旧建筑改造专题研究.ppt

旧 建 筑 改 造 专 题 研 究 Focus Study on transformation of old buildings,随着城市建设的高速发展，城市发生了日新月异的变化，但同时也失去了很多无法复得的东西，很多历史建筑被成片、成街、成坊的拆除。这种建设性的破坏，已经威胁到城市形态的相容性和延续性。因此，在城市化进程中对历史建筑采取必要的保护措施显得越来越重要了。1964年国际古迹遗址理事会(ICOMOS)在威尼斯通过了国际古迹保护与修复宪章（通称威尼斯宪章） 这是第一个国际性的由建筑师和文物保护专家提出的以建筑遗产保护为主题的条例，也是联合国教科文组织处理国际文化遗产事物的准则。从此，世界各国都陆续关注建筑遗产的保护问题。1979年澳大利亚编制了保护具有文化意义地方的宪章简称巴拉宪章，明确提出了针对建筑遗产的“改造性再利用”概念，即该建筑为适应新时期新功能而进行适当的调整，最大限度的保护该建筑的特色及该地区的传统地标作用，最大限度的再现该建筑所具有的文化内涵。,在巴拉宪章中提到几种规定的保护手段： 维护（maintenance ） 主要是一种管理手段，特别强调的是许多非建筑的遗迹，如殖民时期的牧场、森林、水池、道路和当时的一些生活、生产、交通用具都应经常维护，不要改变原状，并及时排除一些自然侵蚀。这种手段类似我国的“日常保养”。 保存（preservation ） 我国通称为“防护加固”，主要是指对实物遗存采用外加保护措施，防止或延缓由于自然力引起的损伤。主要是使用现代防护材料保护岩画和一些石质雕刻、彩绘等。 修复（restoration ） 我国通称为“修整”，主要是指去除后代添加的部分，恢复坍坏的部分，修补少量残缺的部分。修复的原则是只减不加，只修不建，只把现有状态修“复”到已知的早期状态。,3,重建（reconstruction ） 我国通称为“修复”，主要是指将已缺少、残毁的部分按照已知的原状恢复起来。这种“重建”（修复）和近年来我国颇多的“复建”完全是两码事。第一，重建必须存在有较多和较完整的遗存，恢复量占现存量的少部分；第二，重建必须有充分的依据，主要的依据是残存的构件；第三，特别强调的是，重建不同于“再建”（recreation ），更不同于“推测性重建”（conjectural reconstruction ）。前者指的是在已完全没有实物遗存的遗址上建造一个复制品，还有证据证明与原物相同或基本相同；后者则完全是一种推测设计，无从证明是否与原物相同。巴拉宪章明确指出，这两者都不属于文物保护的范围，当然更不允许用于保护对象。不过，关于已毁文物古迹的“再建”，各国的理解不尽相同。例如在俄罗斯，就把这作为一种对古建筑保护修缮的高标准手段，巳残缺的要焕然一新，已毁去的要重新建造。在中国，有些复建是必要的，也有充分的依据，但也确有既无必要又无依据的，而且数量颇多。 改建（adaptation ） 我国通称为“功能更新”，主要指为适应现在的使用功能，对原有建筑进行适度的改造。改建与文物古迹的“相容用途”（compatibleuse ）直接关联。大家都承认，文物古迹应当加以利用，但这种利用必须与原物“相容”。这里的“相容”有三种涵义：一是不会改变能体现原有文化意义的实物；二是改变了的部分大体上仍能修复回原状；三是改变后造成的影响不大。巴拉宪章的这一条规定，与其说是放宽了对保护的要求，毋宁说更有利于保护。近年来各国的实践证明，保护与利用既可能产生矛盾，也可以相互促进。提出在“相容用途”的前提下允许适度改建，也可以说是一种积极的保护观念。,4,建筑改建后再利用并不是近代才有的发明，早在文艺复兴时期， 建筑大师米开朗其罗就曾把罗马时期的浴场改建为教堂。 目前，建筑界对旧建筑改造更新与利用常采用如下策略： 对于陈旧且无保留价值的大量性建筑采取彻底拆去重建的方式，如：居住区拆迁重建。 对于遭到严重破坏的文物建筑采取在遗址上重建，努力恢复其原貌，如：圆明园工程。 