市政协关于房地产业发展情况的调研报告

1 / 4 市政协关于房地产业发展情况的调研报告 近期，市政协组织部分委员和有关部门负责同志，在副主席 xx 的带领下，对我市房地产业发展情况进行调研。调研组分别召开了相关管理部门、房地产行业协会及部分房地产开发企业、关联企业座谈会，实地察看了有关房地产开发项目，考察学习了 xxxx 两县经验做法。现将有关情况报告如下： 一、我市房地产业发展基本情况 近 10 年来，我市房地产业发展迅速，特别是 2011 年 2014年进入高速发展期，四年完成投资 86.52 亿元、新开工面积376.68 万 m2、销售面积 394.41 万 m2、销售额 108.81 亿元，房地产业的发展拉动了内需，推动了上下游产业链的延伸，对地方财政的贡献也越来越大。 2010 年以来，我市房地产业增加值占 GDP 比重年均保持在 2.1%左右，年平均缴纳地税4.6 亿元，占地税总额的 40%以上。 二、我市房地产业发展存在的主要问题 2 / 4 1、房产库存较大。截至今年 4 月，我市商品房库存面积152.98 万 ，其中住宅 8838 套、面积 106.6 万 ，商业及办公面积 46.38 万 (见附表三 )。政府开发建设安置房库存3044 套，面积 32.5 万 。已取得房地产开 发用地以及未办理商品房预售证库存面积 179.07 万 。 2、销售市场低迷。 2015 年，我市商品房销售面积 75.03万 、同比下降 18%，商品房销售额 32.36 亿元、同比下降24%。 2016 年 1-4 月，我市商品房销售面积 18.48 万 、同比下降 5%，商品房销售额 7.02 亿、同比下降 17%，房价稳中有降 ,但“有价无市”。 3、隐患相继显现。少数开发企业因资金链断裂出现“问题楼盘”和“烂尾工程”，隐性的民间借贷、“一房多卖”、“以房骗贷”、拖欠工程款材料款、农民工工资等问题显现。一些开发商“跑 路”，不少项目型公司投机倾向明显，工业用地转房地产开发企业抗风险能力不强，少数集团化运作的房企抽用实体经济资金，既拖垮了自身实体也拖累了联保企业。个别商业综合体铺面、商场难以租出，出租户与承租户矛盾加剧。仅 2015 年，因配套设施不到位、房屋质量问题等原因导致的物业投诉就达 1000 多件。 3 / 4 三、促进我市房地产业平稳健康发展的建议 1、加大房地产业调控力度。要发挥好政府主导作用，进一步加强对房地产业调控和监管。要科学分析预测市区人口增长趋势，完善房地产及与其相关的商业网点专项规划，实现房地产项 目合理布局，避免盲目投资和重复建设。要从全国文明城市创建、宜居城市打造角度，收回部分已出让尚未开工建设的房地产用地，并将其改为公益用途；对保留为开发用地的，经合法程序，允许改变规划条件，原则上新建住宅小区不再建设临街商铺。要按照“只减不增”的原则，加快老城区改造力度，原党政部门办公场所拆除后，应主要用于绿地、广场、停车场等建设。要合理制定住房建设和房地产开发用地年度计划，有效调整住房供应总量和供应结构。 2、合力激活房地产销售市场。要认真落实 2009-2015 年期间我市出台的一系列房产优惠政策措施 ，进一步提高新市民购房能力。要转变保障房安置模式，积极推行货币化安置。要建立“互联网 +房产”模式，通过网络系统和“购房超市”，引导群众自主选择购房；要积极对接江北新区建设，承接新型居民转移，吸引更多的南京人来 xx 购房置业。要结合实施城乡建设用地增减挂钩项目，积极推进“退宅进城”试点，根据省文件要求、结合 xx 实际，及时出台退宅还耕、还林4 / 4 和进城购房的奖励政策。严格禁止“小产权房”建设。 3、强化房地产市场管理服务。目前，整个房地产开发项目从取得土地、施工建设到完成销售、办理证件，涉及 30多个部门，极少 数审批单位“既当运动员又做裁判员”，有垄断现象。我们要进一步精简房地产项目行政审批环节，开辟审批审查绿色通道，健全房产市场预警机制和信息发布制度，增强房产信息透明度。要组织相关职能部门，重点围绕开发经营、财务状况、项目建设等内容进行全面摸排，对存在隐患的房地产项目要落实责任单位和包办措施，建立长效机制定期开展房企体检。要严格项目监管，国土房产、规建等部门要加强对土地供应、规划审批、施工许可、预售许可及企业信用的跟踪服务和监管，督促开发企业严格履行合同约定，确保配套设施同步规划、同步建设、同步