万象国际二期总包工程施工合同

万象国际二期总包工程施工合同(合同第18页履约保证金)发包方（甲方）：广元驰天房地产开发有限责任公司 （以下简称甲方）承包方（乙方）： （以下简称乙方）广元驰天房地产开发有限责任公司开发建设的万象国际二期（以下简称本工程），现确定由乙方总承包。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法，并结合本工程的具体情况，在甲乙双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，本着公平公正互利互惠的原则，特签订本工程合同。一、定义下列定义除本补充协议中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：1.1 工程：指甲乙双方在合同及补充协议中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。1.2 工期：指甲方乙方在合同及补充协议中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。1.3 图纸：由设计机构提供并由政府相关部门审定的经甲方提交给乙方的施工图纸、技术说明等，或甲方书面同意的图纸修改，或由乙方提供的经甲方书面批准的图纸、计算书、样本、模型、操作工艺、维护方法及其它技术说明等（包括配套说明和有关技术资料）。1.4 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。1.5 小时或天：本补充协议书中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.6发包方（甲方）：广元驰天房地产开发有限责任公司或其法定人。1.7承包方（乙方）：指投标书被甲方接受并签定本合同的投标人，包括承包商的代表，继承人和经甲方同意的受让人。1.8分包方：由甲方直接签署施工合同的、在总包工程范围外的其他专业施工方或经甲方同意与乙方直接签署施工合同且在其总承包工程范围内的其他专业施工方。1.9材料供应商：在本承包工程范围内与乙方或甲方签署合同为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。1.10认质认价、定价材料：在本工程中将使用的，甲方确定技术、质量标准、品牌范围和限定采购价格，并由乙方购买的材料或设备。1.11 合同文件：包括合同条款、技术规范、图纸、主要材料价格表、招标文件及答疑书、投标书、中标通知书、承诺书、合同签约书以及在合同签约书中指定的其它文件。1.12 技术规范：指在合同、标书或标书修正、施工图纸中确定的规范，也包括由甲方书面同意增加或变更的部分。所有现行的国家规范规程及工程所在地的规范规程均属于本工程技术规范的一部分。1.13 开工日期：指乙方收到甲方或监理公司发出的开工令的日期。1.14 竣工日期：指乙方所承包的工程内容全面完成（包括乙方承包的施工工程及甲方直接发包的分包工程），按照现行有关规定通过质量监督部门及政府相关专业部门验收后，正式向甲方移交所承建的工程，经甲方正式签署接受的日期。1.15 工程移交：指项目工程及施工资料、竣工资料交甲方或甲方指定接收人全面签收。1.16现场：指本工程设计单位设计的永久性或临时性工程所需的土地及其他场地，以及甲方提供的施工所需土地或场所、或其他合同中规定构成现场的部分。1.17 总包配合费和总包管理费：指甲方在本项目范围内另行选定专业分包施工队伍签订施工合同，并在工程范围内施工，需乙方提供相应配合和管理工作而支付的费用。二、合同文件内容及解释次序构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成建设施工合同(含本补充协议)的文件及优先解释次序(由先到后排序)如下：2.1本补充协议及其附件； 2.2中标通知书； 2.3招标文件及其附件；2.4政府审定的施工图纸；2.5乙方就本工程问题向甲方提供的书面承诺函件，双方会议纪要；2.6双方有关工程的洽商及变更等书面文件或协议；三、工程内容和承包范围3、工程概况3.1工程名称：驰天万象国际二期3.2工程地址：广元经济开发区下西坝3.3建筑面积：约3.4建筑结构：剪力墙结构4、承包范围4.1万象国际二期（1、2、3、4#楼）四川众恒建设设计有限责任公司的施工图范围内的土方、主建筑、装饰（二装除外）、水电安装工程等。但不包括以下内容：4.1.1消防工程4.1.2变配电工程；4.1.3电梯设备安装工程；4.1.4园林总平工程4.1.5 有施工资质要求的保温工程；4.1.6 降水、护壁工程4.1.7 抗浮锚杆4.1.8 除换填外的地基处理4.1.9弱电自能化工程四、工程承包方式、合同价款、支付和结算5、工程承包计价方式5.1承包方式：本工程采用暂定总价按实结算的承包方式。所包含的内容详见本合同4条。5.2结算计价方式：本工程计价采用2008工程量清单计价规范及四川省2009清单定额及执行乙方进场之日以前的配套文件；其中综合单价计价模板中只调整人工费；措施费只计取“措施清单项目一”中的安全文明施工费（安全文明施工费只取基本费，乙方不再向甲方分包单位收取）和大型机械进场、安拆及基础，和“措施清单项目二”中的混凝土模板、脚手架、垂直机械运输、建筑物超高施工增加费和措施钢筋（措施钢筋以6元/包干）；总承包服务费收取方式详见附件，所有规费按平均值计取；凡是政府或相关职能部门在乙方进场之日以后发文关于调整造价的，结算时调整幅度按政府文件调整幅度的50 %计入结算。