造价员考试培训讲义.ppt

建筑工程计价,工程建设的概念：,工程建设是横贯国民经济各部门之中，为 其形成新的固定资产的综合性经济活动过 程，包括进行设备购置、安装和建筑的生产 活动以及与之相关的其他各项工作。,建筑工程造价计算的应用,掌握建筑工程造价的构成,建筑工程造价构成：,全费用综合单价： 全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等，以分部分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。 部分费用综合单价 我国目前实行的工程量清单计价采用的综合单价是部分费用综合单价，分部分项工程单价中综合了直接工程费、管理费、利润、以及一定范围内的风险费用，单价中未包括措施费措施费、其他项目费、规费和税金，是不完全费用综合单价。以各分部分项工程量乘以部分费用综合单价的合价汇总，再加上项目措施费、其他项目费、规费和税金后， 生成工程承发包价。,工程量清单计价,掌握工程量清单计价的应用 一、工程量清单的构成 分部分项工程项目：项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位、工程量 措施项目：通用措施、专业措施； 以“率”计价、以“量”计价 其他项目：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费 规费：工程排污费、五险一金 税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加 二、工程量清单计价的控制,1 建筑工程工程价款计算的应用,掌握建筑工程合同价款的确定与调整 一、合同价款的确定 示范文本规定的三种确定合同价款方式： 固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。 按付款方式划分： 总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 二、合同价款的调整 调整因素、工程变更、清单计价规范规定,【造价管理补充案例1】,1.背景 某招标代理机构，受某项目业主委托，对拟建的综合大楼工程实施工程量清单招标，编制了招标文件和工程量清单及招标控制价。 2.问题 （1）工程量清单应包括哪几类清单？ （2）分部分项工程的综合单价应包括哪些费用？ （3）房屋建筑工程的通用措施、专业措施一般应包括哪些项目？ （4）其他项目包括哪些费用项目？ 3.答案 （1）工程量清单应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金清单。,【造价管理补充案例1】,（2）分部分项工程的综合单价应包括完成一定计量单位的分部分项工程项目的人工、材料、机械费用和管理费、利润，并考虑一定的风险费用。 （3）房屋建筑工程的通用措施项目一般应包括安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）、夜间施工、二次搬运、冬雨期施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水及降水、地上地下设施及建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护。专业措施项目应包括砼钢筋砼模板及支架、脚手架、垂直运输机械（指施工方案中有垂直运输机械的内容、施工高度超过50m的工程）。 （4）暂列金额、暂估价（专业工程暂估价、材料暂估价）、计日工、总包服务费。,补充,通用措施项目 1、安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）；2、夜间施工；3、二次搬运；4、冬雨期施工；5、大型机械设备进出场及安拆；6、施工排水及降水；6、地上地下设施及建筑物的临时保护设施；8、已完工程及设备保护。,补充,专业措施项目 1、建筑工程 （1）高层建筑增加费；（2）脚手架搭拆费； （3）垂直运输机械费；（4）钢筋砼模板及支架 1、装饰装修工程 （1）高层建筑增加费；（2）脚手架搭拆费； （3）垂直运输机械费；（4）室内空气污染测试费,建筑工程工程价款计算的应用,建筑工程预付款和进度款的计算 一、预付款额度的确定方法 1.百分比法 2.数学计算法 二、预付备料款的扣回（包括：起扣点、扣回方式） 1.合同约定 2. 理论计算（T=P-M/N） 起扣点=承包工程价款总额-（预付备料款/主要材料所占比重） 三、工程进度款的计算 1.按月支付; 2.按形象进度分阶段支付; 3.竣工后一次支付,建筑工程工程价款计算的应用,掌握建筑工程竣工结算的确定与调整 一、竣工结算原则 二、施工合同（示范文本）的规定 三、动态调值公式法,【造价管理补充案例2】,1.背景 某项施工合同估算工程量为5300m3，全费用单价为180元m3。合同工期为6个月。 付款条款：工程款按每月实际完成工程量结算；开工前业主应向承包商支付估算合同总价20的工程预付款。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表:,【造价管理补充案例2】,2.问题 （1）估算合同总价、实际工程总价分别是多少？ （2）工程预付款是多少？ （3）如果合同约定：工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起，从每次工程进度款中按主要材料及构配件价值比重（60%）扣留，竣工前全部扣清，则工程预付款从几月份开始起扣？当月扣留工程预付款多少？ （4）如果合同约定：工程预付款从工程进度拨款达到估算合同总价30%的下一个月开始抵扣，至6月份全部扣清，每月均匀扣留，则工程预付款从几月份开始起扣？每月扣留工程预付款多少？,【造价管理补充案例2】,3.答案 （1）估算合同总价: 5300180=95.4万元 实际工程总价：5900180=106.2万元 （2）工程预付款：95.420%=19.08万元 （3）工程预付款的起扣点：95.4-19.08/60%=63.6万元 工程预付款应从第4个月起扣留，因为第4个月累计工程款： 4200180=75.6万元63.6万元 第4个月应扣工程预付款： （75.6-63.6）60%=1260%=7.2万元 （4）开始起扣工程预付款的时间为3月份，因为1、2月累计工程款： 1800180=32.4万元95.430%=28.62万元 3月6月每月应扣工程预付款：19.08/4=4.77万元,【造价管理补充案例3】,1.背景 某工程施工合同约定：采用单价合同计价，当实际工程量增加（或减少）超过清单工程量的10%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95（或1.05）；投标报价中的钢筋、土方的全费用综合单价分别为5800.00元吨、32.00元/3。 施工中钢筋实际工程量为9800吨，钢筋清单工程量为11200吨；土方实际工程量为328003，土方清单工程量为280003。 2.问题 （1）该工程钢筋和土方工程价款可否调整？ （2）列式计算钢筋和土方工程调整后的工程价款。,【造价管理补充案例3】,3.答案 （1）钢筋和土方工程价款都可以调整，因为： 钢筋工程量变化幅度： （11200-9800）/1120012.5%10%； 土方工程量变化幅度： （32600-28000）/2800017.14%10%。 （2）调整后价款： 钢筋工程： 98005800 1.05=5968.200万元； 土方工程： 28000（1+10%）32+（32600-28000 （1+10%)）320.95=104.032万元。,建筑工程成本控制的应用,掌握建筑工程施工成本的构成 施工成本的概念： 制造成本法、完全成本法 施工项目成本的计算程序 掌握建筑工程施工成本控制方法的应用 一、用价值工程原理控制工程成本 （一）价值工程原理 V=F/C （二）提高价值的途径：5条 （三）价值分析的对象：,成本控制方法在建筑工程中的应用,二、用挣值法控制成本 （一）挣值法的三个成本值： 已完成工作预算成本BCWP = 已完工程量预算单价 计划完成工作预算成本BCWS=计划工程量预算单价 已完成工作实际成本ACWP = 已完工程量实际单价 （二）挣值法的计算公式 成本偏差CV= BCWP ACWP (0节支） 进度偏差SV= BCWP BCWS (0提前）,成本绩效指数CPI= BCWP / ACWP (1节支） 进度绩效指数SPI = BCWP / BCWS (1提前）,成本控制方法在建筑工程中的应用,【案例1A420152-1】 问题： （1）挣值法使用的三项成本值； （2）求前20周每项工作BCWP及20周末BCWP； （3）计算20周末的合计ACWP、BCWS； （4）计算20周末的CV和SV，分析成本和进度状况； （5）计算20周末的CPI和SPI，分析成本和进度状况。,200,220,270,0,0,1200,900,550,5340,6240,6370,【造价管理补充案例5】 (补充),1、背景 某施工单位于2007年3月与业主签订了某工程合同，承包合同约定工程合同价款为3000万元，工程价款采用调值公式动态按月结算，该工程各部分费用占工程价款的百分别为：人工费（A）占30%，材料费占50%（其中又分B、C、D、E四类，占工程价款的比重分别为0.20、0.15、0.08、0.07），不调值费用占20%。6月份完成施工产值300万元，价格指数见价格指数表,【造价管理补充案例5】 (补充),价格指数表,经调价后的6月份工程款： 公式见P308 P=P0（a0+a1 A0 / A + a2 B0 / B + a3 C0 / C + a4 D0 / D + a5 E0 / E ） = 300（0.2+0.3 108 / 100+ 0.20 123/ 105 + 0.15 135 / 120+ 0.08 110 / 105 + 0.07 120 / 112） =325.75万元,【造价管理补充案例5】 (补充),a0 + a1 + a2 + a3 + a3 + a5 =1 应签证的工程款=进度款-保修金 应签发的工程款=应签证的工程款-甲方供材款-预付款 +上月未签发的款,造价管理考核知识点小结,1.工程造价构成 （1）直接费；（2）间接费；（3）利润；（4）税金 2.工程量清单计价 （1）工程量清单的构成； （2）工程量清单计价方法 3.合同价的签订与调整 （1）合同价类型；（2）合同价调整 4.工程款的支付计算 计算内容与方法（预付款、进度款、质保金、甲供材） 5.成本控制 （1）价值工程法；（2）挣值法,工程建设项目的分类：,（1）按用途分为：生产性项目和非生产性项目； （2）按项目的性质分为：新建项目、扩建项目、改建项目、恢复项目、迁建项目； （3）按项目的建设过程分为：筹建项目、在建项目、投产项目； （4）按投资规模分为：大中型项目（生产性项目在5000万无以上；非生产性项目在3000万元以上）；小型建设项目。 （5）按资金来源分为：国家预算内拔款和贷款项目；自筹资金项目；中外合资项目；国内合资建设项目；世界银行贷款项目。,工程建设项目,一、本节的知识体系,工程建设项目的建设程序,项目建设程序是指建设项目从决策、设 计、施工到竣工验收和后评价的全过程中， 各项工作必须遵循的先后次序。