项目开发报建流程.xls

项目开发报建流程项目开发报建流程 划拨用地划拨用地 出让用地出让用地 取得项目取得项目 取得项目取得项目 详细规划修改 详细规划审查 详细规划修改 申报市政府 办理流程办理流程: : 1、现状地形图、电子光盘。 2、立项及批复 3、可行性研究报告和可研批复。 4、道路上线图。 5、选址意见书； 6、规划（定点）蓝线及规划要点； 7、正式红线； 8、建设用地规划许可证（正本）。 通过招、拍、挂的形式通过招、拍、挂的形式: : 1、取得建设用地批准书 2、交清土地出让金办理国 土使用证 总图及修规方总图及修规方 案审查案审查 复合技术指标 征求相关职能部门意见 12个工作日 提交资料：提交资料： 1、总图及设计方案文本； 2、规划依据图； 3、红线图； 4、现状地形图； 5、会议纪要及审批文件； 6、经办人所需的其他资料等。 办理流程: 1、现状地形图、电子光盘。 2、立项及批复 3、可行性研究报告和可研批复。 4、道路上线图。 5、选址意见书； 6、规划（定点）蓝线及规划要点； 7、正式红线。 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 （正本）（正本） 复合技术指标 征求相关职能部门意见 交通评估 初步设计审查初步设计审查 单体报建审查单体报建审查 核 面 放 线 环境评估 10个工作日 提交资料：提交资料： 1、工程项目初步设计 文件； 4、发改委立项批文 （或长沙市及各区企业投资项目备案）； 5、规划批准文件（总 图批复或设计条件或设计要点）； 6、工程项目用地红线 图； 7、场地岩土工程详细 勘察报告； 下定位红线图 11工作日 提交资料：提交资料： 1、建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线 资料及电子文件； 2、规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置 3、规划设计条件书； 4、发改委立项批复； 5、总平面图、建筑各层平、立、剖面图； 6、已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； 7、规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书； 8、建委的初步设计批复，经建委签章的初步设计文本； 9、出让土地须附有出让合同； 10、高层居住建筑须有日照分析报告； 核发工作联系单核发工作联系单 7个工作日 施工图设计审查施工图设计审查 5个工作日 中标通知书 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 5个工作日 提交资料：提交资料： 1、农民工工资保障金核定表（原件）； 2、计划生育管理登记表（原件）； 3、施工人员人身意外险证明单（原件、核对相关资料）； 4、建设工程档案责任书（原件一套）； 5、基本建设项目收费一览表（复印件）； 6、住宅户型表。 7、报建申请表、报建流程登记表（原件）； 8、施工中标通知书（原件）；非招标工程提供非招标工 程项目审批表（原件）； 9、施工图设计文件审查备案表（原件）； 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 （副本）（副本） 8个工作日 提交资料：提交资料： 1、报建图审查阶段所有必备 资料； 2、报建图审查通知单（原则 上“修改报建图通知单”应 在报建图审查阶段阶段复 审）； 3、建筑平、立、剖面等建筑 施工图； 4、建筑环境景观设计文本 （含市园林局签章的文本）； 5、放线报告单及回执（须经 园 林 报 建 各职能部门核 实意见表 联合收费办 进窗核费 缴纳报建费 招 投 标 基 坑 支 护 备 案 节 能 备 案 施工图备案、监理合同备 案、施工合同备案 建筑施工图备案 安全生产文明措施费缴纳 建筑质检、安检备案 核实项目资本金监控 领导批示和结构鉴定报告；计划生育 合同；保险、标牌档案馆责任书，非 税局的证明 提交资料：提交资料： 1、初步设计批复及由建设行 政主管部门盖章的初步设计 文件； 2、住宅项目户型比例表（加 盖单位、注册建筑师签章）； 3、符合国家规定深度和内容 要求的建筑施工图（平立 图）； 4、施工图审查备案表（备案 内容应与招标内容一致）； 5、施工图审查合格书； 6、委托审查合同（协议书）； 7、长沙市建筑节能设计审查 备案登记表； 8、建筑工程施工招标中标通 知书。 