长沙在建城市综合体及营业中的大型商业项目2.ppt

,邵阳-金土地 3-15地块推介初步思路汇报,深圳瑞景营销策划有限公司 Shenzhen vista marketing planning co.,ltd,瑞景 2011年6月 谨呈,长沙在建城市综合体及营业大型商业项目简介,商业区域划分,长沙市整体商业格局,目前长沙存在五一商圈、火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈 五大传统商圈：,区域标志性楼盘解析,Part 1,项目地址：长沙市开福区芙蓉北路564号 开 发 商：湖南泊富地产发展有限公司 建筑面积：30.7059万 容 积 率：6.50 物业类型：住宅、写字楼、商务公寓 总 户 数：暂无数据 车 位：暂无数据 周边配套： 文化教育：湖南日报、省博物馆、省展览馆、体育馆 金融设施：建设银行、中国银行、民生银行、北京银行工商银行、交通银行、泰阳证券、广大证券 酒 店：喜来登、南方明珠、潇湘华天、湘雅酒店、 国贸大酒店、新闻大酒店 医 疗：中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长 沙市第一医院、湖南省疾病控制中心等。,泊富国际广场,楼盘剖析： 泊富国际广场由两栋超高层组成，218M超高5A级写字楼和 150M超高层商公寓及高档住宅、沿街商铺、裙楼商业和地 下大型零售卖场构成； 其中5A级写字楼总建筑面积约：9.7万 150M超高层公寓建筑面积约：4万 中心商业裙楼建筑面积约：3.7万 商业街面积约：1万 地下大型零售卖场面积约：1.8万 地下车库面积约：9.2万,泊富国际广场,项目地址：长沙市开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角 开 发 商：湖南开福万达广场投资有限公司 建筑面积：101.83万 容 积 率：6.69 物业类型：高端住宅、写字楼 总 户 数：暂无数据 车 位：暂无数据 周边配套： 文化教育：湖南大学、湖南师范大学、 金融设施：建设银行、中国银行、工商银行、交通银行等 商 场：百联东方广场、春天百货、王府井百货等 医 疗：第四医院、鸿业皮肤医院。,开福万达广场,楼盘剖析： 湘腾城市广场用地34252.74平方米，总建筑面积162310.2平方米； 项目北区：15-30层住宅和公寓，裙楼两层商业，沿街商业7887.7平方米，公寓26246.87平方米； 项目南区：集中商业近7万多平方米，共计九层，预引进大型百货、超市，打造一站式购物、休闲、娱乐广场。 项目商业规划：时尚、休闲、娱乐、购物、餐饮五大主题为一体的长沙首席时尚生活中心。,湘腾城市广场,湘腾城市广场例图,项目地址：长沙市开福区新河三角洲 开 发 商：长沙北辰房地产开发有限公司 建筑面积：500万 容 积 率：4.10 物业类型：普通住宅、商住公寓 总 户 数：2600户 车 位：暂无数据 周边配套： 金融设施：农行华夏支行、工行新河储蓄所、邮政储蓄等 购 物：岁宝百货、新一佳开福店、新华夏服饰等 酒 店：大旺角酒店、华悦大酒店、湖南康桥大酒店 医 疗：德福医院、同济医院、中南大学湘雅医学院门诊部,北辰三角洲,楼盘剖析： 北辰三角洲占地面积约110万平方米，总建筑面积达500万平方米。 由13栋高层组成，规划酒店、商业、写字楼、公寓建筑约80万平方米，社区商业配套和停车场等建筑面积达120万平方米。 项目开发以文化休闲为驱动，商务商业为引领，生态居住为主体，集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的城市综合体项目。