2009年上半年成都龙泉驿区房地产业运行情况报告.ppt

2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,成都市龙泉驿区房管局 二九年七月九日,company logo,目 录,一、主要指标,二、市场复苏因素分析,三、主要问题,四、基本对策与策略,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,一、主要指标 上半年，全区房地产业发展总体呈“五升一降”态势，即楼市供应、销售规模、二手房交易量、产业贡献、销售价格上升，开发投资下降，但是从季度环比分析，市场大幅回暖，消费投资信心显著上升。 （一）开发投资 上半年，全区在建房地产项目42个，批准新建商品房开工面积7.5万，下降82%；全区房地产投资12亿元，下降24%。房地产投资下降的主要因素是没有土地投资（而08年同期土地投资为7亿元），全部为工程建设投入。工程建设投入较去年同期增长36%。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（二）市场供求 上半年，批准新建商品房预售面积（新增供应）61万，同比增长43%；新建商品房销售8655套（其中，住宅7731套，商业495套，车库429个），面积90万，增长227%（其中，住宅84.17万，商业4.31万，车库1.36万），成交规模创历年同期新高。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近期每月商品房批准预售面积走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近期商品房每月销售面积走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近年16月商品房销售面积走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（三）成交价格 上半年商品房销售均价3480元/，同比下降15.4%。师大花园教师团购（1073套住房，均价仅2868元/）和国投公司团购春秋名邸（109套住房， 2613元/）整体拉低了6月份和上半年房价水平。上半年实际成交价为3597元/，同比下降12.5%。6月份实际成交均价为3867元/，较3月份增长12.8%。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近期商品房每月销售均价走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近年全区商品房销售均价走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,09年1-6月不同用途商品房均价图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,09年6月不同类型商品房价格图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（四）类型结构,09年1-6月商品房分类型销售比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,高层与多层销售比为3.51，多层比高层价格高出1000元，说明高层电梯公寓已成为楼市主流，但多层因其稀缺性和低密度而价格较高。,2009年1-6月已售住宅分段面积比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（五）购房人群分布,09年1-6月龙泉驿区商品房销售购房人籍贯分布图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,09年1-6月省内城市购房人籍贯分布图（一）,从购房人群来源地分布分析（以身份证编号区分来源地）,省内二级城市（不含成都市）到我区购房活跃，共购房3498套，约占全区总销量（8655套）的40%。特别是成渝高速沿线、成南高速沿线的川东及重庆地区，到我区购房比较活跃。特别指出，重庆人上半年到我区购房710套。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,09年1-6月省内城市购房人籍贯分布图（二）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（六）二级楼市,近期全区二手房交易套数走势图,1-6月，二手房成交2324套，面积22.2万，同比增长144%。其中4月份二手房成交达到了584套，为历史最高。二手房交易与新建商品房销售同步活跃，说明一二级市场联动紧密。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（七）行业税收,1-6月，房地产行业实现地税收入3.4亿元，增长1.5%，创历年同期新高。房地产行业地税收入占全区同期地税收入的48%，较去年同期下降5个百分点，说明工业企业税收增幅更大。,近期房地产行业每月地税收入走势图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（七）行业税收,通过对恒大绿洲、东山国际、龙城一号等30万以上规模的项目的供销态势、价格走势、每月销售状况进行了跟踪分析，具体情况如下图：,2009年上半年龙泉商品房销售十强（一）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,2009年上半年龙泉商品房销售十强（二）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目供销态势监控图（一）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目供销态势监控图（二）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目供销态势监控图（三）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售面积走势图（一）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售面积走势图（二）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售面积走势图（三）