5.3本工程不单独计取下列费用，所有费用乙方已全部承担：冬雨季施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、施工降排水费、基坑钎探费、施工照明费、测温费、已完工程成品及设备保护费等；5.4材料价计取方式：5.4.1本工程材料单价执行乙方进场当月的四川省造价信息中广元市材料价；四川省造价信息中广元市材料价中没有的材料甲方认价；其中钢材、商品混凝土、水泥、砖、砂、石、防水卷材等材料，市场价与信息价偏差超过5%时，超过部分按实调整。5.4.2甲乙双方认定的合同材料价，乙方在本合同签订后不得以任何理由要求甲方重新认价，否则将视为乙方违约，按相关违约条款执行。5.5图纸会审、设计变更、技术核定及现场签证所产生的补充预结算，按本合同第5条所述方式结算。5.6 其它特殊说明：5.6.1本工程所有天棚不抹灰，但乙方必须达到抹灰后的平整度要求（若乙方不能达到抹灰后的平整度要求，乙方必须进行抹灰，并自行承担抹灰的费用）。5.6.2本工程必须采用大木模板施工，所有模板按四川省2009定额的组合钢模板项目计取，若乙方未采用大木模板施工，则视为乙方违约。5.6.3在预结算时，所有建筑面积的计算规则按建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）执行。6、工程价款6.1乙方承包的工程面积及价格： 6.1.1乙方承包总建筑面积暂定 （具体以施工图为准）；6.1.2本工程承包范围的暂定总价约为： 14300 万元（大写：壹亿肆仟叁佰万 元整）。6.2进入结算范围的内容包括：6.2.1本合同第4条所述需结算且已完成的内容；6.3不进入结算范围（乙方自行承担的费用）的内容包括：6.3.1第5.3条所述不再单独结算或不再结算的相应内容； 6.3.2工程因乙方原因造成的返工和整改费用；6.3.3项目工程验收合格后一个月内的所有承包范围内及其甲供材料的成品保护费用； 6.3.4非甲方原因造成的停电、停水、停工等所增加的费用； 6.3.5因安全文明施工等问题由有关部门收取乙方的费用；办理施工证照须由乙方支付的各种费用。 6.3.6乙方在施工过程中乙方承包范围内所发生的安全事故、质量事故而产生的一切费用。6.3.7竣工后补办的资料不进入结算。6.4关于工程造价影响因素的约定：乙方已充分考虑了本合同所述的全部内容和以下风险因素，乙方承诺不以包括下列因素在内的任何理由进行计价方式、承包范围及材料价格的调整： 6.4.1政策变化；6.4.2除认价外的材料、劳务等市场价格波动；6.4.3现场地质环境；天气、气温、自然条件等；6.5周围地下管网，地下埋藏物、障碍物（包括文物古迹）等因素，由乙方负责保护，甲方承担相应费用；若因乙方施工原因造成地下管网、地下埋藏物损毁的，由乙方负责赔偿。7.工程款的支付和结算7.1本工程无预付款；进度款计价方式按第5条执行。7.2乙方申请付款程序：本工程达到任何一个付款节点后，乙方须将请款资料报监理公司审核（月进度款当月25号报送），审核合格后送甲方审核，监理公司在2个工作日内完成审核工作，甲方收到付款申请材料后5个工作日内完成审核，经甲乙双方书面确认付款金额后5个工作日内支付。在支付各进度款时，甲方将先行扣除乙方以下已发生的费用：（1）乙方违反合同条款应向甲方支付的违约金或罚款；（2）施工期间产生的水电费；（3）甲方代为支付的分包合同款项；（4）乙方委托甲方代为支付的民工工资等。7.3工程进度款的支付方式及节点划分：7.3.1在乙方修建至每栋主体工程 4 层顶板混凝土浇筑完成后10天为第一付款时间，甲方支付已工程完成量总价款的75%的相应款项作为进度款，以后按月进行进度款支付； 7.3.2月进度款达到付款要求后，甲方按当月实际完成工作量的75%支付月进度款；7.3.3工程竣工验收合格，且乙方完成以下工作后14个工作日内，支付至该工程完成工程量的85%（7.3.1、7.3.2所涉付款均不包括现场签证和设计修改所产生的补充预算）：（1）乙方应自工程竣工验收合格之日起30日内，按国家有关规定向甲方提交以下全套乙方应交的竣工资料（规划验收资料除外）：竣工验收后质监站所需的全套备案资料原件贰套（供档案馆和甲方存放的全套竣工资料原件各壹套）并完成全套竣工备案工作。（2）将承建工程的工程保修书及全套竣工资料等相关资料交付甲方。 7.4申请进度款时，乙方须同时提交以下资料：工程量完成进度表、形象进度照片、进度款付款申请、进度款票据（税务部门认可的合法有效发票）及其它必需的证明文件。若乙方延迟提交上述资料，甲方有权顺延付款时间。7.5工程结算甲方在收到乙方的工程全套结算资料（含竣工资料、竣工图、结算资料。甲乙双方必须完成结算资料交接）之日起6个月内审核完毕，（如甲方委托咨询公司审核时，乙方须予以配合）。自双方完成工程总款确认之日起，14个工作日内，完成财务结算，并由双方共同确认后10个工作日支付本工程除质量保修金以外的结算余款，甲方如果在收到乙方全套合格结算资料后6个月内，未书面提出答复，且未结算完毕，则视为认可乙方结算并按合同约定付款；在乙方接到甲方书面答复后1个月内未做任何答复的，则视为认可甲方结算内容；乙方在收取前述除质量保修金以外的结算余款前必须开具齐备与结算总价等额的正规合法有效发票给甲方，否则甲方有权延迟付款或直接代扣代缴相关税费。 