环境因素对俊发地产影响

俊发盛唐城 关于环境因素对企业的影响案例分析,目录,一、公司概况 二、项目背景 三、环境因素对俊发盛唐城案例正负面影响分析,一、公司概况,云南俊发房地产有限责任公司创建于1998年，拥有国家一级开发资质。 2007年公司经港资企业股权并购成为台港澳法人独资企业。 公司总部：云南。 目标：百年住宅、国际名企。 14年,20余个精品项目,612万品质社区。,开发项目：翠湖俊园、水晶俊园、世纪俊园、时光俊园、金色俊园、星雅俊园、香樟俊园、SOHO俊园、七彩之门等。 企业理念：品质筑就生活,成就：,三年蝉联“x国房地产百强企业”。 实力稳踞西南前五。 “CIHAFx国房地产名企” “x国房地产区域品牌价值TOP10” “宜居昆明最具品牌公信力奖” “最具社会责任城中村改造奖” “品质昆明推动力品牌”等多项荣誉,二、项目背景,xx项目采用了“两区一街“的前瞻性规划理念，集时尚商业、5A甲级商务写字楼、国际公寓、创意SOHO、高档住宅五大物业形态于一体，是盘龙区最大的城中村改造项目，也是俊发地产迄今为止打造的商业体量最大的城市综合体。,二、项目背景,楼盘位置：云南省昆明市盘龙区穿金路与北辰大道交汇处 售楼地址：昆明市盘龙区穿金路与北辰大道交汇处 建筑面积：2250000平方米 物业类型：普通住宅,公寓,写字楼,商铺 户型面积：80-134平米住宅 开盘时间：2013年6月10日推出盛唐金街，住宅盛唐首府2013年9月14日开盘，2013年9月20日开盘，新房源2013年10月下旬开盘 建筑类别：塔楼,高层,入住时间：住宅2015年交房；部分商铺2014年10月25日交房 装修情况：毛坯 产 权：商业40年，住宅70年 户 数：10000 容 积 率：4.9 开 发 商：云南凯华房地产有限公司 绿 化 率：34.28% 物业公司：云南俊发物业服务有限公司 占地面积：485333.3平方米,四、环境因素对公司正负面影响分析,正面影响,自然环境： 在规划主旨和规划理念的统领下，以“三轴、三点、七区“的规划格局。 二轴：中央景观轴(2-5万方的中央绿化南北渗透成绿轴，联系四个社区，利用高差，五米左右洞高，减少城市道路对社区的干扰又增加城市公共空间;水轴，规划水系连系各个区域，同时形成溪流水面，瀑布叠水。 三点：商业中心区，包括150米酒店及办公，集中商业、购物、健身、娱乐、下沉式广场等功能为主的城市中心综合商业区，公寓式办公、商务酒店区;楼王，高达150米，位于中央景观轴的尽端。 七区：商业区、办公区、酒店区、娱乐区，沿穿金路展示城市形象;居住区被水轴联系，形成架空停车区和抬高的公共花园区，地面为人行系统不受车流干扰，完美达到地上地下人车分流。,企业内部环境 优秀的企业文化和价值理念 理念：“品质筑就生活”,标准：“低碳筑大城” 企业宗旨：品质筑就生活！专业成就口碑、文化塑造团队、建筑生活梦想、品质奠基未来。 核心价值观：价值源于创造与分享 高品质产品开发能力和成熟的产品系列 在产品设计上坚持“精耕细作、精益求精”，力求用最优质的材料、最优秀的设计、最优异的施工质量建设高品质家园。 广泛的市场，品牌具有影响力 经验丰富的高层管理团队和高效的公司治理结构 引领低碳建筑走向产业化 俊发地产专门投资2000万元成立低碳产业研发基地,将低碳研究成果,应用分解到每个项目的发展链条中,包括小区的规划,建筑的设计,产品材料的选择和施工,销售环境，物业管理等，务实、高效将低碳标准落实到建筑全程。 战略规划 深耕云南、辐射西南、面向全国。利用资源优势,形成逐步走向全国的梯级发展。,正面影响,政治法律环境 1、税费优惠政策 契税： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 营业税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。,正面影响,2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力降低。若购房者在北京买房子能省下几十万的利息。购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 5、贷款首付降低 公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。 商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。,正面影响,经济环境 1、国民生产总值持续平稳增长 国家统计局发布2016年前三季度国民经济运行情况时，介绍前三季度国内生产总值按可比价格计算，同比增长6.7%，运行总体平稳，且稳中有进、稳中提质、好于预期。 2、房地产市场形势 房价上涨迅速且持续高位运行 房价高与空置面积居高并存 3、营改增影响 数据显示，前八个月“营改增”累计减税2493亿，还通过出台清理政府性基金、股权激励等措施减轻企业负担。,正面影响,社会与文化环境 1、居民可支配收入 2015年云南省城乡居民收入实现平稳较快增长，全年居民人均可支配收入达15223元，同比增长10.5%。 2、社会城市化程度 昆明将走以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的昆明特色新型城镇化道路。到2020年，全市常住人口城镇化率达到73%左右，户籍人口城镇化率达到70%左右，努力实现100万以上农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 3、国家“全面开放二孩”,正面影响,负面影响,技术环境 采用分期开发，每一期项目之间的距离很近，所以导致了先交房入住的住户会受到周边施工的影响，导致居住环境不佳。截止今年9月，俊发盛唐城二