验证以完全达到预计的状况，存在减值迹象，其预计可收回金额低于账面价值的差额为120万元，其他各项固定资产未发生减值迹象。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列第5661小题。,56. 根据资料(1)、(2)，下列各项中，关于固定资产取得会计处理表述正确的是( ) A.固定资产应按公允价值进行初始计量 B.支付的相关增值税额不应计入固定资产的取得成本 C.固定资产取得成本与其公允价值差额应计入当期损益 D.购买价款、包装费、运输费、安装费等费用应计入固定资产的取得成本 【答案】BD,57. 根据资料(1)、(2)，下列各项中，计算结果正确的事( ) A.A设备的入账价值为1612万元 B.B设备的入账价值为1450.8万元 C.C设备的入账价值为967.2万元 D.A设备分配购进固定资产总价款的比例为40% 【答案】BCD 【解析】 设备A的入账价值=(4000+30)2000/(2000+1800+1200)+18=1630(万元); 设备B的入账价值=(4000+30)1800/(2000+1800+1200)=1450.8(万元); 设备C的入账价值=(4000+30)1200/(2000+1800+1200)=967.2(万元)。 A设备的购买价款和运输费等1612/4030=40%。,58. 根据资料(1)、(2)，固定资产购置业务引起下列科目增减变动正确的是( ) A.“银行存款”减少4050万元 B.“管理费用”增加2万元 C.“制造费用”增加2万元 D.“应交税费应交增值税(进项税额)”增加680万元 【答案】 BD,59. 根据资料(3)，下列各项中，关于甲公司固定资产折旧表述正确的是( ) A.前3年计提折旧所使用的折旧率为40% B.A设备2011年度应计提折旧额为652万元 C.B设备2011年度应计提折旧额为580.32.万元 D.计提前3年折旧额时不需要考虑残值的影响 【答案】ABCD 【解析】 2011年A设备应计提的折旧额=16302/5=652(万元); 2011年B设备应计提的折旧额=1450.82/5=580.32(万元); 双倍余额递减法前三年的折旧率=2/5=40%;前三年不考虑残值。,60. 根据资料(4)，甲公司支付设备日常维修费引起下列科目变动正确的是( ) A.“固定资产”增加2万 B.“管理费用”增加2万 C.“在建工程”增加2万 D.“营业外支出”增加2万 【答案】B,61. .根据资料(5)，甲公司计提资产减值准备对其利润表项目的影响是( ) A.资产减值损失增加120万元 B.营业利润减少120万元 C.利润总额减少120万元 D.净利润减少120万元 【答案】ABCD 【解析】 借：资产减值损失 120 贷：固定资产减值准备 120,二、投资性房地产,（一）投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产；（2）作为存货的房地产。,某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。,（2011年试题）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.房地产企业持有的待售商品房 B.以经营租赁方式出租的商用房 C.以经营租赁方式出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】BC,【例题103单选题】根据企业会计准则投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。 A持有并准备增值后转让的房屋建筑物 B已出租的土地使用权 C已出租的建筑物 D持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】A,（二）投资性房地产的取得,1.外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 借：投资性房地产 贷：银行存款,2.自行建造的投资性房地产的确认和初始计量 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。 借: 投资性房地产 贷：在建工程,3、内部转换形成的,（1）成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为在成本转换后的入账价值。,（2）自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。,企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（ ）。 A资本公积 B营业外收入 C其他业务收入 D公允价值变动损益 【答案】A,自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。 A营业外收入 B资本公积 C公允价值变动损益 D其他业务支出 【答案】C,【例题3】长江公司于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元，2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元。长江公司2007年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 A损失50 B收益150 C收益150 D损失100 【答案】A,（三）投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。,【例题104判断题】企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，不得采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（ ） 【答案】,【例题105多选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B满足特定条件时可以采用公允价值模式 C同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】ABD,1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 （1）计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （2）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 （3）计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 减值准备一经计提，在持有期间不得转回。,2.采用公允价值模式进行后续计量的投资