7.6合同结算总额的3 %作为乙方预留给甲方的工程质量保修金，该保修金支付方式：保修期满两年后，监理工程师、物业管理单位及发包人确定对工程质量无异议之日起20天内支付承包人应付工程质量保修金总价的80%。保修期满五年后，监理工程师、物业管理单位及发包人对工程质量无异议后15天内办理完成保修金结算，发包人在收到完整的结算手续后7日内支付承包人应付工程质量保修金总价的20%。7.7分包合同的有关款项，甲方可根据实际情况接受乙方出具的有效委托书予以付款。 7.8付款形式：转账支付。五、工程工期8.工程工期8.1总工期 8.1.1总工期：从基坑验槽合格之日至通过质检部门竣工验收日历天数为 天，以下除特别说明外均指日历天数。8.1.2开竣工日期：本工程计划开工日期：2014 年 月 日（具体开工时间以甲方书面通知为准） 本工程计划竣工（通过相关质检部门验收）日期： 年 月 日。8.2进度计划8.2.1乙方应于开工前20天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计方案和进度计划；8.2.2该工程的总工期计划及节点工期进度计划经甲方确认后，作为合同的一部分。8.3工期延误因以下原因造成工期延误，经甲方及监理公司书面确认延误天数后，工期相应顺延：（1）甲方未及时提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；（2）设计变更或修改导致工期延误；（3）不可抗力（七级以上地震，百年不遇的暴雨、洪灾、旱灾，战争等）； （4）甲方分包工程未按乙方进度计划完成，并影响到乙方施工的；（5）甲方或设计单位未及时办理设计变更手续而影响工期的；（6）甲方同意工期顺延的其他情况。8.4工程移交 8.4.1乙方应在工程质量竣工验收合格并接甲方通知后10天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并清理场地如延期占用甲方场地按10000元/天的标准交纳违约金，且甲方有权自行或委托第三方拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。 8.4.2工程竣工验收并达到合同验收要求后，乙方不得以与甲方有经济纠纷为由而拒绝交付本工程，否则视为乙方延误工期，乙方应按合同第29条的约定承担违约责任，按延误工期计算违约金。六、工程质量及验收9.验收要求9.1工程质量检验标准：现行有关国家、行业设计及施工标准、规范9.2工程质量管理规范：建设工程质量管理条例（2000年）9.3工程质量要求：合格。本工程施工全过程中乙方应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，甲方有权要求乙方向甲方提供相关检验报告。9.5现场打样：本工程采用样板引路制，主要部位打样经甲方和监理公司确认后乙方才能全面施工。经甲乙双方和监理公司共同确认的打样，作为工程检查和验收的标准,样板部分费用不予进入签证和结算。10.验收的阶段划分10.1本工程分四阶段进行验收。各阶段工程验收先由乙方自检，合格后甲方按照本合同约定的标准组织进行验收。验收不合格，乙方须在甲方规定的期限内完成整改，并达到要求。验收合格后，双方在验收报告上签字确认。10.2第一阶段：基础验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。10.3第二阶段：主体验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站。10.4第三阶段：工程竣工验收。参加人员有甲方现场代表、勘察、设计、施工、监理及质监站，由甲方主持。10.5第四阶段：综合验收，系由甲方、设计、乙方、监理单位、物业公司参加的交房前检查验收。11.隐蔽工程和中间验收11.1工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，自检合格后乙方提前24小时书面通知甲方及监理验收，甲方及监理在收到通知的24小时内组织验收（此条款不包括须质检站参加验收的情况）否则视为同意乙方继续施工。甲方及监理方验收合格后，乙方方可进行隐蔽或继续施工（注：隐蔽工程须备照片资料）。11.2国家规范规定的需隐蔽验收的关键工序施工完毕时，须经监理、甲方验收合格并签字确认（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底纪录等资料）方可进行下道工序施工，否则视为该阶段施工未完成，工期不顺延，每违反一次，乙方须支付违约金5000元人民币；且甲方有权对隐蔽部分进行检验，由此发生的一切费用由乙方承担。12.重新检验无论甲方是否按前述约定实际组织验收，甲方、监理均有权要求对已经隐蔽的工程重新检验。当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方须按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的费用并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。