房地产项目定价公式表.xls

打分打分权重得分权重得分打分打分权重得分权重得分打分打分 片区地位500 升值前景500 环境与自然景观1200 交通便利性800 物业形态600 容积率300 内部景观800 户型设计500 会所300 配套设施600 建材与设备设施300 立面造型200 园林绿化400 社区氛围营造500 开发商品牌500 项目市场形象500 现场包装与展示500 工程进度形象500 物业品牌与费用300 设计方品牌200 10000 1.0001.0001.0001.000 项目名称项目名称实收均价实收均价对比得分对比得分折算价格折算价格权重权重权重均价权重均价 1.0000.000.00 1.0000.000.00 1.0000.000.00 1.0000.000.00 1.0000.000.00 0 0 片区价值10 地块价值20 本体价值45 项目附加值 25 权重（%）权重（%）打分指标打分指标 合计 对比得分对比得分 备注:打分为-55，本项目0分 均价推导均价推导 比准均价比准均价 在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为： 比准均价推导打分表格比准均价推导打分表格 臻汇园臻汇园嘉湖新都市嘉湖新都市中源名苑中源名苑 权重得分权重得分打分打分权重得分权重得分打分打分权重得分权重得分 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 1.0001.0001.0001.0001.0001.000 中源名苑中源名苑尚东康城尚东康城中源名都中源名都 分值0101020203030404 户型面积 平面设计平面设计10.0%10.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 客厅尺寸布局2.0% 餐厅尺寸布局1.0% 卧室尺寸布局2.0% 厨房尺寸布局0.5% 户内过道合理性1.0% 使用率1.0% 户梯比0.5% 景观视野景观视野45.0%45.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 客餐厅20.0% 卧室15.0% 次卧10.0% 朝向（日照通风）朝向（日照通风）15.0%15.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 客餐厅5.0% 主卧2.5% 次卧1.5% 电梯间采光通风1.0% 私密性(整户私密性及 主次卧私密性) 2.5% 楼间距2.5% 噪声灰尘噪声灰尘30.0%30.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 客餐厅14.0% 主卧10.0% 次卧6.0% 水平系数100.0%0.0%0.0%0.0%0.0% 平均值平均值 修正水平系数修正水平系数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 评分010分 水平系数表水平系数表 0.0%0.0% 基础层差基础层差景观调整景观调整特殊影响特殊影响客户心理客户心理综合层差综合层差垂直系数垂直系数修正垂直系数修正垂直系数 18F0.0%0.0%100.0%100.0% 17F0.0%0.0%100.0%100.0% 16F0.0%0.0%100.0%100.0% 15F0.0%0.0%100.0%100.0% 14F0.0%0.0%100.0%100.0% 13F0.0%0.0%100.0%100.0% 12F0.0%0.0%100.0%100.0% 11F0.0%0.0%100.0%100.0% 10F0.0%0.0%100.0%100.0% 9F0.0%0.0%100.0%100.0% 8F0.0%0.0%100.0%100.0% 7F0.0%0.0%100.0%100.0% 6F0.0%0.0%100.0%100.0% 5F0.0%0.0%100.0%100.0% 4F0.0%0.0%100.0%100.0% 3F0.0%0.0%100.0%100.0% 2F0.0%0.0%100.0%100.0% 平均值 0.0%100.0% 垂直系数表垂直系数表 计算基数：3987 0101020203030404 户型面积 （m2） 8989126143 18F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 17F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 16F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 15F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 14F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 13F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 12F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 11F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 10F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 9F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 8F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 7F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 6F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 5F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 4F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 3F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 2F#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0! 均价：#DIV/0!#DIV/0! 元/m2 大阳台、入户花园、空中花园等的计价，计价面积=有效使用面积*60% 其中有效使用面积=空中花园赠送面积*100%+入户花园赠送面积*80%+露台赠送