韶关莱斯星光大道项目介绍.ppt

,韶关莱斯星光大道商业介绍,创基 永基行顾问,copyright 2006-2009 drmall all rights reserved 版权所有 深圳市福田区泰然九路海松大厦b座 裙楼2012-2013室,2011年2月,项目分析,no.2,项目经济指标 项目四至 项目s、w、t、o,项目经济指标,商业面积：36000 商场首层 面积：8240 层高：6.9m 商场二层 面积：8370 层高：5.4m 商场三层 面积：8307 层高：5.4m 商场四、五层 面积：2474 层高：5.4 停车位：563个,东广场面积：约400 南广场面积：约650 西广场面积：约300 总长度约：277m,项目东侧主干道启明路，连通帽峰大桥直达碧桂园，距武广客运站15分钟；启明路美食街、上百家知名建材、灯饰名店。,项目北侧五星级莱斯大酒店及夜总会、酒吧和等多个高尚小区。,项目西侧浈江路，百年旺市小街，生活超市、社区医院、市二中、十三中及浈江区财政局等机关单位。,项目南侧东河桥头，与繁华市区步行街仅一桥之隔。,项目四至,项目定位消费者,政府高官、高层公务员 企业管理层、高级白领 城区中高端小区居民 外来商务、公务人员 外来旅游者、游客,消费人群,目标客户定位,1.投资客类别： 有投资商铺经验的本地投资客 从事实业投资的外地买家 从创基会中精心筛选的投资客群 2.客群特征： 对街铺及商场店铺有投资经验的； 看重项目在片区的未来升值潜力 对商场经营管理要求较高； 看重较高、稳定的投资回报；,投资客群特征,国内外一、二线时尚服装品牌连锁店； 本地现有品牌经营商家，欲扩大经营范围，加开分店的； 首次进军韶关市场的各行各业的实力品牌商家 首次自主创业的年轻一族,品牌商家,项目功能定位,该区传统商 业经营单薄,缺乏高端、时尚、休闲、文艺主导商业,莱斯地产高端住宅项目裙楼,消费力旺盛 可挖掘高端消费群体,中、高端名店商业街 时尚潮流坊,以青年主流消费为依托、以品牌专卖为支撑， 打造集时尚购物文化、时尚餐饮文化、时尚休闲文化、时尚旅游文化为一体的一站式国际时尚主题体验商街,项目功能定位,七大主题业态,女人世界,珠宝百货,主题美食,运动城,品牌折扣店,时尚潮流坊,旅游美食街,300米长星光大道明星主题商业街,+,项目形象定位,一站式国际时尚主题体验式商业街 品味潮流时尚、娱乐休闲新天地,业态组合规划,业态功能总体分区,备注：详细的业态功能布局划分将后续提供莱斯星光大道招商执行方案。,一层主题业态划分平面图,星光大道-明星主题商街,邓达智品牌服装店,周星驰、陈冠希潮流品味志,蔡依林品牌服装店,邀请香港、国内明星到现场开铺，提升国际化知名度及主题卖点附加值。,星光主题商业街,6.9米层高内街特色包装,星光女人世界,借鉴深圳华强北女人世界,珠宝百货,时尚潮流坊,时尚潮流坊 引进多个中、港、台、亚洲及欧美各国的潮流新品牌进驻，包括首饰、手表、时装、家品、家居饰物及有趣的小玩意，大部分均为创意独特的商品，以满足年轻客户的“娱乐购物” 。,旅游特色美食街,二层主题业态划分平面图,异域风情主题餐饮,国内知名度极高的、最大型的泰国餐饮连锁企业，并拥有多元化的餐饮结构，从“广州蕉叶“延伸出“中国芳“及“尚苑“等数个品牌餐饮。从泰国风味菜延伸到东南亚风味，京、川、沪特色的餐饮菜式，“,广州焦叶,大型特色餐饮,滋粥楼,大型特色餐饮,三层