但若因乙方未按约定通知甲方和监理对隐蔽工程进行验收的，无论检验是否合格，乙方承担发生的全部费用且工期不予顺延。七、工程监理13.此工程按建设部（GB50319-2000）建设工程监理规范进行监理；所有涉及到工期、工程款、其他费用等事项的签证监理公司需报甲方书面确认。八、工程施工现场管理14.施工管理人员 14.1 甲方驻现场代表为 。14.2乙方现场主要负责人、项目经理、技术负责人及行政负责人名单须开工前20天报甲方事先书面确认，现场必须专门配备专职安全员、专职质检员、专职模板工长、专职钢筋工长及专职混凝土工长、材料人员不得互相兼职，人员名单须报甲方事先书面确认。14.3乙方指定 为该项目的负责人。乙方管理技术人员须经甲方考察认可并持证上岗，乙方不得单方面更换人员，否则甲方按变更项目经理收取违约金5万元/人.次、变更行政和技术总负责人收取违约金2万元/人.次、变更其他管理技术人员收取违约金2500元/人.次的标准在乙方的工程进度款中扣除。乙方履行本合同期间，乙方项目管理人员和技术人员不得在其他项目或公司任职，否则，甲方有权要求乙方更换人员，并按前述乙方单方面更换人员处理。甲方认为乙方项目管理人员或技术人员不能胜任工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应在甲方提出更换请求后48小时内，重新派驻合格人员，否则，按前述乙方单方面更换人员处理。15.现场施工管理制度乙方严格遵守本工程现场施工管理细则（详见附件5）。九、工程设计变更、签证处理16.工程设计变更、签证的范围16.1不属工程变更或现场签证的范围包括：16.1.1因乙方施工方便而要求增加的修改及签证； 16.1.2第5条描述以外的所有措施费用。16.2属工程变更或现场签证的范围为：16.2.1增加本协议中未约定的承包项目，减少本协议中约定的承包项目；16.2.2甲方认可的变更；16.2.3因经甲方同意的材料变更需要而增减的费用。16.2.4上述签证费用均按签证管理；所有签证增加费用不在进度付款时支付，均在本合同第7.3.5条结算完毕后支付。 16.2.5所有签证按合同附件9现场签证制度执行。17.工程变更或现场签证的确定有关工程设计变更及签证均须甲方盖章确认（设计变更需由设计公司盖章确认），经甲方盖章同意后方可进行修改。签证单及设计变更单须由监理公司审核并交甲方签字盖章认可后方可执行。18.工程变更或现场签证的结算18.1设计变更、技术核定单或签证费用，计算原则按本合同第5条执行；18.2技术核定单均为技术核定，不作为结算增加费用的依据。如确定为设计变更的技术核定，乙方报请经甲方同意后可以办理签证。只有办理签证的技术核定才能作为结算的依据。18.3无甲方盖章的签证不予计算；因施工单位操作方便而增加的量不予计算； 18.4因工期顺延带来的相关费用不予计算（因甲方原因且甲方要求停工时间超过30天的，引起的费用甲乙双方协商确定）。18.5结算原则18.5.1乙方提供的结算资料需按单栋楼、单张签证或变更单中的内容单独列项，编号清楚，一式四份。列项原则严格执行第16、17、18条；否则为不合格结算资料，甲方不予签收。18.5.2设计变更和签证在施工过程中进行申报，须经甲方审核费用盖章确认后，才能进入结算，超过办理时限办理的不计入结算。18.5.3甲乙双方完成结算资料交接后，不再受理乙方补报的任何资料。十、工程材料19.材料的确认及执行19.1认价程序及节点划分19.1.1本工程认价材料，乙方在采购各节点材料前15天书面报送甲方，经甲方书面认可品牌及价格后，方可执行，若乙方未按合同约定时间报送或不报送，甲方有权根据合同约定时间对该认价材料作出认价，乙方必须无条件接受；甲方发现乙方未经甲方同意擅自使用其它品牌材料时，甲方有权向乙方收取每一次10万元以上的违约金且有权要求乙方返工并对该材料清除施工现场；钢材：品牌选用达钢、威钢、攀成钢。经甲方书面认可后可使用龙钢或略钢，执行价按甲方认价执行。19.1.2甲方在接到乙方资料如在7个工作日内未能作出书面答复的，则视为认可乙方所报价格及品牌；乙方在收到甲方出具的任何书面文件或审核签字（盖章）文件3个工作日内未提出书面异议，则视为认可甲方文件中的内容，事后不得以任何理由提出调整。19.2乙方采购供应的材料设备必须符合设计要求、国家相关质量标准及政府有关规定，均需有原出厂合格证明和质量保证书等必要的质量保证文件资料，必要时还须提供符合规定的生产许可证。甲方、监理有权对乙方采购材料设备进行抽查。若乙方采购供应材料设备不符合前述约定，或者没有齐备的质量保证文件或生产许可证，甲方有权拒绝乙方将该批材料设备运至施工现场，并有权要求乙方对使用该批材料设备的工程进行重新施工，并将剩余材料设备清除施工现场。19.3施工用主要材料设备均需甲方审核确认并封样后方可采购，乙方均需向甲方报送三家以上供应商资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，若有未报监理和甲方确认的材料和设备，乙方所采购材料除无条件撤场外，还须支付此批货款的10%作为违约金。19.4甲供材料由甲方交与乙方保管，结算时工程量以图纸为准，超出图纸和定额损耗部分的费用由乙方承担，乙方节约材料费用归乙方所有。