贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目监理实施细则

项目编号： 924 贵港市港北区新世纪学校综合科技楼工程项目 监 理 实 施 细 则 编制: 审批: 南宁品正建设咨询有限责任公司 2010 年 2 月 3 日 1 目目 录录 第一章、总则.2 第二章二章、主体结构工程监理细则.7 第三章三章、装饰及电气、暖通安装阶段监理细则.11 2 第一章第一章 总总 则则 受业主贵港市港北区新世纪学校的委托，由我公司南宁品正建设咨询有限责 任公司承接综合科技楼工程项目施工阶段监理工作，受监理公司的委托安排，我 们监理处决心不辜负业主和公司的重托，按照“科学监理、热情服务”的宗旨， 努力工作，充分发挥自己的技术专长和管理技能协助好业主，对于承包单位通过 “监帮结合 ”这一监理工作方式确保工程按质按量如期完成。 为了实现项目工程质量、工期和投资控制目标，要求承包单位做好以下工作： 1、开工前要认真阅读熟识设计文件，在参加由建设单位组织的设计技术交 底和图纸会审时，尽可能把图纸存在的问题解决在施工实施之前，尽量减少工程 实施中的工程变更，以避免工期、投资的突破，同时也保证工程质量。否则的话， 如果在施工当中，甚至已经施工完毕，才忽然发现这或哪不对，这时无论是修改 还是返工，都势必会影响工期、投资和质量等。所以这一点特别重要。 2、承包单位要编写好施工组织设计。其中，特别是对重点部位、关键工序 的施工工艺等等凡涉及到施工质量、安全的措施以及对采用新材料、新工艺、新 技术、新设备时要报送相应的施工工艺措施和证明材料，在有必要时还要经专题论 证。 施工组织设计方案须按监表监表 A-2A-2的格式报监理审核、签认。 在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变更 时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。 3、对于分包工程：承包单位应按监表监表 A-3A-3将分包单位资格报审表和分包单位 有关资质材料报送监理审核签认，监理需要审核的内容如下： （1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证； （2）分包单位的业绩； （3）拟分包工程的内容和范围； （4）专职管理人员和特殊工种作业人员的资格证、上岗证。 4、承包单位开工前应建立健全施工现场项目管理机构的质量管理体系、技 术管理体系和质量保证体系，逐项完善并按表格施工现场质量管理检查站记录施工现场质量管理检查站记录桂 建质(综合类)-01(GB50300-2001)填报监理审查。 5、当具备以下开工条件时，承包单位应以监表监表 A-1A-1格式向监理报送工程开工 报审表及相关资料，由监理审查签发并报建设单位。 （1）施工许可证已获政府有关主管部门批准； （2）施工组织设计已获总监理工程师批准； （3）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要材料已落实； （4）水、电、通讯等其它设施已满足开工要求； 3 （5）承包单位填报施工现场质量管理检查记录 。 6、承包单位进行测量放线定位时应按监表监表 A-11A-11格式向监理报送测量放线控 制成果及保护措施进行报验。 7、每月逢 10 定期召开工地例会，主要是就有关质量、进度、投资、合同管 理及协调各单位之间关系等方面工作需要解决的问题，承包单位的工长以上管理 人员应参加会议。 工地例会主要包括以下内容： （1）检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因； （2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施； （3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施； （4）检查工程量核定及工程款支付情况； （5）解决需要协调的有关事宜； （6）其他有关事宜。 