项目建设程 序是人们在认识客观规律的基础上制定出来 的，不能任意颠倒，但是可以合理交叉。,投资项目基本建设程序,注意：建设程序的三个阶段之间的关系和顺序。 必须遵循先勘察后设计，先设计后施工，先验收后使用的原则，坚持按工程建设程序办事，才能使工程项目建设取得更好的投资效益。,工程建设项目的组成,建设项目按照建设管理和合理确定工程造价的需要，划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个项目层次。,工程建设项目的计价过程,分项工程费用；分部工程费用；单位工程造价；单项工程造价；建设项目总造价。,工程造价概述,本节的知识体系,工程造价的概念,工程造价是指工程项目自开始建设至竣 工，到形成固定资产为止的全部费用。 工程造价主要由工程建设费用（建筑工 程费用、安装工程费用、设备及工器具购置 费用）和工程建设其他费用组成。,工程造价的含义有两种：,第一种含义：从投资者的角度出发，工程造价是指完成一个建设项目所需费用的总和，主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、预备费、建设期利息等。 第二种含义：从承包商的角度出发，工程造价是指发包工程的承包价格。即为完成一个建设项目，预计或实计在建筑市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的勘察设计价格、监理价格、建筑安装工程的价格、设备采购价格或建设项目工程总价格。,工程造价的分类,1 根据研究对象可分为：工程总造价；单项工程 造价；单位工程造价 2根据工程项目建设阶段可分为：预算造价；实 际造价。 3根据工程项目的内容可分为： （1）建筑工程造价； （2）装饰工程造价； （3）安装工程造价； （4）市政工程造价； （5）园林和绿化工程造价等。,工程造价的特点,1工程造价的大额性 2工程造价的个别性和差异性 3工程造价计算的长期性和动态性 4工程造价的广泛性和复杂性 5工程造价的阶段性和控制性,工程造价的大额性。建设项目由于体积庞大，而且消耗的资源巨大，因此，一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造价的大额性事关有关方面的重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险。同时也会对宏观经济的运行产生重大的影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。,工程造价的个别性和差异性。任何一项工程项目都有特定的用途、功能、规模，这导致了每一项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性。即使是相同的用途、功能、规模的工程项目，由于处在不同的地理位置或不同的建造时间，其工程造价都会有较大差异。工程项目的这种特殊的商品属性，则具有单件性的特点，即不存在完全相同的两个工程项目。,工程造价的动态性。工程项目从决策到竣工验收直到交付使用，都有一个较长的建设周期，而且由于许多来自社会和自然的众多不可控因素的影响，必然会导致工程造价的变动。例如，物价变化、不利的自然条件、人为因素等均会影响到工程造价。因此，工程造价在整个建设期内都处在不确定的状态之中，直到竣工结算才能最终确定工程的实际造价。,工程造价的层次性。工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程；一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为：建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。,工程造价的阶段性和控制性,工程造价的职能,（1）预测职能：投资者作为项目决策的依据，承包商作为投标决策的依据； （2）控制职能：投资者对造价的全过程进行多层次的控制，承包商作为成本核算进行控制； （3）评价职能：是评价投资的合理性和投资效益的主要依据；是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格合理性的依据；是建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据；是评价承包商管理能力和经营成果的依据； （4）调控职能：政府依据工程造价作为经济杠杆，在不同时期对建设规模、结构、产业方向进生不同的宏观调控。,工程造价管理,本节的知识体系,工程造价管理体制：是指为了合理确定和有效控制工程造价所制定的一系列工作方法、内容和程序。 工程造价管理包括： （1）各种计价定额、费用项目组成的制定与管理； （2）有关方针、政策、文件的制定与颁发； （3）造价管理人员的资格培训与管理； （4）工程建设有关各方在工程造价管理工作中的职责、权限和任务。,工程造价管理的历史回顾（见教材P9）。 工程造价管理的目标和八项改革措施： 目标：要在统一工程量计算规则和统一项目划分的基础上，遵循商品的价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制。 八项改革措施： 1建立健全的工程造价管理计价依据，改变计价定额属性。 2健全法规法制体系。实行“依法治价”和“市场定价”。 3用动态方法研究和管理工程造价。 4健全工程造价管理机构。 5发挥工程造价咨询的作用。 6改变政府职能。 7确立工程招投标制度，引入竞争机制。 8推行造价工程师执业资格制度和注册制度。