按揭买房注意事项及贷款买房流程.doc

按揭买房注意事项及贷款买房流程发布时间：2014-6-12 16:35:16来源：猎房网作者：转载不详 责任编辑:文章分享到：微信朋友网腾讯微博新浪微博QQ空间QQ好友人人网更多所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订房地产抵押(按揭)合同、楼宇按揭贷款合同(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。根据房地产抵押(按揭)合同、楼宇按揭贷款合同规定，购房者必需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得土地使用证、房屋所有权证和房屋他项权证，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。5、每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回土地使用证、房屋所有权证及保险单。许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。一、按揭买房基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了市商品房预(现)售房买卖合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。二、按揭买房提供资料1、购房人与公司签订的市商品房预(现)售房买卖合同、30%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);三、按揭买房一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。四、住房按揭贷款流程1、项目销售组与购房人签订市商品房预(现)售房买卖合同，根据合同要求，付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。五、银行贷款买房注意事项许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。【组合贷款买房】组合贷款买房流程_组合贷款购房公积金异地买房_公积金异地买房能用吗_公积金异地买房贷款【买房子注意事项】购买房子注意事项【住房按揭贷款利率】个人住房按揭贷款利率_住房按揭贷款基准利率【按揭贷款】什么是按揭贷款_按揭贷款是什么意思【收入证明格式】收入证明格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本【按揭贷款利率】按揭贷款利率2014_按揭贷款利率是多少、怎么算【首付】首付房款_首付付多少_首付比例【按揭成数】按揭成数是什么意思_房贷按揭成数_什么是按揭成数_公积金按揭成数【买新房】买新房流程_买房流程及注意事项_公积金买房流程【公产房贷款】公产房能贷款吗_公产房能抵押贷款吗_公产房贷款计算器【住房按揭贷款】住房按揭贷款计算、利率、流程、条件、政策、提前还款【购房流程】买房流程_一次性付款购房流程_买房购房一次性付款【收入证明】个人收入证明怎么写_买房收入证明怎么开【二手房定金合同】二手房定金交多少_二手房定金合同范本_买二手房定金【房产证贷款流程】房产证贷款利息_能贷多少_利率_需要什么手续_买车【离婚后房产如何分割】离婚后房产如何过户_如何分配问题_过户费用_房产证更名【最新离婚房产分割法】离婚房产如何分割_离婚房产如何过户费用_离婚房产分割案例原则【等额本金】等额本金还款法_等额本金计算公式_等额本金提前还款【个人贷款买房流程】买房贷款流程及注意事项_个人银行贷款买房流程【等额本金和等额本息的区别】提前还款等额本金和等额本息的区别_公积金等额本金和等额本息的区别【房贷收入证明范本】个人房贷收入证明模版_房贷个人收入证明怎么开【房贷还款方式】房贷还款方式哪种好最划算_房贷还款方式可以更改吗【贷款买房条件】商业贷款买房条件_住房公积金贷款买房条件_银行贷款买房条件【外地户口贷款买房】异地贷款买房手续_公积金可以异地贷款买房【商业贷款提前还款条件】商业贷款提前还款划算吗_商业贷款提前还款违约金【买房首付可以贷款吗】买房首付可以用公积金吗_购房首付可以贷款吗【买房首付可以贷款吗】买房首付可以用公积金吗_购房首付可以贷款吗【买房首付可以贷款吗】买房首付可以用公积金吗_购房首付可以贷款吗【买房一次性付清】买房一次性付款好吗_购房一次性付款流程【贷款买房划算吗】怎么样贷款买房最划算_2014贷款买房划算吗【等额本息提前还款】等额本息提前还款划算吗_等额本息提前还款利息怎么算【组合贷款】组合贷款如何办理_组合贷款能贷多少_组合贷款如何办理【贷款买房】贷款买房手续_贷款买房流程_贷款买房利率【等额本息还款法】等额本息和等额本金的区别_等额本息和等额本金哪个好【按揭是什么意思】买房按揭是什么意思_购房按揭是什么意思【按揭房再贷款】按揭房再贷款利息_按揭房再贷款流程_按揭房再贷款担保【未婚证明在哪里开】未婚证明范本_未婚证明需要什么材料_未婚证明委托书【定金罚则的适用】定金罚则与违约金_定金罚则与违约责任【收入证明模板】个人收入证明模板_工资收入证明模