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文档简介

.买卖业务流程客 户买方客户，询问客户详细需求下游客 户 买 家信息录入出签定出租出售委托协议看房上游客 户 卖 家快速配单带 看 房 屋签定看房确认书谈判议价客户付诚意金（总房价的1%）签定房地产购买意向书。写清购买条件，留存客户身份证复印件。有效期结束后，仍未按客户条件跟房东谈妥， 诚意金方可退还同时告知权证人员去查档，确认该房屋权属正常价格谈妥，诚意金转为定金交给业主，通知客户签合同；收取该房屋产证原件并留存房主身份证复印件【也可其他方法操作须和营业经理协商】签署公司买卖合同，同时确定佣金，收取全额佣金。进行首付款交接。【双方协商】办理贷款及过户手续（详细解释间备注解释）制证完毕，买卖双方交房，签定物业交接单、结款通知单并结清剩余房款约 看逼客户下诚意金按买卖合同付款日期由我公司给付卖方部分房款 备注解释： 当卖方客户房屋贷款未还清时，得到买方的同意才可将买方的首期款用于给卖方提前还贷。 签订买卖合同同时，客户过30%房款给业主，客户将剩余70%房款交到公司后，方可进件过户，出证后将60%房款过给业主，剩余10%房款等到买卖双方交割完毕后（买卖双方签署物业交割单及结件单）。若需贷款则首期款交齐，在合同签署同时过给业主，且银行审批完个人借款合同后，方可办理过户送件手续，过户进件后将首付款过给业主，等按约定时间留存10%房款，待买卖双方交割完毕。 交割注意事项：按合同约定时间、地点、买卖双方到买卖房屋进行物业交割。结清水、电、天然（煤）气、有限电视、电话费、物业管理费等相关费用。办理电表、煤气、电话等更名过户手续。双方校验屋内设施，签定物业交割单。将物业交割单交由各公司内勤保管。租赁业务流程客 户成租方客户，询问客户详细需求下游客 户 承租方信息录入出签定出租出租委托协议上游客 户 出租方快速配单带 看 房 屋签定看房确认书谈判议价承租方与出租方就租赁事宜，谈妥后双方签定房地产租赁协议，收取全额佣金。按租赁合同付款日期，支付保证金及租金承租方与出租方校验屋内设施，抄写水电煤数字约看逼意向金备注：签定出租出售委托协议时须验证
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