房地产抵押登记有什么法律效力

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房地产抵押登记有什么法律效力本文介绍房地产抵押登记的程序和效力分析，房地产抵押登记需要抵押当事人到房地产所在的房屋管理部门办理。那么，办理了房地产抵押登记之后，可以决定抵押权是否成立，确定抵押权的效力范围。可以说是保护自己合理权利的一种有效方法。房地产抵押登记的程序房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押登记申请书;(4)国有土地使用证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明;(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;(8)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证：(l)以依法取得房屋所有权的房地产抵押的，登记机关应在原房屋所有权证上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发房屋他项权证;(2)以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。房地产抵押登记的效力抵押合同仅具有债权行为的性质，抵押登记则是物权行为。当事人之间存在抵押合同，仅能产生债权人对抵押人的登记请求权，而不能直接产生抵押权，抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效应严格区分。抵押合同生效是指在当事人之间产生约束力，抵押权的生效则意味着物权对世效力的产生;抵押合同的生效并不当然意味着抵押权的成立，登记才可产生抵押权的设定。因此，在抵押登记主义条件下，登记应为抵押权成立的条件，而不应为抵押合同的生效条件，一般而言，抵押合同应自签订之日起生效。我国担保法第41条规定，该规定认为，对于以法律规定必须进行登记的财产签订的抵押合同，抵押合同自登记之日起生效。该规定势必将抵押登记请求权的行使置于非常尴尬的境地，不能有效的保护债权人的利益，使双方设立抵押合同的意思难于实现。因此，未来立法应将抵押合同的成立与生效与抵押权的成立与生效分割开来，并对登记请求权明确规定。房地产法我国房地产法关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？赢了网法律咨询律师为您细心解答。来源：（房地产抵押登记有什么法律效力/y/fc/723580.html）精彩推荐：二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算/y/fc/868948.html房屋租赁中介机构是否可以将中介业务转委托给其他的房屋租赁中介机构行使/y/fc/868947.html中国电信进军房地产外行跟风哄抢市场大蛋糕/y/fc/868946.html二手房交易中常见反悔纠纷处理/y/fc/868945.html二手房交易防中介现金收房陷阱/y/fc/868944.html特别注意产权问题购买二手房六大注意事项/y/fc/868943.html后续房源稳住下滑供应不足楼市重心转西北/y/fc/868942.html房地产调控地方细则何以偏重供给/y/fc/868941.html政府舍不得让开发商破产房地产调控没有用/y/fc/868940.html买二手房重视物业管理同样重要/y/fc/868939.html二手房过户应注意什么/y/fc/868938.html买二手房注意规避产权风险/y/fc/868937.html二手房投资教你三招/y/fc/868936.html建筑物的各项比率名词解释/y/fc/868935.html违规出租出售经适房将被收回/y/fc/868934.html律师在二手房买卖中的作用/y/fc/868933.html撤网签合同须买卖双方同意/y/fc/868932.html二手房交易各类税种一共要交多少/y/fc/868931.html二手房交易签订合同应该注意/y/fc/868930.html房地产企业所得税汇缴与土地增值税清算的差异/y/fc/868929.html深圳出台房地产市场监管办法/y/fc/868928.html要小心黑白合同/y/fc/868927.html二手房买卖合同怎么签/y/fc/868926.html二手房交易常见纠纷处置/y/fc/868925.html购房时必须注意的7大产权问题/y/fc/868924.html租金迟交不对上门搬物侵权/y/fc/868923.html瑞安房地产签订10亿元银团贷款/y/fc/868922.html四招教你签好二手房买卖合同/y/fc/868921.html实地看房有7大窍门二手房6大产权问题最关键/y/fc/868920.html二手房买卖阴阳合同如何认定成交价格/y/fc/868919.html购买二手房考察房龄是重要环节/y/fc/868918.html“两会”代表炮轰高房价楼市屋漏偏逢连夜雨/y/fc/868917.html商品房买卖合同样本应注意的法律问题/y/fc/868916.html房价上涨买卖出纠纷卖方诉撤销合同违约/y/fc/868915.html签订二手房买卖合同把握七要点规避风险/y/fc/868914.html二手房合同应细化/y/fc/868913.html二手房买卖合同诈骗房产交易风险值得警惕/y/fc/868912.html新拆迁条例或致房产供求被动提高/y/fc/868911.html二套房认定标准让购房自住者很"纠结"/y/fc/868910.html二手房交易有5大潜规则需认清/y/fc/868909.html二手房买卖如何防范法律风险/y/fc/868908.html购买二手房的经典杀价必备，让你轻松安家置业/y/fc/868907.html二手房交易里面有道道认清中介六大潜规则/y/fc/868906.html房地产商诉苦没赚什么钱/y/fc/868905.html商业地产50%闲置/y/fc/868904.html如何解除二手买卖合同/y/fc/868903.html妻子私自卖掉夫妻房产合同依然有效/y/fc/868902.html二手房买卖中常见的陷阱/y/fc/868901.html二手房看房最佳时间/y/fc/868900.html热钱已涌入股市和房地产应严防资产泡沫/y/fc/868899.html房地产项目配套利弊权衡的真相/y/fc/868898.html二手房买卖合同中应包括哪些基本内容/y/fc/868897.html慎购在办产权二手房/y/fc/868896.html二手房买卖合同必须写明四大条款/y/fc/868895.html签订二手房买卖合同一定要注明费用交接时间/y/fc/868894.html房屋买卖中小户型买卖的问题/y/fc/868893.html促进房地产市场持续健康发展的通知/y/fc/868892.html购买二手房时必须注意的7大产权问题/y/fc/868891.html二手房买卖纠纷矛盾多源于流程不明/y/fc/868890.html如何买到价廉物美的二手房/y/fc/868889.html二手房中介骗人自毁声誉/y/fc/868888.html门面房到期不租怎么办/y/fc/868887.html中房指数/y/fc/868886.html二手房六大产权问题最关键/y/fc/868885.html二手房买卖合同房屋卖方什么情况下可以解除合同/y/fc/868883.html二手房交易税一览先卖后买退税已停止仅剩一条优惠/y/fc/868881.html二手房购买常识/y/fc/868879.html昆明规定集体用地不得开发房地产/y/fc/868877.html规范房地产发展媒体责无旁贷/y/fc/868875.html无产权证二手房买卖的法律风险与控制/y/fc/868873.html二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否受理/y/fc/868872.html二手房交易莫签阴阳合同/y/fc/868871.html签订二手房合同常见问题/y/fc/868870.html出现商品房多重买卖后如何确定买受人的所有权/y/fc/868869.html济南房地产市场抗击打能力很强/y/fc/868868.html馊主意规避新政买二手房谨防六大忽悠术/y/fc/868867.html二手楼的放价原则/y/fc/868866.html最近二手房交易纠纷有点多看房要细合同要全/y/fc/868865.html买没有产权证的二手房有风险吗/y/fc/868864.html投资性房地产评估应包括土地使用权价值/y/fc/868863.html租房中应注意的几点问题防止上当/y/fc/868862.html网上淘二手房选择正规网站躲开假房源钓鱼/y/fc/868861.html怎么写二手房买卖合同书/y/fc/868860.html二手楼市办理旧房按揭常误解的问题/y/fc/868859.html购买二手房需明确户口迁入迁出问题以防不必要纠纷/y/fc/868858.html谁动了我房子的使用年限/y/fc/868857.html房地产泰山压顶，三千点危在旦夕http:/s.y