对于在某一区域有一定的标志性/景观性的旧建筑采取整体保护，局部改造或室内更新，使其适于新的功能需求。,产业建筑遗存在现代城市发展中的现状 原有物质功能的逐渐丧失 产业建筑遗存曾经在城市特别是大工业城市的城市结构中占有重要地位。20世纪90年代后，随着城市产业结构的调整，很多城市的空间格局发生了重大的变化。一方面，第三产业的兴起和高新技术的引进与开发使传统工业的发展陷入困境，很多老的工厂企业面临“关、停、并、转”的局面；另一方面，城市的扩张使老的产业建筑夹杂在新建成的区段中，显得格格不入，城市规划也有意识地将老的工业区向新兴工业区或郊外转移。这样，许多产业建筑就丧失了其物质功能，并因为长时间地被空置、遗弃而日渐破败，成为城市环境建设的负担。 仍然承载着重要的精神功能 产业建筑遗存曾是我国某一时期新技术、新材料、新结构的代表，是城市发展脉络的重要一环，是城市完整形象和历史沿革的见证。20世纪上半叶，我国完成了工业化积累的重要阶段，在积极地向世界科技先进国家学习的过程中，产业建筑的设计更多地受到西方新建筑的影响，较多地采用了新技术、新结构、新材料，代表了当时的科学技术发展水平。同时产业建筑亦承载了劳动者和建设者对于特定历史年代的记忆从这个意义上讲，产业建筑遗存是城市历史的记忆载体，记载着我国近代产业发展历程的文化景观。随着时间的流逝，产业建筑遗存作为近代工业文明的产物必将日益显示出其历史文化价值与精神审美意义。,上海原怡和纱厂的废纺车间在当时率先采用了钢筋混凝土的锯齿形屋顶,上海杨树浦煤气厂的炭化炉房采用了铆接工字钢构架结构,上海密丰绒线厂仓库使用无梁楼盖,上海啤酒厂使用无梁楼盖,6,旧工业建筑保护再利用的意义 （1）具有对保护历史的意义 工业建筑是一个时期的产物，它是城市发展的见证，承载了许多社会的记忆，对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，让其存在的更有意义，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性，赋予其历史意义。 （2）具有一定的环保意义 将旧的工业厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用，不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费，同时也减少了垃圾及粉尘污染，对周边的环境影响降到最低，同时，与建筑想协调的景观又会使环境质量提升，因此，对就工业建筑进行改造和再利用，是一项对城市环境有效的环保措施。德国的鲁尔工业区，景观师运用生态景观的思想，将地块改造成公园，保留的厂房、废旧的材料成为景观装置，不仅使废弃地复苏，同时也提升了环境质量。 （3）具有一定的经济效益 对旧工业建筑进行改造再利用，大大降低了建筑重建的费用，同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，可谓是低投入，高回报，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起隐性的经济效益更大。例如北京798艺术工厂，原为七星华电集团名下的几个废弃的工厂厂区，起初被一些艺术家用低成本，为自己设计的工作室，其对旧建筑进行了保留和增添，融入了许多现代艺术形式和语言，形成了强烈的视觉和文化冲突，现在，这里吸引了更多的投资者注入，很多的个性店铺在这里开设，改造后的建筑所带来的经济效益是不容低估的。,7,在中国的旧建筑改造中，主要以旧工业建筑改造为主，是城市更新中的重要组成部分。目前，我国旧工业建筑类型大致分为三类： “大跨型”旧工业建筑 是指单层跨度大的建筑，其支撑结构大都为混凝土刚架和拱架等，形成内部无柱的开敞高大空间。这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库等。