建设工程质量风险记录表.xls

项目名称地块名称 区域公司项目公司：总包单位： 说明 6 1.1基坑开挖分段分层控 制，挖土后及时支护；边坡 放坡到位，边坡应顺直及安 深基坑未分层开挖，或开挖后未及时支护；边坡放坡系数达到设计要求； 土质边坡不顺直，岩质边坡存在孤石等安全隐患 642 6 1.2按规范要求进行基坑变 形监测；基坑稳定，支护有 效，不出现垮塌 深基坑未按规范要求进行基坑变形监测；基坑支护出现垮塌或失稳642 61.3基坑排水基坑明排水未设置排水沟及集水井642 6 1.4喷锚质量、锚杆及土钉 墙应符合规范要求 喷锚面坡度不符合设计要求，混凝土喷射不均匀，存在漏喷、露筋、吐 岩；锚杆土钉长度及间距不符合要求；土钉墙面厚度应符合要求。 642 8 1.5地基处理方式应符合规 范要求 采用换填法施工填料中垃圾较多，或为不合格土料、未分层铺填；采用CFG 桩复合地基施工，褥垫层厚度与施工方案相比相差50mm以上、截桩不合 格；采用强夯法施工时场地积水、点夯与满夯时间间隔不满足要求；采用 864 6 1.6预应力管桩施工期间， 无重车、堆土等侧向荷载影 响 预应力管桩出现侧压破坏642 6 1.7桩位偏差（轴线、垂直 度）符合规范要求；截桩和 桩头处理合规；桩基按规范 桩位偏差超过规范允许限值；截桩和桩头处理不合规；桩基未按规范要求 进行检测 642 61.8基坑工程内业管理应到位 抽取5天施工记录与监理记录同日期的资料不对应；无桩基工程的施工方案 及审批不齐全，无桩基过错施工方案；桩基检测(灌注桩或静压管桩）3类 资料（大小应变、抽芯、成桩质量检查报告等）不齐全 642 6 2.1 地下室外墙、覆土顶板 、底板砼出现裂缝 只要砼出现贯通性裂缝，无论是否处理都扣分 本条只检查底层地下室底板、外墙 和地下一层覆土顶板、外墙；已处 理且不渗水的不需要整改回复和纳 631 6 2.2 地下室地下室外墙、覆 土顶板、底板砼出现孔洞 孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm），无论是否处理都扣分631 6 2.3 地下室外墙止水螺杆设 置及端头处理 扣分标准：地下室外墙未设止水螺杆（一个穿墙螺杆算一处）；螺杆端头 未凹进切割且抹平就施工防水层（每面外墙每层相邻轴线间算一处）； 631 62.4 地下室外墙穿墙套管 扣分标准：外墙穿墙套管未预留或预留质量差（如周边孔洞、蜂窝、露 筋）； 一个穿墙管算一处631 6 2.5 后浇带和施工缝止水钢 板 扣分标准：应设止水钢板而未设；规格尺寸不符合设计要求；止水钢板不 交圈、未搭接焊接（搭接长度不得小于20mm，必须采用双面焊接）、露出 宽度不符合施工规范要求（外露宽度100-150mm） 631 62.6 地下防水基层处理扣分标准：露筋、错台、蜂窝、孔洞、裂缝等缺陷未处理就施工防水层；631 6 2.7 地下（含车库顶板）防 水搭接、防水加强层 扣分标准：防水搭接宽度不足、卷材未上盖下、凸出套管未做防水加强层 、平墙套管防水未卷进50mm； 按处计数631 6 2.8 地下防水施工、成品保 护；渗漏 扣分标准：防水层已被破坏；材料堆放于或钢管立于无保护层的防水层 上；地下室外墙防水层回填土施工时无保护层；建筑垃圾与防水层接触； 做防水后出现渗漏； 631 质量风险指标 2.地下防渗漏 工程 1、基坑支护、 地基处理、土 方、桩基工程 附件2 中梁地产集团在建项目工程质量风险检查评分表（2017版） 应得分扣分条件及标准C其它说明 标段 监理单位： AB扣分值 质量风险 分项分值 1、现场在满足所有工序均检查到位的情况下，随意选取两栋楼进行检查。如选取的两栋楼未涵盖现场所有工序，则增加相应测区。 2、扣分标准所列举的质量缺陷除已经特殊说明外，都按在该测区出现的频率扣分：A：属于系统性质量问题，在测区内普遍发生；或测区内出现次数6次；B：5次在测区内出 现次数3次；C：1次在测区内出现次数2次。 3、机房包括：制冷站、配电房、消防泵房、给水泵房、风机房、锅炉房、发电机房、设备转换层、换热站（如果有）等。 4、本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。 5、质量风险分项分值为该测区所有参与检查的“检查项” 应得分之和；测区扣分为该测区所有参与检查的“检查项”扣分之和；测区分项分值=（测区应得分-测区扣分）/测区应得 分*100%。 6、背景色为绿色的各条，若按A档扣分则标段质量风险最终得分扣2分，按B挡扣分则则标段质量风险最终得分扣1分（暂不累计计算条数）。 7、现场红线范围内，不区分测区，如防水已施工完成后仍存在渗漏的或外墙、门窗等部位完工后仍存在渗漏的，每发现一处扣质量风险最终得分2分，最高扣20分。 8、质量风险指标中，除已注明适用商业或住宅外，其余检查项同时适用商业及住宅项目。 