凤凰谷.国际山水健康文化产业园120725(nxpowerlite).ppt

2012.07,作为四川省“新五大旅游区”和“天府新区”定位的“两湖一山国际旅游度假区”，三岔湖周边新型城乡形态建设规划定位为国际山地湖泊休闲度假目的地。“两湖一山”建设对湖的挖掘已经到了极致；但对于山的打造，一直以来，都缺乏代表性山地度假作品！而我们打造的“国际山水健康文化产业园”正是对三岔湖区域项目对“山”的一个补充和延展，它将成为成简区域合作的首个以健康文化为主题的产业园区。 我们也以“三岔湖.新山地”为指导思想、将新理念、新模式、新生活、新项目为植根于规划区，通过山地空间与健康产业相融合的模式，创新健康产业基地模式，延伸健康产业上下游两条，形成抗衰老产业、温泉疗养、国学艺术、户外游憩等全产业链的综合性旅游载体，打造园区不同主题的“动”、“静”空间，在健康旅游度假的游憩方式设计、产品模式创新、规划布局手法、项目策划等诸多方面形成了大量研究成果。力争将“国际山水健康文化产业园”打造成为真正的三岔湖地区“健康高地“，形成区域最大的特色。一个集健康文化与产业基地模式为一体的高端化、国际化、专业化的园区将诞生在天府新区的城市“新空间”之上。,项目内容概述/项目性质 Regional Background,趋势研究 Trend Studies,01,一、随着中国经济高速成长，健康之处成为继食品、教育后的第三大消费之处，人们对身心健康观念逐渐转变，以治病为主，到预防为先，两者并重，健康产业成为永恒、普遍需要。,三、以治疗预防、度假、休闲、旅游的新型医疗、会议旅游模式势如破竹。,二、随着中国进入老龄化社会，健康产业成为重要支柱型主导永续增长产业， 需求逐渐多样化，当中国医疗健康总体规模仅占GDP的2%不到，未来健康产业面临兆亿产值的发展机会。,先自然形成然后由政府重点扶持 由政府主导开发再有企业进行市场化运作 企业自主进行市场化运作 政府与企业联合开发,发展特色：,发展模式：,基本上不消耗物质资源或者消耗很少的物质资源，是发展绿色、循环、低碳经济的重要着力点； 健康文化产业具有广泛的关联度，能增强文化产品的内涵提升产品的附加值，延伸经济行业的产业链； 健康文化产业的准入门槛较低，能广泛的吸纳高素质的劳动力； 健康文化产业成为新的投资方向和新的增长点能够广泛的吸纳社会资金进入。,概念：,内容：,健康文化产业,健康文化产业园复合型业态,健康人居,温泉养生,国学艺术,度假休闲,抗衰老产业,户外休闲,医疗保健,配套商业及地产,二、 健康文化产业园概念解析,健康文化产业园是一个中国当下较热门的新兴产业园区，即以健康文化为基础，以养生主题为内涵，以旅游度假项目为载体，以综合产业发展为目的的综合性新型文化集合体。,成渝及重庆地区文化产业园分布不均，多集中在成都、重庆等超大城市， “两湖一山”区域文化产业园区缺乏，三岔湖地区与山结合的文化产业项目空缺，本项目具有市场发展潜力； 多数文化产业园结合场地文化特色，以影视传媒、文化创意为主，缺乏以健康养生、艺术等综合类文化产业园区。,四川、重庆主要文化产业园,广元,成都,重庆,自贡,凉山,遂宁,广安,三岔湖,四川、重庆主要文化产业园地域分布,三、 项目可行性,1、市场环境：周边健康产业园发展存在市场空缺，三岔湖地区健康文化产业亟待市场突破。,2、区位交通：地处成简经济走廊黄金分割点，交通便捷，地缘优势明显,（1）地理区位 快速通道、二绕、地铁2号线南拓，堪称“三岔湖之山门”，代表了整个区域的旅游形象，区位优势十分罕见。,（2）经济区位 位于三岔湖国际旅游度假区门户及龙泉山，三岔湖、龙泉山两个特大文化旅游经济体“双轮驱动” 成简区域合作及新机场，三岔湖成为旅游热点。