19.5材料必须在进场后按相关规定进行检测，材料的抽样送检必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。若材料的抽样送检必须送相关专业机构进行检测，须由甲、乙双方共同派人送检。十一、质量保修20.保修内容、范围及保修期限20.1地基基础工程和主体结构工程计算退返保修金的期限为2年，质保期按设计规范文件规定的合理使用年限；20.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；20.3电气管道、给排水管道、设备安装为2年；20.4装修工程为2年；20.5其余项目的保修时间为2年。20.6 工程保修期限自改造工程验收合格之日起计算。21.工程质量保修金的使用和支付方法21.1单体竣工验收合格后乙方应对质监站、设计单位、监理单位、甲方提出的质量问题限时进行整改直至甲方、监理公司认可为止。21.2甲方组织综合验收后，乙方须对出现的施工质量问题按国家规范要求无条件整改直至合格。21.3因乙方原因导致甲方客户退房、要求补偿等全部责任、费用及由此给甲方造成的损失均由乙方承担。甲方与相关客户（业主）进行谈判时，乙方派人参加并承认谈判结果，如果乙方在接到通知后未派人参加的则视为认可甲方所的谈判结果，甲方由此支付的有关费用在乙方的保修金中扣除，保修金不足扣除的，乙方须在接到甲方通知后三日内向甲方补足。十二、保险22.保险乙方须于开工前按国家政策规定办理完毕本工程相关保险，包括乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险及第三方人员生命财产的保险，同时将相关手续复印件交甲方备案。十三、双方的权利义务23.甲方义务23.1现场内测量控制点的移交，将施工所需的水、电、道路接至该项目用地红线内，并在用地红线20米内提供排污点接口；23.2提供八套审查合格的施工蓝图给乙方，其中一套加盖图纸审查章；23.3按约定支付合同款项； 23.4 按合同约定期限内完成审核、确认事项。24.甲方权利24.1根据现场情况制定会议制度、安排会议时间，对不遵守者进行处罚；24.2根据现场情况安排现场施工通道，必要时可占用乙方临设场地；24.3根据施工管理条例的约定，定期对乙方施工现场进行检查及考核，并有权对不合格者进行处罚；24.4有权随时检查乙方的质量，对不符者进行处罚；24.5 甲方有权对乙方节点工期未按时完成时按本合同29条进行处罚。24.6甲方有权要求施工单位对不能保证工程质量、安全及进度的劳务公司或劳务班组进行无条件更换。24.6甲方有权要求施工单位对符合要求或不听从甲方指挥的项目管理人员进行无条件更换。25.乙方义务25.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工。25.2乙方应按照甲方或甲方和监理共同发布的要求服从甲方和监理的管理。监理实施细则如有调整，甲方审核后将发书面通知。25.3负责现场内测量控制点的保护工作，负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养；从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。否则乙方将承担其全部责任费用。25.4每月25日向监理公司提交上月月计划完成情况、未完成原因分析及拟采取措施、下月月工程进度计划、月工程量完成计划等书面计划文件并须经甲方确认。25.5每周在周例会前向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。25.6已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，甲方有权指定第三方予以修复，所发生的费用甲方有权从乙方的应付款中扣除。25.7合同约定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另加15 %的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担。25.8由于乙方责任出现工程质量问题、安全事故或者其他情况，工程受到报纸、电视等媒体的曝光或政府部门的通报批评，每发生一次，乙方支付违约金5.0万元。25.9乙方人员在本项目征地范围内的活动须接受甲方委托的物业公司的统一管理，不得围攻或妨碍甲方现场代表及办公场所、甲方售楼部以及监理公司的工作，不得围堵交通道路。否则，每发生一次，乙方支付违约金5.0万元。25.10乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期5天之前，向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表在3天内答复乙方。甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或甲方未给予答复或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。25.11保证施工现场清洁符合有关规定。交工前清理现场达到合同文件的要求，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。