年别墅现状及发展趋势分析.doc

精选资料2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告报告编号：1873682中国产业调研网可修改编辑行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告报告编号：1873682咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7200 元可开具增值税专用发票Email：kfC网上阅读：/R_JianZhuFangChan/82/BieShuShiChangDiaoYanYuQianJingYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的庄园式居所，都是独立成栋的。2014年以来，房地产市 场风声鹤唳：1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8%，其中3月单月增速降至14.2%。更值得关注的是地产投资的先行指标，3月 房屋销售面积大幅下行，单月增速已降至-7.5%，新开工面积单月增速仅为-21.9%。同时，房地产库存状况也明显恶化。地产景气下行的核心因素是 去年下半年以来个人按揭利率抬升和开发商融资受限。考虑到房地产销售疲弱、市场前景恶化可能会迫使开发商进一步下调新开工和施工计划，未来地产泡沫破灭的 风险或显著上升。中国工业经济走势与地产投资高度一致，源于经济靠投资驱动，而制造业、基建投资的资金来源均依附于房地产。地产销量通常领先于经济整体走 势半年左右，其回落预示经济见底短期难见。据中国产业调研网发布的2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告显示，从中国别墅市场的发展现状来看，由于近年来的别墅开发热潮，短期内中国别墅市场仍存在供大于求的 现象，市场供求结构存在一定的矛盾。随着别墅市场的发展，一些真正意义的高档别墅也已经在市场出现，别墅价格差距也进一步拉大，而需求市场的多元化特征也 更为明显。政策的调控对近期的别墅市场供应产生的影响较小，在未来的一段时期内别墅总体的供应量将较为充足，高档别墅的供应仍会有所增长。经过政策的调 控，未来中国别墅市场将趋于理性健康的发展，而别墅的供应结构也将得到一定的调整。随着别墅市场逐步趋于稳定，高档别墅的需求将呈稳中有升的发展态势。因 此，目前中国高档别墅市场的整体供求关系正处于向平衡方向过渡的状态。近几年，中国别墅市场逐渐走向成熟与理性，与十多年前别墅市场起步时 有一个质的飞跃。由于国家对别墅市场有一定的限制，别墅成为越来越稀缺的产品，别墅市场未来的发展仍然看好，预计未来几年我国别墅市场仍将保持增长趋势。 受别墅产品的稀缺性影响，别墅产品的市场价格仍将处于逐年上涨的态势之中。另一方面，随着存量进一步去化，别墅更加稀缺珍贵，其产品也更趋于高端化，成为 了诸多成功人士竞相追逐的对象。在中国经济的下行趋势成为毋庸置疑的事实，并将波及到全国楼市的前提之下，别墅市场并没有因为经济发展的乏力和全国楼市的 影响而出现低迷。相反人们生活品质的不断提高，市场对适用性和居住性别墅产品的需求却日益加大。渐趋理性的购房者，对居住产品以及生活品质要求日益严格。2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告主要研究分析了别墅行业市场运行态势并对别墅行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了别墅行业的相关知识及国内外发展环境，并对别墅行业运行数据进行了剖析，同时对别墅产业链进行了梳理，进而详细分析了别墅市场竞争格局及别墅行业标杆企业，最后对别墅行业发展前景作出预测，给出针对别墅行业发展的独家建议和策略。中国产业调研网发布的2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。2016年版中国别墅行业发展现状调研及投资前景分析报告的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上，是相关别墅企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解别墅行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。正文目录第一章 2016年中国别墅产业运行环境分析第一节 2016年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会消费品零售总额五、全社会固定资产投资分析六、进出口总额及增长率分析第二节 2016年中国别墅产业政策环境分析一、中国别墅市场发展的政策背景二、中国房地产业的国家调控分析三、政策对中国别墅产业的影响四、中国房地产行业相关法律法规第三节 2016年中国别墅产业社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析第二章 2016年中国别墅产业运行形势分析第一节 2016年中国别墅市场的发展综述一、中国别墅市场的发展历程二、中国别墅市场逐渐走向成熟与理性三、中国别墅市场中部力量崛起四、中国别墅市场日益凸现中国元素第二节 2016年中国别墅市场的变化特征分析一、产品走向多样化二、功能走向多样化三、地理区域不断扩张竞争格局形成四、消费群体发生异化第三节 2016年中国别墅市场的需求特征分析一、别墅认知分析二、调查对象背景情况分析三、需求特征小结第四节 2016年中国别墅市场存在的问题及对策解读一、中国别墅市场存在的主要问题二、中国别墅市场发展冷热不均三、中国别墅市场充斥大量“伪别墅”四、文化致胜是中国别墅的发展方向第三章 2016年中国高档别墅产业市场运行动态分析第一节 