8、除了定期召开的工地例会外，监理可以根据需要组织专题会议，解决施 工过程中的各种专项问题。 9、承包单位选择试验室，应以监监表表A A- -1 14 4报送以下五个方面的资料供监理考核： （1）试验室的资质等级及其试验范围； （2）法定计量部门对设备出具的计量检定证明； （3）试验室的管理制度； （4）试验人员的资格证书； （5）本工程的试验项目及其要求。 10、对于进场的每批次材料、构配件和设备，承包单位都要按监表监表 A-9A-9的格 式报验，并按有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验，对混凝土和砂浆 等拌制材料，必需在监理的见证下按规定随机抽样制作试块，并按相应方式保养、 试压。对于未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、设备，监理人员应 拒绝签认，监理有权签发监理工程师通知单书面通知承包单位限期将不合格的材 料、构配件、设备撤出工地现场。 下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检： （1）用于承重结构的混凝土试块（ 3种试块：施工用同条件养护试件、标准养 护试件和结构实体检验用同条件养护试件）对于防水混凝土还须做抗渗等级试块； （2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块； （3）用于承重结构的钢筋及连接按头试件； （4）用于承重结构的砖和混凝土小型砌块； （5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； （6）用于承重结构的混凝土中使用的外加剂； （7）用于地下、屋面、厕浴间的防水材料； （8）法律、法规规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料， 4 如脚手架用钢管、扣件和面积在 1.5m2以上的铝合金窗等。 11、施工过程对各施工安全设施各工种工序检验批、分项工程、子分部工程、 分部工程，承包单位应按GB 国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手国家标准建筑工程施工质量验收规范广西应用手 册册中各工程质量验收记录工程质量验收记录中的有关要求先行自检，自检合格后再向 监理按监表监表 A-4A-4格式报送工程报验申请表。并按南宁市建设工程质量监督站和南 宁市建设工程安全监督站的要求接受监督。 对于未经监理人员验收或验收不合格的检验批、分项、分部工程，监理人员有权拒绝签 认，并要求承包单位整改合格后方可进入下一道工序的施工。 12、施工单位应按国家标准建筑工程施工质量验收系列规范国家标准建筑工程施工质量验收系列规范(GB50300-2001 系列规范)和南宁市建设工程施工现场安全文明施工实施细则南宁市建设工程施工现场安全文明施工实施细则组织实施工程 质量和现场安全文明施工，对于施工过程中出现的施工安全或工程质量缺陷，专 业监理工程师有权下达监理工程师通知要求承包单位整改，整改完毕后，承 包单位应按监表监表 A-6A-6格式填报监理工程师通知回复单 。 13、对于出现重大质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故的，总 监在报告业主后有权下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完成并经监 理人员复查，符合规定要求后，承包单位要按监表监表 A-1A-1格式申请复工。 14、对于出现需返工处理或加固补强的质量事故，承包单位应按监监表表A A- -1 19 9报送质 量事故调查报告，并按监监表表A A- -2 20 0填报经设计单位等相关单位认可的处理方案，进行 处 理。 15、关于工程计量和工程款支付： （1）承包单位应按监表监表 A-5A-5格式填报工程量清单和工程款支付申请表。 （2）监理只对符合图纸设计要求和经验收合格的部份工程进行计量。 （3）经过对工程量和工程款审核后，由总监按施工合同约定的支付条件签署 工程款支付证书，并报建设单位。 