本年度房地产管理计划-经济工作计划

1 / 7 本年度房地产管理计划 /经济工作计划 一、加强行风廉政建设。 行风廉政建设是一项以人为本，着重解决职能管理部门工作作风，提高工作队伍素质的工作。建设系统的行风建设示范窗口，处是全区房地产业的管理部门。曾多次被评为区级文明单位。房管部门的日常工作都是与基层群众接触，所以实行行风廉政建设意义重大。处在努力做好房地产管理工作的同时，一直都把行风廉政建设作为历年工作的重心来抓，要求达到三个提高：一是队伍整体素质有明显提高；二是行业文明程度有明显提高；三是办事群众的满意度有明显提高。具体做到四个到 位：处里成立行风建设领导小组，领导亲自抓，组织到位；召开动员会，提高认识，统一思想，发动到位；行风建设办公室设专门工作班子，人员到位；运用多种形式和手段强调行风建设的重要性，宣传力度到位。 处全体干部职工认真学习党的十六大精神，与此同时。按照 “ 三个代表 ” 要求，继续开展文明单位创建活动，从“ 高度、实度、力度、广度、深度、强度 ” 六个方面下功夫，依法办事，廉洁奉公，努力提高办事效率和办事透明度，将日常工作与 “ 三个代表 ” 要求结合起来，一起抓，突出重点，纠正工作中的不正之风；同时要求全体党员同志在平时的工作 中起到先锋模范作用，提高服务质量，切实转变工作作风，改善工作态度，全心全意为人民群众服务，方便群众办事，2 / 7 以实际行动来体现 “ 三个代表 ” 重要思想的学习效果。 二、公房管理。 处专门成立了公房安全检查组， 月。对全区二百多处公房进行了一次全面的房屋状况大检查。检查组的足迹遍及城区各条街巷以及乡镇，仔细勘察各地的公房房况，并作了详细记录。一有问题发现，立即采取针对性措施，安排人工，消除存在安全隐患，保障公房租用户的人身和财物安全。 房租总收入为 127 万元。全年公房房租收缴率达 99。 面积达 1230m2 全年维修公房 81 户。 三、档案管理。 档案管理全面实现电脑化，综合档案室积极引用现代档案信息管理技术。档案输入、整理、存储、利用等环节充分发挥现代电脑技术的优势，既提高了管理水平，又方便了群众办事。年，综合档案室被评为省级巾帼文明示范岗。 其中新登、换证档案 5329 卷，全年收集、整理产权档案 8389 卷。注销档案 3060 卷；抵押档案 2512 卷，注销 102卷；按揭档案 1384 卷，注销 39 卷；白蚁防治档案 159 卷，会计档案 56 卷，文书档案 5 卷，微机输入 8389 卷，对外提供查档服务 11253 次 四、产权产籍管理。 1 加强日常管理工作。产权产籍股全体工作人员对日常房产权属业务实行科学管理 ,规范操作 ,认真完成房屋产权3 / 7 登记发证工作。经过努力。 2 全面实施权属登记电脑化管理。电脑化操作是产权产籍管理的发展趋势。从收件到复审、审核直至审批，已经实现电脑化管理。经过二年的熟悉，新老职工努力学习并掌握了电脑操作基本技术，办公流程日见简洁，办公速度更显迅捷，极大地方便了群众办事。 3 完善测绘前置工作。从办事程序上看。努力提高出图速度，并 以测绘联系单的方式，与要求测绘的群众建立热线联系，不断提高服务水平，使单户测绘任务一直保持在一周内完成的速度。 总测绘面积达到 126万 m2其中商品房测绘面积为 35万m2 全年完成测绘件数 10204 件。 4 继续做好房地产抵押贷款登记工作。加强与金融部门的联系。完善办事程序，规范我区的房地产抵押贷款业务。随着房地产抵押贷款消费范围的进一步扩大，房地产抵押登记工作业务量逐渐增多。