这类旧工业建筑可以改造成博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑，改造费低，一般控制在总造价的1020，却极具实用价值。 “特异型”旧工业建筑 是指一些具有特殊形态的构筑物，如煤气贮藏仓、贮粮仓、冷却塔等。这类形态特异的建筑，对改造形成很大的制约，但同时也为再生创作提供了想象的空间。这类建筑适合改造为大小不一的建筑，如艺术中心、娱乐中心和各类工作室。 “常规型”旧工业建筑,是指层高较“大跨型”低而空间开敞的建筑，这类建筑常见于轻工业的多层厂房、多层仓库等。其灵活的建筑空间适合改造为餐厅、办公楼、住宅、娱乐场所等多种建筑形式，这种改造类型的数量也占到改造项目的绝大部分。,8,旧工业建筑的特点: （1）建筑历史时间短，易于操作。 工业建筑是18世纪工业革命的产物，最具有代表性的建筑距今不过150多年，与古代建筑相比，存在的时间并不久远，我国大部分的工业建筑是在70、80年代建造的，距今不过几十年，因此在修复及改造过程中，房屋的安全质量较高，降低了安全隐患。同时这些工业建筑结构完整并原理简单易识别，修复材料容易获得，多为钢材、混凝土、玻璃和砌砖，大大减少了准备工作量，便于改造。 （2）建筑形式具有自身特点，可识别性高。 旧工业多为一些大型的制造厂、冶炼厂、仓库、机械厂等遗留下来的建筑群体，其结构和形式，留有很多的工业痕迹，如废旧的铁皮、钢架结构等等，具有很强的识别性。因此在对其进行保留和改建后，能够形成很强烈的场所感，形成一种可识别性的建筑群体。有很多旧工业厂房改造后成为了地标性的建筑。 （3）改造空间大，易于创新。 一般旧工业建筑都为废弃的工业厂房，其建筑空间大，大跨度的钢架梁柱、中性化的使用结构、宽大的楼层空间，都为空间的重塑提供了巨大的开发潜能，对一些创新形式的元素产生提供了很好的条件。同时建筑的取材和工艺与现代技术水平相差不大，在改建时也有利于拆移清理和创造性地发挥。,案例介绍 Case Introduction,9,人的行为活动与空间环境之间存在着双向联系，一方面人在空间环境中起主导作用，但同时环境又限定人的行为.空间体验的人性化通过对建筑形式的精心设计，体现出对人的关怀，充分考虑人的价值观念与建筑美学的相互影响。使由客观物质构成的几何空间转向以人为主的主观感受空间，人不再是观赏者，而是空间的主角，是建筑设计的核心，旧建筑改造中的人性化设计要从人对空间的真实体验出发，为人们提供良好的活动平台，使改造充满生机活力和人性色彩。,德国Ferropolis博物馆纪念了德国的褐煤开采史，它既是一座纪念物，同时还是一个巨大的钢铁雕塑和地区主题公园。5台巨大挖掘机的高度都超过30m，长度超过150 m，人们可以爬上这高大的金属物眺望景色，而且通过与各种游戏和娱乐设施相结合，这个超级大怪兽提供了丰富的活动形式。挖掘机围合起来的空间形成了巨大的露天剧场，演奏流行的摇滚乐，刺激、魔幻的灯光打在巨型机械上，与重金属音乐形成绝配，吸引大量年轻人，丰富了这一地区的文化活动，剧场可以容纳25 000余人，同时这里还可以表演歌剧，举行各种体育活动，与建筑融为一体，使得这里充满了生机。,Ferropolis博物馆,1 通过对旧工业建筑的改造，开展游览参观活动 1.1 将旧工业建筑改造为工业景观，让它成为热闹的“游乐场” 德国煤炭业联盟煤厂将旧工业建筑与人的活动完美融合，巧妙地将游览与工业时代的机器结合起来，创造出奇妙的体验。完整保留的采矿设备依然可以“运转”，不同的是人代替煤炭成为了传输的对象，游客可以搭乘送煤的运输带，穿越一个隧道空间进入炼焦厂改造成的展馆。其中最具创意的是游览摩天轮将游客带入炼焦厂内部，体会工业机器的威力。,德国煤炭业联盟煤厂,11,鲁尔区的改造是一个奇迹，是20世纪最独特的文化景观，这些得益于其对于人性的关怀和对体验的关注，设计师通过新颖大胆的改造设计，使建筑空间具有了更强的趣味性，活动更加丰富多样，大大提高了人的参与性。