16、对于出现工程变更的情况，无论是哪一方提出的变更均须监理审批同意， 并按建设工程监理规范表表 C2C2格式填报。另外，承包单位在工程变更实施前应 及时与监理及建设单位工地代表协商确定工程变更的价款。 17、承包单位应以网络图的形式编制施工总进度计划，再分解为月、周施工 进度计划，并严格按计划实施，当出现实际进度滞后于计划进度时，应采取补救 措施，及时采取调整纠偏，以确保总工期目标的实现。 18、对于将要发生涉及工程质量、工期、投资等方面的签证时，承包单位应在事前 或事中通知监理和建设单位，及时办理签证手续，以免事过境迁，无从考证。 19对工程质量、安全事故的处理： 1）资料依据准备： (1)与工程质量事故有关的施工图；(2)与工程施工有关的资料、记录，例如 材料试验报告、施工记录等；(3)审查施工单位事故调查分析报告，内容：质量事 故情况、事故性质、事故原因、事故评估，施工单位及使用单位对事故的意见和 5 要求；(4)涉及的人员与主要责任者情况； 2）确定处理方案： 在正确地分析和判断事故原因的基础上进行，处理方案有以下几种：修补处 理、返工处理、限制处理、不做处理； 3）决策辅助方法：实验验证、定期观测、专家论证； 4）事故处理鉴定验收： 事故处理检查鉴定，严格按施工规范及有关标准规定进行，通过实际量测、 试验、仪器检测，才能对处理作出确切结论，但是必须遵循处理后符合规定的要 求和能满足使用要求的原则，方能予以验收确认，否则监理不予办理任何手续； 19对于出现争议的地方，一切都应以“摆事实、讲道理” ， “用数据说话、 以合同为依据、以法律为准绳”这一原则处理，同时也应本着诚实、守信的态度， 友好协商，应该说没有解决不了的问题。 20工程验收阶段监理： 按照建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)的要求，建筑工程 施工质量验收要坚持“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导相思。 具体做法如下： 1）先评定后验收 按照“过程控制”的原则，把个单位程划分为检验批、分项、子分部、分 部和单位（子单位）工程等过程，并在前一过程的终点下一过程的起点处设置质 量控制点（停止点） ，实施质量验收。前一过程经验收合格后方可进入后一过程 的施工，否则就应返工返修至合格后再进人后一过程，从而使所有过程受控，工 程质量得到保证。 在停止点上（例如基槽开挖完成、钢筋绑扎完成等） ，先由施工单位自检符 合设计和规范标准等要求后，作出自我评定并填写好验收记录的相应栏目，再交 监理（建设）单位或验收组验收。自我评定不符合要求的过程，不得交付验收。 这就是“先评定后验收” 。 2）验收的组织者与参加者 除竣工验收（单位或子单位工程验收）由建设单位组织外，其余的验收均由 监理单位组织并签署验收记录。 （1）检验批 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的专业质 量检查员进行验收，监理员及施工班组长参加，资料员做记录，整理后填入表格。 验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。 （2）分项工程 按专业内容，由专业监理工程师组织施工单位的项目专 业技术负责人进行验收，监理员及施工单位的专业质量检查员及资料员参加。验 收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。 （3）子分部工程 由总监理工程师组织施工单位的项目经理和分包单位的 项目经理进行验收（地基基础的子分部尚须有勘察单位、设计单位的项目负责人 6 参加） ，专业监理工程师、监理员及施工单位的项目专业技术负责人、专业质量 检查员及资料员参加。 验收合格后，由责任人在验收记录中署名并署验收日期。 （4）分部工程 分部工程验收是先对其所含各子分部的验收结果进行核 查和统计，然后再对本分部工程质量作确认的过程。