检查项 第 1 页，共 10 页 62.9 设备机房渗水扣分标准：设备已就位，设备机房渗水；631 83.1 受力主筋规格及数量扣分标准：梁、柱受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计要求不符；888 83.2 非受力主筋规格及数量 扣分标准：梁、板、墙、柱非受力主筋规格、数量、钢筋安装质量与设计 要求不符； 842 43.3 钢筋绑扎扣分标准：钢筋绑扎率不足； 抽查不少于5根梁、2块板、2面墙 、5根柱钢筋； 墙、柱、梁钢筋须满绑，板上部钢 421 63.4 钢筋连接与锚固扣分标准：锚固长度不足；梁、板、墙、柱钢筋接头不合格；631 63.5 梁、柱、墙钢筋垫块 扣分标准：梁下筋、墙柱侧垫块数量明显不足，造成有钢筋（含梁箍筋） 与模板（含水平模板和侧模）接触； 侧模板合模且钢筋入模板后检查此 项 631 63.6 预应力预埋扣分标准：安装后封堵不密实；631 63.7 钢筋保护 扣分标准：板钢筋作业面未设置混凝土浇筑临时施工通道（或单块通道板 单人不可搬动），或设置不足；直螺纹接头无保护措施； 施工通道满足人员行至主梁631 63.8 竖向受力钢筋偏位扣分标准：柱（或暗柱）钢筋根部保护层超出设计要求大于5mm一根柱（或暗柱）计一个点631 44.1 支撑立杆间距扣分标准：支撑立杆间距大于施工方案规定值200mm以上；421 44.2 支撑立杆落地 扣分标准：支撑立杆未落地；出现立杆搭接（每层允许一次搭接，搭接长 度范围内不少于三个卡扣），接头未错开； 以立杆数量为计算单位421 6 4.3 扫地杆、水平杆、剪刀 撑 扣分标准：扫地杆、水平杆、剪刀撑布置与方案或规范要求不符；以一跨范围为计算单位631 44.4 支撑立杆自由端及顶托 扣分标准：支撑立杆自由端长度超出规范要求；顶托伸出长度大于300mm或 顶托歪斜；支撑立杆自由端晃动； 421 6 4.5 墙、柱、梁、降板侧撑 固定 扣分标准：墙、柱抱箍或对拉螺杆道数少于方案要求，或墙、柱、梁、降 板侧撑不稳固； 631 44.6 板底支撑 扣分标准：板底主、次楞间距超过施工方案要求100mm以上；主、次楞未伸 到头，差300mm以上； 421 84.7 后浇带、悬臂构件支撑 扣分标准：后浇带、悬臂构件支撑未独立搭设；后浇带梁板、悬臂构件梁 支撑提前拆除；后浇带、悬臂构件支撑晃动（悬臂1m范围内的除外）； 888 64.8 内外架混搭扣分标准：存在内外架混搭、内外架刚性连接，造成传递外架竖向受力；本条扣分时才计算应得分631 65.1 梁、柱、墙露筋 扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋 一律算露筋； 含楼梯梁631 65.2 板露筋 扣分标准：除定位筋、防雷接地圆钢、洞口预留钢筋外，其它外露的钢筋 一律算露筋； 631 8 5.3 蜂窝、疏松、孔洞、小 面积抹灰修补开裂 扣分标准：孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不 小于20cm2；除阳角外用抹灰修补砼缺陷面积小于400cm2、且抹灰开裂； 842 65.4 夹渣 扣分标准：如夹模板、垃圾、编织袋、润管砂浆、铁丝穿模等，且最长边 大于15cm； 631 85.5 裂缝扣分标准：只要砼出现贯穿性裂缝，无论是否处理都扣分；842 8 5.6 胀模、错台、大面积抹 灰修补 扣分标准：错台超过15mm厚；胀模面积超过400cm2；除阳角外用抹灰修补 砼缺陷面积不小于400cm2（墙柱根剔除防漏浆砂浆除外）； 842 6 5.7 楼板、屋面板脚印或收 面不好 扣分标准：砼板收面不佳，如有脚印、高低不平（凹痕达到5处及以上且每 个凹痕最大深度不小于10mm；或出现一处凹痕面积大于400cm2且深度不小 于10mm）；楼板、屋面上表面显筋； 631 4.模板支撑工 程 5.混凝土工程 3.钢筋工程 第 2 页，共 10 页 6 5.8 屋面、露台泛水高度 内，卫生间降板区域内采用 带PVC套管的穿墙螺杆 扣分标准：屋面完成面上250mm、露台结构板面上200mm高度范围内，卫生 间降板区域内采用带PVC套管的穿墙螺杆； 631 65.9 砼水电预留预埋 扣分标准：预埋线盒破损（）；金属线盒或预埋套管未做内防腐（只 是阶段查）； 按处计数631 6 5.10 墙、柱、梁砼无结构 设计变更开洞 扣分标准：墙开洞直径超过200mm，不包含悬挑架工字钢、塔吊附墙件开 洞； 631 8 5.11 无结构设计变更截断 直径18mm及以上直径的钢筋 扣分标准：含胀模剔凿露出钢筋尺寸超过抹灰层厚度的情况；842 6 5.12 无结构设计变更截断 其它钢筋 扣分标准：含胀模剔凿露出钢筋尺寸超过抹灰层厚度的情况；642 45.13 养护室管理不到位 扣分标段：养护室台帐记录不齐全，现场未设置标养室、取样无记录的扣2 分，无影像资料。 现场未设置标养室直接按A档扣分421 6 6.1 卫生间砼导墙（反坎） 设置及高度 卫生间应设导墙处未设导墙，有水机房及井道、天井四周应设导墙处未设 导墙；幕墙根部未设导墙且无截水措施；卫生间四周导墙高度不满足：门 口除外，高于相邻结构板面200mm 有防水要求厨房适用本条642 6 6.2 阳露台、空调机位砼导 墙（反坎）设置及高度 阳露台、空调机位应设砼导墙（反坎）而未设置 阳露台、空调机位砼导墙（反坎）高度不满足：阳台四周（门口除外）完 成面与阳台建筑完成面高差不小于50mm；露台四周（门口除外）高于结构 642 6 6.3 其它导墙（反坎）设置 及高度 其它部位应设砼导墙（反坎）而未设置（首层入户处；平台、雨棚与砌体 墙相交处；外墙裸露外挑线条根部（宽度超过200mm，长度超过3m的线条适 用）；室外楼梯侧墙根部；水管井根部； 一段导墙（反坎）算一处642 6 6.4 砼导墙（反坎）结合面 凿毛 扣分标准：已支模还未剔凿（特别注意竖向结合面）或剔凿不到位（扣分 标准：剔凿面积小于接触面积50%）；透过导墙或反坎漏水 计分条件：导墙已支模或凿毛足够 好；导墙随结构一次性浇筑 642 6 6.5 砼导墙（反坎）成型质 量 出现下列情形之一（判断标准同混凝土工程）：露筋；蜂窝、疏松、孔 洞；夹渣；胀模、错台超过15mm、大面修补400cm2；拆模过早破坏；导墙 偏位超过15mm 一段导墙（反坎）算一处。