杜伊斯堡A.G.Tyssen 钢铁厂改造是这个奇迹的先锋。设计师在其中倾注了对于人的全部关怀，使它成为一个对大众开放的休闲公园，同时可以为儿童和青少年提供各种训练基地，为电影拍摄提供场地等等，通过提供各种有趣的活动，人们积极地参与到这些旧工业建筑中，让它们重现昔日的生机勃勃。,巨大的水泥构筑物成为攀岩训练场, ，吸引了各种年龄的攀岩爱好者,废弃的瓦斯储放槽经过加固变成了潜水训练基地，放入一艘沉船和一辆汽车，成为救难训练的道具,巨大炼焦厂水池冬天用作溜冰场，开阔的场地受到了溜冰爱好者的欢迎,12,1.2 保留建筑内部空间及设备，根据工艺流程组织参观活动 对于一部分有重要历史价值和文化价值的旧工业建筑，往往可以利用自身独特的优势条件，作为专门的行业博物馆保留。建筑基本保持原貌，保留内部的设备和工艺流程，结合人的参观娱乐活动，形成文化遗产供旅游参观。 新西兰的喜力啤酒作为世界的著名品牌，具有很高的文化价值，喜力啤酒厂的改造将其转型为喜力啤酒文化的展示馆。改造完整地保留建筑的内部空间、机器设备以及工艺流程等，以此作为参观流线的组织结构，使建筑自身成为一个大的展品，参观者身临其境地感受当时的生产场景和啤酒的制造过程，以生动活泼的形式达到宣传教育的目的，旧工业建筑成为一个“活”的博物馆而得到新生。,2 组织建筑空间，促进交往活动 建筑空间是为功能服务的，功能归根结底是为人的活动服务的，所以人的活动组织是旧工业建筑改造设计的重要内容，通过重新组织建筑空间，能够促进人的活动发生，使人参与到建筑中去，增强人与建筑、人与人的交流。 2.1 延伸原有建筑空间，将人的交往活动延伸至室外灰空间 人的活动常常限制在建筑内部，内与外的明确划分往往限制了活动的延伸和空间的利用。而工业建筑中人的活动形式相对固定单一，空间封闭单调，通过人性化的改造设计，创造室内外联系和过渡的灰空间，能够在割裂的内外之间建立桥梁，使人的行为活动随之扩展。 加利福尼亚飞机试验风洞通过改造成为艺术中心的设计学院，新添加的钢楼梯在建筑一侧直冲屋顶，曲折的造型和丰富的装饰极具视觉冲击，为引人注目的焦点，吸引人们进入屋顶的景观平台，支撑楼梯的柱子自由随意，具有不稳定的动感，为向上的行走过程增添了趣味。,中庭旧工业建筑中，最大限度的简化和利用空间是十分必要的，因而空间大多缺乏变化，沿水平方向机械展开。中庭是空间组织的有力手段之一，能够改变视线、活动在水平方向的单一发展，形成纵横交错的空间层次，能使建筑获得必要的内部公共空间。所以，中庭这一要素的加入，对于旧建筑改造有着极为重要的意义。它不但能带来丰富的活动，而且能够很好的解决通风、采光等问题。 美国旧金山的一座由仓库改造的办公楼，通过拆除部分楼板，形成贯通整个建筑的变化丰富的中庭空间，打破了原来单调的均质空间。围绕中庭的平台上下交错，形式多样、不同楼层的人在平台上也可以产生视线上的交流和语言交流。阳光透过天窗能够直射到地面层，使人拥有明确的方向感，促进人与外界，人与人的交流。,13,2.2 根据空间特点，组织人的活动，促进交流和参与 （1）围绕楼梯和中庭组织人的活动空间 楼梯旧工业建筑中的楼梯大多作为运输和疏散使用，设计比较简单乏味，其交往的功能被弱化甚至取消，但在实际改造中，楼梯作为垂直交通核心，是建筑中活动发生比较频繁的场所，它的设计处理对于人与人的交流有着很大的影响。 拉鲁纳中学由厂房改建而成，考虑到交往活动对于学生的重要性，改造设计中的交通空间处理得非常细致周到，由楼梯和坡道组成的新的垂直交通核变化丰富、相互交错，增加了停留空间，能够为不同方向的人流提供服务，提高了学生相遇的几率，为人们提供了一个自然的交流场所。,14,（2）针对特殊空间，组织人的活动 水塔和煤气储气罐作为特殊的工业构筑物， 在旧工业建筑中占有一定的比例，其在空间和造型上都有着很强的标志性和特殊性。 