由总监理工程师组织，专业 监理工程师、监理员、施工单位的项目专业技术负责人、专业质量检查员、资料 员进行核查和统计，最后由总监理工程师、施工单位项目经理、设计单位项负责 人确认（地基基础分部尚须由勘察单位项目负责人和建设单位项目专业负责人确 认，主体结分部尚须由建设单位项目专业负责人确认） ，并加盖公章。 （5）单位（子单位）工程 当各分项、分部工程施工完毕，承包单位应依据有关法律、法规、工程建设 强制性标准、设计文件以及施工合同进行自查自检，合格后整理核对有关质量控 制资料按监表监表 A-10A-10报监理审核签认，由监理组织对工程进行预验收，工程经审查、 整改，通过预验收后，由建设单位组织工程竣工验收，并按GB 国家标准建筑国家标准建筑 工程施工质量验收规范广西应用手册工程施工质量验收规范广西应用手册中表格单位（子单位）工程质量竣工验单位（子单位）工程质量竣工验 收记录收记录桂建质桂建质 0000（一）（一） （四）（四）的要求对工程有关质量控制、安全和功能以用观感 质量等方面进行综合评定。 在单位（子单位）工程的正式验收前，由监理单位的总监理工程师组织建设单位、 勘察及设计单位的项目责人、施工单位的技术负责人及项目经理等人员组成竣工预验收收 组进行工程初验，如发现问题指令有关单位进行处理，并做好工程正式验收的各项技 术工 作和必要的组织工作。初验合格后，再由建设单位项目负责人组织五方质量责任主 体及 有关人员参加，由南宁市建设工程质量监督站监督进行。 验收合格后，验收组成员、五方质量责任主体有关负责人在验收记录中署名， 署验收日期并加单位公章。工程通过竣工验收合格后办理工程移交手续，进入工 程质量保修期。 21对不合格的处置： 对验收中的不合格的项目，可按建筑工程施工质量验收统一标准中第 5.0.6 条或第 5.0.7 条处置，具体介绍如下。 1）可验收的，适用第 5.0.6 条 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；返工重做重新 验收包括更换器具、设备以及全部或局部推倒重来，更换器具、设备不必解释； 推倒重来的，例如某套房间内批灰一碰即落，铲净重抹后再组织验收。 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 例如留置的混凝土试块失去代表性，或是并缺失，或是试压结果达不到设计要求， 就要由有资质的检测机构做钻芯取样检测，若检测结果符合设计要求，即可通过验收。 经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可 能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。 7 这与第种情况相似，即检测结果虽达不到设计要求但相差不大，经设计单 位复核满足要求的，可予以验收。例如某层柱混凝土强度设计计算结果为 C25， 出图时考虑各种不利因素选用了 C30 等级的混凝土，检测结果为 28MPa，达不 到设计要求，但满足计算结果要求，由原设计单位复核无误后出具正式的认可证 明，通知建设单位，此检验批可通过验收。 经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全 使甲要求的可按技术处理方案和协商文件进行验收。这是一种给出路的做法， 称为“让步接收” 。经加固补强或返修处理后，虽满足了结沟安全了使用功能的 要求，但己造成永久性缺陷，这样的缺陷要看建设单位能否接受，若能接受，则 通过协商文件（合同补充文件）予以让步接收。 2）不可验收的，适用第 5.0.7 条 通过返修或加固处理还不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位） 工程，严禁验收。 对这种应该非常少，因为只要坚持“过程控制” ，就不会至于完全失控，但 万一出现这种情况，绝不能姑息。通常是在制订加固技术方案之前，就预见到 （或通过计算得知）返修加固效果达不到要求或是加固后也不能保证安全或使 用功能，或是返修加固成本太高而不值得做，对这种情况就应坚决推倒返工，绝 不让“豆腐渣”工程交付业主。 其他不详之处按工程建设监理规范(GB 50319-200)和相关法律、法规执 行。 