乙方不履行上述各项义务造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿并按本合同第29条执行。25.12甲方在认为有必要时，可要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完成工程，实施甲方处理意见后向其提出复工要求，经甲方批准后继续施工。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。如停工责任在甲方，由甲方承担经济支出，相应顺延工期；如停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不顺延。25.13乙方按有关规定，使安全施工和文明施工达到合格标准。乙方自行承担施工中乙方承包范围内的发生的一切安全事故的民事及行政责任和因此发生的一切费用。如发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理（包括但不限于乙方自身人员及导致的第三人的安全事故及财产损失）。25.14工程竣工后，乙方必须积极配合甲方对客户交房，如客户提出本合同范围内的整改投诉时，必须无条件限时整改，直至达到规范要求为止，相关费用由乙方自行承担；如乙方明显配合不积极或整改不及时，甲方有权通过第三方队伍实施完成，所发生费用在乙方工程质量保修金中扣除，不足部分执行本合同第20条相应条款。 25.15乙方须按甲方的要求提供竣工资料（其中贰套为原件）。25.16 乙方须自行办理施工所需相关手续（包括夜间施工许可证、垃圾清运证等）并自行承担办理手续的相关费用。25.17乙方应按期足额支付工人工资，若因欠薪发生工人围攻工地、上访、游行等群体事件，每发生一次，乙方向甲方10万元的违约金，造成甲方损失的，乙方应赔偿。同时，甲方有权代乙方向工人支付工资，由此所产生的一切后果由乙方承担（包括甲方可能存在的超付情况等）。25.18本合同约定的其他相应义务。26.乙方权利26.1按合同的约定的时间、条件、程序收取工程款。26.2本合同约定的其他相应权利。 26.3向分包单位收取配合费，按合同附件4配合费列表执行，若是由自来水公司、正式用电公司、煤气公司、人防公司、光纤公司等涉及政府职能部门施工的工程不得收取配合费。十四、工程总包管理、配合27.1转让：若乙方在收取一定费用后将工程包与第三方承建，尽管在现场派有本单位人员参与管理，仍视为转让。乙方未经甲方书面同意不得将本合同或任何部分、任何收益、利益转让给他人。擅自转让一经甲方发现，乙方应按本合同第6.1条约定的暂定工程总价款5%向甲方支付违约金，若该违约金不足以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失，甲方有权继续追偿。同时，甲方可立即终止合同，要求乙方立即退场。27.2如乙方对本工程进行转包或未经甲方同意而进行分包，乙方须向甲方支付本合同第6.1条约定的暂定工程总价款 5 %的违约金，同时，甲方有权终止本合同。27.3 乙方可依法将非主要部分或专业性较强的部分工程分包给他人，分包须经甲方书面批准，并向甲方提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案；如有未经甲方批准的第三方施工单位进场，监理或甲方有权采取停工、勒令第三方施工单位退场、终止合同等措施，同时乙方应按分包部分工程款的5%向甲方支付违约金，若该违约金不足以赔偿因此给甲方造成的直接和间接经济损失，甲方有权继续追偿，并由乙方承担工期延误责任；分包合同不得与本合同发生抵触。 27.4 乙方的分包行为（无论是否经甲方同意）不解除乙方对该分包工程的任何义务与责任，乙方在分包现场派驻监督管理人员，保证合同的履行。分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约，乙方与分包单位一并向甲方承担连带责任。 27.5 乙方应在分包工程开工前30天提交乙方分包工程的进退场时间，经监理和甲方确认后执行；否则，由此造成的责任由乙方负责。27.6 乙方依法根据本合同将工程分包的，对分包单位向其包括农民工在内的所有工人支付工资等劳动报酬承担连带责任，凡分包单位拖欠、克扣工人劳动报酬的，由乙方负责对分包单位所属工人直接支付，所需款项在分包工程款中扣除。乙方未及时履行该连带责任的，甲方有权在承包方工程款中直接扣除相应款项，支付给分包单位所属工人。若因乙方原因发生工人围攻工地、上访、游行等群体事件，乙方按25.17条承担责任。27.7 甲方分包工程是由甲方组织招标并确定中标单位，甲方与中标单位签订施工合同并支付进度款的工程。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合。27.8 乙方应在进场前对已完工的分包工程及场地进行检查并接收。 27.9 乙方应对甲方分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负总包管理责任。27.10 乙方负责对甲方、监理所发出的工程指令的传达并督促分包单位执行。