中标通知书 9、施工图设计文件审查备案表（原件）； 10、施工合同备案表（原件）； 11、监理合同备案表（原件）； 12、质监注册表（原件）； 13、安监注册表（原件）； 14、劳保基金核实表（原件）； 15、项目资本金监控通知书（原件）； 16、建造师证（核对原件留复印件）； 17、施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件） 18、建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）； 19、法人授权委托书（原件）和委托人身份证复印件； 20、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复。预测绘准备材料： 1、建设工程规划许可证 2、建设工程施工许可证 3、国有土地使用证 4、建设工程规划放线定位图及规划报建图 （平面图一套）（原件） 5、商品房预售面积预测委托协议书2份、 房屋勘测法人授权委托书1份、商品房共有 面积分摊申请表（每栋1份） 预测绘报告预测绘报告 现场施工条件现场施工条件 系统信息录入系统信息录入 物管用房确认物管用房确认 备注： 1、一房一价原则，价格 控制在成交价上浮10%以 内 预售许可证预售许可证 正式销售正式销售 消防验收提供资料 1、消防验收申请表 2、建筑工程消防设施验收申报表 3、消防工程质监验收报告 4、消防图纸审查件 前置条件： 1、多层封顶 2、高层达到十层楼面 办理流程： 1、物业招投标 2、物业备案 3、物管用房确认 消防验收办理流程： 网上备案未被抽中，直接盖章，抽中 或已做消防报建的： 1、验收申请 2、窗口收件初审 3、消防支队现场踏勘并正式验收 4、消防内部签批 准备资料 1、规划报建总图 2、预测绘报告 3、规划许可证 4、施工许可证 5、物管用房所在楼层平面图 6、公司营业执照、企业资质等 销售前期： 内网备案-开 盘-网上签约 预测绘办理流程： 1、提交一套完整规划审定的报建图 纸 2、测绘队画图、出报告并移交设计 部核对 3、房产局产权所审批 4、缴费后领取预测绘报告 、放线报告单及回执（须经 办人员签字）； 6、定位红线图； 7、长沙市规划信息服务中心 建筑面积复核表（须经办人 员签字）； 8、规划并联审查批复； 9、合法性审查意见书； 10、消防设计专项说明； 11、项目防火设计责任书； 7个工作日 7个工作日 联合验收联合验收 竣工备案办理流程： 1、质监站资料审查 2、单体验收报告 3、档案室初验证（乙方提供） 4、资料备齐后预约领导现场查勘 5、领导会签 6、下发竣工验收备案表 准备材料 1、道路工程质量竣工验收记录 2、绿化工程质量竣工验收记录 3、排水工程质量竣工验收记录 4、供电及亮化工程质量竣工验收记录 5、永久性边坡、护坡、挡土墙等质量竣工 验收记录围墙工程质量竣工验收记录 6、围墙工程质量竣工验收记录 7、新型墙体材料主体验收备案表 8、建筑节能分部质量验收记录（或建筑节 能验收备案表） 9、工程结算证明 10、消防（或供气、人防）验收合格证明 11、县城建档案室档案初验合格证 12、施工许可证，规划许可证 13、开发建设项目布局、管线布局竣工档 案 房产实测绘报告房产实测绘报告 规划验收规划验收 消防工程验收消防工程验收 4、消防图纸审查件 5、消防器材相关验收及合格证 建筑单体验收建筑单体验收 建筑单体验收 1、质量监督站单体验收 2、防雷工程验收 3、室内环境检测 4、三表检测 5、人防工程验收（高层做了人防报建时） 6、环保验收 7、水电基础验收 4、消防内部签批 5、下发验收合格通知书 质量监督站单体验收流程： 1、现场达到竣工条件 2、质量监督手续齐全 3、施工单位施工资料查验合格 4、组织设计院、监理、等相关单位 现场五方责任主体验收 5、各方代表在验收报告签字 6、出具质量监督报告 规划验收提供资料 1、规划验收申请表 2、规划许可证及审批单原件 3、竣工测量报告及其电子文件 6、规划批后管理单（相关人员已经 签字） 7、正负零验收单 房产实测办理流程: 