,北辰三角洲,项目地址：雨花沙湾路289号（长沙大道与白沙湾路交汇处西北角） 开发商：运达实业集团 物业管理：长沙水木华物业管理有限 公司施工单位：浙江东阳建工集团 建筑设计单位：湖南省建筑设计院 景观设计单位：香港何显毅设计师,运达中央广场,规划住宅21万，酒店、写字楼、公寓、社区商业配套和停车库等综合公共建筑40万 规划建设一栋248.8米，63层超高层写字楼酒店 规划有5万国际名品商场，商场品牌待定；电影院，影院品牌待定；,W酒店,瑞吉酒店,写字楼,公寓,奢侈品店,运达中央广场,大型建材市场简介,Part 2,长沙红星美凯龙隶属上海红星美凯龙家居家饰品有限公司，是一家中美合资企业，是“红星美凯龙”旗下的第七代卖场。创业25年来，公司始终围绕“家的消费”、“家的文化”作大文章，在全国率先推出了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的服务新举措，赢得了广大消费者的信赖与厚爱，并得到了国内外权威专家的高度评价，赞誉为“红星美凯龙经营模式”。 目前红星美凯龙在长沙已有韶山路家具店、韶山路建材店、贺龙店三店。 占据城南地域。是长沙体量最大、档次最高、业态最全、质量最优、服务最满意的标志性家居卖场。购物环境优美，产品档次较为高端，属于高档的家具购物中心。,红星美凯龙,美克美家家具连锁有限公司始创于2001年，品牌简称 “美克美家”,隶属于美克国际家具股份有限公司。于2002年开始，联合美国著名家具品牌“伊森艾伦”，在中国构建国际家具连锁零售网络。 美克国际木业致力于中高档木制品的生产、销售。 产品广泛应用于家具生产、户外高档建筑用材、装饰、装修、实木门窗等领域。 专业设计顾问全程免费设计咨询，依据生活习惯、爱好、家庭状况提供功能划分、色彩搭配、风格搭配、装饰建议等专业艺术级的设计服务，并可依据需要上门实地咨询尺寸、空间等细节要求。完美呈现“一站式家居解决方案”的零售理念。 购物环境好，每一个销售人员都叫设计顾问，产品高档，价格较贵。,美克美家,好百年是国内知名的家居连锁企业集团，创立于1999年，植根深圳，服务全国。好百年拥有二大家居零售品牌HOBA好百年家居、METEN美庭品位家居。截止2007年上半年，已在国内大中城市开设了近20家大型家居连锁商场。 是从事家居商品流通的知名连锁企业集团，主要经营中高档家居商品，包括品牌家具、欧陆灯饰、时尚布艺、家居饰品、家庭用品、床上用品等六大系列。 长沙好百年家居共有三楼。 1F：东方家园家居。一站式购物家居超市。 2F：现代沙发，现代板材，玻璃金属家具，钢木家具，儿童家具，松木家具 3F：欧美家具，实木家具，红木家具，台湾家具，古典沙发，睡眠中心 整体店铺管理较为松散，与之对面而立的万家丽家具建材市场相比，购物环境及商品档次较为低端，顾客流量较少。,好百年家居,井湾子国际家居城包含，井湾子国际家居MALL、井湾子平价家具批发中心、井湾子办公家具展示中心三大卖场。品牌口碑良好，周边有许多配套装饰公司。 “家的世界，世界级的家”，完美的家具商圈，地处湖南省长、株、潭一体核心地带，三大卖场的定位和功能形成家具业三足鼎立之势；自1994年开业以来，一直保持湖南家具行业领先地位，被业内外誉为“湖南家具第一城”。 口碑良好，整体运营模式值得借鉴，购物环境每个商场不一。,井湾子国际家居城,已建成主要商业,Part 3,项目定位初步思路,Part 4,初步思路：借由本项目独天得厚的地理位置及自然条件，项目初步定位情景式家居体验 城。及家居购物、娱乐休闲广场、酒店公寓、花园式住宅为一体的商业综合体。,家居购物城：目标辐射整个湖南省的所有客户群，积极引进高端家居品牌、综合服务性企业，打造邵阳乃至湖南省，高端情景式家居体验城。“让消费者能够在“逛”商场的时候看到自己理想中的家是什么模样。立志成为邵阳市又一时尚新名片（可借鉴宜家,红星美凯龙）。 娱乐休闲广场：致力打造邵阳城市“客厅”，最直接的反映邵阳城市文明和热情人文气氛，让人市区人民将本项目定位城市娱乐休闲第一首选。 酒店公寓：借用便利的交通优势和周边自然环境，引进顶级酒店管理集团进驻，打造邵阳最高端的酒店公寓，写字楼。 花园式住宅：依托优越的自然条件，倾力打造邵阳顶级花园式住宅，让业主“身处花园，住在花园”。,花园式住宅,项目优势：本项目的北面即为