已浇筑 未拆模的导墙不评价成型质量 642 66.6 砼窗台压顶 使用烧结类砌体，宽度大于等于1.5米的窗口或窗台外挑的窗口须设置砼压 顶，并要求伸入两侧砌体墙不小于300mm，不足300mm应通常设置，高度不 足10cm。其它砌体墙，不论窗口宽窄，都须设置砼压顶。压顶下禁止全为 每扇窗算一处642 66.7 过梁、砌体中砼现浇带 扣分标准：宽度超过300mm的洞口上部未设置过梁；高度超过4米的砌体未 设砼现浇带 631 66.8 外墙构造柱 外墙构造柱支模时未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透砌体；未伸到 顶；马牙槎不符合规范；钢筋设置不符合规范和设计要求；顶部不密实； 成型质量差 631 67.1 禁止断砖上墙 扣分标准：每面墙出现2处及以上断砖（断面不规则、非切割的砖为断 砖），单块砖表面缺损总面积大于4c； 单块加气块破损长边长度不应大于70mm，短边长度不应大于30mm，且每单 631 67.2 脚手眼设置 扣分标准：在以下部位设置脚手眼： 1、120mm厚墙、独立柱和附墙柱； 2、过梁上与过梁成60度角的三角形范围及过梁净跨度1/2的高度范围内； 631 4 7.3 多孔砖、空心砌块的孔 洞应垂直于受压面砌筑 扣分标准：多孔砖、空心砌块的孔洞未垂直于受压面砌筑；实心砌块不参与本条考评421 6 7.4 竖向灰缝不应出现透明 缝、瞎缝、假缝、通缝；砂 浆不饱满 扣分标准：竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝、通缝（“箱体预留洞背后 补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；填充墙砂浆饱满度小于80% 631 87.5 外墙顶砌、顶塞 一次性砌到顶（砌体墙端头宽度不大于500mm时，一次性砌到顶不计扣 分），或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、 不符合节点大样图等）。 顶砌与构造柱结合面灰缝不计 采用吊篮施工外墙抹灰时，吊篮已 安装至外墙抹灰前，本条计应得分 842 67.6 砌体水暖空调预留 扣分标准：无放线切割直接人工开槽（洞）；抹灰前未将管槽用细石砼灌 实（单根管可用砂浆抹实）； 631 67.7 砌体电气预留 扣分标准：无放线切割直接人工开槽（洞）；抹灰前未将管槽用细石砼灌 实（单根管可用砂浆抹实）； 631 88.1 屋面结构板砼裂缝 扣分标准：屋面结构板砼出现贯穿性裂缝（不含表面微小收缩裂纹），无 论是否处理都扣分； 此条不论防水是否施工都计应得分842 6 8.2 屋面板及女儿墙泛水高 度范围内蜂窝、疏松、孔洞 、露筋 孔洞（面积大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窝、疏松面积不小于 20cm2；露筋不含定位筋（防水收头凹槽处露筋不计）、固定保温板钢筋、 防雷接地圆钢；用抹灰修补砼缺陷超过400cm2；孔洞未处理；裂缝未按审 此条不论防水是否施工都计应得 分；蜂窝疏松重点考察砼构件迎水 面 631 6 8.3 出屋面井道、女儿墙反 坎一次性浇筑 扣分标准：屋面烟风道、女儿墙出结构板300范围内未与板一起浇筑，或浇 筑高度不足 1.平屋面烟风道：高于建筑完成面250mm；出结构板300范围内 与板一起浇筑；2.平屋面出屋面门槛高于建筑完成面150mm；3.斜屋面烟风 此条发生频次1-2次按C档扣分；3- 4次按B档扣分；超过4次按A档扣分 631 6.二次结构 7.砌筑工程 无缺陷时应得分不计入；按处计 数；板开洞不计入 第 3 页，共 10 页 68.4 屋面风管侧墙收口 扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不 密实，或未向外找坡有渗漏隐患。 642 6 8.5 出屋面、地下室顶板和 露台管道必须设刚性防水套 管 扣分标准：未设刚性防水套管；金属套管内侧未做防腐处理；出屋面的透 气管、立管与套管间封堵不严密，有渗漏风险；金属套管随砼一次性浇筑 算入应得分； 此条发生频次1-2次按C档扣分；3- 4次按B档扣分；超过4次按A档扣分 631 68.6 屋面、露台防水基层 扣分标准：屋面板上浮浆未清理，蜂窝麻面、疏松未处理（单处面积大于 20cm2）；露筋、孔洞未处理；裂缝未按审批后方案处理；女儿墙或侧墙上 穿墙螺栓PVC套管未处理就已施工防水层； 防水施工开始至涂膜防水层隐蔽前 本条计分，其余时段不计分。 631 6 8.7 屋面、露台防水卷材搭 接宽度 扣分标准：卷材搭接宽度不足（高聚物改性沥青防水卷材采用胶粘剂时搭 接宽度不小于100mm，自粘时不小于80mm）； 防水施工开始至防水保护层施工前 本条计分，其余时段不计分 631 6 8.8 屋面、露台防水卷材收 头 扣分标准：防水卷材未做收头处理；收头处理不符合规范或设计要求；屋 面卷材防水收在基础平面上，且设备安装固定点破坏防水。 