[合同协议]嘉兴市房屋转让合同.doc

合同协议：_嘉兴市房屋转让合同甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 12 页嘉兴市房屋转让合同一、本合同根据中华人民共和国合同法，由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局制订。二、本合同适用于单位自管房或个人私房(包括房改房)转让。三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人(共有权人)，所称房屋是指已取得房屋所有权证的房屋。四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签定委托代理合同。委托个人代理并由代理人签定合同的，应提供经公证的委托书。从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。五、本合同中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打。六、本合同为房屋转让合同示范文本，本合同的部分条款当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打，以示删除。除国家另有规定外，任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受。七、乙方在签定本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。八、本合同条款由嘉兴市规划与建设局、嘉兴市工商行政管理局负责解释。嘉兴市房屋转让合同(示范文本)本合同双方当事人：卖方(以下简称甲方)：地址：联系电话：委托代理人：地址： 联系电话：买方(以下简称乙方)：地址： 联系电话：委托代理人：地址： 联系电话：委托代理机构：经办人： 联系电话：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条 房屋基本情况(按房屋所有权证填写)1.甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于嘉兴市，房屋结构为，房屋用途为，房屋建筑面积为平方米，车库面积平方米。2.该房屋所有权证号为(共有权证号为)。土地使用权方式为，土地使用权证号为。3.随该房屋一并转让的附属设备、设施：。4.该房屋租赁情况。第二条 房屋转让价格按建筑面积计算该套房屋转让价格为人民币币总金额(小写)元，大写亿千百拾万千百拾元整。第三条 付款方式、时间双方约定按以下第项以(现金、支票、其他)方式支付房款：1.一次性付款：本合同鉴定之日起天内，乙方一次性将购房款支付给。2.分期付款：合同签订之日起天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后。3.其它方式：第四条 交房方式甲乙双方约定采用下列第种方式交房：自本合同签定之日起天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。2)其他方式。第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按利率计算。逾期付款超过天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：乙方向甲方支付违约金共计元整，合同限期继续履行。若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第条处理。乙方向甲方支付违约金共计元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第六条 甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：甲方向乙方支付违约金共计元整，合同继续限制履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第条处理。甲方向乙方支付违约金共计元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第七条 甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用(如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)第八条 关于产权登记的约定自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方付款退还给乙方，并向乙方支付违约金元整。第九条 该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。第十条 房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。第十一条 其他约定事项。第十二条 本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。第十三条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第种方式解决。1.由嘉兴仲裁委员会仲裁委员会仲裁。2.向人民法院起诉。第十五条 本合同自之日起生效。1.