处经办人员严格执行国家有关法律法规，认真对待每一笔业务，齐备手续，为国家信贷资金保驾护航。全年共发放他项权利证 1933 本抵押贷款 1852 起，总额亿元，抵押面积达 84 万 m2 抵押权利价值达亿元；办理按揭备案 927 起，按揭面积达 12 万 m2 权利价值达亿元。 5 重视地籍测绘工作。地籍测绘工作是房地产管理工作的基础。 4 / 7 意义重大。今年我处测绘专业技术人员完成了村平方公里的新测任务以及双江社区、金桂花苑、银桂花苑等区域平方公里的补测任务。系到房地产交易、产权产籍登记工作能否正常开展。 6 全力支持区政府的旧城改造工作。去年我区的旧城改造工作依旧是任务且旧城、滨江、商业街三个拆迁指挥部均有工程上马，重、面积多情况复杂。工作量相当大。处全面配合区政府的旧城改造工作，参与拆迁区域的调查摸底、面积复核等工作，任务十分繁重。负责拆迁工作的同志们任劳任怨，全身心投入到旧城拆迁工作中，受到三个拆迁指挥部的赞扬，为我区的旧城改造工作作出了贡献。 五、房地产交易管理。 达到亿元 ,年全区房地产交易总额创历史新高。交易3198 起，交易建筑面积 40 万 m2 契税 826 万元，代征营业税306 万元，交易 手续费 245 万元。这些数据充分反映了去年我区房地产市场的持续火暴。 1 实行政务公开，增加办公透明度。房地产交易涉及社会的方方面面。 加大房地产交易法律法规的宣传力度，房地产管理的一项重要工作。处的房地产交易管理继续推行政务公开。执行国家财政部、税务总局（ 1999210 号文件的税费减免 ” 精神。 2 促进市场交易兴旺。继续深入开展房地产交易的电脑5 / 7 化管理，简化手续。 利用微机完成各项查询，将资料、数据输入微机。方便有关工作，这样既简化了手续，又提高了工作效率，广大群众纷纷言好 。 3 努力开拓房地产拍卖业务。去年交易所受区旧城改造指挥部和世纪工程建设指挥部委托。社会效益和经济效益显著。拍卖的房地产每宗都经过严格的产权审查，按拍卖法规定程序进行拍卖，群众感到满意和放心，没有一起拍卖纠纷发生。全年拍卖营业房 2120m2住宅 940m2拍卖价值达 3640万元。 4 清理整顿房地产中介市场。为配合国家对房地产市场的清理整顿大行动。 全部登记入册，去年我处对全区所有的房地产中介服务机构进行 2 次调查摸底。实行专项备案登记，有效地维护了房地产中介市场的秩序。 六、白蚁防治。 建立了严格的防治施药验收制度，白蚁防治工作中。每个工程都建立了管理档案，发放验收卡，保证施药质量；对防治人员进行职业道德和专业技术技能培训，提高队伍素质。施工中，定时查询工程情况，掌握施工进度，规范施药，程序严格，保质保量，取得一定成效。同时建立了工作人员安全规定，防止了施工人员和群众中毒事故的发生。 6 / 7 白蚁防治所全年完成白蚁防治项目 215 个。 收取防治费 203 万元。 七、物业管理。 昌盛物业公司注销之后，去年。集中精力完成了平稳交接，确保 各小区局面的稳定，继续做好物业管理的行业管理工作。从月到月，帮助小区召开业主委员会选举会议，成立了各小区业主委员会。 加强了对物业专项维修资金的管理，另外。对多家房地产开发企业所建的商品房收缴维修资金，对原来欠缴的进行追缴补收。去年共收取维修资金 622 万元。同时，严格规范维修资金的收取和使用，做到对广大业主负责。 八、住宅建设与开发经营。 定期检查每个工程安全施工情况，全年没有发生一起人员伤亡事故。住宅建设去年的工作重点是继续抓好工程质量和安全生产。年 ,进一步完善了质量安全检查 计划、安全施工规章制度。 敦