德国styrum水塔的改造形式很值得借鉴。改造后的博物馆非常有创意，整个博物馆包含14层和30个停留点，内部有无数的计算机模拟电影和游戏，所有的游客都能从中学到关于水、环境和水保护的知识。游客自下而上攀登水塔的过程也是娱乐学习的过程，建筑的原始用途与新的功能完美结合，增强了空间活动的娱乐性，极大的促进游客的参与，使人的活动真正融入到建筑中去。,德国奥伯豪森市储气罐曾经是欧洲最大的储气罐，改造根据其生产功能的特殊和空间形态的特点，将其变成了世界上最与众不同的展览中心，使煤气罐成为了一个功能容器。从楼面仰视屋顶的窗口就好像是星星的光环，新增加的玻璃电梯可以把人们带到117 m的高处，看到周围工业的全景，充分利用自身高度的优势，成为极佳的观景平台和地区标志。,15,（3）通过改造，创造娱乐休闲活动的全新体验 对建筑的阅读过程是一种体验，体验并不是片面、局部的，它是随着行为活动的进行而得到的反馈。也许正是因为旧工业建筑能够提供一种人们所不熟悉的已经随时代逝去的特殊体验，才会使改造后的旧工业建筑受到大家的喜爱。而仅仅保留旧建筑的外皮或片断的手法都是表面化的，把人的体验和旧建筑完美的结合，才能真正挖掘出它的内在价值。,澳大利亚墨尔本中心改建极富童话色彩，针对商业中心这一新的功能，改造强调了非同寻常的购物体验：原来的旧厂房上覆盖着巨大的玻璃穹顶，穹顶下形成室内广场和中庭，阳光洒在旧建筑上，一切都好像回到过去。然而厂房却已不是厂房，它变成了咖啡馆或者零售店又或者其他什么，一切需要的新功能都可以被置入其中。在这里，旧建筑更像是一个道具，穿越了时空被放置在现代的场景观中，而身在其中的人更像是在进行一场演出，一切都充满了戏剧性和魔幻的舞台效果，这种建筑体验的确是让人难以忘怀的。,而相比于墨尔本中心夸张的处理手法和浓重的商业气息，外研社印刷厂的改造则更加含蓄，强调一种文化的体验。改建后的办公楼充分尊重场地环境，保留原场地内的古松，将其组织成建筑的一部分，在古松的间隙架设空中连廊，人从桥上走过，松树在身旁摇曳，充满诗意。原有货梯井尺寸巨大，改为液压客梯，在井壁上设计文字浮雕，不但呼应了其改造前作为印刷厂的历史，也使乘坐电梯上下的过程变成阅读的过程，成为一段有趣的经历，避免了封闭轿厢带给人的焦躁不安。,16,除了工业建筑的改造，也有一些居住建筑改造，但旧住宅改造在我国的应用目前还局限于很小的范围，少数像上海“新天地”采取整体规划的改造设计外，大部分住宅都是采取彻底拆去重建的方式。这里通过几个欧洲旧住宅改造的实例分析来给未来中国可能面临规模逐步扩大的改造提供新思路。,意大利的旧住宅改造 坦姆布罗住宅修复 建筑设计:皮埃尔路易吉格兰蒂 奈蒂 建造时间:1985 年 建造地点:意大利乌迪内 对于坦姆布罗住宅的复原和建造是为了将位于 Osoppo 寨堡改建为公园。复原工作为复原原有的建筑基础和部分后墙 ,要求保持建筑原有特征以及修复的迹象。建造工作的对象涉及建筑内部业已毁没的构件 ,诸如梁、柱、铁屋架等 ,它们是一座历史建筑的“骨骼”,这样才能体现历史建筑形象的基本构架。 新建造的金属结构并不想使这座古老建筑的内部被修建一新 ,而是利用建筑的各个构件与不同体部的巧妙组合,在沿建筑的长度方向产生出一种新与旧的关联性。例如,排列整齐的钢柱、两层的梁架、悬挂的桥板、工字钢的通道、挂板楼梯,以及两根横梁、屋架、椽架和屋面板,这些构件和体部不论在形式上还是在结构上都有它的特性,新老建筑结构在进行着平和的对话。 这种改造的方式并不是简单的将原有建筑全部复原。而是将毁坏的部分建筑采取了现代的技术手段和构成方式来重构。这与国内通常做法的目的完全不同。人们往往希望做一个假古董出来令人完全无法分辨到底哪个是原有建筑哪个是新建建筑。而意大利设计师的设计初衷就是在不破坏原有文脉的情况下 ,通过新技术来展示该处历史遗留的建筑形式。,17,英国旧厂房改造为住宅和工作室 建筑设计:Adjaye Associates 建造地点:英国伦敦 这座住宅的前身是一座旧仓库 ,它的三面都被建筑包围 ,只有其后侧面向一个教堂的内院开敞。