天津房地产估价师《制度与政策》房地产面积测算的一般规定和方法考试试卷.docx

精选资料2016年天津房地产估价师制度与政策：房地产面积测算的一般规定和方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10% C11.32% D12% 2、_是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。 A市场供求风险 B通货膨胀风险 C利率风险 D或然损失风险3、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。 A：贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障 B：保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的 C：抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保 D：贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保 E：借款合同 4、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的资本金利润率为_。 A13.0% B43.3% C33.3% D23.3%5、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。 A：总供给 B：总需求 C：总保障 D：总内需 E：执行层的组织协调 6、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是。 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 7、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地 B：轮歇地、草田轮作地 C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、按建筑物的层数分类，多层建筑指层的建筑。 A：13 B：46 C：79 D：10层以上 E：执行层的组织协调 9、_是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。 A房地产中介服务 B房地产咨询 C房地产估价 D房地产经纪 10、下列不列入国民生产总值核算的是_。 A出口到外国的一批货物 B经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C政府给贫困家庭发放的救济金 D保险公司收到一笔家庭财产保险11、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。 A避强定位方式 B产品差别化方式 C对抗性定位方式 D重新定位方式 12、商品房预售合同登记备案的申请人是_。 A商品房销售代理机构 B商品房预售人 C商品房购买人 D商品房购买人和商品房预售人 13、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格14、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。 A：房地产咨询 B：物业管理 C：房地产估价 D：房地产经纪 E：执行层的组织协调 15、对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。 A：国务院 B：国务院建设主管部门 C：国务院人事主管部门 D：国务院国土资源主管部门 E：执行层的组织协调 16、据调查，某城市2008年初总家庭数为120万户，户年均可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80g/户，则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。(2008年试题) A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同 17、中华人民共和国城市房地产管理法规定：“由以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书”。 A：乡级 B：县级 C：地市级 D：省级 E：执行层的组织协调 18、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为_元/m2。 A1000 B1100 C1200 D1300 19、目前，在我国征收土地实行级审批制度。 A：一 B：两 C：三 D：四 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查 D假设性调查 21、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。 A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般 E：房地产估价机构必须加盖公章 22、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。 A：商业性拍卖机构 B：人民团体 C：公益性拍卖机构 D：人民法院 E：执行层的组织协调23、某开发商向银行申请了年利率为6、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为万元。 A：6.00 B：7.05 C：7.59 D：13.59 E：借款合同 24、_，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。 A2003年1月1日 B2004年1月1日 C2004年12月1日 D2003年12月1日25、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策 E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、拆迁人拆除，不予补偿。 A：必须拆除的违章建筑 B：代管房屋 C：产权有争议房屋 D：抵押房屋 E：超过批准期限的临时建筑 2、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是。 A：经营成本 B：开发产品成本 C：期间费用 D：开发项目总投资 E：借款合同3、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。 A：以“借”和“贷”作为记账符号 B：“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少 C：“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加 D：以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则 E：执行层的组织协调 4、以下交易属于正常交易的情况有_。 A土地使用权出让拍卖 B相邻房地产的合并 C房地产涉案拍卖 D卖方负责补交土地使用权出让金 E买方不负责缴纳契税5、某家拟购买一套住宅，单价为3 000元，该家庭的月收入为6 000元，其中30可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6，抵押贷款价值比例最大为80，则根据该家庭的支付能力最多可以购买平方米的住宅。 A：3672 B：4532 C：8888 D：9786 E：借款合同 6、会计的基本职能包括。 A：反映职能 B：监督职能 C：盈利职能 D：增值职能 E：管理职能 7、_是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。 A国家强制性 B主体的特定性 C目的的利他性 D标的的非自有性 8、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有制包括。 A：社会主义所有制 B：全民所有制 C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制 9、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。 A使用价值 B交换价值 C理论价值 D评估价值 10、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2%11、房地产的行政法规包括。 A：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 B：城市房地产转让管理规定 C：房地产估价师执业资格考试实施办法 D：住房公积金管理条例 E：城市房地产中介服务管理规定 12、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。 A：收益现金流风险 B：资本价值风险 C：比较风险 D：未来运营费用风险 E：借款合同 13、在选取可比实例时，其成交价格不会偏离正常市场价格的因素是_。 A强迫出售或强迫购买的交易 B交易双方或一方缺乏对交易对象或市场行情的了解 C急于出售或急于购买的交易 D受债权债务关系影响的交易14、按照住宅质量保证书约定，在保修期内_单位应当承担商品房保修责任。 A物业管理 B房屋施工 C房屋工程监理 D房地产开发 15、除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有_。 A其他商品的价格 B厂商对未来的预期 C生产技术的变动和生卢要素的价格 D政府的政策 E消费者的收入水平 16、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有_。 A单元估算法 B概预算定额法 C工程量近似匡算法 D蒙特卡洛模拟法 E单位指标估算法 17、按照污染物的形态，环境污染分为、辐射污染等。 A：生物污染 B：固体废弃物污染 C：噪声污染 D：废水污染 E：废气污染 18、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。 A：批量行业 B：僵滞行业 C：分块行业 D：专业化行业 E：借款合同 19、房地产估价师应履行的义务有。 A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范 B：在房地产估价报告书上签字 C：不准许其他人以自己的名义执行房地产估价师业务 D：不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务 E：接受职业继续教育，不断提高业务水平 20、工程造价控制的主要方法有。(2008年试题) A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D：非限额设计 E：可行性研究 21、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。 A：2.48 B：7.13 C：13.50 D：31.00 E：执行层的组织协调 22、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。 A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动 B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C：物业管理活动的依据是商品房买卖合同 D：物业管理活动的依据是物业服务合同 E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护23、下列关于税收的征管，表述正确的是。 A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务 C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保