,我国造价工程师执业资格制度,依据：75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。 程序：通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国造价工程师执业资格证书并按造价工程师管理规定注册、取得注册造价工程师注册执业证书和执业印章，才能以注册造价工程师名义执业。,造价工程师的申请报考条件,凡是中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者均可报考： （1）工程造价专业大专毕业后，从事工程造价工作业务满5年，工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价工作业务满6年。 （2）工程造价专业本科毕业后，从事工程造价工作业务满4年，工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价工作业务满5年。 （3）获上述专业第二学士学位或研究毕业并获硕士学位后，从事造价工作业务满3年。 （4）获上述专业博士学位后，从事工程造价业务满2年。,造价工程师的考试内容,（1）工程造价的相关知识，如经济理论、法规等； （2）工程造价的计价与控制； （3）工程技术与计量； （4）工程造价案例分析。,造价工程师注册制度,（1）建设部及各省、自治区、直辖市和国务院有关部门的建设行政主管部门为造价工程注册管理机构。 （2）考试合格人员在取得征书4个月内到注册机构办理注册登记手续，有效期为3年，有效期满前30天应办理继续注册手续。 （3）继续注册应具有继续教育或参加业务培训的证明。,造价工程师应具备以下五项能力： （1）了解工程的具体内容； （2）能用现代经济分析方法，对拟建项目在计算期内投入产出诸多经济要素进行预测、研究、分析和论证，从而选择、推荐较优方案作为投资决策的重要依据； （3）能够运用价值工程等技术经济方法，组织评选技术方案，优化设计，使设计在达到必要的功能下，有效地控制投资项目； （4）具有根据图纸和现场情况计算工程量的能力，能够对工程项目时行投资估算、设计概算、施工图预算，能编制招标文件及标底，进行投标报价，能使准确度控制在一定范围内。 （5）需要对合同协议、法律法规有确切的了解，当需要时，能对协议中的条款做出咨询，在有可能引起争议的范围内，要有与对方谈的才能与技巧。,造价工程师的执业范围：,（1）工程估算、概算、预算、结算、决算、标底等的编制与审核； （2）建设项目各阶段的造价控制； （3）工程经济纠纷的鉴定； （4）工程变更及合同价的调整和索赔费用的计算； （5）工程造价计价依据的编制和审核； （6）与工程造价业务有关的其他事项。,全国建设工程造价员管理暂行办法 (中价协200613号),第二条 本办法所称建设工程造价员是指通过考试，取得全国建设工程造价员资格证书，从事工程造价业务的人员（以下简称造价员）。 第十八条 造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时，各管理机构和各专委会可根据需要进行调整。 第十九条 全国建设工程造价员资格证书原则上每三年验证一次，由各管理机构和各专委会负责具体实施。,第二十条 全国建设工程造价员资格证书验证的内容为本人从事工程造价工作的业绩、继续教育情况、职业道德等。 第二十一条 有下列情形之一者，验证不合格或注销全国建设工程造价员资格证书和专用章： （一） 无工作业绩的； （二） 脱离工程造价业务岗位的； （三） 未按规定参加继续教育的； （四）以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书的； （五）在建设工程造价活动中有不良记录的； （六）涂改全国建设工程造价员资格证书和转借专用章的； （七）在两个或两个以上单位以造价员名义执业的。,第一部分 费用计算说明、建筑面积计算规范、总说明,第一节 费用计算说明,一、总则 （一）不可竞争费用 现场安全文明施工措施费、建筑安全监督管理费、社会保障 费、住房公积金、税金、有权部门批准的其他不可竞争费用。 （二）包工不包料、点工说明 注：（1）施工企业自带施工机械和周转材料的工程按包工包 料标准执行。 （2）包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。,二、建设工程费用的组成 建设工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费、规费和税金组成。 （一）分部分项工程费 分部分项工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体性项 目的各项费用，由人工费、材料费、施工机械使用费、企业 管理费和利润构成。 （二）措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工所必须发生的施工准 备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工 程实体项目费用。,1通用措施项目费包括： （1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费； （3）二次搬运费；（4）冬雨季施工增加费；（5）大型机 械设备进出场及安拆费；（6）施工排水费；（7）施工降水 费；（8）地上、地下设施，建筑物的临时保护设施费； （9）已完工程及设备保护；（10）临时设施费；（11）企 业检验试验费；（12）赶工措施费；（13）工程按质论价； （14）特殊条件下施工增加费等。 