631 68.9 屋面防水层成品保护扣分标准：防水层成品保护措施不到位；防水层破坏；631 6 8.10 檐口、檐沟、天沟、 水落口、泛水、变形缝和出 屋面管道处的防水构造 扣分标准：上述细部防水构造不符合规范或设计要求（如：檐口卷材收头 未用密封材料密封；檐沟、天沟、变形缝、出屋面管道未做防水附加层； 侧排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水 642 6 8.11屋面、露台防水层不得 有渗漏 扣分标准：已做防水还存在渗漏现象；631 68.12 屋面设备基础设置扣分标准：大型设备基础做在防水层上；（管道支墩不计） 本条计分条件：设备基础已完成或 屋面防水已完成 631 67.13 屋面排水沟 扣分标准：屋面排水沟设置不合理或未按照设计要求设置排水沟，排水不 畅有积水、排水沟节点做法存在渗漏隐患等； 积水深度超过100mm扣分631 68.14 屋面、露台雨水口 扣分标准：屋面、露台等有地面排雨水需求处应设雨水口而未设；侧排雨 水口下口未平结构面；阳露台、屋面雨水口高度未低于完成面，地坪局部 找坡未坡向雨水口；雨水口成品保护不到位，存在破损或堵塞；屋面、露 631 6 9.1 烟风道成品保护、层间 卸载、烟风道挂网 烟风道成品保护不到位、破损（破损小于5cm2不计）；烟风道未按地方标 准卸载，且卸载层数超过3层；卸载做法不合理（正确做法：卸载钢筋与壁 边平行，距壁边不超过50mm，不得斜向放置）；烟风道抹灰交付时，与墙 此条发生频次1-2次按C档扣分；3- 4次按B档扣分；超过4次按A档扣分 631 6 9.2 抹灰前墙面基层清理、 结构缺陷处理 扣分标准：抹灰前未处理胀模、错台、露筋；未清理穿墙螺杆PVC套管642 6 9.3 钢副框、窗主框缝隙处 理行为 钢副框或主框与墙体间缝隙在窗边范围内抹灰前未封堵到位（框发泡剂背 水面切割不扣分） 一个外门窗算一处642 6 9.4 钢副框、窗主框缝隙处 理质量 钢副框或主框与结构墙体间缝隙处理存在开裂、脱落或渗漏隐患。642 6 9.5 外墙挂网、甩浆前应堵 塞墙体孔洞 扣分标准：外墙挂网、甩浆后孔洞未封堵到位（若允许外墙螺杆孔洞发泡 胶封堵的地区公司，背水面切割不扣分） 642 6 9.6 不同墙体交接处应挂抗 裂网；抹灰总厚度大于等于 35mm时的加强措施 扣分标准：1、外墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.5mm的钢丝网或每平 米质量不小于160g玻纤网；内墙不同墙体交接处未挂丝径不小于0.4mm的钢 丝网或每平米质量不小于120g玻纤网；或加强网与各基体的搭接宽度小于 “不同墙体交接处应挂抗裂网”在 砌筑阶段、抹灰阶段都可检查 631 6 9.7 抹灰前墙面应润湿、甩 浆；分层抹灰 扣分标准：1、砖砌体抹灰前未提前洒水湿润；2、混凝土墙面抹灰前表面 未凿毛或甩浆；3、加气混凝土未湿润后边刷界面剂边抹强度不大于M5的水 泥混合砂浆；4、抹灰厚度超过15mm时未分层抹灰 此条计分时限：中间层至少有一层 正处于抹灰施工阶段 631 69.8 抹灰层露钢丝网扣分标准：肉眼可见抹灰层表面露网面积不小于10cm2631 69.9 抹灰后开槽扣分标准：已抹灰或刮腻子后开槽 未后开槽计入应得分 地采暖、精装修交付除外 642 99.10 几类工序倒错 扣分标准：出现下列工序倒错之一：露台防水未施工，周边墙面保温已施 工到底（应留出防水上返高度）；窗户主框未安装，瓷砖已粘贴至窗口 内；防水施工前的结构裂缝未修补；墙面灰饼未使用已甩浆、管槽已封堵 本条无缺陷时不计应得分963 69.11 窗眉滴水槽或滴水线 扣分标准：涂料已施工窗眉未做滴水槽或滴水线（保温材料为无机保温砂 浆时，扣分标准为保温砂浆施工后未做滴水槽或滴水线）或滴水槽、滴水 线失效。 631 610.1 保温基层 扣分标准：砼基层有模板皮、油污、脱模剂、铁丝等，孔洞、裂缝、蜂窝 、露筋、错台、胀模等缺陷未处理到位；砌体基层未抹灰或抹灰平整度不 符合规范要求（内保温基层可不抹灰） 631 6 10.2 保温板(含岩棉板)排 版、收头及包封 扣分标准：门窗洞口四角处拼接，或拼接缝离角部距离小于200mm；阳角处 未交错排布，形成通缝； 门窗洞口未用耐碱玻纤网格布翻包； 玻化微珠本条不计分631 8.屋面防渗漏 工程 9.抹灰工程 第 4 页，共 10 页 610.3 保温防渗漏扣分标准：保温板朝天缝；631 610.4 外墙涂料分隔缝扣分标准：已完成涂料分隔缝宽窄不一、分隔缝不交圈； 针对完成面检查，无完成面本条不 计入应得分 631 610.5 外墙涂料质量 扣分标准：已完成涂料表面露筋、露网格布；已完成涂料表面存在污染、 流坠、透底、开裂现象； 针对完成面检查，无完成面本条不 计入应得分 污染的扣分原则为清理污染可能会 631 6 10.6 外墙瓷砖、劈开砖、 文化石、非幕墙石材 扣分标准：存在泛碱、污染；存在崩边掉角现象；存在朝天缝现象；存在 开裂现象； 631 610.7 楼内公区瓷砖、石材 扣分标准：瓷砖或湿贴石材空鼓；崩边掉角、开裂；（基层为内保温时不 扣空鼓分） 631 610.8 户内墙面瓷砖、石材 扣分标准：粘结不牢固；崩边掉角、开裂；存在泛碱、污染；单面墙多于 两面非整砖；非整砖的宽度小于原砖的1/3 毛坯交付时不检查；每面墙算一处631 610.9 户内腻子、面漆 扣分标准：腻子、面漆存在粉化、脱皮、剥落、开裂现象；因抹灰基层空 鼓而切割；露底、漏网、污染 毛坯交付时只检查腻子631 610.10 户内石膏板吊顶质量 