1、预约测绘队人员外勘 2、现场测绘 3、测绘队画图并出具初步报告 4、初步数据与营销、设计部核对无 误 5、房产局产权所审批 6、缴费后领取正式实测报告 实测绘准备材料 1、建设工程规划许可证正本 2、建设工程施工许可证正本 3、国有土地使用证 4、竣工验收备案表 5、房产面积测绘委托协议书2份、房屋勘 测法人授权委托书1份、房屋所有权登记四 面墙界申请表每栋2份 6、预测转实测须提供预测绘报告原件 房屋分户产权证房屋分户产权证 15个工作日 15个工作日 10个工作日 8个工作日 10个工作日 分户产证办理流程： 1、物管用房核定 2、数据对接 3、资料进窗 4、产权所审批 5、打印产权证、贴票 6、核缴办证费用并领取产权证 办理产证准备材料 1、建设工程规划许可证正本原件 2、建设工程施工许可证正本原件 3、国有土地使用证 4、竣工验收备案表 5、房屋初始登记申请表 6、房产实测绘报告原件、分户图 7、规划已审定的报建图纸原件一套 8、产权所有人身份证明复印件及授权委托 书 6、缴费后领取正式实测报告 6、预测转实测须提供预测绘报告原件 、建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线 份，并用铅笔标明拟建位置 、总平面图、建筑各层平、立、剖面图； 、已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； 、规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书； 、建委的初步设计批复，经建委签章的初步设计文本； 、高层居住建筑须有日照分析报告； 、农民工工资保障金核定表（原件）； 、计划生育管理登记表（原件）； 、施工人员人身意外险证明单（原件、核对相关资料）； 、建设工程档案责任书（原件一套）； 、基本建设项目收费一览表（复印件）； 、报建申请表、报建流程登记表（原件）； 、施工中标通知书（原件）；非招标工程提供非招标工 程项目审批表（原件）； 、施工图设计文件审查备案表（原件）； 、初步设计批复及由建设行 政主管部门盖章的初步设计 、住宅项目户型比例表（加 盖单位、注册建筑师签章）； 、符合国家规定深度和内容 要求的建筑施工图（平立 、施工图审查备案表（备案 内容应与招标内容一致）； 、施工图审查合格书； 、委托审查合同（协议书）； 、长沙市建筑节能设计审查 、建筑工程施工招标中标通 、施工图设计文件审查备案表（原件）； 、施工合同备案表（原件）； 、监理合同备案表（原件）； 、质监注册表（原件）； 、安监注册表（原件）； 、劳保基金核实表（原件）； 、项目资本金监控通知书（原件）； 、建造师证（核对原件留复印件）； 、施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件）; 、建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）； 、法人授权委托书（原件）和委托人身份证复印件； 、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复。 棚改项目运作流程图棚改项目运作流程图 划拨用地划拨用地 出让用地出让用地 取得项目取得项目 取得项目取得项目 详细规划修改 详细规划审查 详细规划修改 申报市政府 办理流程办理流程: : 1、现状地形图、电子光盘。 2、立项及批复 3、可行性研究报告和可研批复。 4、道路上线图。 5、选址意见书； 6、规划（定点）蓝线及规划要点； 7、正式红线； 8、建设用地规划许可证（正本）。 通过招、拍、挂的形式通过招、拍、挂的形式: : 1、取得建设用地批准书 2、交清土地出让金办理国 土使用证 办理流程: 1、现状地形图、电子光盘。 2、立项及批复 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 （正本）（正本） 棚改立项棚改立项 发改立项发改立项 城市设计城市设计 规划蓝线规划蓝线 调查红线调查红线 可研批复可研批复 “四规划”“四规划” 审查意见审查意见 城市设计城市设计 征收一公告征收一公告 专家评审专家评审 （论证）（论证） 征收二公告征收二公告 征收三公告征收三公告 需办理现状地形图、立项申请 表、棚改立项征收意见书、规 划依据图、棚改立项报告及批 示、列入国民经济材料。 