商品房预售方案.doc

商品房预售方案开发企业：清河逸景小区 项目名称： 赤峰中誉置业有限责任公司清河逸景小区项目预（销）售方案一、项目基本情况赤峰中誉置业有限责任公司开发建设的清河逸景小区项目，位于赤峰市红山区永巨办事处清河路西、北环路南清河逸景小区棚户区改造一期。建设用地面积为7290 平方米。土地性质为国有，土地取得方式为出让。土地用途为商业，住宅用地。土地使用年限住宅用地为70年，自2014年4月13日至2084年4月13日。商业为40年，自2014年4月13日至2054年4月13日。小区容积率为2.85。绿化率为35%。建筑密度为27%。车位配比率为1：0.5。建筑结构为钢混结构。二、建设进度安排及房屋交付时间开工日期：2014年6月21日；竣工日期：2016年7月2日；交付日期：预计于2016年8月31日之前交付使用。截止目前，该项目形象进度已完成主体封顶。三、商品房装饰、设备交付标准住宅交付标准：入户门为防盗门 ； 窗为中空三玻塑钢窗；屋内墙普通墙砖；地面为普通地砖；厨房、卫生间内墙为普通墙砖，地面为普通地砖,内配有洗菜盆,坐便器；暖气为铸铁暖气片；室内灯具为吸顶灯；电话、有线电视，室内设接口。商业交付标准：入户门为钢化玻璃门；窗为中空三玻塑钢窗；屋内墙砂灰；地面为砂灰地面；暖气为铸铁暖气片；室内灯具为白炽灯；电话、有线电视，室内设接口。（具体交付标准见附件1：清河逸景小区商品房装饰、设备交付标准）。四、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围（数据来源于2015赤维衡房暂测字003号商品房测绘成果报告书及建施图纸）（一）预售房屋套数、面积预测及分摊情况本项目共开发商品房3幢，规划建筑面积为27102平方米（其中含地下面积5000平方米）。本次申请办理商品房预售许可为A1-2和A2-1号楼。房屋测绘暂测总建筑面积为11488.81平方米。总套数 ：141套。本次申请预售总套数为132套，建筑面积为11037.84平方米（套内建筑面积为9212.9平方米，公摊总面积为：1824.94平方米）。其中住宅108套，建筑面积为10253.62平方米；商业24套，建筑面积为784.22平方米；具体数据见下表：A1-2号楼拟销售住宅面积统计表楼号建筑面积单位：套内面积单位：公摊面积单位：套数A1-210253.628664.921588.70108合计10253.628664.921588.70108 A2-1号楼拟销售商业面积统计表楼号建筑面积单位：套内面积单位：公摊面积单位：套数A2-1784.22547.98236.2424合计784.22547.98236.2424（二）公共部位和公共设施的具体范围1.无偿提供的物业用房、社区办公和活动用房物业用房共4套，建筑面积203.93平方米。分别位于A2-1号楼1-101（74.58平方米）；A2-1号楼1-104（59.35平方米）; A2-1号楼1-208（35平方米）;A2-1号楼1-209（35平方米）。社区办公和活动用房共2套，建筑面积167.3平方米。其中居委会位于号楼A2-1号楼1-102（105.8平方米）；社区服务位于A2-1号楼1-103（61.5平方米）。上述房产依据相关法规，产权归本小区全体业主共同所有。详见附件3：物业用房及社区服务用房备案意见书2.其他公共配套建筑及“非卖/自留”房屋共3套，建筑面积79.74平方米。详细情况见下表：序号地址缩写建筑面积用途备注1A1-2-1-15044.76消防通道非卖2A1-2-2-15044.76消防通道非卖3A2-1-1-20970.22公厕非卖合计79.74上述房产不面向社会预售。五、预售价格及变动幅度（一）销售价格及变动幅度商品房销售价格按照相关文件执行“一房一价”，除国家规定的契税和维修基金外，不再加收其它任何费用。销售价格先行在销售场所公布，公开接受社会监督。商品房销售价格已向赤峰市价格监督检查局申报备案。A1-2号楼：预售住宅共：108套，建筑面积为10253.62平方米，平均售价为每平方米6200元，最高售价为每平米7000元，最低售价为每平米5750元；商业：共24套，建筑面积为784.22平方米，平均售价为每平方米25000元，最高售价为每平米25000元，最低售价为25000元。 具体每套房屋售价，详见附件4：经赤峰市价格监督检查局审批备案的赤峰市商品房销售明码标价备案审核表价格手册明码标价书销控及公示明细表。（二）销售方式、优惠方式及幅度1、 销售方式：商品房预售采取购房者先到先选择房源方式。2、 优惠方式及幅度：根据不同房源享受七至九折优惠。（三）组织销售情况1、清河逸景小区一期项目取得商品房预售许可证后，由赤峰中誉置业有限责任公司按照本预售方案自行组织销售。销售负责人：姜云龙。执业证书编号为：1304010996；售 楼 员：李素华，执业证书编号为：1304010999；韩冬梅，执业证书编号为：1304011000；2、合同签订。我公司严格执行购房实名制。加强规范合同签订管理。通过内蒙古自治区商品房销售管理系统，签订预定协议和商品房买卖合同。所签订的合同条款及附加款与在市房管局备案并公示的全同文本格式内容一致。3、我公司保证在取得商品房预售许可证后10日内一次性公开全部准售房源，按照备案价格明码标价对外销售。商品房销售价格根据市场情况进行上下调整时，报主管部门申请备案并公示。六、住房质量责任承担主体和承担方式商品房交付使用时按照规定向业主提供“商品房质量保证书”和“商品房使用说明书”。商品房质量出现问题由赤峰中誉置业有限责任公司承担赔偿相应损失，并保留向造成质量问题的相关单位和个人追究责任的权利。七、住房能源消耗指标和节能措施（一）能耗指标：1.耗电量：单相:100以下约6 kw/;100-150约8 kw/，150以上 约10 kw/。（二）节能措施：1.屋面：屋面EPS板80厚，传热系数设计值0.5；2.外墙：建筑节能指标，按照现行国家标准，居住建筑节能设计标准DBJ03-35-2011设计。按市建委节能备案方案实施。做法为：填充外墙轻集料砼砌块墙厚200+EPS板厚100，传热系数设计值0.41；3.窗：门窗传热系数设计值2.20，塑钢单框三玻节能窗（5+6A+5+6A+5）。水平单管分户供暖，分户计量，单组散热器，温度可控