扣分标准：接缝处开裂；板面开裂；板面明显翘曲变形；发霉、污染、水 痕；有锈迹； 毛坯交付时不检查；石膏板表面涂 饰隐蔽后本条才计分 631 610.11 公区石膏板吊顶 扣分标准：接缝处开裂；板面开裂；板面明显翘曲变形；发霉、污染、水 痕；有锈迹； 石膏板表面涂饰隐蔽后本条才计分631 610.12 户内铝板吊顶质量 扣分标准：接缝处错台或露出金属断面白茬、板面翘曲；同种板材存在明 显色差；板材存在明显大小头 毛坯交付时不检查631 610.13 户内壁纸质量 扣分标准：存在污染现象；壁纸接缝明显；存在色差；收口不合理；存在 局部空鼓和气泡现象 毛坯交付时不检查631 610.14 入户门、室内门质量 扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；门框或门框扣 板与墙面间缝隙宽窄不一；金属材料存在生锈现象；成品保护不到位； 毛坯交付时只检查户门631 611.1 墙面瓷砖 扣分标准：瓷砖色差明显；崩边掉角、划伤；瓷砖干挂钢架焊缝漏刷防锈 漆且钢架有生锈现象；不锈钢挂件存在生锈现象；钢架固定在非结构墙上 没有采取安全加固措施；干挂胶非AB胶；接缝高低差大于0.5mm；胶粘存在 瓷砖空鼓面积不大于20cm2的不计631 611.2 墙面石材 扣分标准：石材色差明显；崩边掉角、开裂；存在泛碱、污染；干挂钢架 焊缝不饱满、漏刷防锈漆；不锈钢挂件存在生锈现象；钢架固定在非结构 墙上没有采取安全加固措施；干挂胶非AB胶；接缝高低差大于0.5mm；胶粘 631 611.3 墙面铝板 扣分标准：铝板色差明显；存在划伤、磕碰、安装变形；固定不牢；钢架 焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差明显； 631 611.4 墙面玻璃 扣分标准：钢化玻璃色差明显；存在划伤、磕碰；固定不牢；基层采用非 阻燃夹板防火涂料涂刷不均匀或漏刷；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低 差大于0.5mm； 631 611.5 墙面不锈钢 扣分标准：存在划伤、磕碰；固定不牢；钢材没有采用热镀锌材质；钢架 焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接缝高低差大于0.5mm； 631 611.6 墙面涂料 扣分标准：存在污染；色差明显；涂刷不均匀、流坠、露底；分色线不清 晰；存在裂缝； 631 611.7 壁纸 扣分标准：存在污染现象；壁纸接缝明显；色差明显；收口不合理；存在 局部空鼓和气泡； 631 611.8 墙面防火板基层扣分标准：木基层防火涂料涂刷不均匀或漏刷；631 611.9 墙面木饰面 扣分标准：木饰面色差明显；存在划伤、磕碰、变形；钢架焊缝漏刷防锈 漆；木基层防火涂料涂刷不均匀或漏刷；接缝高低差大于0.5mm；拼缝不顺 直；现场安装存在钉眼；油漆修补痕迹明显； 631 612.1 石膏板乳胶漆天花 扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨 专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于 3600mm，反支撑距墙大于1800mm；双层石膏板没有错层安装；造型采取非 631 612.2 铝板天花 扣分标准：铝板色差明显；存在划伤、磕碰、安装变形；固定不牢；钢材 没有采用热镀锌材质；钢架焊缝漏刷防锈漆；胶缝不顺直、宽窄不一；接 缝高低差明显；加工偏差过大； 631 612.3 铝格栅天花 扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨 专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于 3600mm，反支撑距墙大于1800mm；铝格栅色差明显；存在划伤、磕碰、安 631 11.室内墙面装 饰工程（仅适 用于商业项 目） 10.墙面顶棚装 修工程（仅适 用于住宅项 目） 12.室内天花装 饰工程（仅适 用于商业项 目） 第 5 页，共 10 页 612.4 防火板饰面天花 扣分标准：吊杆间距大于1200mm；主龙骨悬挑超300mm；没有采用主副龙骨 专用接长件；吊杆高度超过1500mm没有采取反向支撑，反支撑间距大于 3600mm，反支撑距墙大于1800mm；防火板饰面色差明显；存在划伤、磕碰 631 612.5 壁纸 扣分标准：存在污染现象；壁纸接缝明显；存在色差；收口不合理；存在 局部空鼓和气泡现象； 631 812.6 综合天花布置 扣分标准：1、同类设备末端点位安装明显不在一条直线上；2、灯具、温 烟感和喷淋安装位置距离满足规范；3、检修口设置不足； 842 613.1 地采暖及地面 扣分标准：单个房间长度小于3米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况 都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏 适用于地采暖户型，阳台、厨卫间 防水保护层不计 631 613.2 非地暖地面找平层 扣分标准：地面找平层裂缝（分隔条侧裂缝不计）最长超过0.5米；起砂 （大于2平方米）； 适用于非地采暖户型，阳台、厨卫 间防水保护层不计 631 613.3 