27.11 乙方负责组织每周13次的指定分包工程例会、每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要。施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，以协调第二天作业面的矛盾；各指定分包单位应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。27.12乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。应要求各指定分包单位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调解决。27.13乙方对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，修补分包施工损坏的内外墙装饰（费用按本合同规定计取，由分包单位负责支付），完成分包工程安装后的修补及塞缝和分包工程的预留预埋，完成分包工程分包单位的资料整理归档。 27.14乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标高、定位点线等。27.15 乙方负责向指定分包单位提供合同约定的所有合理设施，包括但不仅限于下列项目：（1）按甲方的要求提供具备指定分包工程开工的条件。（2） 提供工地内已有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、起重机械等），如乙方现场已有的设备无法满足分包工程需要，而需另外增加运输设备的，由各指定分包自行承担或者委托乙方实施。（3） 乙方负责协调脚手架的使用，在拆除前应报监理和甲方批准。27.16除电梯工程、消防工程、燃气工程之外，有关分包单位的报建到验收手续由甲方指定分包负责，总包单位协调配合。27.17 甲方指定分包单位需服从乙方合理的管理规定。十五、违约责任及处罚28 工程质量及安全工程质量不合格时,乙方须在甲方指定时间内进行整改，未在指定时间内整改完毕或整改后仍不合格者，甲方将该部分内容委托第三方完成，由此所发生的费用由乙方承担。若乙方阻拦第三方进行整改施工的（包括不提供施工作业面、不配合等），甲方有权按10000元/天的标准要求乙方支付违约金。上述事件，情节严重的，甲方有权终止本协议， 甲方终止协议的，乙方应向甲方支付违约金人民币50000元整并承担由此给甲方造成的直接损失、间接损失及预期收益。本工程施工过程中乙方承包范围内发生的一切安全事故均由乙方承担全部责任。29 工程工期29.1阶段工期基础基坑验槽到0.000楼板浇筑完成的总工期为55天，各栋0.000达到全部主体屋面顶板浇筑完成的总工期为 天，不得延期，若乙方未能按期完成则视为乙方违约，乙方支付给甲方每天壹仟元的违约金。29.2总工期（1）工程总工期延迟超过20天，乙方应当赔偿甲方的实际损失并支付相当于本合同第6.1条约定的暂定工程总价款 2 %的违约金，同时执行第39条。（2）工程总工期延迟未超过20天，乙方应当向甲方支付违约金，乙方支付违约金金额=0.5元/天.每平方米工期延迟天数承包总建筑面积。 29.3本合同各项约定中乙方整改、返工期间不视为工期顺延，因乙方整改、返工导致工期延误的，乙方应按第29条承担违约责任。30.工程设计变更及签证30.1乙方未按施工图施工、未经甲方同意擅自修改设计或不按照设计变更及签证的内容施工且无法更正的，每发生一项，乙方按1万元/次项向甲方支付违约金并返工，且工期不顺延。如因此导致甲方的损失大于违约金的，乙方还应赔偿甲方的损失。30.2乙方拒不执行设计变更、技术核定或签证的，每发生一项，除执行本合同第39条外，甲方将扣除同该设计变更、技术核定或签证甲方所认定的费用双倍金额的违约金，如因此给甲方造成损失的，应按实赔偿甲方的损失。31.工程材料31.1在施工过程中，如乙方未按甲方要求品牌使用材料或所用材料无出厂原始凭证、合格证、准用证、质检报告或不按规定复检、复验或以劣充优，掺杂使假等，甲方经检查每发现一项，乙方应向甲方支付违约金人民币10000 元并返工，同时承担由此给甲方造成的一切损失，且工期不顺延。31.2乙方在履行合同期间提出调整承包范围、材料价格或计价方式的要求，除执行本合同第39条外，甲方将扣除提出更改内容的全部费用的50%作为违约金，并无条件按本合同约定继续执行合同，如果因此给甲方造成损失的，应按实赔偿甲方的损失。32.工程索赔 在施工过程中发生的任何索赔事项，乙方均应在该索赔事由发生之后起48小时之内向甲方发出书面索赔通知，否则，乙方无权再向甲方进行索赔。乙方书面索赔发出后甲方48小时之内无回复意见，视为同意乙方的索赔要求。33.现场管理乙方违反现场施工管理规定和考核标准，不服从甲方代表或监理人员提出的整改意见，或整改不及时，按本合同附件5现场管理细则约定内容执行。34.合同的终止或解除34.1乙方因负债、资金周转困难等原因出现不能继续履行本协议时，乙方须赔偿甲方的实际损失并支付本合同第6.1条约定的工程暂定总价款5%的违约金。同时甲方有权解除本合同，反之对等。34.2本合同在执行过程中，除非存在本合同约定的或法律法规规定的可以由本合同一方当事人单方面解除、终止合同的事由，否则若一方单方面解除合同，须向另一方赔偿实际损失并支付合同第6.1条约定的工程总价款5%的违约金。