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住宅工业化的几个瓶颈 吴建国 吴江东方建筑有限公司 学号1201002125 摘要住宅工业化是近几年建筑领域比较流行的词汇，通俗来讲其本质内涵是：构成工程实体的构件生产工厂化、系列化、模块化、集成化进而实现现场施工装配化。通过形成有序的工厂的流水作业，实现提高质量，提高效率，提高寿命，降低成本，降低能耗的目标。我国的住宅工业化起步晚于欧美及日本。而真正开始系统实践也不过十余年时间，直至今日，工业化住宅所占传统施工方法建筑比例任然极低。行业内认为中国房企领航者-万科依然是工业化住宅走在前列的企业之一。然而即便是万科，其工业化住宅所占比例也是如此。最近几年，特别是“十一五”以来，国家加大工业化住宅的政策支持。其基本出发点可以归纳为：一、我国生产力水平已经能够达到；二、现有施工生产能力可以达到；三、节能环保的迫切要求；四、我国今后人口结构、劳动力制约的必然选择。然而，即使是迫切需要和发展方向，但目前的现实结果依然路途坎坷，从生产技术、经济价值、传统思想等多方面依然有制约工业化的瓶颈。关键词：住宅工业化 装配式 剪力墙 叠合楼板1、 国内工业化住宅实体现状作为建筑行业的从业者，作者本人亦在20112013年度里接触了部分工业化（或者是工厂生产、现场装配）住宅实体工程。就事论事，不具全面代表性。作者所接触到的装配式建筑，主要不外乎两种类型，一是工程主体依然以钢筋混凝土主体结构为主，其中，柱、梁、板均为预制，剪力墙亦然，不同的是墙板已经与窗户很好地进行了集成。所有构件均实现工厂化。施工现场手工劳动力大幅减少，作业现场干净、整洁、有序。所产生的垃圾、噪声、污水等大大降低。与传统的热火朝天的劳动场面相比较，给人的感觉是到了另外一番天地。工程实例一：上海浦东某房地产项目。（专有技术、谢绝拍照）其特点是：所有构件工厂化制作，现场安装，湿接头现浇，叠合楼板上层现浇。2012年11月北京住博会装配式房屋工艺模型工业化住宅另一种模式是：主体钢结构（柱、梁），叠合楼板，剪力墙采用钢结构斜撑加固，填充墙采用预制加气混凝土板。实例二： 常州某集成装配式公租房效果图（2012.8）其特点是：主体轻钢结构，叠合楼板上部加现浇层，剪力通过钢结构斜撑实现，内外墙板采用工厂化生产的加气混凝土板。主体钢结构每平米用钢量50Kg左右。叠合楼板（2012.10）除此之外，多种装配形式中，主体结构没有什么变化，无非在墙材上有所区别而已。 轻型墙体形式一（2012.11）日本别墅木结构墙面结构图（2012.11）另外，国内在许多工程实例中采用部分装配形式，我们可以称之为半装配结构，还达不到完全住宅工业化的效果。这种实例较多，其主要体现在叠合楼板、加气混凝土板墙的应用，除以上两部分外，其余部位任然是现浇湿做法。2、 住宅工业化发展的瓶颈我国建筑市场住宅工业化发展的瓶颈有技术层面的，有经济层面的，也有观念层面的。作者认为可以归纳一下几种：1.住宅地下室无法达到装配化至今，我们没看到一个地下室的装配施工工艺。地下室（含基础）在住宅造价中占有多大比例呢？以结算完成后的2011年唐山某开发区U地块为例，该地块地下室建筑面积29400平米，地上建筑面积105200平米，总计134600平米。地下总造价为8232万元，地上部分为19988万元。两者相比为1:2.42，也就是说，不管如何工业化，近30%造价的工程部分还达不到。2. 大大增加了装配的吊装难度，徒增水平运输费用以之前上海浦东工程项目为例，钢筋混凝土梁、柱、板的构件质量远大于现浇做法的材料分解重量。每段柱的重量达3吨，梁的重量则更大。传统的塔吊根本不能满足其要求，需要更大吨位的起重设备。且湿接头从本质上没有整体现浇质量可靠。增加了从工厂到工地水平运输的成本，高空吊装的危险因素也大幅增加。采用此工艺，高层、超高层的施工难度无疑随着高度增加而增大。3.装配式中柱、梁、板的有效结合有难度以常州主体钢结构装配式公租房为例。柱梁为钢结构材料，墙体为加气混凝土材料。其难题，一是板、梁、柱的连接以及缝隙处理是较为突出，材质差异可以导致热涨冷缩而产生结合缝裂纹出现的潜在影响，一旦出现，无法处理；二是抗剪采用钢结构斜撑，而墙板如何与斜撑结合又是一个令人头疼的问题；三是钢柱、钢梁始终外露在室内，必须增加包裹工序；四是室内墙面安装配管问题多多，加气墙板一般采用的150（分户墙）、100（隔墙）厚度，墙面配管多影响墙体强度，部分配管需穿越上部钢梁，施工繁琐。浙江某装配式房屋展示实例： 柱梁板连接工艺粗糙（2012.6） 板材受损（2012.5） 顶部缝隙（2012.5） 装配式楼梯（2012.5） 室内包柱（2012.5）4. 成本增大，造价增加据相关人员测算，浦东工地装配式住宅单方建安造价超过4000元/平米，宁波半装配式公寓亦超过4000元/平米，常州公租房超过2500元/平米，这与传统施工工艺的造价高出许多。目前看，其经济效益完全没有体现出来。成本增加在哪里？可以一组数据来说明。序号/项目传统式装配式1柱、梁现浇工厂制作，运输，安装，接头2楼板现浇150元/平米叠合楼板加现浇228元/平米3墙板200厚砌块90元/平米加气板180/平米4包柱、包梁无钢砼框架无，钢结构框架有 可以看出，我们得工厂化实际上没有将产品的价格做到有竞争性。这可能与工厂设备投入、原材料价格等等有密切关系。5.功能性存在差异传统式做法在建筑结构整体性，以及保温、隔音、消防等方面是成熟的。而轻质装配式建筑应该与传统式有一定差距。工业化所提出节能环保优势，往往只注重装配现场的表面现象，忽略了生产加工的工厂这部分。其有关权威性对比计算，我们还没有看到。至于工业化大大节省时间，从目前考察的几个项目来看，也未能达到预期效果。况且，除了抗震救灾等特殊条件下所要求的建造速度外，对于民众来说，质量、品质依然是第一选择。3、 结论综上所述，国家建筑业确定了住宅工业化的发展方向，其根本出发点无疑是具有长远意义。但到目前为止，工业化住宅的优势还没有真正完美体现出来。公众无疑还是优选结实可靠、经久耐用、造价低廉的住所。阻碍住宅工业化前行的因素需要从根本上逐步解决各类瓶颈，包括对传统观念的疏导也是不可缺少的环节。从上述各类工程实例中，我们可喜地看到了有关企业的大胆探索和实践，应该说值得我们业者学习和关注。中国的工业化建筑还要有很长的路要走，依然需要政策支持、法律法规、科技创新、技术进步等多种手段，使该产业达到它应该到达的水准。（完）参考文献：1、 注册建造师继