甲、乙双方签字。2.经公证(涉外房屋转让必须公证)。第十六条本合同一式份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应。甲方：(签章)委托代理人：(签章)乙方：(签章)委托代理人：(签章)签定日期：年 月 日签定地点：第 7 页 共 12 页四川人事代理合同书甲方(单位)名称：大学乙方(职工)姓名：性别： 出生年月：文化程度：专业技术职务：参加工作时间：身份证号码：根据中华人民共和国劳动法、四川省事业单位实行聘用制暂行办法(试行)、国办发(xx)35号文国务院办公厅转发人事部关于在事业单位试行人员聘用制度意见的通知以及国家其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经平等协商，自愿签订本聘用合同确定劳动关系并共同遵照执行。一、合同期限本合同采用下列方式之第( )种1.固定期限合同：自年 月 日起，至年 月 日止，为期年月;其中试用期为 个月，试用期自年 月 日起，至年 月 日止。合同期内实行人事代理，人事档案放人才交流中心管理。2.无固定期限合同，除按规定变更、解除、终止外，本合同可至乙方达到退休年龄时终止。3.甲方安排乙方从事特定工作任务为期限，自年 月 日至该任务完成后，本合同即终止执行。二、工作内容和条件1.甲方根据单位情况和有关人事政策法规，通过双向选择、择优聘任、竞争上岗等方式，确定乙方的工作岗位，其岗位职责按签订的岗位聘任合同或岗位责任书执行。2.甲方根据乙方的岗位及工作要求，为乙方提供必需的工作条件和劳动保护措施，保障乙方的安全与健康。三、报酬和保险、福利待遇1.根据按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度、甲方依据国家有关规定和乙方完成工作任务等情况，以货币形式按月核发乙方应得的工作报酬，不得克扣或无故拖欠，并根据国家有关规定，为乙方建立档案工资。2.甲方按规定为乙方办理养老、失业、医疗等项社会保险，其中，乙方个人应交纳的部分，由甲方按月从乙方的工资中代为扣纳，统一办理相关手续。3.乙方在合同期内的工时制度、公休假日、女工保护待遇，因工负伤、致残和死亡待遇，非因工负伤和患病待遇均按国家及本省有关规定执行。四、工作纪律1.甲方应明确并切实加强单位内部的岗位责任制，建立健全考核制度，做到职权清楚、责任明确、考核严格、奖惩分明。2.甲方有权根据国家现行有关法律、法规和政策，制定本单位的规章制度，乙方有违反的，甲方可按规定给予必要的处理。3.乙方应努力学习政治文化，积极参加岗位技能培训，忠于职守，服从领导，团结同志，努力完成本职工作。五、聘用合同的变更、解除、终止1.因特殊情况致使合同无法履行，经双方协商同意可以变更本合同的相关内容，也可以解除本合同。2.乙方有下列情况之一的，甲方可以解除本合同：在试用期间被证明不符合聘用条件的。严重违反甲方规章制度和工作纪律，经批评教育仍不改正的。严重失职，营私舞弊，给甲方利益造成重大损害的。被依法追究刑事责任的。乙方患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作，也不服从另行安排适当工作的。连续两年考核不合格的，又不服从组织安排或重新安排后年度考核仍不合格的。聘用合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人协商不能就变更聘用合同达成协议的。3.有下列情况之一的，乙方可以解除聘用合同：试用期内的。甲方未按照国家规定或聘用合同支付工作报酬或提供工作条件的。按照国家规定乙方经甲方同意考入普通高等、中等专业学校，应征入征，以及经甲方同意调出的。4.有下列情况之一的，聘用合同终止：聘用合同期满。双方约定的终止条件出现的。乙方被开除、自动离职以及死亡的。5.有下列情况之一的，甲方不得终止或解除聘用合同：乙方因工负伤或者患职业病医疗终结，经有关部门确认丧失或部分丧失劳动能力的。乙方患病或者负伤，在规定的医疗期内的。乙方是女职工在孕期、产期、哺乳期内的。国家法律、行政法规规定的其他情形。六、合同解除方式甲乙双方解除合同应以书面形式通知对方，其中有本聘用合同第五条第2款的第5.6.7项情形的，应提前天通知对方。七、违约和解除合同责任甲方或乙方不履行合同义务或履行合同义务不符合本合同约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1.乙方系甲方出资培训或引进的，乙方违约或提出解除合同，如双方订有协议，培训费或引进费问题按协议规定办理;如双方没有签订协议，甲方可适当收取费用，数额按培训或引进后乙方加甲方服务的年限，以每年递减所支费用的%的比例计算。2.乙方与甲方解除聘用合同，涉及商业秘密、知识产权等方面问题，而给甲方造成经济损失的，按国家相应的法律、法规，乙方应给予甲方必要的经济赔偿。八、聘用合同争议的处理甲乙双方因履行本合同发生争议，应协商解决。九、双方其他约定1.乙方在合同期内必须遵守甲方的各项规章制度。2.乙方购买甲方住房或享受甲方购房补贴，乙方基本服务期(年)满前，房产证由甲方保管。基本服务期满且考核合格的，房产证交给乙方。3.乙方若提前解除合同，需向甲方缴纳违约金，违约金金额按号文执行。4.合同期满后甲方可根据需要及乙方各方面表现决定是否续聘，乙方可决定是否继续应聘。十、其他事项1.本合同一式三份，由甲乙双方签字盖章后生效，甲乙双方各执一份，一份存入档案。2.本合同应当由当事人签字，确因故需代签的，须经合法授权