第二章第二章 主体结构工程监理细则主体结构工程监理细则 一主体结构施工阶段质量控制一主体结构施工阶段质量控制 1对主体结构所用原材料、半成品、构配件和设备等审查质量证明文件(出 场合格证、质量检验报告、实验报告)严格控制，审查施工单位未报验的材料， 未经审批同意不允许擅自使用到工程上。 2对楼层的垂直传递重点控制，审查施工单位提交的放线、验线记录，要求 施 工完一层结构后必须使用经纬仪在建筑物各大角处引弹垂直控制线，督导控制点。 3每层的楼层放线，施工单位需报监理工程师复核无误后，方准予进行下步施 工。 4审查施工单位提交模板工程的施工方案和技术交底，确定后，监督施工单位实 施。 5对本工程的模板工程，监理工程师将严格按规范要求验收，对柱根、梁 柱接头和模板拼缝处等易出问题的部位重点检查。 6检查施工单位提交的填充墙体拉结筋隐蔽验收记录，砼浇筑前，审核拉 结筋的预留预埋位置、数量和尺寸仔细验收，避免拆模后对砼进行剔凿。 8 7每道工序施工完成后，要求施工单位对该工序进行自检合格后再报监理 工程师验收，验收合格并签发工程检验认证书后，方可进行下道工序的施工。 8检查施工单位加强对结构砼的保潮养护，随时抽查施工单位对砼进行覆 毡、铺膜养护措施的落实工作，同时认真见证取样制作留置 3 种试件：施工用同 条件养护试件、标准养护试件和结构实体检验用同条件养护试件，并见证送有资 质的检测机构试验。 9在主体施工阶段，督促施工单位土建与安装人员密切配合，认真做好预 留、预埋，以免在主体工程完工后再剔凿。 10严格模板拆除的时间，监理详细记录各部位砼浇筑时间，对拆模前同条 件砼试快试压实验报告进行检查备案，并审查施工单位提交的模板拆除方案，审 批后，监督其实施，确保拆除模板时混凝土强度应符合设计和有关规范的要求， 防止因拆除时间不合理造成内在及表面产生质量问题。 11本工程钢筋工程隐蔽前，各专业监理工程师都应高度重视，根据工序交 接检查，隐蔽验收制度，认真复核图纸与现场施工情况，审查施工单位编报专业 施工方案质量保证措施。检查是否符合设计要求及钢筋焊接及验收规程，抗震规 范要求、规定，是否符合施工验收规范标准，确保符合结构安全度和抗震要求。 12砼、砌筑的浆等级是保证结构质量关键，也是质量监督站必查项目，监 理人员严格原材料检验、使用，监理对砼塌落度、强度、砂浆强度及时抽查。 13本工程为框架结构，外墙及卫生间墙体砌块采用粘土砖。砖砌体质量是 整个工程质量的最重要组成，因此实施前审查施工单位提交的砌体施工方案和技 术交底，严格砖进场的报验工作，砌筑前提前半至一天浇水湿润，砖砌体应横平 竖直、砂浆饱满和厚薄均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。 （砂浆饱满度不 得低于 80%，水平缝厚度和竖直缝宽度以 10mm 为宜） 检查墙体的尺寸和位置是否超过规范规定，在主体结构施工过程中，要求土 建监理人员对各房间的开间、进深、标高（净空） ，轴线等尺寸进行测量，检查 施工单位结构的轴线尺寸、净尺寸是否符合设计和规范要求。 14防水工程必须从结构质量抓起，楼层施工时，检查卫生间、水池、屋面 等有防水要求的部位的现浇板并结合建筑防水做法确定高差，并一次性浇筑防水 反梁，并且遇框架柱或构造柱时不允许留施工缝，监理监督实施。 防水施工监控要点： 卫生间、水池、屋面部位如果施工不当，容易出现渗漏的质量问题，为克服 这一质量通病，保证防水工程的质量，监理组要做好以下工作： 认真组织图纸会审，掌握防水细部的特点，要求施工单位做出切实可行的 施工方案，监理组认真审查技术可行性和保证措施情况，批准实施，按规定混凝 土浇筑时对卫生间周边墙及女儿墙墙根部翻边 100200mm 高素混凝土同浇； 认真审核防水材料的质量证明书、抽样检验报告，并坚持使用前见证取样进行复试； 9 对进行防水施工的施工人员的上岗证进行认真审查，并做到施工前的技术 交底，全过程跟踪、旁站，严把施工质量监理关。 实际施工时，实行旁站监理，加强对易出现质量问题的环节的监控： 对卫生间、水池、屋面等防水工程进行蓄水试验的方法，坚持进 24 小肘 的试水试验。