2016年中国高档别墅产业发展概述一、高档别墅消费群体分析二、国内高档别墅产品形态分析第三节 2016年中国高档别墅产业市场现状分析一、房地产调控导致高档别墅成交加速二、高档别墅发展势头强劲三、未来高档别墅市场供需状况四、上海高档别墅市场发展前景分析第二节 2016-2020年中国高档别墅产业投资分析一、高档别墅市场投资机会分析二、高档二手别墅投资风险趋势分析三、高档别墅投资前景广阔第四章 2016年中国经济型别墅市场运行态势分析第一节 经济型别墅概述一、经济型别墅市场需求分析二、经济型别墅设计分析三、经济型别墅的优势第二节 2016年各地经济型别墅市场动态分析一、南京经济型别墅销售现状二、无锡经济型别墅的市场走向三、长三角经济型别墅悄然走热第三节 2016年中国经济型别墅发展现状分析一、小户型经济型别墅受欢迎二、经济型别墅成市场热点三、经济型别墅未来发展趋势第五章 2016年北京别墅市场运行格局分析第一节 2016年北京别墅市场的发展综述一、北京别墅市场迎来千万级别墅时代二、北京别墅市场发展呈现新特点三、北京别墅产品发展逐渐独具特色四、中轴别墅区领跑北京别墅市场发展第二节 2016年北京别墅市场运行情况分析一、整体供求分析二、别墅市场需求分析三、别墅市场价格分析四、别墅市场产品及区域分析第三节 2016年北京别墅市场的发展动态分析一、北京别墅市场成交情况分析二、2016年北京别墅市场创历史新高三、别墅甲醛等指标超标引发北京最大退房案第六章 2016年上海别墅市场运营现状分析第一节 2016年上海别墅市场的发展综述一、上海别墅市场发展历史二、上海浦东别墅领跑别墅市场发展三、上海别墅市场呈现小户型发展趋势四、上海别墅市场呈现两极分化现象第二节 2016年上海别墅市场区域发展概况一、闵行二、松江三、青浦四、浦东五、南汇六、城市中心区第三节 2016-2020年上海别墅市场发展趋势分析一、全球一体化的渗透影响二、国内经济的推波助澜三、独立别墅凸现投资价值四、“小独栋”仍将持续走俏五、联体别墅将会较快发展第七章 2016年广州别墅市场发展形势分析第一节 2016年广州别墅市场的发展综述一、广州别墅的区域分布二、广州别墅的供需特点分析三、广州别墅具有产品及价格竞争优势四、广州别墅设计的发展变化及特点五、广州别墅市场与上海比较分析第二节 2016年广州别墅市场运行动态分析一、广州别墅市场的竞争动态二、广州别墅成交现状分析三、广州别墅价格衡器解读四、广州各类别墅优劣势比较分析第三节 2016年广州别墅市场消费需求特点调查研究一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧三、专业知名物业管理公司更受业主青睐四、广州别墅市场价格仍有上升空间第四节 2016年广州别墅市场发展的问题分析一、广州别墅市场发展的瓶颈二、广州别墅开发存在的误区三、广州别墅市场日渐平民消费四、广州别墅缺乏文化内涵与品位第五节 2016-2020年广州别墅市场发展前景预测一、广州别墅市场未来发展势头强劲二、未来别墅产品发展的四大趋势三、广州别墅设计未来发展趋势第八章 2016年深圳别墅市场运营现状分析第一节 2016年深圳别墅市场的发展综述一、深圳别墅市场的发展历程二、深圳别墅市场区域发展分析三、深圳别墅市场产品发展分析四、深圳别墅市场客户分析五、深圳别墅的建筑风格分析第二节 2016年深圳别墅市场的发展动态分析一、2016年深圳别墅市场掀起持续销售热潮二、深圳别墅二三级市场成交情况三、2016年深圳别墅成交环比增长四、深圳别墅市场政策调控影响第三节 2016年深圳联排别墅（Townhouse）的发展情况分析一、联排别墅（Townhouse）概述二、深圳联排别墅的发展概况三、深圳联排别墅未来发展趋势第四节 2016-2020年深圳别墅市场的未来趋势分析一、深圳别墅市场的发展趋势二、未来深圳别墅发展的主要区域三、低密度综合型经济别墅将是未来主流第九章 2016年重庆别墅市场运营情况分析第一节 2016年重庆别墅市场的发展综述一、重庆别墅市场发展沿革二、重庆别墅市场的发展特点分析三、重庆别墅市场加速发展四、重庆别墅市场早熟仍有有进化空间第二节 2016年重庆别墅市场供需形势分析一、重庆别墅市场现有供应二、重庆别墅市场潜在供应三、影响别墅供应因素的分析四、重庆别墅市场需求概况第三节 2016年重庆别墅市场竞争格局分析一、供应量上升二、可替代产品增多三、市场需求量相对有限四、区域竞争分析第四节 2016-2020年重庆别墅市场的发展前景分析一、重庆别墅的总体发展方向二、重庆别墅的区位发展方向三、重庆别墅的产品发展方向第十章 2016年长沙别墅市场运作情况分析第一节 2016年长沙别墅市场的发展综述一、长沙别墅竞争市场现状二、长沙别墅产品市场现状三、长沙别墅客户市场现状四、长沙别墅价格市场现状第二节 2016年长沙别墅市场发展动态分析一、长沙别墅高端产品价格走势分析二、长沙别墅市场供需格局分析三、长沙别墅市场交易情况第三节 2016-2020年长沙别墅市场未来趋势展望一、未来长沙别墅分布格局仍将持续现状二、长沙别墅市场呈现多元化及社区型趋势三、长沙别墅市场分类型别墅发展趋势四、长沙别墅产品价格将进一步提升第十一章 2016年中国其他城市别墅市场运行现状第一节 南京一、南京别墅市场异军突起多元化发展二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代三、南京别墅市场调查分析第二节 武汉一、武汉别墅市场的发展现状概述二、武汉别墅市场价格及产品情况三、武汉别墅市场交易行情分析第三节 青岛一、青岛别墅发展的历史沿革二、青岛别墅的区域分布三、青岛别墅市场的发展动态四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”五、青岛老别墅的发展概况六、青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析第四节 西安一、西安别墅市场的多元化发展二、西安别墅市场进入黄金发展期三、西安别墅市场发展概况第五节 