户内地砖、石材存在明显色差；石材存在返碱；存在污染和划伤、崩边掉角、开裂毛坯交付时不检查631 613.4 公区地砖 存在明显色差；石材存在返碱；存在污染（不方便清理且清理过程易造成 材料二次破坏）和划伤、崩边掉角、开裂 631 613.5 木地板 木地板存在空鼓松动现象；与踢脚线结合不严密有缝隙；踢脚线安装不牢 固有松动现象；存在污染和划伤、破损、变形现象 毛坯交付时不检查631 613.6 橱柜 柜体板存在色泽不一致，存在裂缝翘曲和损坏；裁口不顺直；接缝不严 密；存在污染现象；五金件存在损坏、锈蚀；台面板存在污染、划伤、破 损、磕碰现象 毛坯交付时不检查631 613.7 户内窗台板存在污染、划伤、磕碰、断裂现象；存在返碱现象；毛坯交付时不检查631 614.1 地采暖及地面 扣分标准：单个房间长度小于2米的裂缝不超过3条时，不扣分；其余情况 都扣分。地暖管露出保护层；地暖管或分水器渗漏； 631 614.2 非地暖地面找平层扣分标准：地面找平层裂缝最长超过0.5米；起砂（大于2平方米）；631 614.3 水泥砂浆地面扣分标准：存在空鼓、存在开裂；起砂；踏步未设置防滑措施；631 6 14.4 石材、人造石材、玻 璃地面 扣分标准：存在空鼓；存在明显色差；石材存在返碱；存在污染和划伤、 崩边掉角、开裂；伸缩缝漏设；拼花没有采用水刀切割错位明显；石材地 面接缝高低差明显； 空鼓面积不大于20cm2的不计631 614.5 地砖地面 扣分标准：存在空鼓；存在明显色差；存在污染和划伤、崩边掉角、开 裂；伸缩缝漏设；拼花没有采用水刀切割、错位明显；接缝高低差大于 0.5mm； 瓷砖空鼓面积不大于20cm2的不计631 614.6 木地板 扣分标准：木地板存在空鼓松动；存在污染和划伤、破损、变形；色差明 显； 631 614.7 地面标高 扣分标准：扶梯机舱盖板框架与地面接缝高低差明显；垂直梯门下口表面 高于地面完成面5mm以上；门槛石无坡度； 631 614.8 伸缩缝扣分标准：地面伸缩缝安装不牢固；631 615.1 玻璃门 扣分标准：存在划伤、破损；五金件缺失或开启不灵活；拉手安装不牢 固； 631 615.2 装饰暗门 扣分标准：存在划伤、破损；没有使用天地轴安装开启不灵活；拉手安装 不牢固；钢架防锈漆漏刷；瓷砖粘贴基层使用木板； 631 615.3 防火门及普通门 扣分标准：存在磕碰、划伤、掉漆、污染等成品保护破坏；金属材料存在 生锈现象；五金件缺失或开启不灵活； 631 615.4 防火卷帘门扣分标准：存在破损、划伤、污染等成品保护破坏；卷帘轨道变形严重；631 816.1 管洞撑补到位 扣分标准：层高小于5m未撑补（大于等于5m且有专项方案，可不进行撑 补，但吊补不能一次性完成至结构面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪 掉铁丝，再在其上进行剩余高度的管洞封堵）、撑补质量差（如存在渗漏 使用成品止水节本条计分842 616.2 烟风道撑补到位 扣分标准：烟风道已完成撑补部位漏水（撑补处混凝土有返碱水渍不 计）； 本条扣分时才计算应得分631 15.门工程（仅 适用于商业项 目） 14.楼地面装修 工程（仅适用 于商业项目） 13.楼地面装修 及细部工程 （仅适用于住 宅项目） 12.室内天花装 饰工程（仅适 用于商业项 目） 第 6 页，共 10 页 6 16.3 楼板网状裂缝修补 （只看顶棚板底） 扣分标准：楼板网状裂缝未按方案进行修补，或修补方案不合理（如防水 房间楼板裂缝仅用发泡聚氨酯进行封堵、或仅用抹灰修补）； 本条计分条件：子检查区无结构 板裂缝；或结构板有裂缝且已完 成裂缝处理或下道工序已开始施工 631 6 16.4 卫生间、厨房和阳台 （若有防水）防水基层 扣分标准：已开始防水施工，但基层未清理，或基层不牢固、有孔洞，造 成防水层不完整。 防水施工开始至防水保护层施工前 本条计分，其余时段不计分。 631 6 16.5 卫生间、厨房和阳台 （若有防水）防水施工效果 扣分标准：存在渗漏现象；涂膜施工后存在透底现象；防水范围不足；防 水层应交圈未交圈；防水层成品保护不到位，且造成防水层损坏 631 617.1 室内地漏 扣分标准：室内有地面排水需求处应设地漏而未设地漏；地漏成品保护不 到位，存在破损或堵塞；地漏水封高度不得小于50mm； 631 817.2 玻璃栏板 扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；2、采用现场 焊接的构件未采取防锈措施；3、蹬踏面以上高度不符合强条要求；4、玻 璃存在破损或磨边不到位；5、扶手存在色差明显、安装不牢固；6、固定 842 617.3 栏杆 扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；（栏杆扶手安 装前不检查第1条）2、采用现场焊接的构件未采取防锈措施；3、蹬踏面以 上高度不符合强条要求；4、扶手存在色差明显、安装不牢固；5、成品保 631 8 18.1 窗框与钢副框间缝隙 应采用保温、防潮且无腐蚀 性的软质材料填塞 扣分标准：填塞的发泡聚氨酯靠外侧迎水面未在凝固前塞进、出现切割现 象（靠室内侧背水面切割不扣分）或出现透光现象；透过与墙体间的缝隙 渗漏； 无钢副框本条不计分842 8 18.2 外窗边框与墙体间应 做好密封防水处理；门窗体 及钢副框安装质量及成品保 扣分标准：打胶前基层未清理到位；外侧未采用耐候密封胶；打胶质量 差，或打胶宽度不合格；钢副框或主框固定在空心砌体上或加气块上；在 砌体墙上用射钉固定；成品保护不到位；或门窗体渗漏 内墙胶不参评842 8 18.3 金属和石材幕墙安装 质量及成品保护 扣分标准：1、幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过20mm；预埋不牢 固或不符合图纸要求；2、金属板、石板空缝安装时，无防水措施或排水措 施；幕墙渗漏；3、钢构件施焊后，表面未采取有效的防腐措施；4、横梁 842 8 18.4 玻璃幕墙安装质量及 成品保护 扣分标准：1。