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文档简介

条据书信/信函范例 小区使用公约 xx市xx小区使用公约第一章总则第一条本公约于年月日订立。立约双方为：甲方：xx房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在xx市注册的公司，法定地址在xx市xx路xx大厦17层法定代表人：xxx职务：董事长乙方：乙方详细资料见本公约附件一乙方详细资料。第二条鉴于：1xx市xx区xx路xx小区（以下简称建设用地）的土地使用权70年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。2主体建筑物包括：（1）一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2（2）会所、游泳池，体育用地（如有）；（3）公建房；（4）地库及部分地面为车库。甲方统称该等主体建筑物为xx小区。3xx小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有xx小区的所有权及管理权；4根据甲、乙双方于年月日签订的商品房销售合同，乙方购买了xx小区号楼单元层号房（以下简称所购房产）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；5根据xx颁发的物业管理条例，维护甲、乙双方及xx小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障xx小区的正常使用，规范xx小区的物业管理；6经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；7本公约由年月日起生效。第三条除非上下文中另有要求，在本公约中：单元房：是指xx小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与xx小区的其他房产分开独立转让。所有人：是指拥有xx小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以xx市有关房地产登记机关的登记为准。管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理xx小区的公司。共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，xx小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指xx小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基储柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房
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