调查摸底调查摸底 建筑现状分析及居民 意向统计，确定改造 范围和安置方式。 需要申请报告及固定资产计划 投资审批表，获得发改立项批 复。 包括环评批复、节能批复、选 址意见书和可研报告及批复。 需办理符合城乡规划和专项规 划、符合国民经济和社会发展 规划及年度计划、符合土地利 用总体规划。 征收四公告征收四公告 控规调整控规调整 征收五公告征收五公告 征收补偿资金必 须足额落实到位 控规修改征求相关职能 部门意见、公示及规划 局内部签审、上报市政 府、控规修改成果入库 15个工作日 20个工作日 5个工作日 30个工作日 15个工作日 5个工作日 30个工作日 7个工作日 总图及修规方总图及修规方 案审查案审查 复合技术指标 征求相关职能部门意见 交通评估 12个工作日 提交资料：提交资料： 1、总图及设计方案文本； 2、规划依据图； 3、红线图； 4、现状地形图； 5、会议纪要及审批文件； 6、经办人所需的其他资料等。 初步设计审查初步设计审查 单体报建审查单体报建审查 核 面 放 线 环境评估 10个工作日 提交资料：提交资料： 1、工程项目初步设计 文件； 4、发改委立项批文 （或长沙市及各区企业投资项目备案）； 5、规划批准文件（总 图批复或设计条件或设计要点）； 6、工程项目用地红线 图； 7、场地岩土工程详细 勘察报告； 下定位红线图 11工作日 提交资料：提交资料： 1、建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线 资料及电子文件； 2、规划依据图1份，并用铅笔标明拟建位置 3、规划设计条件书； 4、发改委立项批复； 5、总平面图、建筑各层平、立、剖面图； 6、已审定的规划总平面图和竖向及管网综合图； 7、规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书； 8、建委的初步设计批复，经建委签章的初步设计文本； 9、出让土地须附有出让合同； 10、高层居住建筑须有日照分析报告； 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 （副本）（副本） 8个工作日 核发工作联系单核发工作联系单 园 林 报 建 各职能部门核 实意见表 联合收费办 进窗核费 缴纳报建费 7个工作日 招 投 标 基 坑 支 护 备 案 节 能 备 案 施工图设计审查施工图设计审查 施工图备案、监理合同备 案、施工合同备案 建筑施工图备案 安全生产文明措施费缴纳 建筑质检、安检备案 核实项目资本金监控 领导批示和结构鉴定报告；计划生育 合同；保险、标牌档案馆责任书，非 税局的证明 5个工作日 提交资料：提交资料： 1、初步设计批复及由建设行 政主管部门盖章的初步设计 文件； 2、住宅项目户型比例表（加 盖单位、注册建筑师签章）； 3、符合国家规定深度和内容 要求的建筑施工图（平立 图）； 4、施工图审查备案表（备案 内容应与招标内容一致）； 5、施工图审查合格书； 6、委托审查合同（协议书）； 7、长沙市建筑节能设计审查 备案登记表； 8、建筑工程施工招标中标通 知书。 中标通知书 2、立项及批复 3、可行性研究报告和可研批复。 4、道路上线图。 5、选址意见书； 6、规划（定点）蓝线及规划要点； 7、正式红线。 建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证 5个工作日 提交资料：提交资料： 1、农民工工资保障金核定表（原件）； 2、计划生育管理登记表（原件）； 3、施工人员人身意外险证明单（原件、核对相关资料）； 4、建设工程档案责任书（原件一套）； 5、基本建设项目收费一览表（复印件）； 6、住宅户型表。 7、报建申请表、报建流程登记表（原件）； 8、施工中标通知书（原件）；非招标工程提供非招标工 程项目审批表（原件）； 9、施工图设计文件审查备案表（原件）； 10、施工合同备案表（原件）； 11、监理合同备案表（原件）； 12、质监注册表（原件）； 13、安监注册表（原件）； 14、劳保基金核实表（原件）； 15、项目资本金监控通知书（原件）； 16、建造师证（核对原件留复印件）； 17、施工企业安全生产许可证（核对原件留复印件） 18、建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）； 19、法人授权委托书（原件）和委托人身份证复印件； 20、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复。