做好相关安全与功能检验资料如：屋面淋水试验记录、地下室防水 效果检查记录、有防水要求的地面蓄水试验记录等等。 15主体施工阶段，给排水、电气的预留埋要进行全面、系统的控制，监理 人员不仅要检查预留洞、预埋管的数量、位置和规格，而且在保证一层顶板预留 洞、管正确的同时，要在各楼层认真检查每层与底层的垂直传递，还要及时与施 工图核对消除交叉影响，以避免剔凿钢筋砼结构。 16要严把工程技术资料关，各监理人员应对各层的施工技术资料，尤其是 保证资料及时检查，对影响到结构安全度的原材料、半成品，必须在技术资料齐 全后方准用于工程，同时要求对各阶段的施工技术资料随工程进度进行抽查，以 确保资料与进度真实同步。 17本工程顶层是结构重要部分，要求各监理工程师认真复核图纸，内容涉 及到强制性规范和抗震抗等设计要求，审查施工单位提交的施工方案和质量保证 措施，现场核查实施情况，防止裂缝产生危及结构安全度。 18施工过程发生的问题，审查施工单位提交的有关工程缺陷和质量事故处 理报告，确定处理方案后，监督施工单位实施。 二对工程质量通病防控措施：二对工程质量通病防控措施： 1混凝土工程质量通病的防治措施 严格审核混凝土浇筑方案，计算核实砼浇筑闭合时间，避免产生施工缝形成 缝隙夹层，严格旁站监督，计算连续施工闭合时间，确保砼浇筑质量，如计算发 现不符合规定要求，及时要求施工单位调整，随机取样测定坍落度，防止离析。 对于梁、柱接点断面尺寸不准、变形、跑浆，异形柱扭曲、移位、变形 根据结构形式和特点及施工条件、对模板支设进行方案审定，确定模板平面布置、纵横 龙骨规格、数量、排列尺寸、组装形式、支撑间距、连接节点大样。验算模板和支撑的强度、 钢度及稳定性、现场实测实量全数检验施工质量、监督按方案实施。 4钢筋工程质量通病的防治措施 A、柱、墙拉结筋预埋件位置误差大，距保护层过深、剔凿砼严重、焊接不 牢。提前敦促施工单位根据图纸设计墙体材料制定砌筑组拼图，审查确认后确定 拉结筋预埋位置，预埋件建议要求采用钢板制作，钢板外缘作为主筋（箍筋）保 护层，严格钢筋工程检验批实测实量检查验收制度，确认无误后方准许砼施工。 B、现浇钢筋混凝土蜂窝、麻面 模板清理干净，脱模剂涂刷均匀，混凝土浇筑前浇水湿润，严格混凝土配全 比，严格检查、计量准确，坍落度适宜、拌和均匀，灌筑时检查支撑防止漏浆。 基础、墙、柱下部浇完间隔 11.5 小时沉实后再浇避免“烂脖子” 。严格蜂窝、 10 麻面处理制度，不经监理现场检查，严禁擅自处理。 5砌体质量通病原因分析及防止措施 砌体施工前，结合砌块的品种、规格，绘制砌体排列图，审核无误后，按图 排列砌块，严格皮数杆使用制度，控制水平灰缝，控制垂直灰缝宽度，对砌体高 度巡视检查，严格控制分段施工，控制砌筑高度每段不超 1.21.5m。 B、门窗口安装交接处产生裂缝 针对板块接点焊接不牢，成品保护差、嵌缝材料不密实，养护不及时强度低 等问题，加强门框与板材拼接点、固定点隐蔽验收检验，加强成品保护，严禁剔 凿、碰撞，嵌缝材料在板材组拼时凹槽提前摸砂浆，采取挤浆处理，保证灰浆严 密，外露拼缝处分层嵌实，门框与板材连接缝隙及时填塞密实，对嵌缝砂浆养护 时间巡视检查。严格控制不低于 7 天。 C、立柱、门窗洞、洞口、阳台上下左右不成线，发生装饰剔凿现象 严格检查施工单位落实放线、验线制度，严格皮数杆使用制度；严格门口逐 层分中定位，弹好砌筑边线；严格水平控制。 6屋面防水质量通病及防治 A、屋面渗水 检查防水施工严格按规范施工，严格材料报验，严格施工工序检查，严格验 收程序制度，采取防、排、截、堵相结合，刚柔相济、综合治理。 B、出屋面的通风道、洞口四周渗水 出屋面通风道、洞口在浇筑屋面板前审查施工单位的保证措施，督促要求此 部位用同标号素混凝土上返250cm，与屋面板混凝土同时浇筑，提高止水性能。 7门窗质量通病及防治 严格材料报验制度，按规定对铝合金型材的壁厚、阳极氧化膜厚度，塑钢 （塑料）窗角强度、增强型钢以及对 PVC 型材低温冲击、加热后状态、加热后 尺寸变化率等进行抽样检测。对门窗用外窗进行三项性能（气密性、水密性和抗 风压性能）检测试验， A、木门变形、翘曲、开启不灵活 严格选材，注意现场保管；安装时严格按规定操作，严格检查制度落实，注意成品保护。 