【城市进入】河北辛集市场调研

辛集市场调研,石家庄区域投资发展中心三组,2,城市及区位,第一部分,市场分析,第二部分,目录,3,城市及区位,第一部分,市场分析,第二部分,目录,4,1.城市简介,辛集市，别称“中国皮都”。辛集皮革业历史悠久，始于明，盛于清，素有“辛集皮毛甲天下”之美称，是中国历史上最大的皮毛集散地和商埠重镇，被授予“国家外贸转型升级专业型示范基地”、“中国皮革皮衣之都”、“五星级专业市场”、“中国最大最全产业链皮革皮衣产业园区”、“中国最大皮革皮衣专业市场”。,5,2.经济增长速度,2016年，全市地区生产总值完成422亿元，比2011年增长44.1%；全部财政收入21.1亿元，其中公共财政预算收入12.3亿元，分别是2011年的1.5倍和1.7倍；固定资产投资237.5亿元，比2011年增长69.3%；社会消费品零售总额280亿元，比2011年增长77.6%；全面小康社会实现系数达到88.3%。被评为中国中小城市最具区域带动力百强市、最具投资潜力百强市、创新创业百强市。,6,3.辛集市主要交通干道,目前辛集市自2014年开发项目21个，其中大部分分布与辛集市西侧朝阳路一带，与东侧教育路一带，其主要原因在于朝阳路北接安新线以及307国道，南连规划中的辛集高铁站，教育路北部高架直接连接石黄高速口，南连接衡井公路并通到高铁站。这两部分区域交通便利，而且分布于辛集市东西两侧，围绕辛集市皮革商业城以及供销商城等商业区域，位置得天独厚。,7,4.城市发展方向,8,6.房产政策,预售条件：三分之一。 首付要求：首付比例最低为30%。 按揭条件： 公积金政策：,9,7.房价走势,10,城市及区位,第一部分,市场分析,第二部分,目录,11,12,2.房地产市场（观澜壹号）,项目坐落于辛集市市区东北部，位于两条主干道世纪大街与教育路交叉口的西北角。项目总占地580亩。集超五星酒店、温泉会所、主题风情商业、观景别墅、精装洋房、珍品高层、及幼儿园于一体的百万方低密生态复合城。别墅1.2万/；洋房一层带小院9300元/，其他楼层8300-8500元/；目前没有证件；别墅一期售罄，洋房一期售罄。,主力户型,四室199通透户型,三室167通透户型,13,2.房地产市场（森林公园）,森林公园位于辛集市建设大街与晏城路东南侧，占地面积125亩，2.5容积率，项目共7栋高层，12栋洋房，配套社区幼儿园，周边临近辛集第二医院、眼科医院、辛集中学、育才中学，西侧配建60亩市政公园浣溪园。高层均价6300元/，洋房均价7300元/。目前排卡，约一千张。,主力户型,两室90通透户型,三室126通透户型,14,2.房地产市场（公园首府）,公园首府占据城市核心，22万平米法式新古典原生态社区，70年大产权，证件齐全，2.5超低容积率，以健康优雅的公园生活开启城市高端人居新体验。一城繁华之上，静守一方浓荫密境，再现城市名宅风苑。 目前公园首府只剩尾盘，高层均价7200，一层带院在售9000，洋房已售罄，销售价格8300,主力户型,两室90通透户型,三室126通透户型,15,3.房地产市场（卓玺公馆）,卓玺公馆是辛集市兆合房地产开发有限公司斥巨资打造的纯高端住宅项目，位于教育路与古城大街西南方向。总占地48725.5平方米，建筑面积14万平方米。 项目所位于的教育路北段是城市重点发展的新城核心地带，政府单位、行政事业单位聚集，教育资源丰富。项目对面是辛集新皮革城；南侧紧邻的是天润广场商业综合体项目，吃、购、玩一站式商业服务区，居住在卓玺公馆尽享高端生活配套服务。,16,4.房地产市场（百合御景城）,百合御景城是辛集市天安百合房地产开发有限公司开发的项目，为百合地产在辛集市比较高端的一个项目，楼间距160米，绿化程度和景观建设非常好，目前销售百分五十，高层价格7000-7200，洋房价格8000-8300.,17,5.房地产市场（清河湾）,清河湾项目总占地600亩，总建筑面积130万平方米。10000多户，共ABCDE五个地块，分三期开发。一期主要由