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合同编号：_催缴物业费律师函范本甲方：_乙方：_签订日期：_年_月_日第 1 页 共 5 页催缴物业费律师函范本特别注意：律师函只能由律所和律师发出！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恐吓信“。函号：_先生/女士：本律师受_物业公司（以下简称_物业）委托，依据中华人民共和国有关法律法规，就您拖欠物业费等违约行为，特向您发出如下律师函：风险提示： 律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。 依照您于_年_月_日与_公司签署的_物业服务管理协议第_条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_元”的标准，您应为您居住的_号楼建筑面积为_的房屋交纳物业管理服务费用_元/年。但自_年_月_日起至_年_月_日止，您已拖物业费共计_元未予交纳。按照_物业服务管理协议第_条第_款和业主临时规约第_条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_的比例承担违约金。按此约定，您欠缴物业费相应的违约金为_元。风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托人是没有弱点的。根据以上事实，你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反物业服务合同的约定，严重侵犯_物业公司权益，已构成违约，根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项，否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。据此，委托人授权本律师郑重函告您：限您从收到律师函之日起_日内，向_物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用，_物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。特此函告！_律师事务所_律师_年_月_日第 4 页
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