B、铝合金门窗变形 检查施工单位严格要求其按规定进行制作安装，对门窗安装进行严格检查， 避免不水平、不垂直、不牢固现象。 C、门窗五金件锈蚀、开启不灵活 严把材料采购、进场、使用关，对不合格材料责令退场。 8楼、地面质量通病及防治 A、楼、地面起砂、空鼓、裂缝漏水 11 注意施工工艺，基层清理冲洗要干净，扫浆一遍，二遍成活（先用 1:3 水 泥砂浆厚 1cm，再 1:2 水泥砂浆厚 1cm）或全部采用随打随抹的方法，严格控 制水灰比和砂含泥量，适宜，加强养护。 B、地面高差不一致 图纸会审时提前计算，整体要求高差标准，严格进行水平标高测量，严格施 工管理，严格监督检查。 9内墙抹灰质量通病及防治 A、墙面空鼓、裂缝、爆灰 认真检查施工单位做好基层处理，表面清理干净，混凝土墙、梁、板应毛化处理， 墙面或基层应浇水湿润，抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度，墙面抹灰前应将 门窗口与砖墙间缝隙用砂浆塞严；水泥砂浆面层应加强养护不少于 7 天。 B、抹灰房间不方正，净高不统一，洞口留置不标准 严格施工技术操作规程，严格三级检查落实，必要建立实测实量制度，全面控制。 10镶贴质量通病及防治 A、地板砖出现大面积不规则裂缝 严把材质进场报验关，检测吸水率，低于 18%的块材方允许使用；严把使 用关，对将有隐伤的块材仔细挑出，注意色差分拣；施工时注意砂浆和易性、保 水性、操作防止用力过猛而将块材打成隐裂。 11木门油漆、外墙涂料质量通病的防治 A、开裂、脱皮（油漆） 注意检查，严格油漆选用，不要稀释过度，物面光滑时适当打磨；催干剂不 要太多，涂刷不要太厚，严格控制腻子的厚度、配合比，避免油漆受日光暴晒、 高温及潮气因素影响。 B、外墙涂料脱皮 注意施工检查工艺，抹灰基层光滑应均匀刷粘度高的胶水，增加粘结，严禁 使用 107 胶；基层腻子胶性与浆液胶性应相近，不应过小、过大，严格控制腻 子用水拌和使用，严格控制基层含水率检测。 第三章第三章 装饰及电气、暖通安装阶段监理细则装饰及电气、暖通安装阶段监理细则 1土建装饰及电气、暖通安装施工前，要求施工单位必须先做样板间，并 在建设单位、监理等相关单位部门认可后，再依据样板间质量和标准大面积展开。 外墙抹灰和镶贴前也必须先做样板墙，经监理、建设单位认可后再大面积施工。 2检查施工单位对外墙的边角、窗洞口垂直传递的控制，对外墙大角、装 饰线、滴水等要采取措施精心施工，对楼梯栏杆、踏步、卫生间等重要部位进行 重点控制，监督施工单位实施。 12 3在抹灰前，要求土建施工人员与安装人员对土建所设控制线和建筑做法 进行认真的复核，以确定安装与土建之间的配合方式，力争每间每户一次成活， 避免互相交叉修补、污染。 4严把原材和设备的进货质量关，对管材、管件、散热器及卫生器具设备 等，要优先采用生产工艺和设备先进、质量保证体系可靠厂家的产品。 5审查施工单位进场的原材料和设备应有出厂合格证，规格、型号、材质 和性能是否符合国家有关标准和设计要求，审批确定后，方准许进场。 6原材料和设备进场，施工单位应报请验收。审查管材壁厚薄，镀锌管内 部锌；管件丝扣，阀闸关；卫生器具接口等。严禁不合格原材料及设备用于工程。 7在管道安装中要注意检查管道的坡度、变径、返身等做法，防止出现倒 坡，防止出现气阻或水阻，在容易产生水锤的场所应考虑消除水锤的装置，防止 管道振动；地下埋设管道应认真进行水压试验，埋土夯实方法要得当；安装伸缩 器及固定支架的位置应合理。 8管道安装后应做水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才 能进行下道工序。卫生器具与管道连接要严密，冲洗管道与大便器连接紧密，作 到高低水箱安装不渗漏。 9土建与安装单位要协调配合，共同保证工程不发生渗漏。管道及卫生器 具穿楼板处、地漏周围补洞要认真用细石混凝土灌注密实，并在围水试验合格后， 方可进行其它工序的施工。 10审核图纸时，重点抓管道多的部分或交叉作业的部位。如卫生间、吊顶 内等关键部位，对各专业的安装尺寸进行核对，发现问题及时处理，施工中对关 键部位进行样板施工。