房地产开发报建流程.ppt

房地产开发报建流程费用时限,二0一0年八月,第一部分、房地产开发报建流程,第一步：土地证,1、红线图 2、宗地图和测量成果表 3、地籍调查报告 4、社保批复与缴费单 5、交款证明与票据 6、公告与公示 7、招拍挂程序 8、土地审批件 9、交易确认书 10、土地购买合同 11、控制性规划要求（一般委托西安市规划设计研究院完成）,第二步：建设用地规划许可证,1、申请报告 2、委托书 3、土地证及办理土地证相关资料 4、勘察测绘院测量成果表 5、办理用地规划许可证申请表 6、文物勘探报告 7、企业的营业执照 8、机构代码证、 9、房地产开发资质 10、发改委立项批复 11、环评报告与批复 12、红线图 13、控规图,第三步： 建设工程规划许可证,1、土地证 2、用地规划许可证 3、总平面图 4、环评批复 5、交通影响评估报告 6、人防方案审批意见 7、消防总图审批意见 8、日照分析图 9、建筑设计方案 10、建筑工程内容确认单 11、建筑方案确认单 12、地质勘探报告 13、建设工程规划许可证审批表 （总图审批部分） 14、城建费交费证明与交费票据,第四步： 建设工程施工许可证,1、招标 A、公告B、监理、施工招标C、开标D、中标通知书E、备案F、工程交易费G、资金证明H、招标公司 2、安监备案 A、施工安全组织设计审批表B、施工、监理单位的中标通知书C、施工、监理单位的资质证明D、施工图审查合格书E、安全生产许可证F、安全培训证明G、保险单（在市质监站办理）H、企业安全生产登记表（区建设局） 3、质监备案 A、工程规划许可证B、施工、监理单位的中标通知书C、施工组织方案D、总平图E、城建费缴费证明F、缴费通知书 4、户型审批 A、规划部门出具的面积户型确认单B、施工图建筑结构图纸 5、施工合同（原件，合同一般有8份） 6、施工现场条件说明,7、建设项目审批登记表 8、建筑垃圾渣土清运责任书 9、劳动保证金证明A、中标通知书B、劳务合同C、施工合同D、资质证明 10、二次扬尘与噪音环保责任书A、环评批复B、环评报告C、施工单位、建设单位的资质证明D、备案表 11、施工图审查部分 A、施工图审查合格书及备案B、施工图消防审查合格意见书C、人防施工图审查合格意见书D、户型与面积说明E、地质勘探报告审查合格书F、城建费交费证明 G、设计和地勘单位设计人员名单H、设计和地勘单位的营业执照和资质 （施工图审批部分）,附：施工许可证申办资料目录,1、国有土地使用权证原件与复印件（原件核对后返还） 2、建设工程规划许可证原件与复印件（原件核对后返还） 3、建设工程报建表复印件 4、城建费用缴清通知书复印件 5、西安市建筑工程施工图设计文件审查结果通知书原件 6、工程监理中标通知书、合同原件（必须使用标准文本）、监理单位营业执照（复印件）、监理单位资质证书（复印件）、总监任命书（复印件）、总监资格证书（复印件）、监理组织机构人员名单（复印件） 7、施工合同、中标通知书、施工单位安全生产许可证原件与复印件；（原件核对后返还） 8、安全防护、文明施工措施费用支付计划 9、资金证明、业主支付担保、承包商履约担保 10、施工组织设计报审表原件,11、工程质量安全监督申报备案表复印件 12、市容环境卫生责任书复印件 13、商品混凝土供需合同原件 14、城建档案移交协议复印件 15、工程项目建设审批登记表 16、其他资料（施工单位在指定银行交纳的农民工工资保证金、安全生产押金证明、建设单位综合管理目标责任书、施工噪声排污费缴纳清单）,第五步：预售证,1、土地证 2、用地规划许可证（预售证办理阶段不要，办理抵押、产权证时需要） 3、建设工程规划许可证 4、建设工程施工许可证 5、测量报告A、申请表B、土地证C、用地规划D、工程规划许可证E、工程施工许可证F、企业营业执照和资质G、勘察施工现场工程进度（接件需要勘察现场，要求达到正负零，需要至少15天，要考虑建筑面积的规模。交费后才可以拿到预测报告，争取时间都取现金支付。基本上需要8人经手办理） 6、施工图建筑、结构图 7、申请表,8、营业执照 9、开发资质 10、楼盘信息表（自己根据预测报告在网络上填写、提交，只有三次修改机会，之后每户30元数据修改费，还要变更申请单。