注：（1）09费用定额将环境保护费纳入现场安全文明施工措 施费中。（2）安全文明施工措施费由基本费、现场考评费和奖 励费三部分组成，并且本项为不可竞争费用。（3）检测费用由 建设单位直接支付给所委托的检测机构。 2专业工程措施项目费包括混凝土、钢筋混凝土模板及支 架、脚手架、垂直运输机械费、住宅工程分户验收费等。,（三）其他项目费 是工程中可能发生或必然发生，但价格或工程量不能确定的 项目费用。包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务 费。 注：在项目的实施过程中，暂列金额可能发生，也可能不发 生；而暂估价是必然发生的，只是价格或金额暂时无法确定。 （四）规费 规费是指有权部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、 建筑安全监督管理费、社会保障费、住房公积金。 注：社会保障费包括企业为职工缴纳的养老保险、医疗保 险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保障方面的费用 （包括个人缴纳部分）。,（五）税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业 税、城市维护建设税及教育费附加。 三、建筑工程类别划分说明 注：（1）工程类别划分是根据不同的单位工程按施工难度程 度，结合我省建筑工程项目管理水平确定的。 （2）凡09费用定额明确规定标准的，按标准确定，具体标准见 费用定额表3-1；对于工程施工难度很大的，以及工程类别标准 中未包括的特殊工程，如展览中心、影剧院等，由当地工程造价 管理部门根据具体情况确定，报上级造价管理部门备案。 （3）多层建筑设计上一般是不考虑地下室的，若设计有地下室 时，工程类别可以考虑调整，高层建筑设计上一般是考虑有地下 室的，所以工程类别不因此而作调整。,（4）电力、冶金、交通、水利、人防等行业的建设项目，一 般应执行相关行业规定，不应简单的套用建筑及装饰工程计价 表。 四、工程费用取费标准及有关规定 （一）企业管理费、利润取费标准和规定 （1）企业管理费、利润计算基础为人工费加机械费。 注：计价表中的管理费、利润已经以三类工程的标准列入子 目。 （2）包工不包料、点工的管理费和利润包含在工资单价中。 （3）意外伤害保险费在管理费中列支，费率不超过税前总造 价的0.6。 （4）企业管理费、利润标准见费用定额表4-1。,（二）措施项目费取费标准及规定 1按费率计算的措施项目，费率标准见费用定额表4-7和表 4-8 （1）现场安全文明施工措施费；（2）夜间施工增加费； （3）冬雨季施工增加费；（4）已完工程及设备保护；（5） 临时设施费；（6）检验试验费；（6）赶工费；（7）按质论 价费；（8）住宅分户验收 注：计价基础为分部分项工程费 2按定额规定计价 （1）二次搬运费，定额第二十三章；（2）大型机械设备进 出场及安拆，定额附录二；（3）混凝土、钢筋混凝土模板及 支架，定额第二十章；（4）脚手架费，定额第十九章；（5） 施工排水、降水，定额第二十一章；（6）垂直运输机械费， 定额第二十二章。,（三）其他项目费标准及规定 注：总承包服务费参照下列标准计算： （1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 时，按分包的专业工程估算造价的1%计算； （2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调， 并同时要求提供配合服务时，根据招标文件中列出的配合服务 内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的2%3%计 算。 （四）规费取费标准及有关规定 注：（1）工程排污费、建筑安全监督管理费按有权部门规 定计取。 （2）社会保障费及住房公积金按费用定额表4-9标准计取。,（3）计算基础是分部分项工程费+措施项目费+其他项目费。 （4）点工和包工不包料的社会保障费和公积金已经包含在 人工工资单价中。 （5）人工挖孔桩的社会保险费率和公积金费率按2.8%和0.5% 计取。 （五）税金计算标准及有关规定 按各市规定计取，计算基础是不含税工程造价。,四、工程造价计算程序 （一）工程量清单法计算程序（包工包料）,（二）工程量清单法计算程序（包工不包料）,第二节 建筑面积计算规范,建筑面积的计算规定必须全面掌握，详见教材P218-219。 2007年,如图，某多层住宅变形缝宽度为0.20 m，阳台水平投 影尺寸为1.803.60 m (共18个)，雨蓬水平投影尺寸为 2.604.00 m，坡屋面阁楼室内净高最高点为3.65m，坡屋面 坡度为1：2；平屋面女儿墙顶面标高为11.60 m。请计算该住 宅的建筑面积。,2009年试题,注：（1）建筑面积计算的基本方法是面积分割法，对于矩 形面积的组合图形，可先按最大的长、宽尺寸计算出基本部 分的面积，然后将多余的部分逐一扣除。在计算扣除部分面 积时，注意轴线尺寸的运用。 （2）当平面图形中含有圆弧形、三角形、梯形等非矩形的 图形时，基本部分仍按矩形计算，而非矩形部分单独计算， 然后再加（或减）到基本图形的面积上。 （3）坡屋面、雨篷、阳台、室外楼梯、变形缝等特殊部位 按相关规定执行。,第一节 土石方工程,一、土壤及岩石的划分 按土壤的名称、天然湿度下平均容重、极限压碎强度、开挖 方法及紧固系数等，将土壤分为一类土、二类土、三类土和四 类土，将石分为松石、次坚石、普坚石、特坚石。 