上海科技园区案例.pptVIP

,上海科技园区项目分析 Analysis of Shanghai science and Technology Park Project,2014.07,目录Content,1,张江高科技园区项目,张江高科技园区，位于上海浦东新区中南部，是中国国家级高新技术园区。 园区面积25平方公里，规划人口25万，高科技人才密集，需要相适应的居住、办公、商业等形态的地产服务。园区周边聚集49家不同层次酒店。,项目概况项目区位,经过20年的开发，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。目前，园区建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地。在科技创新方面，园区拥有多模式、多类型的孵化器，建有国家火炬创业园、国家留学人员创业园，一批新经济企业实现了大踏步的飞跃。,园区发展历程,第一阶段：起步、规划和探索阶段（1992年-1999年） 第二阶段：聚焦、蓄势和整合阶段（2000年-2007年） 第三阶段：跨越、集群和辐射阶段（2008年-2015年）,项目总体规划,项目总体规划,上海浦东软件园一、二期郭守敬园,上海浦东软件园郭守敬园于2000年3月开园，总建筑面积17.3万平方米，绿化率为40%。整个园区配套设施齐备，环境优美，宛如大学校园般充满活力。上海浦东软件园郭守敬园分两期建成，一期工程于1998年10月6日奠基开工，经过一年多时间的建设，于2000年3月18日举行了隆重的开园仪式，建筑面积3.3万平方米。二期工程于2001年5月31日开工建设，并于2002年9月18日基本建成并投入使用，建筑面积为13.22万平方米。,上海浦东软件园一、二期郭守敬园,园区内有序规划了科研办公楼、会展中心、餐饮购物、健身娱乐和商务酒店等设施，并采用校园式的设计风格，给人亲切宁静且积极向上的工作、生活氛围。,上海浦东软件园三期祖冲之园,祖冲之园于2006年开园，投资达30亿元人民币，总建筑面积58万平方米，建筑密度20%，绿地覆盖率约60%，平均容积率约为1.1。 整个园区在建筑规划采用外高内低、向心汇聚的聚宝盆形态，外环高层、中环多层、内环低层的三环向中心湖汇聚；9.6万平方米的集中绿地锲入其中，形成层层渗透、环环相链的和谐交融之态。,上海浦东软件园三期祖冲之园,园区景色优美，配套齐全：办公、住宅、商场、地铁。祖冲之园面积达55,000平方米的中心湖汇智湖，与环形河渠共同构成优美水景，与自然河流保持畅通，借助原生态生物链净化水资源，清澈灵动。绿地、亲水平台、湖畔码头、精致沙滩、湿地等景观小品与建筑形成有机的整体，错落有致，移步换景。,2,金桥Office Park软件园项目分析,Office Park定义与特征,定义： Office Park是指低密度、花园式办公地泛称，国内一般称为商务花园、上午别墅等。,特征： 1.地理位置位于郊区，胆交通十分方便； 2.建筑密度和容积率较低，产品形态为独栋建筑，建筑风格独具个性； 3.拥有良好的自然通风和关照，以及花园式的生态环境。,金桥Office Park是一座总部基地型经济园区，占地面积在4000平方米到16000平方米之间，每幢都是3-5层多层建筑。环境优美，景观湖面积50000平方米，绿化率51%。,上海金桥Office Park软件园概况,上海金桥Office Park软件园,多以多层建筑为主，独栋销售的理念。较低的建筑密度和容积率，同事较高的绿化率，景观的内湖视角。,3,紫竹科技园项目分析,紫竹科技园区位分析,紫竹科学园区是由上海市闵行区人民政府、紫江集团、上海联合投资有限公司、上海交通大学等六家股东单位共同投资组建，集科研、人才、资本、产业等优势，运用市场化运作方式而设立的新型科学园区，位于上海市闵行区的东南角。 园区所在的闵行吴泾镇属于城市近郊，交通便捷（图2）,紫竹科技园概况,上海紫竹高新技术产业开发区位于上海市中心区域闵行区的东南角，成立于2001年9月,是一家由政府、高校与企业共建的高科技园区 。园区由大学园区、研发基地、生活服务区三部分组成,一期规划用地13平方公里。在总体规划上借鉴美国硅谷、台湾新竹园区的成功发展模式进行科学规划。,紫竹配套区位于高新区东南角，将规划建设大型生态化国际社区。 在紫竹的用地构成中，为生活服务配套的浦江森林半岛所占比率和研发基地几乎相等。,紫竹科技园,以开发滨水区景观为主导，以生态效益、经济效益、社会效益为核心，将水面引入研发基地中心的数码信息港，使尊重自然和人的活动达到统一和谐的境界。在建筑的布局中，满足通风、环保要求，合理进行了群体组织与景观配置，绿地及沿河绿带利用各种植物与园林小品绿地，形成各具特色的景点，有利于创造出园区内开敞而便于交往的室外空间。,紫竹科技园研发基地,区内的浦江森林半岛东、南两面环绕黄浦江，占地面积约5600亩，将规划建设具有各国风情的高级别墅区、具有法国南部小镇分格的商业配套区、滴水湖、超五星会议酒店以及水上巴士码头等，通过高密度的绿化、生态化的建设，为进驻园区的企业和科研、管理人员提供一个舒适的休闲、居住环境。,紫竹科技园紫竹半岛,4,漕河泾开发区松江高科技园,漕河泾开发区,上海漕河泾开发区东至桂林路(含邮通设备厂)，南至漕宝路(含中科院生命科学研究院)、西至新泾港，北至蒲汇塘。总规划面积14.3平方公里。,松江高科技园区,园区占地面积约2700亩，规划建筑面积约350万平方米。,科技广场,科技广场占地25.35亩，规划建筑面积9万平方米，建筑密29.4%，容积率3.72，绿化率30%，机动车位492个，非机动车位600。双子楼A楼23层，主要提供甲级写字楼的功能；B楼21层，是综合多种功能性服务为主的办公楼，提供即入式办公、酒店式公寓等功能；附属配套裙房3层，提供各种商务服务、多功能商务宴会厅等功能。,松江高科技园,创新广场（二期）,松江高科技园,二期（1）项目占地146.8亩，规划建筑面积20万平方米，容积率1.596，建筑密度24.43%，绿化率31.5%，机动车停车位1488，非机动车停车位983。,创新广场（二期）,松江高科技园,总占地837亩，是漕河泾国家级高新技术开发区功能的