,（3）交通条件 既有的成渝高速、在建的成安渝高速、新绕城高速、新机场高速、 资潼广高速，起于第二绕城高速、G318、成简快速通道、 成三快速通道等。,3、场地条件：特色山水格局和良好生态环境是突出优势,健康文化产业园多在城市、工厂、古镇、遗址上兴建，场地秀美的自然环境使凤凰谷健康产业园不同于一般产业园，脱颖而出，是突出优势。 （1）自然环境 以山、谷、水、林为资源要素，景色秀美，适合开展旅游及休闲度假活动。 以水为纽带，串联起三岔湖与场地、山体的关系，良好的瞰湖视野及山林植被适宜做养生游憩带，发展度假、养生、文化类项目。 （2）地形 山地沟谷为主，峡谷细长，适宜做高端低密度度假区。 通过公共文化资源建设和良好的生态环境可以提升土地和物业价值。,水系,场地地貌,瞰湖资源,4、社会意义,以医疗旅游、健康产业互动推进城乡融合成为成都度假型产业园区建设的示范,以传统文化文化复活为主题的国学文化空间成为成都、简阳、龙泉山旅游示范基地,以生态度假、健康产业互动、国际级高端项目开创龙泉山”山体旅游“发展试点的样本,以度假型山地项目建设成为成简区域合作，”天府新空间“建设的标杆,以”场镇片段“形式实现原住民”三生“问题的解决，成为城乡统筹发展的新模式,项目认知 Project Cognition,02,一、政策背景及产业基础,政策及产业基础,宏观政策 国家提出将文化产业作为国家战略，定位于国民经济支柱产业。打大力扶持和促进祖国医药事业发展逐步释放中国医药消费的真实需求。 国务院2009年5月7里公布了关于扶持和促进摇摇事业发展的若干意见。新“医改”的实施及农村新型合作医疗全面推进江逐步释放中国医药消费的真实需求；四川省出台中医药现代化科技产业基地建设实施方案要点（2006-2010），将四川简称全国最大的中医药现代化科技产业基地。,产业基础 四川“医药之库”全川医药材资源丰富，医疗市场潜力巨大 四川药材资源丰富，开发潜力巨大，但目前开发程度和产业化程度不高，未能转化为产业优势。同时成都高端的医疗、医药材需求市场潜力巨大，尤其是与旅游相结合的高端医疗旅游、会务旅游每年都有大量的消费人群至国内外消费。, 乡村旅游分为5大类，主要停留在观光形态和一般的休闲度假形态，体验型、互动型产品偏少,7年来，在城乡统筹的举国战略指引下在成都涌现出以青城山、郫县、三圣乡、龙泉驿四大全国农业旅游为示范点为代表的新型城乡统筹示范点。 第一代：以餐饮接待、观光游憩为主的郫县农科村是农家乐的发源地； 第二代：以城乡结合部的近郊休闲度假为主的三圣乡及198区域为第二代产品（都市型乡村旅游）； 第三代：以西岭雪山、三岔湖等周边生态等旅游资源富集区域为依托形成的中远郊综合乡村旅游度假为主，在产品形态上注重环境与旅游项目的融合； 未来：以医疗会展度假“、“健康养生”、“山水田园生活方式”为主导的乡村旅游产品。,青城山,郫县,三圣乡,龙泉驿,二、乡村旅游度假市场发展,三岔湖“天府新空间”,三、天府新区建设对区内山水生态空间的影响,丹景乡,形态： “两湖一山”紧邻成都，花果资源独树一帜，分布有三岔湖、龙泉湖等人工湖泊，是距成都市最近的“水世界”。本案所在的三岔湖区域所属”两湖一山“是天府新区中最具生态底蕴和最为独特的空间区域，是成都上风上水的生态屏障和城市绿肺，本案毗邻湖区，瞰湖相望，是山水一体空间旅游最为独特的形态。 功能：本案所在的“两湖一山”国际旅游文化功能区域作为“新五大”之一，是天府新区最为独特的空间形态，是蓉东南最为重要的旅游目的地、新型都市空间和功能拓展区。