工程监理规划示例与编制讲义.ppt

2019年10月29日星期二,1,第八章 综合实训工程监理规划 示例与编制,8.1 碧海大厦建设工程监理规划 8.2 综合实训编制建设工程监理规划 本章小结,2019年10月29日星期二,2,教学目标 熟悉一般建筑工程监理规划的编制内容;掌握一般建筑工程监理规划的编制方法，同时进一步掌握建设工程监理组织、监理内容及监理方法与措施，具备编制一般建筑工程监理规划的能力,为顺利顶岗工作奠定坚实的基础。,第八章 综合实训 工程监理规划示例与编制,2019年10月29日星期二,3,教学要求,第八章 综合实训 工程监理规划示例与编制,2019年10月29日星期二,4,第八章 综合实训 工程监理规划示例与编制,2019年10月29日星期二,5,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,8.1.1 监理规划送审报告(见表8-1),2019年10月29日星期二,6,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,8.1.2 监理规划示例,2019年10月29日星期二,7,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,目 录 一、工程项目概况 1工程基本情况表 2建筑概况表 3结构概况表 4装修概况表 5工程建设实施相关单位名录 二、监理工作范围 三、监理工作内容 1施工准备阶段监理工作的主要内容 2施工过程监理工作的内容 3质量保修期(缺陷责任期)的监理工作 4其他项目的监理工作,2019年10月29日星期二,8,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,四、监理工作目标 1监理工作总目标 2质量监理目标 3进度监理目标 4投资监理目标 5安全、文明监理目标 五、监理工作依据 1合同文件 2适用法规 3规范、规程 4其他相关法律、法规及技术规范等 5设计文件、业主提交的本工程项目地质报告、施工图纸及说明等有关资料,2019年10月29日星期二,9,六、项目监理组织形式、组织机构图及职责范围 1监理组织机构和人员构成 2监理工作人员守则 3项目监理人员岗位职责 七、监理工作的程序、方法与措施 1质量控制 2进度控制 3投资控制 4安全控制 5信息管理 6合同管理 八、监理工作制度 九、监理设施 十、建筑节能 十一、保修期的监理工作,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,2019年10月29日星期二,10,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,一、工程项目概况 1工程基本情况表(见表8-2),2019年10月29日星期二,11,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,2建筑概况表(见表8-3),2019年10月29日星期二,12,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3结构概况表(见表8-4),2019年10月29日星期二,13,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,4装修概况表(见表8-5),2019年10月29日星期二,14,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,5工程建设实施相关单位名录 工程名称：碧海大厦 建设单位：石油公司 建设地点：山东省海曲市山海路南、北京路东 工程规模：59 435m2 工程概算：1.3亿元 工程开竣工日期：2008年5月1日2010年7月16日 工程设计单位：海曲市建筑设计研究院 工程监理单位：山东建苑工程建设服务有限公司 工程施工单位：海曲建筑工程总公司,2019年10月29日星期二,15,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,二、监理工作范围 本项目监理包括施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的全部监理工作内容，包括：对该项目投资、进度及质量实施有效控制，组织协调，进行工程合同管理、信息管理和安全文明施工管理。其中，施工监理的主要工作范围为：建筑工程投入使用前的全部建安工程及与单体配套的用地红线内室外工程，施工阶段土建(土方开挖、下结构、防水、主体结构、幕墙工程、内外装修、屋面工程、门窗工程等)，燃气、给排水、采暖工程，风、空调工程，电梯、消防、电信、有线电视、综合布线、智能化系统及景观照明等满足工程使用的所有项目的质量、进度、造价控制，对业主竣工图的绘制及施工资料的完善与移交予以监督和保障，其他与工程相关的一切未尽事宜。,2019年10月29日星期二,16,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,三、监理工作内容 1施工准备阶段监理工作的主要内容 (1) 组建项目监理部，向本项目业主报送委派的总监理工程师及监理机构成员名单。由项目总监理工程师做好项目监理人员分工，确定其岗位职责。 (2) 通过现场调查及审阅设计文件，熟悉并掌握施工现场的自然条件(地形、地貌、地面附着物、地下管线等)。 (3) 熟悉施工图纸，进行图纸会审，认真填写图纸会审记录，了解本工程的特点以及业主对工程质量的要求。将发现的施工图纸中的问题汇总，并以书面的形式在设计交底时提交给设计单位。必要时，针对有些问题提出监理单位的建议。对于涉及工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则提出建议，并向业主提出书面报告。如果由于拟,2019年10月29日星期二,17,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,提出的建议会提高工程造价或延长工期，将事先取得业主的同意。 (4) 熟悉合同文件，重点做好建设工程施工合同中有关内容与条款的分析与研究工作。 (5) 工程开工前，针对本工程特点及内容，按期编制、修改完成工程项目监理规划及监理实施细则，经公司技术负责人总工程师审批签字后，报送业主批准。在监理服务过程中全面落实执行，并视情况变化做必要的调整。对技术复杂的、专业性较强的专业工程项目，应编制有针对性的、操作性强的监理实施细则。 (6) 工程开工前，确定适用于本工程的施工规范、规程及材料、设备验收标准，列出目录清单。 (7) 参与设计交底，了解业主对本工程的各项要求以及设计人对本工程的要求，并认真做好记录。,2019年10月29日星期二,18,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(8) 准备并参加业主主持召开的第一次工地会议，确定监理例会的频次、时间及参加人员，并认真做好会议记录，负责编印会议纪要，按时分发有关各方。 (9) 以分项工程为单位进行施工监理工作交底，贯彻项目监理规划，并编印会议纪要，分发给有关各方。 (10) 总监理工程师组织审查并核准承包人编制、报送的施工组织设计(施工方案、技术方案)和总体施工进度计划及施工进度计划报审表，同意后报业主复审。对项目施工组织设计和技术方案按照保质量、保工期和降低成本的原则进行审查，提出审查意见并在12日内通知承包单位，同时向业主提出书面报告。如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，将事先取得业主的同意。需要承包人进行修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回给承包人修改后再报，并重新审核。,2019年10月29日星期二,19,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(11) 核查承包人的工程项目管理人员的到位情况；审查承包人的常驻现场代表项目经理以及其他派驻到现场的主要管理人员的资质；督促承包人建立健全质量、进度、投资、合同、资料及安全等保证体系，过程中核查承包人的各种保证体系的运转情况是否良好。在监理过程中，如果发现承包人的部分人员工作不力，及时建议承包人调换有关人员，并向业主代表汇报。 (12) 核查承包人的施工作业人员、施工设备按其施工组织设计中的计划进场情况，以及主要材料供应的落实情况。 (13) 审查承包人进场施工机械装备的规格、型号及需定期检定的设备的检定情况。 (14) 核查施工现场水、电、通信等是否达到开工条件。 (15) 项目监理部审核认为具备开工条件，并在事先取得业主同意后，由总监理工程师在承包人报送的工程动工报审表上签署意见，发布开工令，并报业主。,2019年10月29日星期二,20,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,2施工过程监理工作的内容 (1) 审查施工分包单位的资质，包括分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证和岗位证书以及业绩等。 (2) 查验承包人的试验室资质，验收其工地试验室，并核查其主要试验人员的资质、岗位证书。与承包人商定选择见证试验室，做好见证试验室的备案申报工作。 (3) 审查承包人编制的施工试验计划，并编制监理见证取样试验计划。 (4) 建立现场监理的试验、检测工作体系，按照业主以及合同和相关规范规定的项目与频率，独立开展监理的试验、检测工作，并且完成见证取样工作。 (5) 利用监理试验室(合同试验室)对工程项目的材料、配合比和强度进行有效的控制，以确保各项工程的物理、化学和力学性能达到规定要求。,2019年10月29日星期二,21,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(6) 查验承包人的施工测量放线成果，经内业与外业复核确认无误后签认。 (7) 审核、签认承包人拟用于本工程的原始材料的报验。对不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，及时通知承包单位停止使用或者更换。 (8) 审批承包人拟用于本工程的成套设备的品质以及工艺试验和标准试验。 (9) 审查承包人拟用于本工程的主要施工设备的规格型号、数量以及性能，对施工设备的进出场情况予以动态地监督和记录，并检查需定期检定的设备的检定情况。 (10) 审查承包人实施本工程的主要分部(分项)工程施工方案及主要的方法或工艺，以及组织实施的有效性。 (11) 审查分包供应合同和分包人的资质，控制重要外购成品件或半成品件、原材料及混合料的质量。,2019年10月29日星期二,22,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(12) 组织分解业主批准的总体工程进度计划和业主下发的阶段工程进度计划，并监督承包人按计划实施。按时填报周、月进度统计表，当实际施工进度严重滞后于计划进度时，要及时进行处理或向业主报告，审核、批准承包人的修正计划。 (13) 监督承包人按照合同条款、技术标准与规范和监理程序进行施工，通过旁站、巡视、平行检验和整体验收等手段全面监督、检查和控制工程质量。 (14) 核查承包人的工程预检，对预检工程检查记录的内容进行现场抽查。 (15) 验收隐蔽工程。在承包人以隐蔽工程自检合格，向项目监理部报验后，对隐蔽工程检查记录的内容进行现场检测、检查。,2019年10月29日星期二,23,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(16) 检验批的验收。承包人对检验批自检合格后，应以书面形式向项目监理部报验，监理工程师应首先检查承包人检验批的施工记录、自检记录及其他证明材料齐全后，方可进行检验批的现场检测、检查。 (17) 分项工程验收。在分项工程包括的检验批均验收合格且资料齐全后，签认符合要求的分项工程。 (18) 分部工程验收。总监理工程师根据已签认的分项工程质量验收结果签署分部工程验收意见。 (19) 按业主及验收规范规定的检验项目和检验频率、工序对工程质量进行实测实量的验收。对不符合规范和质量标准的工序、检验批、分项、分部工程以及不安全的施工作业，应及时报告业主并在征得业主同意后，通知承包单位停工整改或返工(承包单位在取得监理机构复工令后才能复工)。,2019年10月29日星期二,24,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(20) 对工程施工进度进行检查、监督，并对工程实际竣工日期提前或者超过工程承包合同规定的竣工期限进行确认。 (21) 加强开展监理的预控工作，通过文字指令、文件发放、会议交流，现场指导等手段，减少或避免不合格品及质量事故的出现。 (22) 严格参照房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)，对于业主明确或办法规定必须旁站监理的工程项目以及监理工程师认为需进行旁站监理的工程项目，编制监理旁站计划，按计划实施全过程旁站监理，进行全过程控制，同时做好旁站监理记录。 (23) 调查、处理工程质量缺陷和事故，对工程实施过程中发生或发现的质量事故与质量缺陷，要及时填写质量事故(缺陷)报告单，书面报告业主；出现重大质量事故时，除了督促相关承包人按规定书面上报有关部门外，过程中还要按照业主要求参与事件的处理。,2019年10月29日星期二,25,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(24) 发布监理指令：根据合同文件和业主授权，对承包人施工过程中出现的违约行为，及时签发监理指令，对其进行警告、制止或处理，并抄报业主。 (25) 在承包人的质量管理体系失效、质量失控、监理程序落实不力、出现质量问题或安全隐患等违约行为，及业主要求暂停施工或发生其他紧急情况时，经请示业主后有权发布停工令，暂停部分工程施工，并敦促承包人及时整改。在承包人进行了整改并提交整改报告和复工申请并经监理人员现场核实后，签发复工令，指令承包人复工。如果在紧急情况下发出停工令，未能事先报告业主时，应将保证在24小时内向业主作出书面报告。 (26) 清单核算：按照合同工程量清单及其说明规定的清单项目、计量原则和计量方法对工程清单按分项工程进行分解和核算，按时按要求完成清单核算成果表，并报送业主。,2019年10月29日星期二,26,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(27) 检查承包人依据施工图纸、概预算、合同工程量建立的工程量台账。 (28) 审核承包人的工程项目各阶段及各年、季、月度的资金使用计划，并与业主、承包人协商确定相应的工程款支付计划。 (29) 受理承包人、设计单位提出的工程变更意向，驳回不能成立的工程变更申请，审核、签认符合要求的工程变更申请(工程变更单、工程变更费用报审表)，报业主审批。 (30) 对工程造价进行风险分析，制定防范性对策。 (31) 计量与支付：依据合同文件和程序要求，以承包人提交的中间计量单和月支付报审表进行认真审核，及时填写中间计量审批单及月计量汇总报审表，初签中期支付凭证，完成工程量现场确认工作后报业主审批。,2019年10月29日星期二,27,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(32) 对工程施工中有可能引起索赔事件的相关情况，如人员、设备、施工工艺、环境等予以关注和记录，受理索赔、分包等合同事宜，根据合同规定进行初步评估和提出处理意见后，报业主审批。 (33) 根据合同规定处理违约的事件，协调争端，在仲裁过程中作证。当业主和第三方发生争议时，应当根据监理机构自身的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议提交司法机关诉讼时，应当提供作证的事实材料。 (34) 按照业主规定的格式、内容、要求和期限编制项目监理部的监理周报、监理月报、支付月报或其他报表，经总监理工程师审批签字后，按时上报业主。 (35) 建立上墙图表和工作台账，并实施动态管理。在进场后，及时建立监理组织机构框图、监理机构各岗位职责、工程平面图和工程形象进度图等。,2019年10月29日星期二,28,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(36) 对于监理工作过程中产生的各种文件、指令、记录或资料，要认真做好收发登记和统计分析，并建立控制性台账。 (37) 当工程达到基本交验条件时，组织对工程的质量情况、使用功能进行全面检查。 (38) 对承包人提出的竣工验收申请、结算申请进行评估。组织以对拟竣工工程进行预验收，并对工程提出质量评估报告，以及整理监理资料。 (39) 参加业主组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，督促承包人进行整改。符合要求后，签署竣工验收报告。 (40) 审核、签认竣工结算资料，报业主审批。 (41) 签发竣工移交证书。,2019年10月29日星期二,29,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(42) 按照业主及有关要求负责检查承包人的竣工资料的整理与编制，使其达到工程管理部门和业主要求的竣工文件标准。 (43) 做好监理资料、日常管理和竣工后的整理、归档和移交工作。 (44) 做好对工程建设有关的协作单位的组织协调工作，重要协调事项应事先向业主报告。 (45) 编制监理竣工文件，编制工程项目监理工作总结，提交给业主。 3质量保修期(缺陷责任期)的监理工作 (1) 制定质量保修期(缺陷责任期)的工作计划，对工程质量和业主定期回访，实施工程保修期的监理工作，并做好保修期监理工作记录。,2019年10月29日星期二,30,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(2) 监督承包人认真执行质量保修期的工作计划，检查和验收剩余工程。 (3) 对于已交工工程中出现的缺陷，调查其原因并确定相应责任。 (4) 签发工程质量保修期终止证书。 (5) 签发最终支付证书。 4其他项目的监理工作 (1) 内部考核：我监理公司将加强对现场监理人员的管理，定期组织对监理人员进行内部工作考核，建立了切实可行的奖惩制度。对违规的监理人员或监理行为，采取措施，限期责令其予以改正并预防再次发生。 (2) 安全与文明施工及环境保护。,2019年10月29日星期二,31,8.1 碧海大厦建设工程监理规划, 项目监理部在抓好工程质量、进度、工期等的同时，将安排一名现场监理人员，兼职负责施工现场的日常安全工作，即“施工、机电、消防、治安、交通”五大安全检查，发现隐患后，及时督促承包人进行整改。 接受和执行业主下达的各项安全规章制度及各种安全生产指示。 指导和监督承包人完善各项安全措施、突发预案、交通导行方案的制定、审批、落实等。 搞好文明施工及环境保护监督管理工作。 (3) 保密：在本工程监理合同期内或监理合同终止后，未征得有关方同意，我方将保证不泄露与本工程、本监理合同业务有关的保密资料。 (4) 在业主授权下，可以对任何第三方合同规定的条款提出变更建议。 (5) 其他。,2019年10月29日星期二,32,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,四、监理工作目标 1监理工作总目标 全面履行合同义务，监理项目一次交验，合格率达100%，业主对监理服务满意率达95%，服务及时率达95%。 2质量监理目标 达到优秀等级标准，符合有关规范规定的要求，获得“泰山杯”。 3进度监理目标 有效工期控制在776个日历天以内。 4投资监理目标 项目的实际总投资小于该项目的计划投资1.3亿。 5安全、文明监理目标 施工期间不发生重大伤亡事故，施工现场安全文明达到海曲市的有关规定要求，获得“海曲市文明施工示范工地”称号。,2019年10月29日星期二,33,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,五、监理工作依据 1合同文件 碧海大厦工程施工合同及相关文件、监理合同以及其他合同文件。 2适用法规 1) 中华人民共和国建筑法 2) 本工程项目的招标文件 3) 中华人民共和国招标投标法 4) 中华人民共和国合同法 5) 中华人民共和国反不正当竞争法,2019年10月29日星期二,34,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,6) 中华人民共和国担保法 7) 建设工程质量管理条例(国务院令第279号) 8) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 9) 房屋建筑和市政基础设计施工招标投标管理办法(建设部令第89号) 10) 评标委员会和评标办法暂行规定(国家计委、建设部等七部委第12号令) 11) 工程建设项目招标范围和规模标准规定(国家计委第3号) 12) 关于健全和规范有形建筑市场的若干意见(国发办(2002)21号) 13) 建设工程工程量清单计价规范(gb 