注：土壤的鉴别常采用工具鉴别方法，在城市市区和市郊区 一般采用三类土。 二、干土与湿土的划分 干土与湿土的划分，以地质勘测资料为准；如无资料时以地 下常水位为准，常水位以上为干土，常水位以下为湿土。采用 人工降低地下水位时，干、湿土的划分仍以地下常水位为准。,三、概念辨析 平整场地：建筑场地标高在30cm以内的挖、填、找平。 挖地槽：B3m且L/B3。 挖地坑：S20m2或L/B3m，或S20m2或h30cm。 四、放坡 放坡系数：k=B/H 坡度：1：k=H：B 挖沟槽、基坑土方需放坡时，以施工组织设计规定计算， 若无明确规定时，放坡高度、比例按下表计算。,五、工作面 1、工作面的留置宽度 （1）混凝土基础或垫层每边加300mm； （2）砖基础，每边加200mm； （3）浆砌毛石、条石基础，每边加150mm； （4）基础垂直表面需做防水层，每边增加800mm。 2、开挖断面的尺寸 （1）放坡，留工作面：B=a+2c+2kh （2）双面支档土板、留工作面：B=a+2c+200（墙面是100） （3）不放坡、不支档、留工作面：B=a+2c （4）单面支撑档土板，留工作面：B=a+2c+kh+100,六、工程量计算规则、定额套用、换算及有关子目的附注 （一）土、石方工程造价与地基土的类别和具体的施工工艺 关系极大。 （二）人工单价均按三类工。 （三）人工挖土方，人工挖地槽、地沟，人工挖地坑 1、按挖深、土的干湿、土的类别来设置子目。 2、挖土方工作内容包括：挖土、抛土或装筐，修整底边。 3、挖土一律以设计室外地坪标高为起点，深度按图示尺寸 计算。沟槽长度，外墙按图示基础中心线长度计算；内墙按 图示基础底宽加工作宽度之间净长度计算（注意：内墙的两 端一般有墙体）。突出墙面的附墙烟囱、垛等体积并入沟槽 土方工程量内。,4、定额套用应注意的问题： （1）按不同的土壤类别、挖土深度、干湿土分别计算、分别 套用定额。 （2）在同一槽、坑内或沟内有干、湿土时应分别计算，但使 用定额时，按槽、坑或沟的全深计算。 （3）人工挖土方的定额套用 工程量按全部深度计算，水平运输应另行计算。即：工程量 不变，子目叠加。 当挖深1.5m时，直接套用1-11-8(区分土的类别和干湿)； 当1.5m挖深6m时，1-11-8+1-91-13(区分土的类别和干 湿土)； 当挖深6m时，1-11-8+1-91-13+1-14*系数(区分土的类别 和干湿土)。,（4）注意人工挖地槽、地沟，人工挖地坑中的打桩后坑内挖土 的工日换算。 （四）平整场地 1、平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方 米计算。 2、围墙、挡土墙、窨井、化粪池等不计算平整场地。 （五）设计未加以规定的管道沟槽宽度：定额P6页。管道沟槽 回填，以挖方体积减去管外径所占体积计算。管外径小于或等 于500时，不扣除管道所占体积，管径超过500以上时，按 规定系数扣除：定额P6页。,2005年试题,2007年试题,2009年试题,第二节 打桩及基础垫层,一、桩基础工程种类 定额项目的划分主要是按桩种划分，并按桩长或桩径划分 子目。,二、工程量计算规则 1计算预制桩工程时，应计算送桩和接桩工程 （1）预制钢筋砼方桩 打、压预制钢筋混凝土方桩 V=设计桩长S（不扣桩尖） 送钢筋混凝土方桩（送桩）： V=（送桩长度+0.5m) S, 接桩 按每个接头计算。 （2）预应力钢筋砼管桩 V=设计桩长S空心部分体积 管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部分设计要求灌注砼或 其他填充材料时，应另行计算。 2钻孔灌注桩由钻孔、砼、泥浆运输三部分组成 （1）钻孔工程量 V=成孔长度S 钻土孔与钻岩石孔工程量应分别计算，土与岩石地层分类详 见下表。 钻土孔自自然地面至岩石表面之深度乘设计桩截面积以立方 米计算；钻岩石孔以入岩深度乘桩截面面积以立方米计算。,注：钻入岩石以类为准，如钻入岩石类时，人工、机械乘1.15系数，如钻入岩石类以上时，应另行 调整人工、机械用量。,（2）砼灌入量 V=（设计桩长+加灌长度）S 设计桩长是指从桩顶标高至桩底标高的长度，包含桩尖长。 加灌长度设计有规定时，按设计要求；若设计无规定，则另加 一个直径。 （3）泥浆外运的体积等于钻孔的体积以立方米计算。 三、基础垫层 1、基础垫层是指砖、石、砼、钢筋砼等基础下的垫层，其 工程量按图示尺寸以立方米计算。 2、外墙基础垫层长度按外墙中心线长度计算，内墙基础垫 层长度按内墙基础垫层净长计算。,2002年：沉管灌注桩,2005年：静力压方桩,2007年：钻孔灌注桩,2009年：静力压管桩,2-33换：642.25+（90408.98）0.15（148）733.56元/m3 依据：桩69注1，钻入岩石以类为准，如钻入岩石类时，人工、机械乘1.15系数，如钻入岩石类以上时，应另行 调整人工、机械用量。 2-35换：305.26+(1.25-1.2)1.015218.56=316.41元/m3 依据：桩的充盈系数按实调整。 4-6换：（240.5073.60）（114%+8%）+2905.35=3288.55元/t 原因：制作兼打桩三类工程的管理费率和利润的和为0.22，定额原为建筑工程三类。,第三节 砌筑工程,一、砖基础大放脚 砖基础根据砖的规格尺寸和刚性要求，砌成特定的台阶形断 面，称为“大放脚”。大放脚分为等高式和间隔式两种。 等高式为二皮一收三层大放脚，间隔式为二皮一收与一皮一 收间隔四层做法。二皮砖高度为126mm，如为标准砖基础，每 层大放脚收进尺寸为62.5mm。