尽量避免因设计考虑不周，造成电气配管与水暖、消防等 管道相碰的问题，或使土建不能隐蔽，给土建带来空鼓、裂缝的隐患。 11现浇混凝土结构施工中，配管与土建钢筋绑扎应同步施工，配管经隐蔽 检验无误时，再进行混凝土浇注。 12注意检查开关盒、插座盒安装位置标高应控制在允许偏差范围内，稳牢 盒口与墙面平齐，盒口平整方正。 13钢管连接时，注意检查焊接部位应按规范严格控制；阻燃型塑料管两管对接 应平齐，套管应使用配套产品，其套管两端或两管接头处不允许用黑胶布缠绕。 14插座、零线与相线接线，注意检查采用左零右火和左零右火上接地的做 法。用试电笔或测试插头进行检验，不允许出现零线与相线接反。 15屋面工程施工审查施工单位提交防止渗漏保证措施及施工方案，监理人 员注意检查现场实施情况，确保保温压实程度、厚度，找平层平整度，排水坡向 符合设计要求，防水材料的铺设，特殊部位符合规范的有关规定，屋面挂瓦符合 施工验收规范标准。 16要求施工单位对粉饰安装已施工完的楼层采取相应的成品保护措施，力 13 争一次验收成优。 17给排水安装工程质量通病的防治措施： A、铸铁排水管道承插口部位有返潮、渗漏 对口前严格检查承插口是否有缺陷、填料质量及打口工艺，对打口湿养护情 况严格监控，对冬季施工严格审查。 B、给水管道螺纹连接处渗漏 严格检查给水管道螺纹加工锥度、缺断丝情况，管配件质量，严格审查螺纹 连接处填料操作工艺。 C、焊接管道焊缝处返潮、滴水渗漏 严格审核焊工资格证书及上岗证并选用熟练的焊接操作人员，严格按规范执行坡口要求。 D、排水管道堵塞，排水不畅 管道及卫生器具安装过程中，严格检查管道口封堵情况和卫生器具成品保护情况，避 免管道内有杂物；严格监控埋地排水管转弯处使用 45弯头，严禁使用 90弯头。 E、卫生器具与排水管道接口处返潮渗漏 严格监控卫生器具排水管预留口位置，严格检查卫生器具与排水管接口处质 量情况，严格检查卫生器具盛水、通水试验，并做好检查记录。 F、泵与管道连接之间的软接头歪斜，法兰之间有高低不平行现象，试运转 时有阻滞现象。 严格审查设备安装工艺，严格检查水泵标高、尺寸、轴线及地脚螺栓位置， 严禁水泵与管道强行对口。 G、风管及部件扭曲变形，漏风造成风量不足 严格材料进场制度，避免因材料薄造成的噪音，严格检查咬口质量、风管加 固情况，严格控制法兰平整度，严格审查风口安装工艺。 H、防火阀动作不灵活 严格材料进场报验制度，设备组装后全部进行全面检查，严格检查安装方向 的正确性，避免发生火灾时，防火阀不能关闭。 18电气安装工程质量通病的防治措施 A、钢管敷设质量通病 （1）埋地或潮湿场所使用薄壁钢管。 （2）钢管埋墙深度太浅。 （3）钢管进箱、盒不顺直，管口不套丝，无锁紧螺母（纳子）固定。钢管 进箱、盒内露出太长。管口无护口或将护口劈开补放。 （4）钢管丝扣连接处、进箱盒处跨接地线焊接厚度不足，有“点焊”现象。 焊接处药渣清除不及时，防锈（防腐）不及时。 （5）钢管弯曲半径太小，弯曲、凹痕、折皱明显。 （6）明配钢管在电表箱、过线箱处不紧贴墙面或有半明半暗现象，固定卡子不对 14 称。 （7）钢管直接对口焊接。 预防措施： （1）通过现场巡视和验收要求在埋地或潮湿场所、室外露天场所等处，严 禁使用薄壁钢管，应使用厚壁钢管。 （2）严格履行隐蔽工程验收手续，要求暗敷钢管埋入建筑物或构筑物内， 离其表面的距离不应小于 15mm。 （3）通过检查技术交底和巡视检查，要求暗管的敷设走向横平竖直，进入 盒箱顺直，露出锁母的螺纹为 24 扣，必须在穿线前加护口。 （4）通过审查技术交底和现场检查巡视，要求钢管采用丝扣连接的其圆钢 跨接线焊接长度不得小于圆钢直径的 6 倍。焊缝应均匀、饱满、平整，不得点 焊。 （5）通过审查技术交底和现场巡视检查，要求钢管的弯曲半径应符合规范 要求：明配线路，不小于管外径的 6 倍；当只有一个弯时，不宜小于管子外径 的 4 倍。暗配线路，不应小于管子外径的 6 倍；埋设于地下或混凝土内，不应 小于管子外径的 10 倍。 （6）通过现场检查巡视和工序验收，要求明配钢管紧贴墙面敷设，在进箱 盒、柜等处应将管子弯成“