南昌红谷滩世茂广场市调报告.ppt

天使集团招商部,红谷滩世茂广场 -市场调研,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址： 添加q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,红谷滩世茂广场，位于红谷滩新区红谷中大道以北，春晖路以西，占地面积约为40万平方米南昌世茂广场商业中心部分地下建筑2层，地面建筑7层，其中地下负2层为地下停车场，负1层为北京华联大型精品超市，地上13层为百货服饰业态，45层以餐饮业态为主，67层是影院、ktv等休闲娱乐业态为主，总建筑面积近10万平米，地下停车位超过500个。,项目介绍,地理位置,红谷滩世茂广场位于红谷滩新区红谷中大道以北，春晖路以西。 209路, 224路, 228路, 229路环线空调, 245路，221路空调, 机场公交2线短班公交直达。,总规划图,业态分布,负1层 北京华联精品超市 地上13层 百货服饰业态 45层 餐饮业态为主 67层 影院、ktv等休闲娱乐业态为主,负一层 精品超市,北京华联精品超市,特百惠,依波表,化妆品,精品店,男女包,精品店,精品店,精品店,精品店,招商中,七贤竹,飞鸟,雅黛丽,卓诗尼,益丰 大药房,稻草人,丸来玩趣,主力店,精品,生活配套,餐饮,苹果,屈臣氏,优贝施,英皇 眼镜,dq,zukka m-graph,星巴克,鲜芋仙,mjseyle,服装,prich,亦谷,bouthentique,h&a,招商中,三叶草,jdv,必胜客,伊芙丽,一层 名品zone,华联超市，这个品牌在南昌尚属首家。而马路对面就有华润万家和天虹超市。如果其他的业态人气不够，这个超市是比较难做的。 世茂的精品基本上都在负一楼超市旁，生意不好，很多家都是以打折促销吸引客户。这只能说明华联超市带来的人流不能满足这些商户的需求。同样证明这点的就是负一楼有很多位置还没有招商成功。 一进大门就感觉非常空旷，大部分的商场会在这些位置设置精品店，而世茂把这个位置作为商户活动的场地，例如方糖ktv的明星签售会。过道非常的宽，给人一种高大上的感觉。这说明商户的租赁面积分摊的肯定也不少。 星巴克、必胜客、苹果、即将开业的屈臣氏。这几家店都是各个商场中吸引人流的主力店。,分析,主力店,精品,生活配套,餐饮,波波宝贝,世天乐乐城,果鲜 芋圆,三木比迪,小骆驼,七点自造,进巍美甲,骑达,创意工坊,服装,balabala,cross,金正会跆拳道,三层 童趣乐园,胜道体育,sk英国皇家少儿英语,奥一,十五分钟,西遇,hotwind,百武西,一如 儿童安全座椅,主力店,精品,生活配套,餐饮,外婆谣,巴国布衣,小石城,新煮艺,蓉城记,服装,佐佑时尚餐厅,四层 垂涎主义,粥佳园,亚马逊国际自助百汇,wc,甜言蜜语,星饮,主力店,精品,生活配套,餐饮,宴火餐厅,缤纷港悦茶餐厅,57c 湘,服装,汉阳园,五层 味蕾族群,重庆鼎辣火锅,小天鹅火锅,西江月,山越山,故乡屋,秀玉红茶坊,红谷滩商圈商业繁多，天虹、万达、百盛、中央金融大街、莱蒙都会。专门将3层定位给儿童，是很有特色的。而且每逢晚饭后时间，周末，这层的人流量是很高的。 四层是以西式装修为主，小石城，外婆谣，佐佑时尚餐厅，局百犊这四家店的生意在饭点时非常跑火。值得一提的是佐佑餐厅，在恒茂梦时代的店生意也很好。这几家的装修很有特色，菜价也不高，活动做得也很多。 五层是以中式装修为主，西江月的生意最好，相比下来，5层其他的店生意都很一般。原因应该是西江月的装修非常有特色，看上去就想是在古代的餐馆吃饭，服务员都穿着古时小二的衣服。周末还有美女在中厅弹奏琵琶，让人眼前一亮。,分析,主力店,精品,生活配套,餐饮,世茂影院,力天世纪健身,服装,六层 消闲时光,宜客咖啡,wc,可可琪,甜甜圈,方糖ktv(夹层),世茂影城的生意是很一般的。因为万达影城和金逸影城在这个商圈内都比它先进入红谷滩，而且金逸影城就在对面，步行不过5分钟（亲自试验）。 ktv选择方糖这个品牌我觉得是明智的，因为方糖在南昌有不错的口碑，而且有自己固定的粉丝。会员一卡通用在很多消费者的选择意识上是有一定影响的。 力天健身会所，相比于南昌大部分的健身会所，康桥、凯菲特，英煌等，设施设备更先进，功能更齐全，价格也不高。对面虽然有凯菲特，但是凯菲特的定位是高级私人会所，相对来说客户群体就比较局限。所以力天的生意还不错。,分析,位于红谷滩中心地段，以中心城区城市小康家庭，商务人士，政府人员，时尚群体为主要客群。 交通便捷，周围业态丰富。临近市政府，秋水广场。八一桥下，五分钟直达老城区。 项目业态丰富，超市、精品、服装、餐饮、健身、影院、ktv一应俱全，吃喝玩乐一条龙。,项目优点,附近华润万家、天虹百货就在马路对面。竞争非常大。 项目设计个人觉得有一下地方不太合适： 1.将精品店设在负一楼 2.餐饮业态里火锅类有三家店 3.门口的广场如果是计划给人流移动的区域，应该设置一些休息点或者铜像等景观。,项目缺点,红谷滩这个商圈，不可否认有大量的优质客户，但同样的，shoppingmall也不少。目前的万达、天虹、世茂。未来的百盛、莱蒙都会等。个人认为中央金融大街的压力是很大的，如果想要在这个商圈存活下去，从世茂吸取的经验就是必须做出有特色（例如世茂的儿童乐园），独一无二的商业（例如世茂的西江月、小石城）。 世茂招进华联超市，有可能是南昌市场已经有的超市品牌是不愿意去的。但是我认为如果是沃尔玛或者大润发这种在南昌已经有了自己的粉丝的品牌，对我们中央金融大街的未来是绝对有良好效益的。消费习惯，一卡通用，不能忽视。 大堂宽阔，高大上。但是和商户、客户的互动要多一些，这样才不会显得冷清，好像没人来一样。,总结,南昌人对吃这个情怀还是很深的，我们需要一些有口碑好的,例如佐祐时尚餐厅、佐敦港式餐厅、骨之味火锅、黄记煌等。更需要口碑好南昌市场还没有的，例如海底捞。 同类型的品牌（百货除外）最多两家，这是万达招商成功的原因之一。毕竟商家存活下来，我们的收益才维持下去。 商场外确定留给人流的区域要设置绿荫和休息位，最好再有点铜像（卡通的），这样显得很温馨，而且对于有小孩的家庭客户群体会产生意想不到的好感。在每一层也应该有休息的区域，或者是可以提供座位的小冷饮。这样既让逛累的商户有个歇脚的点，同时也让小冷饮店有了人流。 在上海的商场里，会专门有一层的某个区域是留给客人的，免费的。有5到6个万