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B卷卷号：6126浙江广播电视大学2005年7月开放教育专科期末试卷法律专业房地产法一、不定项选择题（每题至少有一个答案是正确的，请将正确答案的序号填在题后的括号内.每题2分，共28分） 1、房地产法律关系客体主要有（ ） A、房地产B、土地C、土地使用权D、经济行为2、房地产法律关系依照性质不同可分为（ ）A、房地产民事关系B、房地产行政关系C、房地产经济关系D、房地产刑事关系3、国家建设用地主要方式有（ ）A、划拨B、拍卖C、赠与D、征用4、在我国土地出让方式主要有( )A、协议出让B、无偿出让C、招标出让D、拍卖出让5、房地产法调整下列那些关系：（ ） A、房地产开发关系 B、房地产交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 6、我国房地产法的渊源主要包括：（ ） A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规 7、土地使用权出让合同解除的主要条件：（ ）A、 公共利益的需要 B、双方协商 C、一方违约 D、土地灭火 8、土地使用权出让合同订立原则：（ ）A、 遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、有偿原则 9、房地产开发的原则有：（ ） A、符合规划原则 B、经济、社会、环境效益统一原则 C、鼓励和扶持居民住宅 D、自愿原则 10、房地产项目管理包括：（ ）A、 立项管理 B、 施工管理 C、 竣工管理 D、 资金管理 11、房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ） 、原始登记 、变更登记 、转移登记 、其他登记 12、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的（ ） A、2-3倍 B、3-6倍 C、4-6倍 D、6-10倍 13、对以赠与方式无偿转让房地产的契税（ ） A、不征 B、征 C、减半征 D、免征 14、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ） A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费 二、名词解释（每题5分，共20分） 1、房地产法律事实（空3行） 2、房地产转让（空3行） 3、商品房预售（空3行） 4、房地产市场管理（空3行） 三、简答题（每题8分，共32分）1、 简述房地产法律关系的特征（空7行）2、 简述房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系（空7行）3、 简述房地产抵押权实现的程序及其所担保的债权范围（空7行）4、简述房地产转让合同变更解除的情形（空7行） 四、论述题（每小题
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