《权证培训》PPT课件.ppt

权 证 知 识 培 训,权证知识,一、天津购房相关规定 二、过户费用 三、一次性过户 四、按揭贷款过户 五、公积金贷款过户,一、天津购房相关规定,限购范围： （1）本市户籍居民家庭拥有2套住房的不可以再购买住房； （2）非本市户籍居民家庭成员不能提供累计1年以上（含1年）在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，不能购买本市住房； （3）非本市户籍居民家庭已经拥有一套住房的，不能再购买本市住房。,家庭成员包括：购房人、配偶及未满18周 岁的未成年子女。（子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个家庭单位） 本市户籍居民家庭范围：（1）全部家庭成员为本市户籍居民（2）家庭成员之一为本市户籍居民（3）家庭成员中有驻津部队现役军人和现役武警,二、过户费用,指导价 普通住宅与非普通住宅的区别 过户费用计算 赠予与继承的费用,指导价,塘沽指导价：9800元/平米 开发区指导价：12200元/平米,普通住宅与非普通住宅的区别,普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以上 2）单套住宅面积在144以下 3）低于各区域房管局指导价 须同时满足以上三个条件方为普通住宅 非普通住宅 1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0） 2）单套住宅面积在144以上（不含144） 3）高于各区域房管局指导价 以上三点只要符合其中一个就是非普通住宅,过户费用计算,契税 房屋评估价低于各房管局指导价格的收取标准： 1）90（包括90）以下且首套购房的=评估价格的1% 2）90到144（包括144）之间=评估价格的1.5% 3）二套购房的=评估价格的3% 4）144以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为 评估价格的3% 土地出让金 评估价格的1%（土地性质为出让的免征此费用） 转让手续费（转移登记费） 住宅 6元/平米 非住宅18元/平米,产权登记费 住宅80元，非住宅550 抵押登记费（仅货款有） 住宅80元，非住宅550 个人所得税 1%（房屋在房主名下未过5年或有房主有2套及以上住房） 营业税 普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上免征 非普通住宅未过5年交易=评估价全额的5.65%；5年以上=差额营业税（本次价格-上次成交价） 图纸资料费：20元 印花税：5元,费用表,客户须知 二手房交易收费细则： 买卖信息服务费：实际成交价格*1% 元 贷款服务费：600元 评估费：评估价格*0.5% 元 担保费/保险费：系数*贷款额： * = 元（公积金贷款必须交） 过户费用： 契税：评估价格* = 元 7、交易手续费：建筑面积* 元/平米： 元 8、产权登记费： 元 9、抵押登记费： 元（仅贷款有） 10、印花税：评估价格* %= 元 11、土地出让金：划拨性质：评估价格* %= 元 图纸资料费：20元 印花税：5元 其他税费： 12、营业税： 元 13、个人所得税：评估价格*1% 元 个人出售本地区购买超过5年的唯一普通住房可以申请免征个人所得税 若本人出售的房屋为赠与所得，5年内出售都要交纳本次申报成交价格*20% 的个人所得税,本客户须知仅供参考，具体事宜以国家有关部门政策与标准为依据！,赠予与继承,赠予 赠予是指房主把产权赠予某人 产生的费用：1、公证费每平米40元。 2、契税评估值的3%。 3、土地税1%。 4、80工本费。 5、印花税评估值的千分之五。 继承 继承是指原房主死亡，亲属继承（只有夫妻，子女，或父母）。 产生的费用：1、公证费每平方米40元。 2、到地税办理免费申请。 3、80工本费。,三、一次性过户,过户流程 过户时所需的资料 注意的事项,过户流程,连锁店成交 权证 过户 取证（结件）,过户所需资料（所有的复印件都带原件）,塘沽区 卖方：身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份（最好是天津银行） 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份 开发区 卖方：夫妻双方身份证、房产证、土地证、房型图复印件各1份，房主个人结算存折复印件1份 买方：夫妻双方身份证（本人2份）、户口本、结婚证复印件各1份,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件,四、按揭贷款过户,按揭过户流程 按揭过户所需的资料 注意事项,按揭过户流程,连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项 权证 返他项到银行 正孚银行 取证,按揭过户所需资料,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款 卖方房主开的个人结算存折必须是买方做贷款的银行 贷款期限：住宅30年，底商10年 贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁 女：年龄（周岁）+贷款年限60岁,五、公积金贷款过户,公积金贷款过户流程 公积金贷款所需资料 注意事项,公积金贷款流程,连锁店成交 权证 房管局打协议 银行面签审批 权证 过户 取他项 权证 返他项到银行 正孚银行 取证,公积金贷款所需资料,注意事项,买方离异的需要离婚证和离婚协议 户口本上婚姻状况栏要与实际情况相符 买方名下有未成年的子女也需户口本的复印件 买方家庭名下已有一次贷款记录在银行算二套首付6成，已有二次贷款记录不可以再做贷款 贷款条件：必须是连续缴存公积金12个月以上（包含12个月） 贷款期限：20年 贷款年限 男：年龄（周岁）+贷款年限65岁 女：年龄（周岁）+贷款