505002003) 14) 建设工程安全生产管理条例(国务院令第393号) 15) 工程建设标准强制性条文(建标(2002)219号) 16) 建设项目施工阶段环境保护管理办法 17) 山东省和海曲市现行的预算定额、取费标准及有关建设管理办法,2019年10月29日星期二,35,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3规范、规程 1) 建设工程监理规范(gb 503192000) 2) 建筑工程施工质量验收统一标准(gb 503002001) 3) 建筑地基基础工程施工质量验收规范(gb 502022002) 4) 砌体工程施工质量验收规范(gb 502032002) 5) 混凝土结构工程施工质量验收规范(gb 502042002) 6) 屋面工程施工质量验收规范(gb 502072002) 7) 地下防水工程施工质量验收规范(gb 502072002) 8) 建筑地面工程施工质量验收规范(gb 502092002) 9) 建筑装饰装修工程施工质量验收规范(gb 502102001) 10) 玻璃幕墙工程质量检验标准(jgj/t 1392001) 11) 建筑给水排水质量采暖工程施工质量验收规范(gb 502422002) 12) 通风与空调工程施工质量验收规范(gb 502432002) 13) 建设工程文件归档整理规范(gb 503282001),2019年10月29日星期二,36,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,14) 建筑与建筑群综合布线工程验收规范(gb/t 503122000) 15) 建筑电气工程质量验收规范(gb 503032002) 16) 建筑施工高处作业安全技术规范(jgj 8091) 17) 工程测量规范(gb 500261993) 18) 建筑变形测量规程(jgj/t 81997) 19) 钢筋焊接及验收规程(jgj 182003) 20) 高层建筑混凝土结构技术规程(jgj 32002) 21) 建筑施工安全检查标准(jgj 5999) 4其他相关法律、法规及技术规范等 5设计文件、业主提交的本工程项目地质报告、施工图纸及说明等有关资料,2019年10月29日星期二,37,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,六、项目监理组织形式、组织机构图及职责范围 为提高监理工作的效率，指挥管理统一，明确责任权限，公司根据现场的具体情况，抽调各专业监理工程师形成直线制组织形式。 1监理组织机构和人员构成 监理组织机构图(见图8.1)。,2019年10月29日星期二,38,8.1 碧海大厦建设工程监理规划, 项目监理组成人员(见图8.2)。,2019年10月29日星期二,39,8.1 碧海大厦建设工程监理规划, 机构人员进场计划：按工程项目施工进度及时调整配置专业人员进出场，同时保证人员的稳定和有效工作。 2监理工作人员守则 (1) 维护国家利益，按照守法、诚信、公正、科学的准则，公正、独立、自主地开展监理工作，维护业主和承包单位的合法权益。 (2) 严格遵循国家、北京市各有关工程建设和监理业务的法律、法规、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责，在业主授权范围内开展工作。 (3) 努力学习专业技术，钻研监理业务，不断提高业务能力和监理水平。 (4) 坚持科学态度，尊重客观事实，准确地反映建设监理情况，及时妥善地处理问题。,2019年10月29日星期二,40,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(5) 不在施工、材料、设备生产供应单位兼职，不为所监理的项目指定承建商、建筑材料、设备、构配件和施工方法。 (6) 不收受被监理单位的任何礼金。 (7) 不泄露所监理工程项目各方认为需要保密的事项。 3项目监理人员岗位职责(略),2019年10月29日星期二,41,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,七、监理工作的程序、方法与措施 监理的主要工作是“四控制、二管理、一协调”，其中，四控为：质量控制、进度控制、投资控制、安全控制；二管为：信息管理、合同管理；一协调为：协调甲乙双方、总包与分包等各方面的关系。 1质量控制 1) 质量目标分解,2019年10月29日星期二,42,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,为了确保工程总体目标的实现，由承建单位编制分项目标计划、监理工程师审查认可后执行。 2) 质量控制原则 (1) 把工程质量控制作为监理的核心工作。 (2) 坚持“严格要求、公正合理、热情服务”的原则。 (3) 坚持“预防为主、动态管理、跟踪监理”，实现工程质量总目标。 3) 单位工程质量控制程序 (1) 单位工程质量控制程序(见图8.3)。,2019年10月29日星期二,43,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(2) 隐蔽工程、分部分项工程签认程序(见图8.4)。