天津一、天津别墅市场的发展沿革二、天津别墅市场的区域化发展三、天津别墅产品重视向国际化方向靠拢四、天津别墅市场的价位概况五、天津别墅发展正迎接市场的全面成熟第十二章 2016年中国别墅市场营销情况分析第一节 2016年中国房地产营销概况一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途三、中国房地产营销存在的问题四、中国房地产营销的方向及趋势第二节 2016年中国别墅市场营销方式分析一、有效的媒体组合二、舆论引导三、联手营销四、网络宣传五、体验营销六、定制式营销第三节 2016年中国别墅的开发模式研究一、别墅项目开发前期战略分析二、别墅开发的核心要素三、别墅项目致胜的五大支柱四、别墅项目成功开发运作实例第四节 2016年中国别墅市场常用定价策略分析一、成本定价策略二、竞争导向定价策略三、价值定价策略四、动态灵活定价策略第五节 2016年中国房地产行业的营销策略探讨一、房地产企业的绿色营销分析二、房地产市场营销价格策略分析三、房地产企业网络营销的策略选择四、新形势下房地产的服务式营销五、房地产低成本营销策略分析六、房地产项目的小众营销模式分析第十三章 2016年中国别墅市场竞争格局分析第一节 2016年中国别墅竞争现状分析一、别墅竞争的新卖点二、新桥别墅板块竞争升级三、产品品质成为别墅新的核心竞争力第二节 2016年中国别墅重点城市竞争格局分析一、上海中档别墅竞争激烈二、北京别墅竞争趋热三、佛山二手别墅竞争力四、江宁别墅竞争最激烈第三节 2016年中国别墅产业提升竞争力策略分析第十四章 2016年中国别墅重点企业竞争性财务数据分析第一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 上海实业发展股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 绿景地产股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 金地（集团）股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第十五章 2016-2020年中国别墅产业发展前景预测分析第一节 2016-2020年中国别墅产业发展前景分析一、中国别墅产品的发展趋势二、别墅产品设计趋势分析三、别墅产业建设趋势分析第二节 2016-2020年中国别墅产业市场预测分析一、别墅供给预测分析二、别墅需求预测分析三、别墅竞争格局预测分析第三节 2016-2020年中国别墅产业市场盈利预测分析第十六章 2016-2020年中国别墅产业投融资分析第一节 2016-2020年中国中国房地产融资概况一、别墅融资分析二、房地产多元化融资三、房地产信托投资基金拓宽融资渠道四、中国地产业融资的对策第二节 2016-2020年中国别墅产业投资分析一、别墅投资时机分析二、别墅产业投资热点三、二手别墅投资分析第三节 2016-2020年中国别墅产业投资风险分析第四节 专家建议图表目录图表 2003-2016年国内生产总值及其增长速度图表 2003-2016年居民消费价格涨跌幅度图表 2016年居民消费价格比上年涨跌幅度图表 2003-2016年国家外汇储备图表 2003-2016年税收收入及其增长速度图表 2003-2016年粮食产量及其增长速度图表 2003-2016年工业增加值及其增长速度图表 2016年主要工业产品产量及其增长速度图表 2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 2003-2016年固定资产投资及其增长速度图表 2016年分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表 2016年固定资产投资新增主要生产能力图表 2003-2016年社会消费品零售总额及其增长速度图表 2016年货物进出口总额及其增长速度图表 2016年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表 2003-2016年货物进出口总额及其增长速度图表 2016年分行业外商直接投资及其增长速度图表 2016年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表 2016年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表 2003-2016年电话用户数图表 2016年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表 2003-2016年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表 2003-2016年各类教育招生人数图表 2016年人口数及其构成图表 2003-2016年农村居民人均纯收入及其增长速度图表 2003-2016年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 2003-2016年能源消费总量及其增长速度图表 2004-2016年我国国内生产总值及其增长速度图表 2004-2016年我国居民消费价格涨跌幅度图表 2016年我国居民消费价格比上年涨跌幅度图表 2004-2016年年末我国国家外汇储备图表 2004-2016年我国税收收入及其增长速度图表 2004-2016年我国粮食产量及其增长速度图表 2004-2016年我国工业增加值及其增长速度图表 2016年我国主要工业产品产量及其增长速度图表 2016年我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表 2004-2016年我国建筑业增加值及其增长速度图表 