幕墙与主体结构连接的预埋件位置偏差超过20mm；2.预埋不 牢固或不符合图纸要求；3.采用现场焊接的构件未采取防锈措施；4.幕墙 渗漏；5.防火材料与幕墙玻璃直接接触；6.成品保护不到位，构件损坏。 842 6 18.5 栏杆安装质量及成品 保护 扣分标准：1、栏杆刚度不符合要求，用手推晃动超过10mm；2、采用现场 焊接的构件未采取防锈措施；3、竖向构件净距大于110mm；蹬踏面以上高 度不符合强条要求；4、与墙体连接处有渗漏隐患；5、成品保护不到位， 阳露台及公区栏杆适用于第15 条，户内楼梯、临边栏杆适用于第 1、2、4、5条，其他全部栏杆适用 631 419.1 保温基层 扣分标准：砼基层有模板皮、油污、脱模剂、铁丝、穿墙螺杆等，孔洞、 裂缝、蜂窝、露筋、错台、胀模等缺陷未处理到位；砌体基层未抹灰或抹 灰平整度不符合规范要求； 421 4 19.2 保温板（含岩棉板） 排版、收头及包封 扣分标准：门窗洞口四角处拼接，或拼接缝离角部距离小于200mm；阳角处 未交错排布，形成通缝；门窗洞口未用耐碱玻纤网格布翻包； 玻化微珠本条不计分421 619.3 岩棉保温（幕墙）扣分标准：保温漏设、锚栓数量不足；631 419.4 外墙涂料 扣分标准：露网格布；分隔缝宽窄不一、分隔缝不交圈；存在污染、流坠 、透底、开裂现象； 针对完成面检查，无完成面本条不 计入应得分 421 6 19.5 外墙瓷砖、文化石、 非幕墙石材 扣分标准：存在泛碱、污染；存在崩边掉角现象；存在朝天缝现象；存在 开裂现象； 631 8 19.6 金属和石材幕墙防渗 漏 扣分标准：金属板、石板空缝安装时，无防水措施或排水措施；幕墙渗 漏； 幕墙已完成打胶时，本条“幕墙渗 漏”参评，本条扣分时才计算应得 分 842 6 19.7 金属和石材幕墙钢构 件防腐 扣分标准：钢构件施焊后，进入下道工序后表面未采取有效的防腐措施； 下道工序包括：幕墙挂板、防锈 漆；一个连接点计一处 631 819.8 幕墙龙骨埋板安装扣分标准：埋板未紧贴结构面；锚栓缺失；锚栓安装不合格；842 819.9 幕墙龙骨连接方式 扣分标准：连接方式与规范及图纸要求不符；上下立柱间间隙小于15mm； 立柱间未采用芯柱连接，或芯柱与下柱间未采用不锈钢螺栓固定； 焊接质量不在本条计分842 619.10 龙骨焊接质量扣分标准：焊缝未按照图纸要求施工；幕墙主龙骨已安装本条计分631 619.11 石材幕墙挂件设置扣分标准：挂件数量不足；挂件安装方式错误；挂件形式与规范不符；631 6 19.12 幕墙金属、石材幕墙 成品保护 扣分标准：构件污染，构件损坏；631 6 19.13 幕墙金属、石材安装 质量 扣分标准：金属、石材拼缝不顺直；接缝高低差明显，打胶不顺直、不饱 满；色差明显； 631 1.用幕墙作为主要外围护结构时计 入应得分【中间层外立面幕墙面积 不大于20%】（门头、裙房、屋顶 、线条不计入）。 2.对于全幕墙楼栋【中间层外立面 19.门窗幕墙栏 杆工程（仅适 用于商业项 目） 17.细部装饰工 程（仅适用于 商业项目） 18.门窗幕墙栏 杆工程(仅适用 于住宅项目） 16.楼地面防渗 漏工程 第 7 页，共 10 页 619.14 采光顶钢结构防火扣分标准：采光顶钢结构防火涂料透底、脱落、破损；631 619.15 玻璃幕墙构件防锈扣分标准：采用现场焊接的构件未采取防锈措施；631 819.16 玻璃幕墙防渗漏扣分标准：幕墙渗漏； 幕墙已完成打胶时，本条参评，本 条扣分时才计分 842 819.17 层间防火封堵扣分标准：未按照图纸要求执行；842 619.18 玻璃幕墙成品保护扣分标准：构件污染，玻璃烫伤，构件损坏；631 820.1 排水管道安装 扣分标准：1、排水管道破损；3、重力流排水管道倒坡或者无坡度；4、未 设置的检查口或清扫口；5、排水管道下挠变形；6、结构面2m2m高度范围内 临时管口未封闭； 按处扣分。842 8 20.2 给水、消防水管接口 防腐处理 扣分标准：水管丝扣接口处未做防腐处理，焊接钢管未做防腐处理；842 620.3 给水、消防管道安装 扣分标准：1、给水、消防管道破损；3、给水、消防管道下挠变形；4、给 水管道不顺直（PPR管形变不计）；5、结构面2m2m高度范围内临时管口未封 闭；6、穿墙穿板管道未设置套管；7、过变形缝水管未设置软连接； 631 620.4 给排水管道支吊架 扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐 处理；支吊架未做防锈；支吊架螺孔过大、透光；缺少防晃支架和固定支 架 631 620.5 水箱排水 扣分标准：水箱溢流管和泄放管未形成有组织排水；生活水箱与排水管直 接连接； 666 620.6给排水管道保温 扣分标准：给排水管道保温破损、污染、脱落，保温工艺不合格； 