,2019年10月29日星期二,44,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(3) 原材料、构配件及设备签认程序(见图8.5)。,2019年10月29日星期二,45,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(4) 质量事故处理程序图(见图8.6)。,2019年10月29日星期二,46,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(5) 工程停工、复工程序(见图8.7)。,2019年10月29日星期二,47,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,4) 质量控制措施 质量控制措施包括：一条原则、两个重点、三个阶段、四个手段。 (1) 一条原则。 严格按合同、施工规范、设计图纸要求施工。 (2) 两个重点。 重要分部分项工程：地基与基础、主体结构、装饰。 重要分项工程：基础、主体分部中的钢筋、砼、防水、砌砖。 重点部位：地下室、梁、柱节点，箍筋加密区，钢筋焊接、搭接。 (3) 三个阶段。 第一个阶段：施工准备阶段的质量控制。 第二个阶段：施工阶段的质量控制。 第三个阶段：验收阶段的质量控制。,2019年10月29日星期二,48,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(4) 四个手段。 旁站：制定旁站监理方案，对工程重点部位施工进行旁站监理。 测量：按规定实测实量，不符合要求的要进行整改乃至返工。 试验与样板：对各种材料、混合材料的取样，乃至选样均在监理人员监督下进行，承建单位应提供条件；装饰、装修工程在样板间经监理工程师认可后方可正式实施。 指令性文件：监理工程师认为有必要时，下发书面通知，用以指出施工中可能或已经存在的质量问题，提请承建方重视。,2019年10月29日星期二,49,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,5) 工程质量事故的处理 对需要返工自理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。处理办法按建筑安装工程质量检验评定标准gbj 30088第3.0.5条执行，监理工程师参加自理工程质量事故、监督事故自理方案的执行。,2019年10月29日星期二,50,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,6) 原材料、构配件、设备的预控 (1) 材料加工定货时，由监理工程师会同定货方检查其资质和质量保证措施，按样品验收。材料进场必须经过监理、甲方的验收合格、符合业主及合同要求后方可使用。 (2) 对商品砼搅拌站的资质和质保体系进行审查，对现场计量仪器进行检查，对其砂、石、水泥质量进行定期、不定期检查。 (3) 混凝土外加剂的质量必须符合砼加剂应用技术规范gbj119的规定。 (4) 现场试验员必须经过培训、考核，持证上岗。,2019年10月29日星期二,51,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,2进度控制 1) 进度控制的原则 (1) 以承包合同中工期作为进度控制总目标。 (2) 以承建单位施工组织设计中符合合同工期要求的施工总进度计划作为阶段目标控制依据。 (3) 以总监理工程师审核认可的承建单位提交的年/季/月进度计划为依据，设定各阶段工期目标进度控制点。 (4) 承建公司每周的监理例会中总结上周进度计划实施情况，分析影响进度的因素，申报下周工作计划。各专业监理工程师进行审核，并根据周计划进行控制。 2) 进度控制工作流程(见图8.8),2019年10月29日星期二,52,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3) 进度控制的措施 审查施工单位管理组织机构、人员配备、资质、业务水平是否适应工程的需要，并提出意见。 (1) 项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制。 (2) 专业监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。 (3) 专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单，指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时，应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。 (4) 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。 (5) 对施工单位提前完成计划，并没有发生质量、安全事故的，建议业主予以奖励；因施工单位主观原因造成工期拖后的，建议业主予以适当罚款。,2019年10月29日星期二,53,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3投资控制 1) 投资控制的原则 (1) 根据合同中所确定的工程总价(暂定除外)为控制目标。 (2) 按合同规定的方式审核、签认工程款。 (3) 按合同规定的结算方式进行竣工决算。 2) 投资控制流程、支付工程款流程 (1) 工程款支付程序(见图8.9)。 (2) 设计变更程序(见图8.10)。,2019年10月29日星期二,54,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3) 投资控制措施 (1) 按业主审核认可后提交监理方的合同价为依据，按主要分部分项进行分解，重点设控，并定期进行分析比较，提出相应的控制措施。根据设计文件、省、市预算定额、取费标准、合同规定，公正合理地审核承建单位编制的预算。 (2) 积极推广新技术、新工艺，认真审核施工组织设计、施工方案、合理开支施工措施费，提高综合经济效益。 (3) 严格按合同拨付工程款，做到不欠付、不超付，降低利息支出。 (4) 督促各方严格执行合同，减少索赔，正确处理索赔。 (5) 搞好业主、设计、施工材料供应，上级主管部门及有关单位的协作关系，为做好投资控制服务。 (6) 材料设备供应阶段，通过价格质量比选，合理地确定生产供应厂家。 (7) 控制设计变更、洽商。,2019年10月29日星期二,55,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,4) 投资控制的工作内容 (1) 项目监理机构应对下列程序进行工程计量和工程支付工作。 承包单位统计经专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表，工程款支付申请表应符合附录a5表的格式。 专业监理工程进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程支付申请表，并报总监理工程师审定。 总监理工程签署支付申请表，并报总监理工程师审定。 (2) 项目监理机构应按下列程序进行竣工结算。 承包单位按施工合同规定填报竣工结算表。 专业监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表。 总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。 (3) 项目监理机构应依据施工合同的有关条款、施工图对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。,2019年10月29日星期二,56,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(4) 总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。 (5) 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量和工程款支付。 (6) 专业监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。 (7) 专业监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 (8) 项目监理机构应及时按施工合同的有关规定进行竣工结算，并应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。当无法协商一致时，应按监理规范第6.5节的规定进行处理。 (9) 未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。,2019年10月29日星期二,57,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,4安全控制 1) 安全目标分解 为了确保工程总体安全目标的实现，由总监组织各专业监理工程师，对施工单位编制报审的安全技术施工组织设计、脚手架、模板、临时用电、塔吊安装拆卸等重要分项安全施工方案进行审核，结合工程实际，讨论分析上述文件的指导性、可行性。监理部审查批准后，施工单位再按审查批准的上述文件组织项目安全生产施工。 2) 安全控制原则 (1) 把工程安全控制同质量控制同等对待，也作为监理部的核心工作。 (2) 坚持“安全第一、预防为主”的安全生产方针。 (3) 坚持“预防为主、严格要求、动态管理、跟踪监理”的监理工作模式，确保工程安全总目标的实现。 3)单位工程安全监理控制程序(见图8.11)。,2019年10月29日星期二,58,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,5信息管理 1) 施工阶段的监理资料 (1) 施工合同文件及委托监理合同。 (2) 勘察设计文件。 (3) 监理规划。 (4) 监理实施细则。 (5) 分包单位资格报审表。 (6) 设计交底与图纸会审会议纪要。 (7) 施工组织设计(方案)报审表。 (8) 工程开工/复工报审及工程暂停令。 (9) 测量核验资料。 (10) 工程进度计划。 (11) 工程材料、构配件、设备的质量证明文件。 (12) 检查试验资料。,2019年10月29日星期二,59,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(13) 工程变更资料。 (14) 隐蔽工程验收资料。 (15) 工程计量和工程款支付证书。 (16) 监理工程师通知单。 (17) 监理工作联系单。 (18) 报验申请表。 (19) 会议纪要。 (20) 来往函件。 (21) 监理日记。 (22) 监理月报。 (23) 质量缺陷与事故的处理文件。 (24) 分部工程、单位工程等验收资料。 (25) 索赔文件资料。 (26) 竣工结算审核意见书。 (27) 工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告。 (28) 监理工作总结。,2019年10月29日星期二,60,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,2) 监理文件的资料来源(信息类型按照公司资料制度统一制定)(见表8-6)。,2019年10月29日星期二,61,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3) 资料传递表(见表8-7)。,2019年10月29日星期二,62,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,4) 信息签认流程图(见图8.12)。,2019年10月29日星期二,63,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,对信息签认流程的几点说明如下。 (1) 信息档案管理员负责本工程实施阶段全过程的信息收集、整理、按规定编目。 (2) 监理工程师组织定期工地会议或监理工作会议，信息档案管理员负责整理会议记录，经总监理工程师签认后打印分发。 (3) 专业监理工程师定期或不定期地检查承包商的原材料、构配件、设备的质量状况以及工程质量的验收签认。 (4) 专业监理工程师督促检查承包商及时整理施工技术资料。 (5) 随时向总监理工程师报告工作，并准确及时地提供有关资料。 6合同管理 1) 合同结构图(见图8.13)。 2) 合同管理措施 (1) 弄清合同中的每一项内容，明确各方的责、权、利关系，正确处理这三方面的关系。,2019年10月29日星期二,64,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,(2) 用书面指示或文件代替口头指示。 (3) 考虑到问题要灵活，管理工作要在其他工作前面，如果需某项资料，应提前发出索取信函。 (4) 工程进行中细节的文件资料包括：信件，会议记录，业主的规定，指示，总监的决定，承包商的请示、报告，监理的指令、记录、信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。 (5) 对合同中的词意表达“含混”及将来可能引起争执的字句应及时提出正确解释。,2019年10月29日星期二,65,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,八、监理工作制度 1) 会议制度 (1) 每周二召开监理例会，由业主单位、施工单位、监理单位代表参加，由监理单位负责主持。 (2) 总监理工程师参加承建单位的生产例会。 (3) 监理工作小结会每月召开一次，全体监理人员参加，由总监负责主持。 2) 监理日记制度 由专业监理工程师按公司要求填写，应当日记录，不得后补，内容必须真实、准确、完整。工程竣工后，作为档案资料提交档案室。,2019年10月29日星期二,66,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,3) 监理月报制度 (1) 监理月报每月一份，按公司统一规定的内容和格式填写，于次月刊号前提交总监理工程师审阅、签认。 (2) 监理月报一式三份，业主、现场监理组、监理公司各一份。 4) 人员更换制度 (1) 由于人为造成管理混乱而导致施工质量下降，对承建方不称职的人员，总监理工程师有权向承建方负责人提出要求更换人员的建议。 (2) 对于监理人员玩忽职守、行为不端、严重违背工程建设监理合同、工程项目监理规划中有关规章制度者，承建方有权向建设方和监理方揭发举报，并向监理方负责人提出要求更换人员的建议。,2019年10月29日星期二,67,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,九、监理设施(见表8-8)。,2019年10月29日星期二,68,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,十、建筑节能 本工程建筑节能主要表现在外墙保温方面。监理组要严格按照现行建筑节能标准和审查合格的设计文件来实施监理。应针对外墙保温工程制定详细的监理细则，并对关键部位以及隐蔽前的施工进行旁站监理。对采用外墙外保温系统的民用建筑工程项目，监理单位在外墙外保温系统组成材料进场时，应查验各组成材料的品种、型号、出厂合格证、生产日期与有效期、建筑节能技术(产品)认定证明文件、系统性能检测报告、系统组成材料性能检测报告等，按标准要求抽样复验系统组成材料的性能指标，并做好查验及抽样复验的档案记录。 要求施工单位编制施工方案，并严格按照方案及有关标准进行施工。监理单位要做好外保温质量控制资料的搜集整理工作，并严格控制好工程实体的质量。,2019年10月29日星期二,69,8.1 碧海大厦建设工程监理规划,十一、保修期的监理工作 (1) 工