云南省房地产估价师《制度与政策》建设工程质量管理的原则考试题.doc

精选资料2015年云南省房地产估价师制度与政策：建设工程质量管理的原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有。 A：国家机关用地、军事用地 B：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 C：娱乐设施建设用地 D：经济适用住房建设用地 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起_日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。 A10 B15 C20 D303、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 4、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。 A1260 B1380 C1440 D21005、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值最大 C流动性差和价值最大 D不可移动和用途多样 6、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。 A：替代原则 B：谨慎原则 C：合法原则 D：客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格 7、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A土地总价 B土地单价 C楼面地价 D商品房价格 8、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中30%用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为12%，则该家庭有偿还能力的最大抵押贷款的申请额是_。 A31.46万元 B32.46万元 C33.46万元 D34.46万元 9、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是_。 A股票+投资基金 B债券+投资基金 C投资基金+股票+债券 D股票十债券 10、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是。 A：发行可转换债券 B：发行普通股股票 C：发行优先股股票 D：发行公司债券 E：借款合同11、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞ 12、建设单位应当在工程竣工验收_个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A7 B10 C15 D20 13、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。 A12592.78 B22192.78 C12903.23 D1600014、房地产市场也存在空间市场和_这两个层面。 A资产市场 B资本市场 C信托市场 D证券市场 15、房地产具有供给有限特性，本质上在于_。 A土地总量有限 B规划限制 C房地产不可移动 D价值量大 16、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。 A：空置率偏小 B：运营费用偏大 C：收益期限偏短 D：报酬率偏高 E：工业用地的监测点评估价格 17、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不同而划分的。 A被保险标的 B保险资金来源 C保险的实施方法 D保险责任承担的次序 18、不应计入收益性物业经营费用的是(2008年试题) A：抵押贷款利息 B：公共设施维修费 C：房产税 D：物业保险税 E：借款合同 19、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：资源完全自由流动 C：市场上的产品是同质的 D：市场信息是完全畅通的 E：执行层的组织协调 20、个人住房公积金贷款利率实行。 A：半年一定 B：一年一定 C：二年一定 D：三年一定 E：执行层的组织协调 21、城市总体规划的近期建设规划期限一般为_年。 A5 B10 C15 D20 22、基准地价是城市中均质区域内的土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格23、棉子油中毒是指棉子中含的_引起的，这些物质存在于 A棉子酸，粗制棉子油中 B棉子酸，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 C棉酚，粗制棉子油中 D棉酚，棉子、棉子饼粕及粗制棉子油中 E棉子酸，棉壳中 24、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元，出租率为85，运营费用占有效毛收入的35，报酬率为12，商场建筑面积为40000，可供出租的比例为95，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。 A：690.40 B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81 E：工业用地的监测点评估价格25、某建筑物的建筑面积为2 000，占地面积为3 000 ，现在重新获得该土地的价格为800元/，建筑物重置价格为900元/，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/，则该建筑物的成新率为。 A：44 B：50 C：67 D：86 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。 A过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C房地产市场在过去无明显的季节变动 D政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 2、销售税费包括_。 A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加) B交易手续费 C土地增值税 D印花税 E企业所得税3、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与 4、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。 A居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升 B如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大 C如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升 D如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大 E居民收入水平的变化对房地产价格影响不大5、房地产置业投资的清偿能力指标一般有（）。 A借款偿还期 B利息备付率 C偿债备付率 D资产负债率 E速动比率 6、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。 A概率分析 B解析法 C蒙特卡洛法 D杠杆分析法 7、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和（）。 A价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件 B价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函 C价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制 8、在房地产相关业务中，目前没有职业责任保险。 A：工程师责任 B：注册会计师 C：开发商 D：律师 E：执行层的组织协调 9、注册结构工程师注册有效期为_。 A1年 B2年 C3年 D4年 10、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言_建筑物的功能是最先进的。 A甲级写字楼 B乙级写字楼 C丙级写字楼 D丁级写字楼11、具体的长期趋势法主要有_。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法和平均发展速度法 C时间序列分析法 D移动平均法和指数修匀法 E回归分析法 12、保险合同的关系人有（）。 A保险人 B投保人 C被保险人 D受益人 E保险代理人 13、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。 A用作公共休憩的架空层 B本幢公共使用的电梯井 C本幢的公共门厅 D本幢的公共过道14、流动比率越_，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。 A低 B高 C不变 D无法判断 15、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有_。 A该种房地产的价格水平 B消费者的预期 C该种房地产的开发成本 D该种房地产的开发技术水平 E房地产开发商对未来的预期 16、实施加成征税，加二成等于加正税的。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：执行层的组织协调 17、税金是国家或地方政府依据法律对有纳税义务的单位或个人征收的财政资金。目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种包括。 A：经营税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加 B：企业所得税，即对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税 C：土地使用税，即房地产开发投资企业在开发经营过程中占有土地应缴纳的一种税种 D：房产税，即投资者拥有房地产时征收的一种地皮等财产税 E：土地增值税 18、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。 A成本利润率是年成本利润率 B成本利润率是开发经营期的成本利润率 C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 19、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E房地产权属登记为房地产权利动态登记 20、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元/m2、3565元/m2、3730元/m2、3905元/m2、4075元/m2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为（）元/m2。 A4075.0 B4242.5 C4410.0 D4577.5 21、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取_计算。 A固定费率 B差额费率分档累进 C定额费率 D评估机构自定费率 22、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是_。 A一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 B一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师 D二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师23、下列属于限制流通物的包括。 A：弹药 B：麻醉药品 C：文物艺术品 D：化工物品 E：武器 24、下列情况中，保存划拨土地方式的期限可以超过5年的是_。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有