,砖基础大放脚工程量计算公式： （1）等高式大放脚折算面积0.126*（层数+1）*0.0625*层数 （2）不等高式大放脚 当高低层数相同时，折算面积0.126*（高步数+1） +0.063*低步数*0.0625*步数 当高低层数不同时，折算面积（0.126*高步步数+0.063*低 步步数）*0.0625*（步数+1）,二、工程量计算规则 1砌筑工程量一般规则 （1）计算墙体时：（1）应扣：门、窗洞口、过人洞、空 圈、铨柱、梁、过梁、圆梁、挑梁等体积。 （2）不扣：梁头、板头、垫木、木砖、砌体内钢筋、铁件以 及0.3m2以孔洞所占体积。 （3）不增加：压顶线、窗台、虎头砖、三皮砖以内的腰线、 挑檐等。 2砖基础 （1）砖墙基础与墙身划分 同一种材料：以设计室内地坪为为界，以下为基础，以 上为墙身。, 不同材料：基础、墙身使用不同材料时，位于设计室内 地坪300mm以内，以不同材料为分界线，超过300mm，以 设计室内地坪分界。,（2）砖基础长度确定 外墙墙基按外墙中心线长度计算。 内墙墙基按内墙基最上一步净长度计算。,（3）砖基础工程量 V=断面面积长度- V应扣 其中，断面面积=基础墙高基础墙宽+大放脚面积 为了计算方便，通常将放大脚面积折算成一段等面积的基 础墙，这段基础墙高度叫折算高度。折算高度=大放脚面积 基础墙宽，见教材P244表2.2.3-1。 则：断面面积=（基础高度+大放脚折加高度）基础墙宽 3砖墙 （1）墙身高度的确定 图纸上标明墙身高度的，按图纸计算，未标明的按下列规 定计算： 外墙： 坡（斜）屋面无檐口天棚者，算至墙中心线屋面板底， 无屋面板，算至椽子顶面；坡屋面；, 有屋架且室内外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加 200mm，无天棚，算至屋架下弦另加300mm； 现浇钢筋砼平板楼层者，应算至平板底面； 当墙高遇有框架梁、助形梁、算至梁底。 内墙： 内墙上有屋架的。算至屋架底； 内墙上无屋架的，天棚底+120mm； 内墙上有砼楼板的，算至板底； 有框架梁，算至无梁底。 （2）墙身长度确定 外墙：中心线 内墙：净长 （3）墙体工程量 V=（墙高墙长-应扣面积）墙厚- V应扣,三、本节需注意的几个问题 1、砖砌块内的钢筋加固及内外墙角的搭接钢筋以吨计算，执 行第四章钢筋子目。 2、标准砖墙不分清、混水墙及艺术形式复杂程度。砖、砖 过梁、砖圈梁、腰线、砖垛、砖挑沿、附墙烟囱等因素已综合 在定额内，不得另立项目计算。阳台砖隔断按相应内墙定额执 行。 3、砖基础深度超过1.5m时，超过部分每m3增加人工费0.041 工日/m3 4、定额使用要点 （1）确定砌体材料的品种；（2）确定计算的部位；（3）长 度、高度、宽度的确定；（4）明确扣除、并入、合并的计算 因素；（5）考虑定额说明、子目附注和系数；（6）考虑材料 规格，砌筑砂浆标号等内容的换算。,2002年造价员考试试题,2005年造价员考试试题，按04年计价表规 定计算砖基础分部分项工程（防潮层、钢筋不算）数量，并套 用相应计价表综合单价。,2007年造价员考试试题,2009年造价员考试试题,第四节 钢筋工程,一、钢筋保护层 受力钢筋的保护层厚度，是与混凝土结构的环境类别、构 件类别、混凝土的强度等级等相关的，通常情况下，设计都 会给出明确的规定。当设计没有明确规定时，取下列值： 基础：有垫层：3.5cm，无垫层：7cm 板：1.5cm，梁、柱：2.5cm（室内正常环境） 二、钢筋长度计算,（1）直钢筋净长=L-2C 其中，C =保护层的厚度 （2）弯起钢筋净长=L-2C+20.414H 其中，H=H-2C； 当=30时，0.414H改为0.268H； 当=60时，0.414H改为0.577H。 （3）弯起钢筋两端直钩净长=L-2C+2 H“+20.414 H 其中，H“=直钩长度 （4）箍筋,箍筋末端应作135弯钩，弯钩平直部分的长度e，一般 不 应小于箍筋直径的5倍；对有抗震要求的结构不应小于箍筋直 径的10倍。 当平直部分为5d时， 箍筋长度L=（a-2c+2d）2+（b-2c+2d）2+14d； 当平直部分为10d时， 箍筋长度L=（a-2c+2d）2+（b-2c+2d）2+24d。 （5）箍筋根数,（6）圆桩、柱螺旋箍筋 式中：D=圆桩、柱直径、C=主筋保护层厚度、d=箍筋直 径、h=箍筋间距、n=箍筋道数=柱、桩中箍筋配置长度h+1 （7）弯钩长度 每只弯钩增加：180弯钩6.25d、90弯钩3.25d 注：钢筋工程的重点是工程量的计算，即构件中钢筋下料 长度的确定，如果是系统的掌握，涉及到材料力学、结构力 学和钢筋砼结构。,三、梁的平法钢筋计算 1梁的平法标注简介 梁的平面注写包括集中标注与原位标注，集中标注表达梁 的通用数值，原位标注表达梁的特殊数值。当集中标注中的 某项数值不适用于梁的某部位时，则将该项数值原位标注， 施工时，原位标注取值优先。 集中标注包括梁编号、梁截面尺寸、箍筋、通长筋或架立 筋配置、梁侧面纵向构造钢筋或受扭钢筋配置、梁顶面标高 高差（该项为选注）。 原位标注内容包括梁支座上部纵筋（该部位含通长筋在内 所有纵筋）、梁下部纵筋、附加箍筋或吊筋、集中标注不适 合于某跨时标注的数值。,集中标注表示：框架梁KL1，3跨，一端有悬挑,截面为300*600；箍筋为I级钢筋，直径8，加密区间距为100，非加密区间距为200 ，均为两肢箍；上部通长筋为2根直径22的二级钢； 原位标注表示：支座1上部纵筋为4根直径22的二级钢，支座2两边上部纵筋为6根直径22的二级钢分两排，上一排为4根，下一排为2根；第一跨跨距3600，下部纵筋为3根直径18的二级钢，全部伸入支座，；第二跨跨距5800，下部纵筋为4根直径18的二级钢，全部伸入支座；以后类推。