如果抵押需银行同意盖章） 11、所有原件全部都不在返还，只开具证件押条。,第六步： 工程竣工验收备案,1、工程施工许可证或开工报告 2、工程质量监督手续 3、施工图、设计文件审查报告 4、质量合格文件 5、地基与基础、结构工程验收记录及检测报告 6、规划许可证原件及复印文件 7、公安消防部门出具的准许使用文件 8、环保部门出具的认可文件或准许使用文件 9、西安市建设工程保修合同 10、商品住宅质量保证书,11、商品住宅使用说明书 12、建设单位出具的工程竣工验收报告 13、建设工程档案归档通知单 14、室内环境检测报告 15、竣工工程项目法人代表人资格证件（建设单位法定代表人委托书或法定代表人任命文件） 16、监理公司按国家颁发的监理规范之规定，向建设单位发出的现场监理机构组织形式，人员构成及对总监理工程师任命的书面通知（一份） 17、建设单位办理备案工作人员的介绍信或委托书 18、西安市工程竣工验收备案表（三份） 复印件必须加盖建设单位公章,第二部分、报建费用预算,1、土地款，税金，评估费， 2、红线每公里6000元，在规划院办理，有效期为一年 3、控制性规划要求，按建筑面积每平米3元 4、测量费，每点648元，定路没公里2000元，导线每公里2000元，数据费650元，放点每个648元 5、地形图每张10500元，含电子数据650元，超一年重新购买,第一步：土地证,第二步： 建设用地规划许可证,1、文物勘探报告，以土地面积为准，每平米1.2-1.5元 2、环评报告，10万平米以上，投资额在1亿元以上，投资额的3，再加专家费，评议费。 3、项目可行性研究报告，3-5万 4、资质、营业执照、机构代码、法人证明 5、申请报告 6、委托书原件,第三步： 建设工程规划许可证,审图费，建筑面积每平米1.2元 人防施工图审查人防面积，每平米6元 交通影响评估，每平米约0.6元 施工图设计费23元每平米（一般18元） 消防119联网费16000元，培训费6350元（根据面积大小和关系），单体审查仍需缴纳培训费6350元 电力配套费95/每平米,城建配套费,第四步：施工许可证,1.招标费，工程交易费按照中标价分等级计算，1-1.5亿元为40000元，每5000万一档，施工方较一半，甲方一半。 2.招标代理公司按工程造价的0.5，或者一次35000元 3.监理公司招标，按工程类别的要求，斟别监理公司。监理公司级别与监理项目的 4.劳动保障金按工程造价的3%X30%,由施工单位缴纳 5.劳动安全培训证明，每人100，包括义务安全员和班组长,由施工单位缴纳 6.综合管理责任目标书，由土方和基础处理职工单位办理,7.临时用水15万，需要参考水源与管道 临时用电40万，变压器,500亩地2个，约100万 8.天然气公司燃气管道设计（后期）每户1800元，高层安装天然气报警器270元/部 9.有线电视（后期）每户300元,第五步：预售证,1.测量费每平米1.3元，商业写字楼每平米2.7元 2.网络维护费每平米0.9元，公示费2500，加密器200元一个,第六步：工程竣工验收,每次综合验收费用为10万元 不可预见费用（公关协调费）可按照总建筑面的每平米1.2-3元估算，不含土地部分。,分批验收，各地方有区别,第四部分、办理时限,第一步：土地证（需要8个月到12个月） 第二步：建设用地规划许可证（资料齐全20个工作日） 申请报告2、委托书3、土地证及办理土地证相关资料4、勘察测绘院测量成果表5、办理用地规划许可证申请表6、文物勘探报告（20个工作日）7、企业的营业执照8、机构代码证、9、房地产开发资质10、发改委立项批复（10个工作日）11、环评报告（30个工作日）,第三步：建设工程规划许可证（资料齐全40个工作日） 土地证2、用地规划许可证3、总平面图4、环评报告与批复5、交通影响评估报告（15个工作日）6、人防方案审批意见（20个工作日）7、消防总图审批意见（15个工作日）8、日照分析图9、建筑设计方案10、建筑工程内容确认单11、建筑方案确认单 12、地质勘探报告13、建设工程规划许可证审批表 （总图审批部分）,第四部步：建设工程施工许可证（资料齐全15个工作日） 资金证明 劳动保障金（5个工作日） 安全培训证明 招投标（5个工作日） 户型审批 施工