,至资阳市,40km,简阳市,龙泉湖,本案,43km,30km,三岔湖,四、两湖一片发展区规划 简阳两湖一片发展区包括两大部分： 天府新区（简阳片区）：范围为191平方公里。是天府新区落实在简阳市域范围内的面积。 协调发展区：范围约为359平方公里。是在天府新区（简阳片区）的基础上，考虑周边乡镇的产业布局特色、交通联系、旅游发展、功能区建设、城乡统筹协调等问题，进行扩大。包括4镇6乡。 以上共同组成“简阳市两湖一片发展区”，总面积为约550平方公里。,其中191范围内：,1、老君井乡0.5平方公里 2、五指乡0.5平方公里 3、武庙乡2.5平方公里 4、丹景乡1.5平方公里 5、中坝竹园片区3平方公里 6、三岔湖片区8平方公里 （其中起步区6.4平方公里）,建设用地由天府新区总规所确定的10平方公里增加至16平方公里，各组团分别为：,1、选址初步定在距三岔湖10多公里外的芦葭和草池， 目前以福田及芦葭的可能性较大。作为双流机场的补充与扩展，新机场的落户必将加速简阳与成都一体化进程。 2、其形成强大的临空优势，对于周边的经济形态、业态分布必然具有较大影响，将有利于沿线乡镇更好地融入大成都 ，对三岔湖周边的高端旅游及规划区的经济具有巨大推动。,五、重大项目建设影响 “第二机场建设”将加速区域一体化进程,主题农业观光园 水蜜桃主题农业观光园 樱桃沟主题农业观光园 黑宝石李主题农业观光园 花卉苗木主题农业观光园 血橙主题农业观光园 工业发展区 成资工业集中发展区 四海食品产业园 贾家中小企业产业园 休闲旅游及新兴产业发展区 龙泉山山地运动生态旅游带 三岔湖休闲旅游区 商务会议组团 旅游地产组团 滨水娱乐组团 运动休闲组团 三岔新城组团 坛罐-高明新兴产业区,商务会议休闲度假,高档居住旅游地产,三岔旅游新城： 重点发展综合服务与金融、信息、IT、影视拍摄、时尚消费等新兴业态集群。,滨水娱乐休闲度假,运动休闲康体疗养,坛罐-高明新兴产业区： 重点发展文化创意、生态总部经济、教育研究为主题的新兴业态集群。,成资工业集中发展区： 重点发展车产业配套工业为主导的机械制造业、电子电器制造、新材料产业。,贾家中小企业产业园： 以发展中小型轻工企业为主，建成集旅游观光、节能环保为一体的生态工业园区 。,龙泉山山地运动生态旅游带： 在生态保育的基础上，开展山地运动、生态旅游。,四海食品产业园： 以农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术为主导,花卉苗木观光园,樱桃沟农业观光园,水蜜桃农业观光园,黑宝石李水果观光园,枇杷农业观光园,血橙农业观光园,旅游小镇,六、产业空间布局,191范围内三岔湖片区现状起步项目共23个，基本形成以湖区和岛区位依托的度假项目，缺乏山水一体的对景关系和互为补充和互动的度假功能区。 基础设施项目13项 生态建设项目4项 旅游文化服务产业项目6项,2、周边重要项目布局,山,水,联系？,作为五大旅游区之一，“两湖一山”对湖的挖掘已经到了极致；三岔湖地区亦不缺山，但对于山的打造，一直以来，更多的是把山体作为一种生态屏障，缺乏将水与山的对景关系真正实现山水一体发展的代表性作品！我们需要的是三岔湖与龙泉山自然地完美结合，与水相邻的度假功能可以上山，山体的自然景观和功能也可入与三岔湖形成补充与对景。本项目作为三岔湖区域的入口门户和瞰景高地，有条件建设成为“山水一体”的代表性山地度假项目。,七、结论,案例借鉴 Case draws lessons,03,一、健康养生度假案例（日本轻井泽）,都市1小时旅游圈内，将休闲与文化、健康与自然相互结合，小镇和环境之间得到了完美的平衡。