,2下料长度计算,注：（1）Lae：纵向受拉钢筋抗震锚固长度（任何情况下不得小于250mm)；Ln：梁净跨；Hc：柱截面沿框架方向的高度。 （2）一级抗震加密区=2Hb，二至四级=1.5Hb,上部钢筋计算： 上部通筋长度=总净跨长+左支座锚固+右支座锚固 +搭接长度*搭接个数 上部边支座负筋（第一排）=1/3净跨长+左支座锚固 上部边支座负筋（第二排）=1/4净跨长+左支座锚固 上部中间支座负筋（第一排）=1/3净跨长（取大值）*2+支座宽 上部中间支座负筋（第二排）=1/4净跨长（取大值）*2+支座宽,下部钢筋计算： 下部通筋长度=总净跨长+左支座锚固+右支座锚固 +搭接长度*搭接个数 边跨下部筋长度=本身净跨+左锚固+右锚固 中间跨下部筋长度=本身净跨+左锚固+右锚固,箍筋根数计算： 加密区根数（1.5*梁高-50）/加密间距+1 非加密区根数（净跨长-左加密区-右加密区）/非加密间距-1 总根数加密*2+非加密,吊筋计算： 吊筋长度2*20d +2*斜段长度+次梁宽度+2*50 注：框梁高度800mm a=60度 =800mm a=45度 次梁加筋按根数计算；长度同箍筋长度。,2002年试题:板钢筋,2005年试题：梁钢筋,2007年试题：梁钢筋审核,2009年试题：柱钢筋,第五节 混凝土工程,一、带形无梁式基础和有梁式基础 1概念 （1）无梁式，指基础底板上无肋。 （2）有梁式，指基础底板上有肋，且肋部配置纵向筋和箍筋。 （3）暗藏在基础中的梁，套用无梁式带形基础。 2工程量计算 V=基础断面面积基础长度 基础长度：外墙按中心墙计算；内墙按带形基础间净长度计算。 3有肋带形基础工程量计算 当肋高与肋宽之比h：b4：1时，肋的体积与基础合并计算， 套有梁式带形基础子目。 当肋高与肋宽之比h：b4：1时，基础扩大面以上肋的体积套 钢筋砼墙子目；扩大面以下的套无梁式带形基础子目。,二、独立基础、箱形基础、满堂基础、杯形基础 1独立基础：是指基础扩大面顶面以下部分的实体，其工 程量按图示尺寸以立方米计算。公式： 2箱形基础：是指上有顶盖、下有底板、中间有纵、横墙 板或柱连接成整体的基础。 注：箱形基础的工程量应分解计算，底板执行无梁满堂基础定 额，顶盖板执行板定额，隔板执行墙定额，柱执行柱定额。,3满堂基础：钢筋混凝土筏形基础俗称满堂基础，按构造 分为无梁式和有梁式。 （1）有梁式 V=基础底板面积板厚+梁截面面积梁长 注：梁和柱的分界：柱高应从柱基上表面计算，即从梁的上 表面计算，不能从底板的上表面计算柱高。 （2）无梁式 V=底板面积板厚 +柱帽总体积 注：仅带有边肋者，按无梁式满堂基础套用子目。 4杯形基础：套用独立柱基子目；当外壁高度大于口外长 边时，套“高颈杯形基础”项目。,三、柱 1V=柱的断面尺寸柱高 其中，柱高按下列规定确定： （1）有梁板的柱高自柱基上表面（或楼板上表面）算至楼 板下表面处（如一根柱的部分断面与板相交，柱高应算至板 顶面，但与板重叠部分应扣除）。 （2）无梁板的柱高，自柱基上表面（或楼板上表面）至柱 帽下表面的高度计算。 （3）有预制板的框架柱柱高自柱基上表面至柱顶高度计 算。 （4）依附柱上的牛腿，并入相应柱身体积内计算。,2、构造柱 V=（B2+n1/2Bb）H 式中，B=宽度、b=马牙槎宽度、H=高度、n=马牙槎咬接面,四、梁 梁的工程量按图示断面尺寸乘梁长以立方米计算. V=梁的断面尺寸梁长 其中，梁长按下列规定确定： （1）梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。 （2）主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入砖墙 内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。 （3）圈梁、过梁应分别计算，过梁长度按图示尺寸，图纸 无明确表示时，按门窗洞口外围宽另加500mm计算。平板与砖 墙上砼圈梁相交时，圈梁高应算至板底面。 （4）依附于梁（包括阳台梁、圈过梁）上的砼线条（包括 弧形线条）按延长米另行计算（梁宽算至线条内侧）。 （5）现浇挑梁按挑梁计算，其压入墙身部分按圈梁计算； 挑梁与单、框架梁连接时，其挑梁应并入相应梁内计算。 （6）花篮梁二次浇捣部分执行圈梁子目。,五、板 板的工程量按图示面积乘板厚以立方米计算（梁板交接处 不得重复计算） （1）有梁板：有主梁、次梁之分，梁和板体积合并计算； （2）井式楼板：没有主梁、次梁之分，梁、板体积合并计 算； （3）无梁板：板和柱帽合并计算； （4）平板按实体积计算; （5）各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算; （6）预制板缝宽度在100mm以上的现浇板缝按平板计算; （7）后浇墙、板带（包括主、次梁）按设计图纸以立方米计 算。 注：其他砼构件和板相交时，优先计算板。,六、现浇砼墙 外墙按图示中心线（内墙按净长）乘墙高、墙厚以立方米计 算，应扣除门、窗洞口及0.3m2外的孔洞体积。单面墙垛其突 出部分并入墙体体积内计算，双面墙垛（包括墙）按柱计算。 弧形墙按弧线长度乘墙高、墙厚计算，地 下室墙有后浇墙带 时，后浇墙带应扣除。梯形断面墙按上口与下口的平均宽度计 算。 墙高的确定： （1）墙与梁平行重叠，墙高算至梁顶面； （2）墙与板相交，墙高算至板底面。 注：墙与梁平行重叠时的重叠部分： 梁宽墙厚：按墙计算； 梁宽墙厚：按梁计算。,2002年试题：,2005年试题计算砼基础，并套用相应计价表综合单价。,2005年试题：现浇混凝土楼板,2005年试题：现浇混凝土水池,2007年试题：