预测绘准备材料： 1、建设工程规划许可证 2、建设工程施工许可证 3、国有土地使用证 4、建设工程规划放线定位图及规划报建图 （平面图一套）（原件） 5、商品房预售面积预测委托协议书2份、 房屋勘测法人授权委托书1份、商品房共有 面积分摊申请表（每栋1份） 联合验收联合验收 竣工备案办理流程： 1、质监站资料审查 2、单体验收报告 3、档案室初验证（乙方提供） 4、资料备齐后预约领导现场查勘 5、领导会签 6、下发竣工验收备案表 准备材料 1、道路工程质量竣工验收记录 2、绿化工程质量竣工验收记录 3、排水工程质量竣工验收记录 4、供电及亮化工程质量竣工验收记录 5、永久性边坡、护坡、挡土墙等质量竣工 验收记录围墙工程质量竣工验收记录 6、围墙工程质量竣工验收记录 7、新型墙体材料主体验收备案表 8、建筑节能分部质量验收记录（或建筑节 能验收备案表） 9、工程结算证明 10、消防（或供气、人防）验收合格证明 11、县城建档案室档案初验合格证 12、施工许可证，规划许可证 13、开发建设项目布局、管线布局竣工档 案 房产实测绘报告房产实测绘报告 规划验收规划验收 预测绘报告预测绘报告 现场施工条件现场施工条件 系统信息录入系统信息录入 物管用房确认物管用房确认 备注： 1、一房一价原则，价格 控制在成交价上浮10%以 内 预售许可证预售许可证 正式销售正式销售 消防工程验收消防工程验收 消防验收提供资料 1、消防验收申请表 2、建筑工程消防设施验收申报表 3、消防工程质监验收报告 4、消防图纸审查件 5、消防器材相关验收及合格证 建筑单体验收建筑单体验收 建筑单体验收 1、质量监督站单体验收 2、防雷工程验收 3、室内环境检测 4、三表检测 5、人防工程验收（高层做了人防报建时） 6、环保验收 7、水电基础验收 前置条件： 1、多层封顶 2、高层达到十层楼面 办理流程： 1、物业招投标 2、物业备案 3、物管用房确认 消防验收办理流程： 网上备案未被抽中，直接盖章，抽中 或已做消防报建的： 1、验收申请 2、窗口收件初审 3、消防支队现场踏勘并正式验收 4、消防内部签批 5、下发验收合格通知书 准备资料 1、规划报建总图 2、预测绘报告 3、规划许可证 4、施工许可证 5、物管用房所在楼层平面图 6、公司营业执照、企业资质等 质量监督站单体验收流程： 1、现场达到竣工条件 2、质量监督手续齐全 3、施工单位施工资料查验合格 4、组织设计院、监理、等相关单位 现场五方责任主体验收 5、各方代表在验收报告签字 6、出具质量监督报告 销售前期： 内网备案-开 盘-网上签约 预测绘办理流程： 1、提交一套完整规划审定的报建图 纸 2、测绘队画图、出报告并移交设计 部核对 3、房产局产权所审批 4、缴费后领取预测绘报告 规划验收提供资料 1、规划验收申请表 2、规划许可证及审批单原件 3、竣工测量报告及其电子文件 6、规划批后管理单（相关人员已经 签字） 7、正负零验收单 提交资料：提交资料： 1、报建图审查阶段所有必备 资料； 2、报建图审查通知单（原则 上“修改报建图通知单”应 在报建图审查阶段阶段复 审）； 3、建筑平、立、剖面等建筑 施工图； 4、建筑环境景观设计文本 （含市园林局签章的文本）； 5、放线报告单及回执（须经 办人员签字）； 6、定位红线图； 7、长沙市规划信息服务中心 建筑面积复核表（须经办人 员签字）； 8、规划并联审查批复； 9、合法性审查意见书； 10、消防设计专项说明； 11、项目防火设计责任书； 7个工作日 7个工作日 15个工作日 15个工作日 10个工作日 8个工作日 10个工作日 分户产证办理流程： 1、物管用房核定 2、数据对接 3、资料进窗 4、产权所审批 5、打印产权证、贴票 6、核缴办证费用并领取产权证 办理产证准备材料 1、建设工程规划许可证正本原件 2、建设工程施工许可证正本原件 3、国有土地使用证 4、竣工验收备案表 5、房屋初始登记申请表 6、房产实测绘报告原件、分户图 7、规划已审定的报