应有防冻电伴热措施的管线未设置电伴热，或电伴热安装工艺不合格 631 6 20.7 给排水、消防泵房布 置 扣分标准：机房操作检修空间不足；有水设备机房缺少排水沟、槽或地漏631 620.8 雨、污水泵安装 扣分标准：1、液位浮球未固定；2、液位浮球固定在泵导轨上；3、泵坑内 垃圾过多； 水泵安装后本条计分631 621.1 风管与结构缝隙封堵扣分标准：周边墙体已批白，风管与结构缝隙未封堵；631 621.2 风管加工质量 扣分标准：板材拼接处出现十字形拼接缝；不锈钢风管焊缝不饱满，有假 焊和孔洞，焊缝未做防锈处理；镀锌板风管、玻璃钢风管透光、变形；风 管外翻边部位未打胶密封；螺栓锈蚀；大截面风管未按照规范要求做加强 631 621.3 风管铆接 扣分标准：中、低压金属风管法兰的螺栓及铆钉孔的孔距大于150mm；共板 法兰固定卡间距大于150mm；高压系统风管大于100mm；矩形风管法兰的四 角部位缺失铆钉或螺栓； 631 621.4 屋面风管侧墙收口 扣分标准：屋面风管出管井侧墙收口工序滞后于保温涂料，或风管收口不 密实，或未向外找坡有渗漏隐患。 631 621.5 风管、空调水管保温 扣分标准：保温破损、污染、脱落；橡塑保温未刷胶粘接，风管玻璃棉保 温胶钉数量不足（底面少于16个/m2、侧面少于10个/m2、顶面少于8个 /m2）或大面积粘接不牢 631 621.6 风口、风阀 扣分标准：风口、风阀变形；可转动部件不灵活；风口污染；风口与吊顶 不贴合；风阀检修调节困难；缺少安装方向标识或标识错误；宽度大于 630mm的防火阀未设置独立支吊架； 631 621.7 水管软连接、补偿器 扣分标准：补偿器设置缺失或布置不合理；补偿器缺少固定支架或固定支 架设置不合理；补偿器缺少有效定位拉杆；橡胶或不锈钢软接安装偏位； 缺少临时固定拉杆 631 6 21.8 风管软连接、柔性风 管 扣分标准：设备与风管连接软接材质不合格、破损、软接长度超过150mm， 用软接调整安装位置偏差，软接张拉过紧，柔性风管长度超过2米，存在死 弯导致的截面严重缩减；过变形缝管道未设置软连接； 631 6 21.9 空调机组、风机、水 泵、制冷机组、板换、锅炉 等设备安装 扣分标准：设备安装不平稳；与管道接驳口错位；成品保护不到位；风机 口防护罩未安装；设备基础与设备不匹配；基础未收面已安装设备；结构 面2米范围内临时管口未临时封闭；设备接地未按照规范实施；有水设备机 631 6 21.10 空调末端设备（风机 盘管、吊柜机）安装质量 扣分标准：设备安装与管道接驳口错位；成品保护不到位；不具备检修条 件；商铺预留设备接口被遮挡，租户无法实施后续管线接驳和检修， 631 6 21.11 风管、空调水、设备 支吊架 扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐 处理；支吊架未做防锈；支吊架螺孔过大、透光；支吊架横担变形；支吊 架与保温风管间无隔热措施；固定架未按照规范设置； 631 20.给排水工程 （仅适用于商 业项目） 21.通风空调工 程（仅适用于 商业项目） 第 8 页，共 10 页 621.12 空调水管道安装 扣分标准：1、管道焊接质量差；2、支吊架安装不牢固；3、上返未加排气 阀；下返未加泄水阀；主立管底部未设积污管和泄水阀；顶部未设排气阀4 、冷凝水管道倒坡或者无坡度；5、支吊架与保温水管间无隔热措施；6、 631 6 21.13 通风管道穿防火墙套 管 扣分标准：通风管道穿防火墙未设1.6mm厚预埋管或防护套管；井道不计为防火墙631 621.14 机电管线综合 扣分标准：机动车车道净高小于2.2m；水管平行设置于桥架、母线、母线上方； 水管阀门、接头、喷淋头设置在桥架、母线、母线正上方；水管穿越配电房； 631 822.1 机房内设备安装工程 扣分标准：配电房完成面标高未高于车库地坪完成面标高150mm或未设挡水 坎（高于完成面150mm）；低压配电柜布置不合理；机房内有积水或墙根渗 水；发电机出线未独立工作接地发电机出线未独立工作接地；配电房内有水管穿越；已放电缆的电缆 842 622.2 强弱电井 扣分标准：风管水管穿越强弱电井；电井内母线槽与弱电桥架距离过近； 竖向桥架内未设置固定支架；井道内竖向未通长敷设接地扁钢；井道内设 备未接地； 631 622.3 屋面防雷接地 扣分标准：屋面金属设备未接地；燃气管道及设备未接地；幕墙龙骨未做 防雷接地；设备接地连接线未按规范实施； 631 6 22.4 电气管线线盒预留预 埋质量 扣分标准：焊接钢管、金属线盒未做内防腐；预埋群管管线间距小于25mm （入配电箱口除外）；管线接头不合格； 631 6 22.5 电气管线预留预埋成 品保护 扣分标准：电气管线出地面部分缺少有效保护措施或已破损；631 6 22.6 变压箱、配电箱接地 与标识 扣分标准：金属箱式变压器及配电箱，箱体未接地(PE)或接零(PEN)，或标 识不清；接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点未直接连接； 接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线未直接连接；变压器箱体、干式变 正式送电后本条计分631 622.7 封闭式母线安装 扣分标准：支吊架安装不牢固；支吊架焊缝不合格；支吊架焊缝未做防腐 处理；支吊架防锈漆脱落或漏做防锈；支吊架横担变形；母线中间头连接 不紧密；直角转弯处未加吊杆；母线