,二、日本虹夕诺雅温泉度假村,三、案例参考借鉴意义,项目定位及产业引导 Localized estate of project leads,04,新山地形态 将三岔湖和山地项目一起考虑，打造”三岔湖高地“，规划湖区与山区 之间的关系。 新产业模式 通过产业、度假、文化、休闲四个维度，打造三岔湖最具特征的度假” 高地“，同时采用政企协同的新型开发模式和产业园经营模式。 新生活方式 全新的湖山一体的建设方式改变居民的生活模式与”成都生活方式“， 同时，打造”场镇片段“，提高居民收入，改善生活。 新度假项目 ”身心一体“的健康产业示范与旅游度假项目，填补旅游产业与医疗旅 游市场空白。,一、定位研究,以复合化的度假养生有机产业链，打造三岔湖以健康度假为中心的旅游产业，实现双核发展，打造全域三岔湖大旅游！,区域发展条件 蓉东南最为重要的旅游目的地、新型都市功能拓展区；功能定位: “两湖一山国际旅游文化功能区”；产业定位：田园休闲（乡村旅游）国际会展三岔湖文化旅游。,1、健康产业成为永恒、普遍需要。2、健康产业成为重要支柱型主导永续增长产业， 行业面临兆亿产值的发展机会。3、治疗预防、度假、休闲、旅游新型医疗会议旅游模式。,交通资源分析 本案是丹景山旅游大区的核心区和启动区，也是三岔湖国际旅游度假区的节点门户，需考虑与二者之间的竞合与捆绑关系。,城市空间特征 具有典型的山水都市风貌特征；是都市产业新区协作的交集与联系区域；田园城市完善功能、统筹城乡发展、服务产业结构升级的“中央公园”和城市绿肺。,发 展 条 件,政 策 背 景,天府新区战略：预示着CBD功能的南移和高端路线消费度假类需求的扩展外溢。新五大旅游区两湖一山：整合生态资源重推乡村旅游 。 成简区域协作战略：“全域成都”都市经济圈。城乡统筹：丹景乡是简阳实施新农村建设的试点乡镇。 地方发展思路：建设“旅游示范风情特色小镇”。,发展态势,天然的立体全景高地、旅游目的地入口门户。健康文化产业园多在城市、工厂、古镇、遗址上兴建，场地秀美的自然环境使凤凰谷园不同于一般产业园，脱颖而出，是突出优势。,资源特征,国际级标准,第三空间,门户示范区,生态乡村旅游,健康文化,山水一体,国际山水健康文化产业园,二、项目定位, 国际级“身心医学旅游”目的地 用特色、高端的医疗旅游体验和养生文化吸引海内外高端游客 通过身心医疗与休闲度假紧密结合， 让消费者在高压、轻松的度假氛围中，治愈疾病、调理身心健康。 实现度假产业与医疗产业并行发展 身心医学 即：治病时将“治身”和“治心”结合起来，设计到生物医学模式向生物-心理-社会医学模式的转变，即生物医学向生态医学的转变。,根植生态本底，以建设国际性休闲度假旅游目的地为目标，大力发展旅游休闲核心产业，强化旅游的先导作用。,延伸养生度假产业链，打造健康文化产业集群。积极发展温泉养生、国学艺术、抗衰老产业、医疗保健、养生人居，提升区域整体形象。,国学艺术,医疗保健,养生人居,抗衰老产业,温泉养生,户外休闲,1、三岔湖地区产业项目选择及体系构建,三、产业定位,配套商业及地产,度假休闲,2、本案产业项目选择及体系构建,3、产品构成与功能,产品策划 Product Planned,05,一、产业分区与功能,”动区“养生空间,”静区“养生空间,* 政府主导开发项目,* 企业主导开发项目,* 企业招商开发项目,* 企业开发自持项目,”产业高地“东方抗衰老静修中心 项目特点：该中心以企业自主开发为主，融抗衰老产业精华为一体，包含中国抗衰老论坛（全景山地酒店）、生态医疗办公示范基地、保健产品研发园区、中华抗衰老研究院、健康商贸交易中心及智能健康社区等项目。