虽然占地面积十分有限 ,但它却要满足业主工作和生活的要求。设计通过 3 条途径解决了这个问题:首先是用一部更加紧凑的楼梯取代了原来的楼梯 ,最大限度地扩展了每层的使用面积 ,打开了视野;其次是延伸建筑后部 ,将每层楼板向教堂的内院推进;最后是用玻璃加建一个顶层 ,提供厨房和起居室。旧建筑的后墙和屋顶被取消 ,而被代之以扁钢结构夹持的双层玻璃和轻质木屋面。由于一层的占地面积很小 ,所有的功能都在上部解决。建筑师颠倒了通常的布置格局:书房在二层 ,卧室在三层 ,厨房和起居室在顶层。整个住宅成了一个“观察筒”,面向景色优美的 18 世纪庭院。建筑师用喷沙后的玻璃作为住宅的屋顶采光天窗 ,从而减少了太阳的辐射和外界的干扰 ,它产生的薄雾的效果以及建筑灰色的外表带给它“雾宅”的名字。“雾宅”的最杰出之处就在于在条件苛刻的基地上提供了一栋实用舒适的住所。 建筑的改造使得旧仓库在城市中心地区重新焕发了活力 ,这是工业性建筑改造的另一种方式。另外顶层的加建方式类似英国一直延续的“阁楼”改造 ,这种方式已经成为英国改造的一种主要方式 。,18,法国的旧区中的加建公寓 沃克大街住宅加建 建筑设计:P加佐 建造时间:1993 年 建造地点:法国巴黎第 19 区 巴黎鲁卡运河旁的街道杂乱无章。这引发了在路边建筑这栋双体中间通行的楼房的念头。巧妙地利用了规章为这栋双体楼提供了通风良好的住宅 ,又揭示了这里仍是工业区的准确内涵。建筑物围交通通道而组织 ,其缝隙向过往的行人揭示了这块地段的深邃性 。 从这个改造的实例中可以看到将旧城形成空隙填补一个简单而明确的方式。通过在相邻旧建筑之间插入一个现代的住宅公寓来进行填补空缺。而原来的通道功能也得到了保留 ,并且通过建筑沿街的退让形成了一个前空间 ,使得人们既能利用这个通道同时也可在此驻足。并且将旧工业区加入提升品质的居住形式来激活这个区域的活力。,通过对实例的分析 ,欧洲旧住宅改造的特点可以总结为以下几点: 1)采用现代的造型和技术手段来进行旧住宅改造; 2)保持改造住宅的内部功能的多样性; 3)“阁楼”式改造的广泛应用。,改建后的通道,19,对上海的旧建筑改造与利用来说，大致可以概括为四种模式 第一种典型-历史性保护建筑，由大企业建造； 第二种典型-改造的房屋本身质量较差，自然形成； 第三种典型-改造民宅、弄堂，由一个开发商进行整体规划； 第四种典型-改造老厂房（上海是工业城市，有许多老厂房），整体规划而成；,20,21,案例介绍 Case Introduction,22,23,24,案例介绍 Case Introduction,25,1933老场坊,案例介绍 Case Introduction,26,案例介绍 Case Introduction,27,28,29,30,北京798艺术区 由原有的厂房功能改造成一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区,798艺术区位于北京东北方向朝阳区大山子地区,是原国营798厂等电子工业的厂区所在地,1950 年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目,见证了新中国工业化的历程。798厂区的部分建筑采用现浇混凝土拱形结构,为典型的包豪斯风格的建筑,在亚洲亦属罕见。2002年以来,随着一批艺术家和文化机构进驻,成规模地租用和改造空置厂房,一个集艺术中心、画廊、艺术家工作室、设计公司、广告公司、酒吧等于一体的艺术社区逐渐形成,绘画展、摄影展、实验戏剧、音乐会、时装发布会等艺术和商业活动非常频繁。作为中国当代艺术的集地,798艺术区成为近距离观察中国当代艺术的理想场所,被纽约时报等国外媒体称为北京的SOHO,成为世界了解北京当代文化现象的一个窗口。,31,sic!