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售面积走势图（四）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售面积走势图（五）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售价格走势图（一）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售价格走势图（二）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售价格走势图（三）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售价格走势图（四）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,龙泉驿区重大项目销售价格走势图（五）,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,二、市场复苏因素分析 一是政策的积累效应显现。中央、省、市先后颁布了国办发2008131号、川府发200837号、成府发200861号和成办发200850号等有关文件，在房地产税收、金融信贷、促进投资、购房配套等方面陆续出台系列措施鼓励投资消费，政策的积累效应显现； 二是住房价格调整基本到位。房地产市场经过1年多的低谷期和盘整期，龙泉平均房价较高峰期回落近千元，市场回归理性，市民逐步购房入市；,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,三是地震不利影响逐步消除。5.12汶川大地震对成都及龙泉楼市冲击较大，强烈的打击了区域房地产投资和消费信心。随着地震影响逐步消除，大批基础配套设施加快建设，龙泉的人居优势依然突出，外地人到龙泉安家兴业的需求依然旺盛，外地人购房仍然达到80%，其中省内二级城市占40%； 四是积累性刚性需求集中释放。随着房价回落而购房门槛降低，信贷宽松、税收优惠、购房负担减轻，市场竞争住房品质上升，1年多积累下来的大批刚性需求客户陆续下单买房。 从楼盘销售跟踪分析，开发企业普遍反映近期市场回暖，市场表现为看房人数成倍增加，房屋销售速度成倍加快，房屋价格总体稳定并且略有回升，企业信心明显增强。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,三、主要问题 （一）二圈层市场竞争激烈，房产排名逐步落后 2004年前，龙泉商品房产销规模在二圈层率先突破百万平方米大关，居二圈层第一。但是近几年排名逐步靠后，先后被双流和温江超越，今年销售规模仅为双流40%。这与龙泉具有的“生态、产业、区位”三大优势及地区经济实力不相匹配，追赶形势严峻。从上半年的供应情况来分析，住房供应严重不足（上半年仅为47万），存量持续减少。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,近年龙泉和双流商品房销售面积比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,2009年16月二圈层商品住房销售面积比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,2009年16月二圈层商品住房销售均价比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,2009年16月二圈层商品住房新增供应比较图,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（二）政策扶持缺位，业界期盼强烈 5.12汶川地震后，成都市一、二圈层区县纷纷依照参照成办发（2008）50号文件精神，出台购房财政补贴、税收减免补贴、入户入学配套、开发税费减免等政策，稳定房地产市场，而惟独我区政策扶持缺位。2009年上半年，成华区、双流县进一步出台政府“财政补贴发放数千万购房券政策”，进一步激活市场，但是我区的相关政策仍停留在拟定和审议过程中，业界期盼强烈。政策扶持缺位是我区商品房产销规模落后于温江和新都的关键因素。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（三）宣传投入不够，区域宣传乏力 近年，双流、温江、新都区党委、政府高度重视房地产业稳定持续发展工作，每年投入上千万财政资金对区域人居环境开展策划包装、区域宣传、形象塑造。而我区每年投入不足百万，资金投入不够，宣传声势不响，区域形象未有大的改观，导致在竞争区外市场特别是省内二级市场中竞争力不足，是商品房销售规模逐步落后重要因素。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（四）产业规划滞后，区域发展不均 十陵、西河和同安都是城市住宅产业发展的中心区域，但近几年房地产业发展大幅滑坡，发展态势十分低迷，三地之和仅占全区10%的市场份额，极大的影响了全区产业规模、城市建设和区域经济发展。产业规划滞后，区域发展不均是我区商品房产销规模落后于温江和新都的决定因素。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,四、基本对策与策略 （一）强化政策扶持，激活投资消费 切实贯彻中央、省、市相继出台的房地产扶持鼓励政策，结合地方实际，在产业规划、土地供给、信贷融资、财税优惠、恢复重建等方面实施政策扶持鼓励，加大政策扶持力度，增强企业投资信心，激发投资积极性。同时，在购房税收、公积金贷款、商业贷款、购房入户、奖励补贴、劳动就业、子女入学等方面实施积极的激励惠民政策，进一步激活市场需求，营造活跃的消费氛围，促进市场健康发展。 （二）突出重大项目，狠抓投资落地 采取项目全程跟踪服务、办事服务环节前置等办法，坚持“人人抓项目，项目随人走”等工作措施，全力服务项目推进，特别是加大推进新城国际财富大道、东山国际新城、龙城一号、恒大绿洲、成都大院、中铁新城、中粮御岭湾、皇冠国际社区等品牌重大项目开发建设，确保区域内重大地产项目投资落地。,company logo,2009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告,（三）紧抓刚性需求，拓展内外市场 引导和指导开发企业系统调研和把握市场特征，细分产品定位，调整规划设计和营销策略，迎合刚性住房需求客户的要求，激活、拓展、占领刚性市场，弥补投资性需求的不足；二是引导