以抗衰老产业、保健品研发、健康商贸、会议会展、人居产业为主导，完善办公、研发、制造、旅游、培训、国际会议、居住等相关产业链，使相互衔接，相互促进，形成良性发展态势。打造项目”动态“养生空间的”产业高地“。,二、产品主题分区引导,建立该国际性活动的中国永久性会址。论坛分为抗衰老医学、科学美容整容、运动医学、中医及营养学等内容，与国内外知名医学研究机构与国内知名企业搭建的交流平台。未来将成为亚洲以及其他大洲有关国家学界、企业界和学术界领袖就国际抗衰老以及健康医疗产业事务进行对话的高层次平台。,引入瑞士著名抗衰老机构进驻园区：SHC、Paracelsus、Orthobiomed、FCTI、CBP等及国内高端医疗机构，形成集聚和示范效应。提供高端人群的抗衰老养护，羊胎素保养、基因检测、抗衰老检验、健康管家、活泉水疗等国际高端养生的生化研发、临床研究、样品检测、生态办公等。,中国抗衰老论坛（全景山地酒店）,重点产品策划,生态医疗办公示范基地,重点产品策划,配套生态医疗办公基地的保健产品研发园。招商营养保健食品、保健用品、美容护肤品、家居用品等多元化产品研发。打造中国抗衰老保健产品研发聚集地和绿色产业集群高地。,重点做为抗衰老科研及生产企业之间的国际交流与合作，促进科研成果的转化，提供超前衰老状况监测，预防疾病及探索衰老的研究；为园区企业和游客提供延长寿命的信息；对医生、科学家及园区抗衰老企业和个人会员进行抗衰老专业的培训及保健师全国认证培训。,保健产品研发园区,重点产品策划,中华抗衰老研究院,重点产品策划,智能健康社区主要面对高端养老人群，社区配备一系列智能化的配套设施，如：TV智能数码互动平台、智能健康检测系统，数码配餐系统等，可以提供数码饮食配餐、健康咨询等多项医疗服务，让养老足不出户就能享受到专家的远程检测与治疗。社区内还有一所拥有中医名医的国粹医院，能为老年人提供最放心的健康保障。,该项目将形成集中药材国际交易、中西成药交易厅、医疗器械交易厅、耗材国际交易厅、参茸补品国际交易厅、保健品国际交易厅、健康保健器械国际交易厅和台货产品国际交易厅等八大板块，还将建成四川地区唯一对外中药材检测中心。,健康商贸交易中心,重点产品策划,智能健康社区,重点产品策划,度假”高地“国际温泉康养基地 项目特点：集疗养休闲、运动健身、商务旅游为一体。属中国原创一站式度假温泉基地。整体设计静谧而脱俗，将温泉文化深度体验（特色沐浴、休闲度假、商务会议、绿色餐饮）与国外高端医疗美容有机组合融合，包含引进的瑞士静港中心医院、温泉综合理疗中心及三岔温泉别院（温泉社区），打造该项目的”动态“养生空间的”度假高地“。,瑞士静港中心医院：高端人群的康养中心，包含配备心脑血管检测、定制恢复治疗、生态康复的高端医院。,重点产品策划,高端特色度假别区别墅区，每个户型采用全景无边际温泉泳池设计，鸟瞰三岔湖，组团别墅提供温泉疗养、度假休闲、心理健康咨询及私家诊疗服务等定制式专业医疗康复服务及贴身全方位专业护理陪同，为高端人士打造专属私人度假别院。,依托有利的山地地形，随行就势打造温泉综合理疗中心，包含湿岛温泉SPA中心、理疗中心、温泉养生水疗中心、有机食疗中心几部分，为高端度假人群提供健康的生活方式。,温泉综合理疗中心,重点产品策划,三岔温泉别院（温泉社区）,重点产品策划,”文化高地“百年三岔艺术小镇 项目特点：结合快速通道服务站打造的禅意药草植物园及以国学文化街区为承载的百年三岔艺术小镇，结合山地自然环境设置艺术家创作交流研究的天堂村养心社区及商业配套设施百年三岔博物馆群。