内蒙古房地产估价师《制度与政策》房地产估价师注册管理部门考试试卷.doc

精选资料内蒙古2016年房地产估价师制度与政策：房地产估价师注册管理部门考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为_万元。 矩形土地平均深度价格修正率表 A临街深度/英尺 B25 C50 D75 E100 F125 G150 H175 I200 J平均深度价格修正率（%） K160 L140 M120 N100 O87.2 P78.0 Q70.8 R65.0 2、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。 A城市规划的制定 B城市规划的实施和管理 C城市规划的监督检查 D城市规划法律法规的制定3、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。 A：地形图 B：地籍图 C：宗地图 D：房产图 E：执行层的组织协调 4、根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C购买房地产目的 D房地产类型5、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为_万元。(建筑物报酬率为10%) A11.80 B16.07 C23.57 D31.07 6、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。 A二级资质证书 B三级资质证书 C四级资质证书 D暂定资质证书 7、估价的通俗含义是估计的价格或价值。 A：现有物品 B：一般物品 C：经济物品 D：建筑物品 E：工业用地的监测点评估价格 8、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80104m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）。 A0.5年 B1.5年 C2年 D3年 9、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。 A：36 B：6207 C：7347 D：80 E：工业用地的监测点评估价格 10、工程_是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。 A成本控制 B进度控制 C质量控制 D合同控制11、根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C：房屋之间无上盖的架空通廊 D：与房屋相连有上盖无柱的走廊 E：执行层的组织协调 12、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金_以下的土地闲置费。 A5% B10% C15% D20% 13、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.5814、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_。 A78万元 B882万元 C1210万元 D1272万元 15、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112和118，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。 A：5 900万元 B：6 216万元 C：6 962万元 D：7 797万元 E：工业用地的监测点评估价格 16、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为_。 A条形基础 B独立基础 C整体式筏式基础 D箱形基础 17、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。 A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 D蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 18、房地产交易双方在合同完成后_日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A30 B45 C60 D 90 19、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230，则定基发展速度为。 A：30 B：100 C：130 D：330 E：执行层的组织协调 20、有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的_。 A20%30% B30%40% C40%50% D50%60% 21、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。 A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿 D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿 E：工业用地的监测点评估价格 22、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题) A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调23、房地产最重要的一个特性是_。 A位置固定性 B适应性 C异质性 D寿命周期长 24、需求规律的基本内容是：在其他条件不变的情况下，某商品的需求量随商品本身的价格上升而_。 A减少 B增加 C不确定 D不变25、面积误差比的计算公式为_。 A面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积100% B面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积100% C面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积100% D面积误差比=(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积100%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于公共物品，表述正确的是。 A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品 C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本 D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的 2、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有_。 A购买上班用的电动车 B购买自用二手商铺 C自建自住住房 D装修自住住房 E偿还购买自住经济适用住房的贷款本息3、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在_监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。 A建设单位或工程监理单位 B建设单位 C工程监理单位 D建设单位和工程监理单位 4、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑5、关于房地产投资特性的说法，错误的是。 A：区位选择异常重要 B：不易产生资本价值风险 C：存在效益外溢 D：易受政策影响 E：借款合同 6、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过元。 A：12 B：24 C：36 D：48 E：执行层的组织协调 7、申请强制拆迁必须提供_。 A行政强制拆迁申请书 B仲裁决议书 C拆迁协议范本 D裁决调解和裁决书 E被拆迁房屋的证据保全公证书 8、路线价法求得的价格实际是一种_。 A市场价格 B收益价格 C积算价格 D比准价格 9、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。 A：大型商场 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：高尔夫球场 10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。 A2020.80 B2214.29 C2336.45 D2447.3711、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是_。 A单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式 B总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理 C集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司 D连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的 12、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】 A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B：可比实例的交易类型与估价目的吻合 C：可比实例的规模与估价对象的规模相当 D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同 13、中华人民共和国城乡规划法规定， 根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。 A：城市人民政府 B：城市人民政府城乡规划主管部门 C：城市人民政府国土资源主管部门 D：城市人民政府房地产主管部门 E：执行层的组织协调14、某写字楼的建筑面积为8104m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是_104m2。 A5.2 B6.4 C6.8 D7.6 15、一般来说，信用卡的功能主要有。 A：升值功能 B：转账结算功能 C：消费贷款功能 D：汇兑功能 E：储蓄功能 16、保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括。 A：分散风险职能 B：组织经济补偿职能 C：融通资金职能 D：防灾防损职能 E：分配职能 17、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。中华人民共和国土地管理法中规定的征收工地中，有批准权限的政府包括。 A：县人民政府 B：市人民政府 C：省人民政府 D：国务院 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 18、以下不属于非市场价值的价值是_。 A清算价值 B投资价值 C谨慎价值 D交换价值 19、下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有。 A：销售税费 B：租金收益 C：物业增值 D：股权增值 E：抵押贷款规模 20、从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有。 A：投资利润率 B：通货膨胀率 C：投资风险 D：经济增长率 E：存款准备金率 21、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人 E：拍卖主管部门 22、甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。(2005年试题) A：甲物业投资风险大 B：乙物