34.3如因乙方违约导致本合同提前终止的，甲方对乙方的已完工程按照本合同第5条的结算方式计算后总价再下浮30%进行结算。 34.4 若甲方根据本合同约定或法律法规规定解除本合同或提前终止本合同履行的，本合同自甲方发出通知之日起即终止，乙方应在3日内无条件退场，否则甲方有权以每平方米每天 6 元的标准，按承包总建筑面积要求乙方支付占用费用，并有权处理未退场的乙方物品。乙方退场后，甲方有权委托他人完善乙方剩余工作，所产生的费用由乙方承担，且乙方不得要求甲方支付未付的工程款，若经结算，甲方超付工程款，乙方应退还甲方超付的工程款。34.5若乙方不履行本合同中任意一条款内容时，执行本合同第39条。35.付款甲方未按约定付款的，每逾期一日，按逾期应付款项的万分之五计算违约金，因甲方原因若超过一个月，甲方向乙方支付逾期应付款项3%的违约金。十六、工程结算、移交36.1 乙方在竣工验收后10天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸六套及相应的电子资料（含每户水电竣工图，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。乙方移交的竣工验收资料，需满足竣工验收备案及办理总产权的要求。36.2 因特殊原因，部分单位工程甩项竣工时，双方协商订立甩项竣工协议，明确各方责任。36.3 无论结算争议发生与否，乙方不得以任何理由拒交竣工资料，影响甲方办理总产权，一个月内拒不移交竣工资料，每延误一天按总造价的万分之五向甲方支付违约金并不退还履约保证金。36.4 根据工程需要，完成某阶段工作时，应向下一工序的施工单位办理工序移交手续。36.5 乙方应在竣工验收后，在收到甲方通知后3天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净,如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的场地，甲方将收取每平方米每天 6 元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。36.6 乙方应在施工完成规划验收后的改造工程后开始办理移交。乙方应填写工程移交书，经甲方及物业公司验收通过后，视为工程移交完毕；乙方造成甲方向业主交楼时间延误，乙方应按拖延竣工日期支付违约金并赔偿甲方由此造成的相关经济损失。36.7 工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。36.8 工程竣工验收并达到合同验收要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。36.9 结算程序：乙方在工程竣工验收合格后30天内向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料并需通过甲方审核合格。甲方在收到乙方的工程全套结算资料（含竣工资料、竣工图、结算资料）之日起6个月内审核完毕，并完成工程总款确认，从审核完毕及双方完成工程总款确认之日起，14个工作日内，完成财务结算，并由双方共同确认支付本工程除质量保修金以外的结算余款，甲方如果在收到乙方全套合格结算资料后6个月内，未书面提出答复，且未结算完毕，则视为认可乙方结算；在乙方接到甲方书面答复后3个月内未做任何答复的，则视为认可甲方结算内容；36.10乙方移交全部符合城建档案要求的竣工资料经甲方验收合格并填写完毕房屋建筑工程质量保修书；36.11 工程竣工验收合格后七天内，甲乙双方应当按照本合同暂定总价金额签订初步结算书或结算文件，乙方不得以任何理由予以拒绝或拖延，否则视为违约，违约方应向对方支付违约金人民币 5万元/天整。双方签署初步结算书或结算文件后，应按实际结算金额办理详细结算资料。十七、履约保证金37 履约保证金金额履约保证金为人民币 800.00 万 元（大写：捌佰万元整。）38 支付和返还时间38.1支付时间，乙方在签定合同后五个工作日内将陆佰万元转账到甲方账户，甲方收到乙方的履约保证金陆佰万元后，合同生效；乙方在收到甲方进场通知且达到土方开挖条件后五个工作日内将贰佰万元转账到甲方账户。 38.1.1若乙方未在五个工作日内将履约保证金一次性转账到甲方指定账户，合同不生效。38.1.2若甲方在 2014 年 月 日未达到土方开挖条件，乙方有权解除合同，并有权要求甲方在十个工作日内退还乙方 600万元履约保证金，并向乙方按年利率20%支付资金利息；若合同不解除，则甲方向承包人按年利率20%支向乙方支付资金利息，资金利息计算时间从2014年 月 日起至开工之日。当工程达到开工条件，承包人接到发包人进场施工通知书且达到土方开挖条件后后五个工作日内将全部履约保证金转账到发包人账户。38.2在乙方按合同要求完成合同范围内的地上所有楼栋10层顶板浇筑后五个工作日内，返还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金，所有楼栋主体封顶后五个工作日内，返还300万元（大写：叁佰万元整）履约保证金。38.3 剩余履约保证金在乙方进行完工程竣工验收合格后，7个工作日内一次性返还，履约保证金不计利息。39 履约保证金的用途39.1出现以下情况之一，甲方有