总部办公室 科隆 建造容积:3.857m 设计时间:2004-2005 竣工时间:2005 施工造价: 650.000 工作范围:概念、方案设计、施工图、施工监理及咨询 此建筑原为拖拉机清洗用房,经改造成为sic!总部办公室。在设计及施工过程中,我们特别注意保留原有建筑的特色和历史感,而最终的结果令人耳目一新,建筑的旧与新,传统与创新都表现得恰到好处。,32,德国柏林广播电台 工程地点：柏林市南部 结构形式：钢-混凝土组合结构 建筑面积：2000平方米 设计时间：2002年 竣工时间：2004年 工程造价：700万美元 特点： 本建筑处于由环绕楼群形成的内庭中。设计的宗旨是要确保电台直播工作不受周围环境干扰。建筑正立面的设计也采用特别的手法处理，彰显出电台直播厅的特色。,案例介绍 Case Introduction,33,德国广播电台总部 科隆 建造容积： 68.000 m 设计时间： 1999-2008 竣工时间： 2008 施工造价： 60.000.000 工作范围：概念、方案设计、施工图、施工监理及咨询 设计类型： 重新布局、翻新、防火设计、内置设施 除了对建筑的防火系统和建筑主体进行全面翻新之外，此项目还包括超过25个的分项目单元，其中包括新建一个餐厅、重新设计入口大堂、中央转换室以及其它设施。,34,新的主入口 - 科隆会展中心 建造容积： 55.000 m 设计时间： 2004-2007 竣工时间： 2007 施工造价： 17.500.000 设计类型：概念、方案设计、施工图、施工监理 新的南入口广场在地下将科隆会展中心与科隆城际快速铁路站台相连。 入口建筑与新建的林荫大道通过“中心广场”（项目的一部分）相连。设计这些项目主要是为了在地上一层营造出一处完全独立的建筑，把会展中心的参观区和后勤区完全分隔开。,德国科隆会展中心总规划 工程地点：来茵河沿岸会展中心内部 建筑面积：24.5万平方米 设计时间：2003年 特点： 整个会展中心面积约为24.5万平方米。随着展览行业的迅猛发展，德国国内的各展览公司之间的竞争也日益加剧，因此从1952年动工兴建至今，科隆会展中心一直在增建新的展厅，并对老建筑进行翻新和整体现代化改造。所以，对整个会展中心的总体规划就显得非常重要。,科隆新学生宿舍 建造容积：30.500 设计时间：2005-2007，分5期 竣工时间：2007 工程造价：200.000.000元 工作范围：概念.方案设计.施工图.监理及咨询 项目横跨整个街区，包括新建两栋建筑以及对面三栋旧建筑进行完全改造。,勒沃库森的学校项目 建建造容积：85.000 设计时间：2005-2007 竣工时间：2008 工程造价：146.000.000元 工作范围：概念.方案设计.施工图.监理及咨询 我们的翻新工作则秉承修旧如旧的原则，最终保持了建筑的原有风貌。与此同时，我们还为所的建筑新安装了公共设施，必要的通讯及媒体设备。,杭州南宋皇城大遗址公园规划项目,杭州是国务院首批确定的国家历史文化名城、中国七大古都之一，有8000年文明史、5000年建城史。 在8000年的文明演进中，形成了跨湖桥时期、良渚时期、吴越时期、南宋时期四大发展高峰，其中南宋时期是杭州城市发展史上的顶峰时期。南宋时期的杭州，不但是全国政治、经济、科教、文化中心，而且是世界第一大都市。在800年的历史演进中，由于种种原因，南宋古都遭到了严重破坏，皇城逐渐废弃，地表建筑荡然无存，遗址深埋地下，留下了无法弥补的历史缺憾。因此实施南宋皇城大遗址公园的保护，保护南宋历史文化遗产，延续城市历史文脉，申报世界文化遗产，成为杭州发展的契机和文化主题。,当我们接触到一个旧建筑改造项目，首先要对其进行调查，比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等。综合了其各方面条件，就要对建筑进行评估，比如说，如果其具有很强的历史文化，那么就要对保护层面做得更多，以修复为主，尽量复原，同时对其周边环境进行改善。