综合性地形成艺术、文化、旅游、生态综合体，打造该项目”动态“养生空间中最具文化氛围的”文化高地“。,功能定位：国学文化商业、教育培训集中区、艺术家特色居住区 特色：商业街区、艺术家自己设计的创作养心社区；吸引人才入驻，为国学教育提供师资 定位：商业街区、艺术创作、居住、文化休闲 市场群体：国学研究机构、企业高管、国内艺术家、文化学者、艺术爱好者 产品策划：国学文化街区、百年三岔博物馆群、天堂村养心社区,百年三岔艺术小镇：以国学文化街区为主要承载，集以人才引进、文化休闲为主要目标，打造大英国学文化地标、时尚、休闲的养心创意基地。,重点产品策划,国学文化街区,百年三岔博物馆群,国学MBA殿堂,天堂村养心社区,三岔百年艺术小镇,功能：旅游集中服务区、农业部全国农业旅游示范点； 特色：禅茶种植，观光、采摘，为学校提供医疗教学实习； 定位：人文景观与现代化设施于一体的农业产业化基地。 产品策划：休闲类：城市阳台、川茶产销枢纽等、药草植物园、观光茶园；医疗类：中医诊疗馆、茶碱溶胶治疗室、SPA馆；服务类：快速通道服务站综合体、禅茶会馆、药膳餐厅。,休闲类产品：沿服务区与规划区结合位置，沿路设置城市观景阳台及文化类地标构筑物。,休闲类产品：结合快速通道服务站打造集中文化服务类旅游设施禅茶会馆。为游客提供综合性旅游服务。,2、禅意药材植物园：借鉴成雅高速服务站夹江天福观光茶园规划，结合快速通道服务站商业设施，结合本区域百年三岔小镇艺术打造以传统文化禅茶及其他中医药草主题环境为特征的药材植物园，提供文化观光、保健药材采摘、旅游休闲服务。,禅茶会馆,快速通道服务站综合体,药草植物园,观光茶园,医疗服务类产品：为服务区人群和游客服务，铺设茶碱溶胶治疗为特色，在游玩的同时进行疗养。,茶碱溶胶治疗室（茶碱疗室）,城市阳台,药膳餐厅,中医诊疗馆,SPA馆,重点产品策划,”休闲高地“山地养生慢动公园 项目特点：结合用地南部窑田沟沟谷地形及丘地环境打造大地药田景观，设置高端康复性户外运动项目。结合用地南北部串联的水系，借鉴国外高端豪华露营基地，打造服务于医疗游客的露天帐篷酒店，提供高档服务设施，辐射三岔湖游客，成为南区项目最大亮点，打造该项目”静态“养生空间中最具户外休闲氛围的”休闲高地“。,加州圣巴巴拉往南20公里，占地3000公顷，游客在豪华露营中心的观光区休憩，这里的自然景观和天然医疗环境每年吸引约4万名游客 帐篷酒店区吸引了世界各地的患者前去，帐篷酒店开设了治疗户外氧吧哮喘病的诊疗所 成功点：以户外哮喘疗吸引游人，不用任何药物，有哮喘问题的病人是通过吸入空气把病治好。哮喘诊所一个10天的疗程收费是5300卢比（近163新元），病人每天留在地底11个小时,山地帐篷酒店度假区,启示： 吸引医疗旅游人群， 延长游客停留时间，提供与自然亲近的休闲空间 同时，为医学教育的学生提供实践机会,山地帐篷酒店度假区链接加州国家森林公园Safari豪华露营中心吧：自然中呼吸,重点产品策划,天然绿色露营地,Safari限量版的奢华野营,帐篷酒店度假区设计环保，外形浪漫，与沟谷环境融为一体，奢华而又低调，提供旷野篝火烧烤、星空下的浪温晚宴、及自助酒吧用餐区。游客享受的是奢华版的野营体验客房装修风格简洁、色调朴素自然，各种摆设在经典山乡风格中混合了现代元素怀旧，简单又极舒适，让游客彻底放松。,Safari的帐篷，135美元起；小木屋，185美元起,以二绕和三岔湖快速通道间的不适宜建设用地。作为本项目的入口形象门户展示，以花田景观，健康文化的装置艺术吸引游客，打造摄影基地，充分反映本项目的对健康文化、医疗文化的创新精神。,户外运动,运动检测,康复设施,健康装置艺术,药田游憩,摄影基地,展示健康文