2004-2016年我国固定资产投资及其增长速度图表 2016年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表 2016年我国固定资产投资新增主要生产能力图表 2016年我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表 2004-2016年我国社会消费品零售总额及其增长速度图表 2016年我国货物进出口总额及其增长速度图表 2016年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度图表 2016年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度图表 2016年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度图表 2004-2016年我国货物进出口总额及其增长速度图表 2016年我国分行业外商直接投资及其增长速度图表 2016年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表 2016年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表 2016年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表 2004-2016年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表 2004-2016年我国农村居民人均纯收入及其增长速度图表 2004-2016年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表 2008-2016年6月我国规模以上工业增加值走势图图表 2008-2016年6月CPI&PPI走势图图表 2008-2016年6月我国进出口增幅走势图图表 2008-2016年6月广义货币供应量走势图图表 2014-2016年全国房地产景气指数趋势图图表 2016年我国房地产开发投资完成情况图表 2016年我国商品房销售情况图表 2016年我国70个大中城市房屋销售价格指数图表 2016年我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表 2016年我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 2016年我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表 2016年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表 2016年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况图表 2016年6月份70个大中城市房屋销售价格指数图表 2016年6月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表 1998-2016年中国商品住宅供给总量逐年增加图表 2006-2016年中国商品住宅建设增幅下降图表 2016年中国商品住宅销售面积大幅下降图表 2016年中国住宅及住宅用地价格涨幅逐步回落图表 2006-2016年6月十大样本城市商品住宅成交量走势图表 2006-2016年6月十大样本城市商品住宅价格走势图表 2005-2016年5月全国房地产开发投资及增长率图表 2006-2016年5月住宅投资额占房地产开发投资额度比重走势图图表 2016年1季度全国高端物业投资额占住宅投资额比重图表 2016年1-5月全国高端物业新开工、竣工、施工面积增长率对比图表 2016年1-5月全国住宅新开工、竣工、施工面积增长率对比图表 2007-2016年5月全国高端物业新开工、竣工、施工占住宅比重图表 2008-2016年5月全国高端物业销售面积与销售额对比图表 2008-2016年5月全国高端物业销售面积与竣工面积对比图表 别墅必备的条件图表 别墅各要素认知比例图图表 选择或不选择别墅原因分析图表 选择别墅的意向图表 看好或不看好别墅对比图图表 看好或不看好的原因表图表 别墅喜好风格对比图图表 被访者个人背景图图表 被访者从业情况图图表 被访者个人资产情况比例图图表 被访者个人收入情况图图表 被访者私车情况分布比例图图表 2003-2016年北京别墅价格指数走势图图表 2015年1-12月北京别墅分月批准销售量图表 2015年1-12月北京别墅分区县批准销售量图表 2015年1-12月北京别墅分区域批准销售量图表 2015年1-12月北京别墅分月销售量图表 2015年1-12月北京别墅分区县销售量图表 2015年1-12月北京别墅分区域销售量图表 2015年1-12月北京别墅分价位销售量图表 2015年1-12月北京别墅销售面积按客户分布图表 2015年1-12月北京别墅分月销售价格图表 2015年1-12月北京别墅分区县销售价格图表 2015年1-12月北京亚奥京北别墅区分月销售量图表 2015年1-12月北京亚奥京北别墅区分价位销售量图表 2015年1-12月北京八达岭昌平别墅区分月销售量图表 2015年1-12月北京八达岭昌平别墅区分价位销售量图表 2015年1-12月北京西山别墅区分月销售量图表 2015年1-12月北京西山别墅区分价位销售量图表 2015年1-12月北京城南阳光别墅区分月销售量图表 2015年1-12月北京城南阳光别墅区分价位销售量图表 2003年6月-2016年6月北京别墅指数走势图图表 2016年-2016年6月北京别墅分月批准销售量图表 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