如果更加强调之后的使用功能，那么就要根据功能进行旧建筑空间的空间划分，内外的环境采用与之相适的建筑风格等等。在准备工作和风格方案都确定以后，就要考虑其可行性，比如说成本以及可能带来的经济效益。对于目前国内的成功案例来看，大多数的旧工业建筑，都是对其进行一定的创意改建，最终成为创意产业园、艺术工厂、以及艺术气息浓郁的咖啡、酒店等服务性建筑。,前期调查,风格评估,可行性研究,旅游度假区模式,博览中心模式,创意产业园（中心）模式,住宅模式,城市开放空间模式,厂房改造模式,X2 上海数字娱乐中心,对旧工业建筑的再利用实践往往需要根据其社会新需求构建新肌体部分，处理好新旧机体之间的关系，就能够改造出优秀的建筑。具体可以从艺术层面以及空间的整理两方面来考虑。 艺术层面的改造方法 （1） 整旧如旧，对旧机体进行复原， 新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态.整旧如旧，也就是把建筑风格与原始建筑相统一，复原史料的原真性、可读性及其历史文化风貌，例如对于一些旧建筑被反复使用，而造成的一些门窗被新的材料填充，整旧如旧的方法就使其恢复原来面貌，又或者是对一些建筑进行扩充，但选用的材料和风格仍与原有建筑保持一致，使其成为一个整体，感觉不出其有新建的痕迹。,（2） 新旧肌体的对比 新旧对比指新机体采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比。新旧对比可使人对旧肌体的历史文化氛围有更深刻、强烈而戏剧化的感受，这是一条简单的美学原理在建筑遗产再利用中的具体表现。而新肌体采用当代方式来构建能更好地适应当代的功能需求，还有投资少、工期短、工艺简单成熟的优点，对再利用的大规模普及有着极为重要的社会实践意义。具体手法上，新旧对比可能存在于形体、色彩、材料、建筑构成方法等各个方面。设计者一般总是使新肌体的某方面与旧肌体保持一致，甚至模拟；而在其它方面与旧肌体保持对比。例如上海杨浦创意园，部分新肌体被处理为不加任何粉饰的素水泥抹灰墙面，表面有一些施工留下的自然色差，而通过建筑某个部分的颜色变化，就赋予了更多的时代感。,上海红坊,上海杨浦创意园,（3）新旧肌的交织 也就是处理二者空间关系。主要是指有新肌体应在旧肌体的什么地方，二者所占的比例关系等。这需要在设计时进行合理的调配与把握。通常旧工业建筑如厂房、车间、仓库等会被用作其他的用途，在进行改造时，要根据其未来的使用功能而对其内部进行更新，然而，内部更新并不意味着毫无取舍的全面现代化，如无必要，那些具有重大历史与艺术价值的室内肌体应尽量保留与利用。在改扩建的同时，内部空间不可避免地突出于旧肌体的束缚之外，从而改变旧建筑的外部肌体特征。除功能外，外部形体新旧共融的另一个存在基础是建筑遗产需要某中当代建筑形式在社会文化层面上明晰地表达其社会生命的转变。,空间调整 （1）外部空间的优化与重组 外部空间整治的目一是疏通交通，使建筑遗产更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间，如绿地、街道、广场等；二是使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。达成上述目标的基本手法是“先减后加”。减是减去外部环境中的杂乱、冗余、无价值或低价值的部分；加是通过增加植栽、景观小品、等塑造更好的外部环境。 （2）内部空间的优化与重组 在对旧工业建筑（厂房、仓库等）进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：一是不改动原有建筑结构，只对非承重强的位置进行调整，或者通过夹层，获得新的内部空间分隔，这种改造实施起来较容易，但由于受到原有建筑结构的限制，不能实现很大的变化。另一种是重新组织内部空间关系，并对有影响新功